Из-за повышения пожарной опасности с 7 апреля 2023 года на территории Аргаяшского муниципального района введен особый противопожарный   режим.

На период действия особого противопожарного режима запрещено посещение лесов, кроме ведущих работы по их охране, защите и воспроизводству. Также нельзя разводить костры, в том числе для приготовления пищи, выжигать сухую растительность, сжигать твердые бытовые отходы, мусор на землях лесного фонда, населенных пунктов и прилегающих территорий. Кроме того, запрещено выжигание травы, в том числе на земельных участках, примыкающих к лесам, землям сельхозназначения, защитным и озеленительным насаждениям, а также проведение других пожароопасных работ».

Использование открытого огня для приготовления пищи допускается исключительно на специально оборудованных площадках с соблюдением Правил противопожарного режима в РФ. За соблюдением этих ограничений будут следить патрульно-контрольные группы, в состав которых входят сотрудники МЧС, полиции, работники лесничества, сельских поселений.
В связи с сухой и ветреной погодой возрастают риски пожаров. Повышена и ответственность за такие нарушения, штрафные санкции в период особого противопожарного режима очень серьезные: на граждан от 10 до 20 тысяч рублей, на должностных лиц — от 30 до 60 тысяч, на юридических лиц — от 400 до 800 тысяч рублей.

Отключение электроэнергии

ДАТА	НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ, УЛИЦА	ВРЕМЯ ОТКЛЮЧЕНИЯ
14.04.2023г.	д Мавлютова ул Молодежная, д. 4, 7, 5, ул Зеленая, д. 27, 19, 5, 14, 39, 37, 23, 33, 21, 20, 15, 2, 12, 10, 32, корп А, 32, 18, 36, 28, 30, 22, 6, 11, 26, 38, 24, 29, 9, 35, 13, 31, 8, 34, 25, 3, 16, 1, 4, 41, 17, ул Мостовая, д. 7, 9, 10, 13, 5, 12, 1, 8, 3, 4, 15, 6,	с 10.00 до 16.00
14.04.2023г.	д Мавлютова ул Челябинская, д. 24, 15, 14, 19, 18, 20, 23, 6, 7, 26, 25, 11, 16, 27, 8, 17, 1, 22, 21, 5, 9, ул Полевая, д. 3, 28, 31, 29, 32, ул Тургайская, д. 6, 9, 15, 11, 4, корп А, 10, 19, 8, 17, 4, 12, 1, 5, 3, 21, ул Лесная, д. 8, 2, 7, 1, 3, 5, 4,	с 11.00 до 16.00

 

ВЫДЕРЖКА ИЗ ПРАВИЛ ПРОТИВОПОЖАРНОГО РЕЖИМА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (вводятся в действие с 01.03.2023 г.)

40. При эксплуатации газовых приборов запрещается:                                                                                                    

  а) пользоваться неисправными газовыми приборами, а также газовым оборудованием, не прошедшим технического обслуживания в установленном порядке;                                                      

б) оставлять газовые приборы включенными без присмотра, за исключением газовых приборов, которые могут и (или) должны находиться в круглосуточном режиме работы в соответствии с технической документацией изготовителя;                                                                                                                  

 в) устанавливать (размещать) мебель и другие горючие предметы и материалы на расстоянии менее 0,2 метра от бытовых газовых приборов по горизонтали (за исключением бытовых газовых плит, встраиваемых бытовых газовых приборов, устанавливаемых в соответствии с технической документацией изготовителя) и менее 0,7 метра по вертикали (при нависании указанных предметов и материалов над бытовыми газовыми приборами).

57. Газовые баллоны (в том числе для кухонных плит, водогрейных котлов, газовых колонок), за исключением 1 баллона объемом не более 5 литров, подключенного к газовой плите заводского изготовления, располагаются вне зданий (за исключением складских зданий для их хранения) в шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть баллонов и редуктор, из негорючих материалов на видных местах у глухого простенка стены на расстоянии не менее 5 метров от входа в здание, на цокольные и подвальные этажи.                                                                              Пристройки и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также предупреждающие надписи "Огнеопасно. Газ".

86. Запрещается хранение баллонов с горючими газами в квартирах и жилых помещениях зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф1.2, определенного в соответствии с Федеральным законом "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных и подвальных этажах, на чердаках, балконах, лоджиях и в галереях. Пристройки и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также предупреждающую надпись "Огнеопасно. Газ". У входа в одноквартирные жилые дома, в том числе жилые дома блокированной застройки, а также в помещения зданий и сооружений, в которых применяются газовые баллоны, размещается предупреждающий знак пожарной безопасности с надписью "Огнеопасно. Баллоны с газом".

87. При использовании бытовых газовых приборов запрещается: эксплуатация бытовых газовых приборов при утечке газа; присоединение деталей газовой арматуры с помощью искрообразующего инструмента; проверка герметичности соединений с помощью источников открытого огня.

Дополнительные меры социальной поддержки родителей, воспитывающих детей-инвалидов (сертификат или компенсация на оплату реабилитационных услуг)Родители детей-инвалидов, являющиеся гражданами Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Челябинской области, имеют право на получение сертификата на оплату реабилитационных услуг, и услуг по их оздоровлению или компенсации расходов на оплату таких услуг, оказываемых детям-инвалидам в возрасте до 18 лет. Обращаться с заявлением на получение сертификата или компенсации необходимо в управление социальной защиты по месту жительства. Воспользоваться данной мерой социальной поддержки можно один раз в год.

Сумма компенсации за самостоятельно оплаченные услуги по реабилитации детей-инвалидов увеличена до 100 тысяч рублей. Кроме того, вместо денежных средств можно получить сертификаты. В таком случае стоимость услуг не будет возмещаться родителям – средства будут направлены организации, предоставившей услуги по реабилитации детей-инвалидов.

Продолжительность курса получения реабилитационных услуг и услуг по оздоровлению не может составлять менее 10 календарных дней.

Действие сертификата и компенсация расходов не распространяется на лиц, сопровождающих детей-инвалидов.

По всем вопросам просим обращаться в отдел льгот и социальных гарантий Управления социальной защиты населения Аргаяшского муниципального района по адресу: с. Аргаяш, ул. Октябрьская, 6, каб. 7, тел: (835131) 2-25-74.

 ПАМЯТКА

       Управление Росреестра                       по Челябинской области напоминает         о причинах возникновения пожаров при сплошном выжигании сухой растительности на территории Российской Федерации:

1. Непотушенная сигарета
2. Сжигание старой травы, стерни, мусора вблизи леса или торфяника.
3. Расчистка с помощью огня лесных площадей для сельскохозяйственного использования или обустройства лесных пастбищ и т.д.

Последствия выжигания сухой растительности

1. Зола не проникает в почву, оставаясь на поверхности или смываясь дождем в реки         и водоемы.
2. Огонь повреждает молодые побеги травы, уничтожает. почки и семена растений
3. Гибель полезных микроорганизмов, насекомых, червей, мелких млекопитающих, гнездовий    и кладок птиц.
4. Преобразование травяных палов в торфяные и лесные пожары.
5. Уничтожение молодой древесной поросли.
6. Загрязнение воздуха углеводородами, золой, углекислым и угарными газами.
7. Почва истощается, сгорает органическое вещество, образующееся из отмерших растений.
8. Причинение вреда здоровью граждан (ожоги, смерть).
9. Повреждение построек (дома, дачи, сараи).

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности:

     1. Дисциплинарная.

     2. Административная.

     3. Уголовная.

В Российской Федерации ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут:

1. Собственники, владельцы имущества (пользователи, распорядители, арендаторы).
2. Руководители федеральных органом исполнительной власти.
3. Руководители органов местного самоуправления.
4. Ответственные за пожарную безопасность на предприятии.
5. Должностные лица в пределах их компетенции.
6. Граждане.

ПАМЯТКА ДЕЙСТВИЯ НАСЕЛЕНИЯ ПО СИГНАЛУ «ВОЗДУШНАЯ ТРЕВОГА!» ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:Сигнал «Воздушная тревога!» подается для предупреждения населения о возникшей непосредственной угрозе ракетной или авиационной опасности при угрозе поражения противником данного населенного пункта с воздуха. С этой целью используют все технические средства связи и оповещения, включаются электросирены, которые подают продолжительный (в течение 3 минут) звуковой сигнал.

Услышав предупредительный сигнал гражданской обороны «ВНИМАНИЕ ВСЕМ» необходимо включить телевизор, радиоприемник на волнах которых, в течение от 2 до 5 минут транслируется сообщении: «Внимание! Говорит дежурный ЕДДС муниципального района (городского округа). Граждане Воздушная тревога!», далее до населения доводится порядок действий. Прослушав сообщение действовать необходимо быстро, без паники в следующем порядке:

1. Обесточить помещение, отключить отопительные приборы, перекрыть газ (при наличии) и воду.

2. Плотно закрыть окна.

3. Взять с собой личные документы, запас продуктов питания и воды (минимум на 12 часов размещения), одноразовую посуду, перочинный (универсальный) ножик, необходимые лекарственные препараты, фонарик и запас батареек, спички, средства связи с зарядным устройством, средствам гигиены, надеть вещи в зависимости от погодных условий, по возможности складной стул.

Рекомендуется, для максимально быстрой эвакуации, в каждой семье заранее собрать «тревожный чемоданчик» (рюкзак, сумку), который укомплектованность базовыми вещами, необходимыми для автономного проживания.

4. Перейти в защитное сооружение гражданской обороны (заглубленное подземное сооружение), расположенное по адресу:

Ф.И.О., номер телефона должностного лица, ответственного за вскрытие защитного сооружения гражданской обороны:

Ф.И.О., номер телефона должностного лица ответственного за размещение населения в защитном сооружении гражданской обороны:

Сигнал «Отбой воздушной тревоги!»

Подается для оповещения о том, что угроза непосредственного нападения противника миновала.

Доводится по радио- и телевизионным сетям, через каждые 3 мин. дикторы повторяют: «Внимание! Внимание! Граждане! Отбой воздушной тревоги! Отбой воздушной тревоги!». Сигнал дублируется по местным радиотрансляционным сетям и с помощью передвижных громкоговорящих установок.

После объявления сигнала необходимо вернуться домой и действовать в соответствии с объявленным порядком.                            

 

О поддержке семей граждан Российской Федерации, призванных на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ

 Информируем Вас о том, что Губернатором Челябинской области А.Л. Текслером принято решение о поддержке семей граждан Российской Федерации, призванных на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации (далее- военнослужащие).

В частности, в качестве одной из мер социальной поддержки будет осуществляться предоставление семьям военнослужащих единовременной социальной выплаты на оплату приобретения внутридомового газового оборудования (возмещение расходов на приобретение такого оборудования) и оплату работ по его установке в размере фактической стоимости оборудования и работ, но не более 200 тысяч рублей (далее – выплата на ВДГО).

Выплата на ВДГО будет предоставлена одному из членов семьи военнослужащего при одновременном выполнении двух условий:

- один из членов семьи либо сам военнослужащий являются (является) собственниками (собственником) жилого помещения;

- члены семьи (один из них) зарегистрированы по месту жительства совместно с военнослужащим в жилом помещении, не оснащенном внутридомовым газовым оборудованием.

К членам семьи военнослужащего в целях предоставления выплаты на ВДГО относятся супруг (супруга) военнослужащего, родители военнослужащего, дети военнослужащего в возрасте до 18 лет.

Работа по приему заявлений и документов от членов семей военнослужащих будет организована в соответствии с Порядком учета граждан, указанных в статье 1 Закона Челябинской области от 03.03.2021г. № 318-ЗО "О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в связи с установкой внутридомового газового оборудования", выдачи уведомления о наличии права на единовременную социальную выплату на оплату приобретения внутридомового газового оборудования (возмещение расходов на приобретение такого оборудования) и оплату работ по его установке и предоставления указанной выплаты, утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 29.06.2021г. №262-II.

Просим срочно усилить работу по информированию населения, в том числе семей военнослужащих, получивших право на выплату на ВДГО, о порядке и условиях постановки на учет, получения выплаты.

Информацию просим разместить на информационных стендах, официальных сайтах администрации.

Постановка на учет членов семей военнослужащих осуществляется до заключения договора на поставку газа до момента подачи заявления о постановке на учет.

Перечень документов для постановки на учет:

     1) заявление по форме, установленной Министерством социальных отношений Челябинской области;

     2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя (с приложением его копии);

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающего право собственности лиц на жилое помещение (запрашивается управлением социальной защиты населения в рамках межведомственного электронного взаимодействия);

     4) справки о регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства в жилом помещении, выданные территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции (запрашиваются управлением социальной защиты населения в рамках межведомственного электронного взаимодействия);

   5) технические условия на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, выданные газораспределительной организацией (предоставляются заявителем);

     6) документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя гражданина (в случае подачи заявления от имени гражданина его представителем);

     7) документы, подтверждающие отнесение заявителя к категории:

     документы (сведения), подтверждающие родственные отношения заявителя с военнослужащим (предоставляются заявителем);

     справка военного комиссариата города (района), подтверждающая нахождение военнослужащего на воинском учете в военном комиссариате Челябинской области и его призыв на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации (предоставляется заявителем либо запрашивается управлением социальной защиты населения).

По всем возникающим вопросам просим обращаться в отдел льгот и социальных гарантий УСЗН по адресу: с. Аргаяш, ул. Октябрьская, 6, каб. 7, телефон: (835131) 2-25-74.

   

Перечень документов для предоставления единовременной выплаты на детей граждан Российской Федерации, призванных на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21 сентября
2022 года № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации».

1. Заявление о назначении единовременной выплаты;

2. Паспорт заявителя (родителя, законного представителя) (копии страниц с фото и страницы о регистрации по месту жительства;

3. Копия акта об установлении опеки (попечительства) (при обращении опекуна, попечителя).

4. Свидетельства о рождении всех детей в возрасте до 18 лет.

Если фамилия матери в свидетельствах о рождении разная – сведения, подтверждающие смену фамилии – свидетельство о заключении (расторжении) брака).

5. Справка о мобилизации отца ребенка (детей).

6. Реквизиты счета в кредитной организации для перечисления единовременной выплаты.

                 

ПАМЯТКА ДЛЯ РОДИТЕЛЕЙ  ПО ПРЕДОТВРАЩЕНИЮ ТЕРРОРИСТИЧЕСКИХ АКТОВ 

• Будьте наблюдательны! Только вы можете своевременно обнаружить посторонние предметы и незнакомых людей, в вашем учреждении.
• Будьте внимательны! Только вы можете распознать неадекватные действия посетителя в учреждении или вблизи него.
• Будьте бдительны! Каждый раз, придя в детский сад, проверяйте отсутствие посторонних предметов.
• Потренируйтесь: кому и как вы можете быстро и незаметно передать тревожную информацию.
• Соблюдайте дисциплину! Предупреждайте воспитателя о своем уходе, закрывайте за собой двери учреждения и калитки на улице.

• Не будьте равнодушны к поведению посетителей! Среди них может оказаться злоумышленник.
• Заблаговременно представьте себе возможные действия преступника вблизи вашего места нахождения и свои ответные действия.
• Помните, что злоумышленники могут действовать сообща, а также иметь одну или несколько групп для ведения отвлекающих действий.
• Получив сведения о готовящемся теракте, сообщите об этом только в правоохранительные органы по тел. "02" и руководителю ДОУ.
• Оставайтесь на месте. Будьте хладнокровны. Действуйте по команде.

                                                                                 Все для Победы!

За людей, которые прямо сейчас освобождают Донбасс, бьются за свою родную землю, болит сердце у миллионов жителей нашей страны. И теперь помочь не словом, а делом, станет проще и удобнее. Народный фронт запустил благотворительный фонд и специальный портал.

К сбору денег и вещей смогут подключиться не только граждане, но и юридические лица. Безопасность и прозрачность платежей, целевой характер сборов будет жестко контролироваться, помощь будет направляться только адресно силовым подразделениям ЛНР и ДНР.

Все очень просто и удобно. Наводим телефон на QR-код и вводим данные банковской карты. Помочь можно не только военным, но и жителям ДНР и ЛНР — сбор адресный, то есть именно то, что нужно больше всего конкретному человеку.

Всероссийский день приема

Во исполнение распоряжения Генерального прокурора Российской Федерации от 03.03.2017 № 139/р в прокуратуре Аргаяшского района, в целях оказания субъектам предпринимательской деятельности помощи по правовым вопросам, ежемесячно ( в первый вторник ) в рабочее время проводится Всероссийский день приема предпринимателей

                                                                                                                                            Памятка от Аргазинского гидроузла

Действия населения при возникновении ЧС на находящемся на территории Байрамгуловского сельского поселения Аргазинского гидроузла.
Гидродинамическая авария. При внезапном затоплении для спасения от удара волны прорыва срочно займите ближайшее возвышенное место, заберитесь на крупное дерево или верхний этаж устойчивого здания. В случае нахождения в воде, при приближении волны прорыва нырните в глубину у основания волны. Оказавшись в воде, вплавь или с помощью подручных средств выбирайтесь на сухое место, лучше всего на дорогу или дамбу, по которым можно добраться до незатопленной территории.
При подтоплении Вашего дома отключите его электроснабжение, подайте сигнал о нахождении в доме (квартире) людей путем вывешивания из окна днем флага из яркой ткани, а ночью - фонаря. Для получения информации используйте радиоприемник с автономным питанием. Наиболее ценное имущество переместите на верхние этажи и чердаки. Организуйте учет продуктов питания и питьевой воды, их защиту от воздействия прибывающей воды и экономное расходование. Готовясь к возможной эвакуации по воде, возьмите документы, предметы первой необходимости, одежду и обувь с водоотталкивающими свойствами, подручные спасательные средства (надувные матрасы, подушки).
Не пытайтесь эвакуироваться самостоятельно. Это возможно только при видимости незатопленной территории, угрозе ухудшения обстановки, необходимости получения медицинской помощи, израсходовании продуктов питания и отсутствии перспектив в получении помощи со стороны.

   

В целях своевременного информирования населения о возникновении угрозы террористического акта могут устанавливаться уровни террористической опасности.

         Уровень террористической опасности устанавливается решением председателя антитеррористической комиссии в субъекте Российской Федерации, которое подлежит незамедлительному обнародованию в средства массовой информации.

Повышенный «СИНИЙ» уровень

устанавливается при наличии требующей подтверждения информации о реальной возможности совершения террористического акта

         При установлении «синего» уровня террористической опасности, рекомендуется:

1. При нахождении на улице, в местах массового пребывания людей, общественном транспорте обращать внимание на:

- внешний вид окружающих (одежда не соответствует времени года либо создается впечатление, что под ней находится какой-то посторонний предмет);

- странности в поведении окружающих (проявление нервозности, напряженного состояния, постоянное оглядывание по сторонам, неразборчивое бормотание, попытки избежать встречи с сотрудниками правоохранительных органов);

- брошенные автомобили, подозрительные предметы (мешки, сумки, рюкзаки, чемоданы, пакеты, из которых могут быть видны электрические провода, электрические приборы и т.п.).

Высокий «ЖЕЛТЫЙ» уровень

устанавливается при наличии подтвержденной информации о реальной возможности совершения террористического акта

         Наряду с действиями, осуществляемыми при установлении «синего» уровня террористической опасности, рекомендуется:

1. Воздержаться, по возможности, от посещения мест массового пребывания людей.
2. При нахождении на улице (в общественном транспорте) иметь при себе документы, удостоверяющие личность. Предоставлять их для проверки по первому требованию сотрудников правоохранительных органов.
3. При нахождении в общественных зданиях (торговых центрах, вокзалах, аэропортах и т.п.) обращать внимание на расположение запасных выходов и указателей путей эвакуации при пожаре.
4. Обращать внимание на появление незнакомых людей и автомобилей на прилегающих к жилым домам территориях.
5. Воздержаться от передвижения с крупногабаритными сумками, рюкзаками, чемоданами.
6. Обсудить в семье план действий в случае возникновения чрезвычайной ситуации:

- определить место, где вы сможете встретиться с членами вашей семьи в экстренной ситуации;

- удостовериться, что у всех членов семьи есть номера телефонов других членов семьи, родственников и экстренных служб.

Критический «КРАСНЫЙ» уровень

устанавливается при наличии информации о совершенном террористическом акте либо о совершении действий, создающих непосредственную угрозу террористического акта

         Наряду с действиями, осуществляемыми при установлении «синего» и «желтого» уровней террористической опасности, рекомендуется:

1. Организовать дежурство жильцов вашего дома, которые будут регулярно обходить здание, подъезды, обращая особое внимание на появление незнакомых лиц и автомобилей, разгрузку ящиков и мешков.
2. Отказаться от посещения мест массового пребывания людей, отложить поездки на территории, на которой установлен уровень террористической опасности, ограничить время пребывания детей на улице.
3. Подготовиться к эвакуации:

- подготовить набор предметов первой необходимости, деньги и документы;

- подготовить запас медицинских средств, необходимых для оказания первой медицинской помощи;

- заготовить трехдневный запас воды и продуктов питания для членов семьи.

Внимание!

             В качестве маскировки для взрывных устройств террористами могут использоваться обычные бытовые предметы: коробки, сумки, портфели, сигаретные палочки, мобильные телефоны, игрушки.

             Объясните это вашим детям, родным и знакомым.

             Не будьте равнодушными, ваши своевременные действия могут помочь предотвратить террористический акт и сохранить жизни окружающих.

Особый противопожарный режим

Особый противопожарный режим - это дополнительные требования пожарной безопасности, устанавливаемые органами государственной власти или органами местного самоуправления в случае повышения пожарной опасности на соответствующих территориях.

В период действия особого противопожарного режима:

- устанавливается запрет на посещение гражданами лесов;

- временно приостанавливается использование мангалов и иных приспособлений для тепловой обработки пищи с помощью открытого огня (за исключением мангалов и иных приспособлений, находящихся и эксплуатирующихся на территориях объектов общественного питания (ресторанов, кафе, баров, столовых, пиццериях, кофейнях, пельменных, блинных);

- устанавливается запрет на разведение костров, а также сжигание мусора, травы, листвы и иных отходов, на придомовых территориях частных жилых домов, на территориях садоводческих и огороднических товариществ;

- устанавливается порядок осуществления патрулирования мест группового размещения большегрузных контейнеров силами патрульно-маневренных групп;

- привлекается население для локализации пожаров вне границ населенных пунктов;

- проводятся работы по очистке от горючих отходов, мусора бесхозных и длительное время неэксплуатируемых приусадебных земельных участков на территориях садоводческих и огороднических товариществ;

-  вводится запрет на выжигание сухой растительности на земельных участках населенных пунктов, землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения, а также на неиспользуемых землях сельскохозяйственного назначения.

- организуется работа патрульных, патрульно-маневренных, маневренных и патрульно-контрольных групп с привлечением (по согласованию) сотрудников Государственной противопожарной службы, органов внутренних дел, территориальных отделов (лесничеств) департамента лесного комплекса Кемеровской области для патрулирования наиболее пожароопасных участков, выявления несанкционированных сельхозпалов, оперативного реагирования на возникающие очаги пожаров, обобщения информации о результатах работы и выполнении руководителями организаций мероприятий по предупреждению пожаров;

- проводится разъяснительная работа с населением по соблюдению требований пожарной безопасности и порядка действий при возникновении пожара на территориях населенных пунктов, садоводческих и огороднических товариществ, организаций с привлечением уличных комитетов, организаций жилищно-коммунального хозяйства, а также по пропаганде и добровольному участию населения в решении вопросов противопожарной защиты квартир и жилых домов, а также привлечению населения для локализации пожаров вне границ населенных пунктов;

- проводятся совещания с председателями садоводческих и огороднических товариществ по выполнению мер пожарной безопасности и организации добровольных пожарных дружин из числа членов указанных товариществ;

- проводятся мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, исключающие возможность переброса огня при полевых и лесных пожарах на здания и сооружения в населенных пунктах, загородных оздоровительных учреждениях, садоводческих и огороднических товариществ;

- обеспечивается содержание в исправном состоянии естественных и искусственных водоисточников и подъездных путей для беспрепятственного забора воды пожарными автомобилями.

В соответствии со статьей 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях:

Нарушение требований пожарной безопасности, совершенные в условиях особого противопожарного режима:

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 тыс.рублей  до 4 тыс.рублей;

на должностных лиц - от 15 тыс.рублей  до 30 тыс.рублей;

на юридических лиц - от 200 тыс.рублей  до 400 тыс.рублей.

АДМИНИСТРАЦИЯ    АРГАЯШСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ  ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОТ «05» мая 2022 г.     № 445

Об установлении особого

противопожарного режима

на территории Аргаяшского

муниципального района

        В связи с ростом количества природных пожаров и повышением пожарной опасности, в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме»,

       администрация Аргаяшского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

         1. Ввести с 05 мая 2022 года на территории Аргаяшского муниципального района особый противопожарный   режим.

         1) запретить разведение костров и выжигание сухой растительности, сжигание твердых бытовых отходов, мусора на землях лесного фонда, населенных пунктов и прилегающих территориях, выжигание травы, в том числе

на земельных участках, непосредственно примыкающих к лесам, к землям сельскохозяйственного назначения, к защитным и озеленительным лесным насаждениям, а также проведение иных пожароопасных работ;

           2) запретить сжигание порубочных остатков и горючих материалов на земельных участках в границах полос отвода и охранных зон железных и автомобильных дорог.        

         2. Рекомендовать ЧОБУ  « Аргаяшский   лесхоз » (Зинуров И.Э.):

         1) установить на основных дорогах аншлаги, усилить охрану лесов от пожаров;

          2) обеспечить тушение лесных пожаров, оказать содействие в тушении лесных пожаров арендаторам лесных участков;

         3) обеспечить участие работников учреждения в работе совместных патрульно-контрольных групп.

        3. Рекомендовать ОМВД России по Аргаяшскому району (Галиуллин Р.Г.):

         1) принять меры по усилению охраны общественного порядка в местах лесных пожаров и других ландшафтных (природных) пожаров и на прилегающих к ним территориях;

         2) обеспечить работу мобильных постов, ограничивающих доступ населения и транспорта в леса;

        

         3) обеспечить участие сотрудников полиции в работе совместных патрульно-контрольных групп.

        4. Отделу сельского хозяйства и продовольствия (Давлетова Г.А.) организовать:

     1) взаимодействие с заинтересованными организациями по оказанию помощи сельхозпредприятиям по тушению ландшафтных пожаров;

      2) исполнение запрета на сжигание стерни, пожнивных остатков и разведение костров на полях.

       5. Рекомендовать главам сельских поселений:

         1) запретить разведение костров и выжигание сухой растительности, сжигание твердых бытовых отходов, на землях населенных пунктов и прилегающих территориях, выжигание травы, в том числе на земельных участках, непосредственно примыкающих к лесам, к землям сельскохозяйственного назначения, к защитным и озеленительным лесным насаждениям, а также проведение иных пожароопасных работ;

        2) обеспечить обновление опашки территорий населенных пунктов ;

        3) организовать направление сил и средств сельских поселений на локализацию пожаров;

         4) обеспечить содержание в исправном состоянии естественных и искусственных водоисточников и подъездных путей для беспрепятственного забора воды пожарными автомобилями;

         5) организовать проведение разъяснительной работы с населением по соблюдению требований пожарной безопасности и порядка действий при возникновении ландшафтных (природных) пожаров на территориях населенных

пунктов, садоводческих и огороднических товариществ;

         6) организовать временные противопожарные посты во всех в населенных пунктах поселения;

        7) привлекать население для профилактики и локализации ландшафтных (природных) пожаров вне границ населенных пунктов.

        6. Рекомендовать ОНДиПР по городам Кыштым и Карабаш,Аргаяшскому району ГУ МЧС России по Челябинской области (Нургалееев И.М.) обеспечить профилактику и расследование пожаров на территории района.

         7. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

          8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить заместителя главы муниципального района А.З.Ишкильдина.

Глава Аргаяшского

муниципального района                                                                          И.В.Ишимов  

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"Приложение N 4 к Правилам противопожарного режима в Российской Федерации ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОТКРЫТОГО ОГНЯ И РАЗВЕДЕНИЯ КОСТРОВ НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЗЕМЛЯХ ЗАПАСА И ЗЕМЛЯХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 1. Настоящий порядок использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов (далее - порядок) устанавливает обязательные требования пожарной безопасности к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов (далее - использование открытого огня). 2. Использование открытого огня должно осуществляться в специально оборудованных местах при выполнении следующих требований: а) место использования открытого огня должно быть выполнено в виде котлована (ямы, рва) не менее чем 0,3 метра глубиной и не более 1 метра в диаметре или площадки с прочно установленной на ней металлической емкостью (например, бочка, бак, мангал) или емкостью, выполненной из иных негорючих материалов, исключающих возможность распространения пламени и выпадения сгораемых материалов за пределы очага горения, объемом не более 1 куб. метра; б) место использования открытого огня должно располагаться на расстоянии не менее 50 метров от ближайшего объекта (здания, сооружения, постройки, открытого склада, скирды), 100 метров - от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка и 30 метров - от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев; в) территория вокруг места использования открытого огня должна быть очищена в радиусе 10 метров от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 метра; г) лицо, использующее открытый огонь, должно быть обеспечено первичными средствами пожаротушения для локализации и ликвидации горения, а также мобильным средством связи для вызова подразделения пожарной охраны. 3. При использовании открытого огня в металлической емкости или емкости, выполненной из иных негорючих материалов, исключающей распространение пламени и выпадение сгораемых материалов за пределы очага горения, минимально допустимые расстояния, предусмотренные подпунктами "б" и "в" пункта 2 порядка, могут быть уменьшены вдвое. При этом устройство противопожарной минерализованной полосы не требуется. 4. В целях своевременной локализации процесса горения емкость, предназначенная для сжигания мусора, должна использоваться с металлическим листом, размер которого должен позволять полностью закрыть указанную емкость сверху. 5. При использовании открытого огня и разведении костров для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (например, мангалах, жаровнях) на земельных участках населенных пунктов, а также на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, противопожарное расстояние от очага горения до зданий, сооружений и иных построек допускается уменьшать до 5 метров, а зону очистки вокруг емкости от горючих материалов - до 2 метров. 6. В случаях выполнения работ по уничтожению сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков и иных горючих отходов, организации массовых мероприятий с использованием открытого огня допускается увеличивать диаметр очага горения до 3 метров. При этом минимально допустимый радиус зоны очистки территории вокруг очага горения от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов в зависимости от высоты точки их размещения в месте использования открытого огня над уровнем земли следует определять согласно приложению. 7. При увеличении диаметра зоны очага горения должны быть выполнены требования пункта 2 порядка. При этом на каждый очаг использования открытого огня должно быть задействовано не менее 2 человек, обеспеченных первичными средствами пожаротушения и прошедших обучение мерам пожарной безопасности. 8. В течение всего периода использования открытого огня до прекращения процесса тления должен осуществляться контроль за нераспространением горения (тления) за пределы очаговой зоны. 9. Использование открытого огня запрещается: на торфяных почвах; при установлении на соответствующей территории особого противопожарного режима; при поступившей информации о приближающихся неблагоприятных или опасных для жизнедеятельности людей метеорологических последствиях, связанных с сильными порывами ветра; под кронами деревьев хвойных пород; в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар, механические разрывы (повреждения) и иные отверстия, в том числе технологические, через которые возможно выпадение горючих материалов за пределы очага горения; при скорости ветра, превышающей значение 5 метров в секунду, если открытый огонь используется без металлической емкости или емкости, выполненной из иных негорючих материалов, исключающей распространение пламени и выпадение сгораемых материалов за пределы очага горения; при скорости ветра, превышающей значение 10 метров в секунду. 10. В процессе использования открытого огня запрещается: осуществлять сжигание горючих и легковоспламеняющихся жидкостей (кроме жидкостей, используемых для розжига), взрывоопасных веществ и материалов, а также изделий и иных материалов, выделяющих при горении токсичные и высокотоксичные вещества; оставлять место очага горения без присмотра до полного прекращения горения (тления); располагать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, а также горючие материалы вблизи очага горения. 11. После использования открытого огня место очага горения должно быть засыпано землей (песком) или залито водой до полного прекращения горения (тления).

Информация Федеральной службы по труду и занятости от 15 декабря 2021 г. "Роструд напоминает о необходимости соблюдения мер безопасности при очистке крыш от снега"           

В связи с неблагоприятными погодными условиями, сильными снегопадами, метелями, снежными заносами в ряде регионов Российской Федерации, Федеральная служба по труду и занятости обращает внимание работодателей на необходимость максимального усиления мер безопасности при организации работ по очистке от снега крыш и покрытий зданий и сооружений.

До начала работ работодателям следует оценить риски самопроизвольного схода снега, образования завалов, падения и травмирования работников. После процедуры оценки рисков необходимо принять меры по их снижению. Организационные и технические мероприятия по снижению уровня рисков изложены, в частности, в "Правилах по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве", утвержденных приказом Минтруда России от 29.10.2020 N 758н, в "Правилах по охране труда при работе на высоте", утвержденных приказом Минтруда России от 16.11.2020 N 782н.

К выполнению работ по очистке снега допускаются работники, прошедшие обучение и инструктаж по охране труда для данного вида работ, при работе на высоте, а также стажировки на рабочем месте и проверки знания требований охраны труда. Не допускается привлекать лиц моложе 18-и лет к уборке снега с кровли и другим аналогичным работам. Важнейшим требованием к работодателю является обеспечение работников средствами коллективной и индивидуальной защиты, в том числе специальной одеждой и обувью.

Перед началом работ по очистке крыш от снега необходимо оформить наряд-допуск, установить ограждения и предупредительные знаки, обозначить границы опасных зон. При этом территория, находящаяся в опасной зоне, должна быть ограждена на ширину возможного падения снега. Место сброса снега и наледи ограждается лентой, проход пешеходов по территории временно закрывается. С внешней стороны ограждений должны быть выставлены работники, подающие сигналы об опасности.

Дополнительные меры социальной поддержки в связи с установкой внутридомового газового оборудования 

           Закон Челябинской области от 03.03.2021 г. № 318-ЗО «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в связи с установкой внутридомового газового оборудования» (далее – Закон области) вступил в силу с 1 июля 2021 года.

Согласно Закону области для отдельных категорий граждан постоянно проживающим на территории Челябинской области, являющихся собственниками жилых помещений, не оснащенных внутридомовым газовым оборудованием до 01.07.2021 года, введены дополнительные меры социальной поддержки в связи с установкой внутридомового газового оборудования. К таким категориям относятся:

1) одиноко проживающие собственники жилых помещений, являющиеся получателями пенсии и достигшие возраста 55 и 60 лет (соответственно женщины и мужчины);

            2) семьи, признанные многодетными в соответствии с Законом Челябинской области от 31.03.2010 г. № 548-ЗО «О статусе и дополнительных мерах социальной поддержки многодетной семьи в Челябинской области»,со среднедушевым доходом, размер которого не превышает двукратную величину прожиточного минимума на душу населения;

3) семьи, имеющие детей-инвалидов, со среднедушевым доходом, размер которого не превышает двукратную величину прожиточного минимума на душу населения.

Дополнительные меры социальной поддержки будут предоставляться в виде единовременной социальной выплаты на оплату приобретения внутридомового газового оборудования и оплату работ по его установке в размере фактической стоимости оборудования и работ, но не более 60 тысяч рублей.

Предоставление единовременной социальной выплаты будет осуществляться после завершения работ по установке внутридомового газового оборудования и заключения договора на поставку газа.

Для получения выплаты гражданам необходимо обратиться в Управление соцзащиты по месту жительства, для того чтобы до установки газового оборудования подтвердить право на льготу.

Постановка указанных граждан на учет в целях предоставления единовременной социальной выплаты осуществляется Управлением социальной защиты населения по месту жительства на основании следующих документов:

1)заявления;

2) паспорт или иной документ, удостоверяющего личность заявителя (с приложением его копии);

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности лиц на жилое помещение;

4) справки о регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства в жилом помещении, выданные территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции;

5) технические условия на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, выданные газораспределительной организацией;

6) документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя гражданина (в случае подачи заявления от имени гражданина его представителем);

7) документы, подтверждающие отнесение заявителя к выше указанным категориям:

пенсионное удостоверение либо справка о получении пенсии, выданная органом, осуществляющим назначение и выплату пенсии (для одиноко проживающих пенсионеров);

удостоверение многодетной семьи (для многодетных семей);

справка об установлении инвалидности, выдаваемая федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы (для семей с детьми - инвалидами);

8) сведения о доходах всех членов семьи за шесть месяцев, предшествующих четырем календарным месяцам перед месяцем обращения для постановки на учет в целях предоставления единовременной социальной выплаты, определенных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2003 г. № 512 «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи» (для многодетных семей и семей с детьми-инвалидами).

Комиссия, созданная на территории района в целях реализации Закона области, после рассмотрения документов и проведения обследования жилого помещения выносит решение о наличии (отсутствии) права на получение единовременной социальной выплаты.

Гражданам, принятым на учет, выдается уведомление о праве на получение единовременной социальной выплаты.

После получения от Управления уведомления о наличии права на получение единовременной социальной выплаты на оплату приобретения внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО) и оплату работ по его установке гражданин:

а) в случае самостоятельного приобретения ВДГО заключает договор с подрядной организацией на проведение работ по установке ВДГО;

б) в случае, если ВДГО приобретает подрядная организация – заключается договор с подрядной организацией на приобретение ВДГО и проведение работ по его установке.

Для получения выплаты в Управление социальной защиты населения необходимо предоставить:

1. договор на приобретение ВДГО и проведение работ по его установке или договор на проведение работ по установке ВДГО и платежные документы на приобретение ВДГО;
2. договор на обслуживание сетей;
3. договор на поставку газа.

Единовременная социальная выплата перечисляется Министерством социальных отношений Челябинской области на счет гражданина, открытый в кредитной организации не позднее 60 рабочих дней после предоставления в Управление социальной защиты населения перечисленных документов.

По всем вопросам по предоставлению единовременной социальной выплаты на оплату приобретения внутридомового газового оборудования и оплату работ по его установке просим обращаться в Управление социальной защиты населения района по адресу: ул. Октябрьская, 6, с. Аргаяш, каб. 7, телефон: (835131 код) 2-25-74.                                                                                 График проведения семинаров

 Во исполнения п.4.2 Протокола № 2 заседания Комиссии по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности Челябинской области по вопросу снижения неформальной занятости от 15.12.2020, утвержденного первым заместителем Губернатора Челябинской области И.А.Гехт пройдут семинары по теме "Малый бизнес: с чего начать и как платить налоги" в 1 квартале 2022 года: 27.01.2022, 17.02.2022, 10.03.2022 (Головной офис г.Челябинск, ул.Часовая, 6

                                                   Всероссийская перепись населения                                                                                                                                      

Согласно   постановлению   Правительства   Российской   Федерации от 16 августа 2021 г. № 1347 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2019 г. № 1608» Всероссийская перепись населения пройдет с 15 октября по 14 ноября 2021 года:                                                                                                                                                                                                                  

- с 15 октября по 14 ноября2021года на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — Портал госуслуг) для пользователей,имеющих стандартную или подтвержденную учетную запись на Портале госуслуг, будет доступна услуга «Участие в переписи населения»;  пользователи, прошедшие перепись на   Портале   госуслуг,   получат уникальный код подтверждения прохождения переписи в свой личный кабинет;  - с 18   октября  по   14   ноября   2021  года   будет   проводиться  обход переписчиками     всех   жилых   помещений     и   сверка   кодов подтверждения прохождения переписи.

ПРИМИТЕ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИНа портале ГОСУСЛУГИ с 5 октября по 15 ноября 2021 года Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Минцифры России) организовано голосование граждан для определения наиболее нуждающихся в обеспечении связью населенных пунктов. Принять участие в голосовании может любой житель района, имеющий подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.

На основании голосования Минцифры России планирует принять решение об обеспечении услугами мобильного доступа к сети Интернет в 2022 году в населенных пунктах по следующим критериям:

- населённый пункт вошёл в топ-10% по итогам голосования за подключение;

- численность жителей — от 100 до 500 человек;

- есть техническая возможность подключения (расстояние до точки присоединения — менее 70 км, без сложных геологических условий прокладки кабеля).

Принять участие в голосовании можно по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/inet

                                             

                                                                

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

Временно исполняющий полномочия главы Аргаяшского муниципального района          АЗ. Ишкильдин

27.08.2021г на площади села Аргаяш состоится универсальная ярмарка. Желающие продать продукцию со своих подворий должны пройти регистрацию в кабинете 312 районной администрации.

О проведении Всероссийского субботника

Российская   Федерация

Челябинская область Аргаяшский муниципальный район

Администрация Байрамгуловского сельского поселения

456893   Челябинская область,   Аргаяшский район, село   Байрамгулово, улица Титова, 1;   тел./факс: 8 (35131) 2-65-34;   2-65-39;

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;   ИНН: 7426001528;     БИК: 047518000;   ОГРН: 1027401479929

Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

«07»   апреля     2021 г.                                                                                                                                                                                        № 28

«О проведении Всероссийского субботника на территории Байрамгуловского сельского поселения»

В соответствии с решением Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области о проведении Всероссийского субботника

РАСПОРЯЖАЮСЬ:

1.Организовать проведение субботника в единый день 24 апреля 2021 год с привлечением учреждений, предприятий и организаций, всех форм собственности, с привлечением населения на территории сельского поселения;

2.Провести мероприятие по уборке территорий, благоустройству общественных и придомовых территорий;

3.Обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, направленных на предотвращение распространения коронавирусной инфекции;

4.Разместить распоряжение на официальном сайте Байрамгуловского сельского поселения;

5.Контроль исполнения распоряжения оставляю за собой.

  
                               Глава Байрамгуловского сельского поселения:                                  А.Р.Вахитов

Распоряжение от 05.03.2021 г. № 429-р

АДМИНИСТРАЦИЯ АРГАЯШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

05 марта 2021 г. № 429-р

О внесении изменений в распоряжение

администрации Аргаяшского муниципального

района от 19.03.2020 № 489-р

1. Внести в абзац первый пункта 15 распоряжения администрации Аргаяшского муниципального района от 19.03.2020 № 489-р «О введении режима повышенной готовности» изменение, после слов «07 марта 2021 года» дополнить словами «, с 08 марта 2021 года по 21 марта 2021 года».

2. Настоящее распоряжение разместить на официальном сайте Аргаяшского муниципального района.

Глава Аргаяшского

муниципального района                                                                 И.В.Ишимов

 

Распоряжение от 18 февраля 2021 г. № 312-р

О внесении изменений в распоряжение администрации Аргаяшского муниципального района от 19.03.2020 № 489-р

1. Внести в распоряжение администрации Аргаяшского муниципального района от 19.03.2020 № 489-р «О введении режима повышенной готовности» следующие изменения:

1) пункт 2 слова «не более 60 процентов» заменить словами «не более 75 %»;

2) пункт 2-1 признать утратившим силу;

3) абзац первый пункта 15 после слов «21 февраля 2021 года» дополнить словами «, с 22 февраля 2021 года по 07 марта 2021 года».

2. Настоящее распоряжение разместить на официальном сайте Аргаяшского муниципального района.

Глава Аргаяшского

муниципального района                                                               И.В.Ишимов

 

Распоряжение от 01 февраля 2021 г. № 142-р

О внесении изменений распоряжение  администрации                                                                                                                                                                                                   Аргаяшского муниципального района от 19.03.2020 № 489-р

Список  адвокатов, оказывающих бесплатную  юридическую  помощь,     указанным категориям  граждан  по  обозначенным  вопросам

 

 

Запланированное время отключения		Запланированное время включения		Диспетчерское наименование ПС/оборудования/ЛЭП
дата	время	дата	время
09.12.2021г.	09:00	09.12.2021г	17:00	п Аргази ул Лазурная, д. 3, 5, 1, 7, 4,  пер Уральский, д. 2, корп Б, 2, корп А, 2, корп В, 2,  ул Российская, д. 5, 1,  ул Нагорная, д. 11, 1, 14, 12, 18, 5, корп А, 13, 10, 4, 3, 2, 8, 19, 15, 5, 7, 20, корп Б, 20, 9,  ул Центральная, д. 31, корп А, 31, 18, 1, 11, 39, 5, корп Б, 12, 35, 34, 9, 24, 36, 21, 22, 5, 41, 4, 10, 43, 1, корп А, 33, 26, 19, 30, 15, 17, 29, 20, 23, 2, корп Б, 16, 25, 8, 3, 28, 32, 27, 6, 14, 13, 2, 7,  ул Береговая, д. 32, корп А, 10, 32, 20, корп А, 12, 28, 19, 27, 34, корп А, 11, 16, 17, 7, 39, корп А, 24, корп Б, 6, корп Б, 38, корп А, 30, 36, корп А, 40, корп А, 31, 8, 30, корп А, 22, 9, 20, 21, 29, 31, корп А, 33, корп А, 24, корп А, 25, 18, 26, 14, 24, д Чишма, ул Приозерная, д. 10, 19, 29, 1, 15, 2, 21, 34, 37, 11, 5, 35, корп А, 30, 33, 23, 24, 25, корп А, 25, 22, 20, 7, 28, 39, 27, 3, 14, 41, 32, 35, 31, 17, 4, 9, 18, 16,  ул Солнечная, д. 9, 5, 4, 6, 8, 11, 1, 10, 3, корп Б, 3, 3, корп А, 2, 7,  пер Дачный, д. 6, 10, 2, корп А, 9, 3, 1, 7, 5, 7, корп А,

                                                                                                    Внимание, тонкий лёд!

Челябинское инспекторское отделение Центра ГИМС Главного управления МЧС России по Челябинской области напоминает, что осенние водоёмы с октября по ноябрь (то есть до наступления устойчивых, крепких морозов) невероятно коварны.

           С начала этого года на водоёмах Челябинской области по данным УБВО МЧС России по ЧО произошло 70 происшествий, погибло 68 человек, из них 7 детей (на водоёмах в городах Златоуст, Еманжелинск, в Аргаяшском, Чебаркульском и Уйском муниципальных районах).

           Спасено 4 человека.

           Что нужно знать о становлении льда осенью?

           В период становления льда вода замерзает, как правило, неравномерно -  по частям: сначала у берега, на мелководье (в защищённых от ветра заливах), а затем уже на середине. На озёрах, прудах, ставках (на всех водоёмах со стоячей водой, особенно на тех, куда не впадает ни один ручеёк) лёд появляется раньше, чем на реках, где течение задерживает образование льда. Даже на одном и том же водоёме можно встретить чередование льдов, которые при одинаковой толщине обладают различной прочностью и грузоподъемностью.

           Каковы признаки так называемого «тонкого льда»? Серый, молочно-мутного цвета, ноздреватый и пористый – такой лёд очень опасен, так как обрушивается без предупреждающего потрескивания. Лёд может быть непрочным около стока вод; на течении (особенно быстром), на глубоких и открытых для ветра местах; над тенистым и торфяным дном; у болотистых берегов; в местах выхода подводных ключей; под мостами; в узких протоках; вблизи мест сброса в водоемы тёплых и горячих вод промышленных и коммунальных предприятий. Следует обойти площадки, покрытые толстым слоем снега: под снегом лёд всегда тоньше, к тому же снег маскирует полыньи, замедляет рост ледяного покрова.

         Какой же должна быть толщина льда? Для уверенной переправы одного человека при температуре воздуха ниже нуля достаточно толщины льда не менее 7 см; для массовой пешей переправы – не менее 15 см; для транспортного средства весом 0,8 тонн требуется лед толщиной 20 см; для автомобиля весом 3,5 тонны разрешается переправа при толщине льда 25 см.  

               Провалиться под лед может каждый из нас: рыболов, турист, охотник, местный житель, сокращающий себе путь, или ребятишки, играющие на льду.

             Что нужно избегать в период становления льда:

* никогда не выходите на лед в темное время суток и при плохой видимости (туман, снегопад, дождь);

* не проверяйте на прочность лед ударом ноги (если после первого сильного удара поленом или лыжной палки покажется хоть немного воды, - это означает, что лед тонкий, по нему ходить нельзя.

           В этом случае следует немедленно отойти по своему же следу к берегу, скользящими шагами, не отрывая ног от льда, и расставив их на ширину плеч, чтобы нагрузка распределялась на большую площадь. Точно так же поступают при предостерегающем потрескивании льда и образовании в нем трещин.

           Убедительная просьба родителям: НЕ ДОПУСКАЙТЕ ДЕТЕЙ НА ЛЕД ВОДОЕМОВ (на рыбалку, катание на лыжах и коньках) БЕЗ ПРИСМОТРА.

           Одна из самых частых причин трагедий на водоемах – АЛКОГОЛЬНОЕ ОПЬЯНЕНИЕ. Люди неадекватно реагируют на опасность и в случае чрезвычайной ситуации становятся беспомощными.

         Как спасти провалившегося под лед ?

*подходите к полынье  очень осторожно, лучше подползти по-пластунски;

*сообщите пострадавшему криком, что идёте ему на помощь, это придаст ему силы, уверенность;

* за 3-4 метра протяните ему веревку, шест, доску, шарф или любое другое подручное средство;

*подавать пострадавшему руку небезопасно, так как, приближаясь к полынье, вы увеличите нагрузку на лед и не только не поможете, но и сами рискуете провалиться.

           Как оказать пострадавшему первую помощь

* пострадавшего надо укрыть в месте, защищенном от ветра, если есть возможность, снимите с него мокрую одежду, наденьте сухое, закутайте его в одеяло;

*если он в сознании, напоите горячим чаем, кофе; очень эффективны грелки, бутылки, фляги, заполненные горячей водой, или камни, разогретые в пламени костра и завернутые в ткань, их прикладывают к боковым поверхностям грудной клетки, к голове, к паховой области, под мышки. 

*НЕЛЬЗЯ растирать тело спиртом, жирными мазями, снегом, интенсивно отогревать (горячий душ, ванна, жаркое помещение), давать алкоголь (этим можно нанести серьезный вред организму - он  будет оказывать угнетающее действие на центральную нервную систему);

* если людей поблизости вас нет, то на берегу или в плавсредстве согревайтесь любыми способами - физические упражнения, огонь, обильное горячее питье, горячая пища; если нет возможности высушить мокрую одежду,  не снимайте ее.

                                                                                              Внимание

На территории Челябинской области с 19 по 30 октября 2020 года проводится Общероссийская акция "Сообщи, где торгуют смертью". В ходе Акции граждане могут сообщить информацию о фактах незаконного оборота наркотических средств и психотропных веществ по телефонам дежурных частей ОМВД России Челябинской области либо обратиться в ближайший отдел полиции. Консультация по вопросам лечения и медицинской реабилитации потребителей наркотиков проводится специалистами ГБУЗ " Челябинская областная клиническая наркологическая больница по телефону "горячей линии" 8 351 775 11 91

 

   

Родители детей-инвалидов, являющиеся гражданами Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Челябинской области, имеют право на получение сертификата на оплату реабилитационных услуг, и услуг по их оздоровлению или компенсации расходов на оплату таких услуг, оказываемых детям-инвалидам в возрасте до 18 лет. Обращаться с заявлением на получение сертификата или компенсации необходимо в управление социальной защиты по месту жительства. Воспользоваться данной мерой социальной поддержки можно один раз в год.

Сумма компенсации за самостоятельно оплаченные услуги по реабилитации детей-инвалидов увеличена до 100 тысяч рублей. Кроме того, вместо денежных средств можно получить сертификаты. В таком случае стоимость услуг не будет возмещаться родителям – средства будут направлены организации, предоставившей услуги по реабилитации детей-инвалидов.

Продолжительность курса получения реабилитационных услуг и услуг по оздоровлению не может составлять менее 10 календарных дней.

Действие сертификата и компенсация расходов не распространяется на лиц, сопровождающих детей-инвалидов.

По всем вопросам просим обращаться в отдел льгот и социальных гарантий Управления социальной защиты населения Аргаяшского муниципального района по адресу: с. Аргаяш, ул. Октябрьская, 6, каб. 7, тел: (835131) 2-25-74.

 Преимущества ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ позволяет потребителям в режиме реального времени контролировать качество и объем проведенных работ и оказанных услуг, следить за расходами своего ТСЖ, направлять в электронной форме жалобы и обращения в органы жилищного надзора, ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и ТСЖ, а в будущем также проводить собрания жителей домов в электронной форме.

Информация, которую государственные жилищные инспекции могут получать из ГИС ЖКХ, позволит осуществлять контрольно-надзорные функции в части аварийного жилья, формирования фондов капитального ремонта.

Портал ГИС ЖКХ - предназначен для публикации общедоступной информации о состоянии ЖКХ в Российской Федерации.

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства обеспечивает выполнение поручения Президента Российской Федерации от 13 октября 2011 г. No Пр-3081 «Обеспечить создание единого информационного ресурса в целях получения доступа к информации в соответствии с действующими стандартами о деятельности организаций коммунального комплекса, в том числе к информации о стоимости услуг, кредиторской задолженности и об установлении тарифов на очередной период регулирования, а также организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными жилыми домами». Официальное руководство (инструкция) по работе с ГИС ЖКХ занимает 204 страницы и ее можно посмотреть, войдя в саму систему.

Функциональные подсистемы:

- подсистема ведения реестра программ в сфере ЖКХ. Подсистема предназначена для консолидации сведений программ в сфере ЖКХ и оценки эффективности выполнения программ;
- подсистема ведения электронных паспортов многоквартирных и жилых домов, электронных документов о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры. Подсистема предназначена для обеспечения возможностей по ведению электронных паспортов многоквартирных и жилых домов, электронных документов о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры;
- подсистема ведения сведений о деятельности организаций, предоставляющих информацию в ГИС ЖКХ. Подсистема предназначения для формирования сведений о деятельности организаций;
- подсистема управления жилищно-коммунальным хозяйством. Подсистема предназначена для обеспечения возможностей по планированию и учету выполнения жилищно-коммунальных услуг, планированию и учету проведения планово-предупредительных работ, учету аварийных работ и ограничению поставки, приему показаний приборов учета, возможность размещения реестров информации, содержащих сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, возможность электронного голосования;
- подсистема ведения лицевых счетов. Подсистема обеспечивает
возможности по ведению лицевых счетов потребителей жилищно-коммунальных услуг, просмотра и печати электронного счета, оплаты начислений ЖКУ;
- подсистема инспектирования жилищного фонда. Подсистема предназначена для планирования и проведения мероприятий, связанных с осуществлением государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля организаций сферы ЖКХ, контроля аварийных ситуаций и планово предупредительных работ, контроля деятельности управляющих организаций, контроля раскрытия сведений управляющих организаций в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;
- подсистема управления обращениями граждан. Подсистема предназначена для обеспечения возможностей формирования и исполнения обращений граждан в управляющие организации и в органы исполнительной власти, а также для контроля над исполнением обращений граждан.

Обеспечивающие подсистемы:

- подсистема прикладного администрирования. Подсистема предназначена для обеспечения возможности настройки и администрирования подсистем, регистрации и управления правами доступа пользователей;
- подсистема информационной безопасности. Подсистема предназначена для обеспечения защиты Системы от угроз информационной безопасности;
- подсистема взаимодействия с внешними системами. Подсистема предназначена для обеспечения взаимодействия подсистем ГИС ЖКХ с инфраструктурой электронного правительства и внешними информационными системами;
- подсистема анализа и формирования отчетности. Подсистема предназначена для формирования аналитических отчетов на основе информации, содержащейся в ГИС ЖКХ;
- подсистема ведения нормативно-справочной информации. Подсистема ведения нормативно-справочной информации предназначена для ведения единых классификаторов и справочников.

Челябинский Росреестр рассказал о росте ипотечных сделок в электронном виде                                      23.03.2023

23 марта 2023 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко приняла участие в пресс-конференции, посвященной ипотечному кредитованию. Мероприятие прошло в пресс-центре «Аргументы и Факты-Челябинск».

Помимо инициатора встречи, Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, в пресс-конференции приняли участие представители кредитных организаций и риелторского сообщества Южного Урала.

Выступая перед собравшимися, Ольга Юрченко рассказала о преимуществах электронной формы обращения за регистрацией прав, ведомственном проекте «Электронная ипотека за 1 день» и представила статистику по регистрации прав на недвижимое имущество с привлечением кредитных средств банка. Она отметила, что в 2022 году в Управление Росреестра по Челябинской области поступило около 54 тыс. заявлений о государственной регистрации ипотеки, из них в форме электронного документа около 34 тыс. заявлений, что на 44,5 % больше показателя по сравнению с 2021 годом.

Представитель Управления Росреестра также сообщила, что способствует оформлению прав и какие механизмы позволили снизить административные барьеры в отрасли жилищного строительства. В частности, она напомнила, что действующим законодательством предусмотрено, что если застройщик возводил/реконструировал недвижимость за свой счет, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он может дать согласие на регистрацию за ним права собственности на это сооружение и (или) помещения и машино-места в нем. В свою очередь, орган государственной власти или местного самоуправления, выдавший разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, самостоятельно в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан подать в Росреестр в электронной форме заявлениео кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и землю (если ЕГРН не содержит сведений об участке).

Кроме того, внимание участников пресс-конференции было обращено на электронный сервис Публичной кадастровой карты Росреестра – «Земля для стройки», призванный сделать процесс выбора земельных участков для строительства быстрым и комфортным – причем как для граждан, так и для организаций-застройщиков. Сервис дает возможность выбора интересных для строительства земельных участков не только в Челябинской области, но и по всей России.

И в завершение своего выступления Ольга Юрченко в очередной раз напомнила, что Росреестр ведет системную работу по запрету сайтов-двойников в интересах защиты правообладателей, также установлен запрет на перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и создание сайтов-двойников Росреестра. В 2022 году ведомству удалось прекратить работу более 90 таких ресурсов. Таким образом, для получения сведений из ЕГРН в электронном виде следует использовать только официальные источники – сайты Росреестра (rosreestr.gov.ru) и Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), а также портал Госуслуг (www.gosuslugi.ru).

! Запись трансляции пресс-конференции размещена и доступна для просмотра: https://vk.cc/cmxhCS.

17.04.2023

 

«Вопрос-ответ»: Почему в личном кабинете Росреестра может не быть информации о принадлежащей квартире?

                                                                                     

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан.

 

Вопрос: Почему в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru) в разделе «Мои объекты» не отображается принадлежащая мне квартира?

Отвечает начальник отдела ___________________________ Управления Росреестра по Челябинской области ФИО: Отображение информации в личном кабинете об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю, осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя.

Несмотря на то, что мы уже ни раз информировали граждан о порядке внесения в ЕГРН сведений о СНИЛС, напомню, что для этого правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. В заявлении следует указать СНИЛС и объект, в запись о праве на который необходимо внести изменения.

Отмечу, что с такими заявлениями можно обратиться в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (независимо от места нахождения объекта недвижимости) либо в электронной форме через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Таким образом, информация о принадлежащем объекте недвижимости будет отражаться в разделе «Мои объекты» личного кабинета (lk.rosreestr.ru) только после внесения в ЕГРН информации о СНИЛС правообладателя.

04.04.2023

 

 

«Гаражная амнистия»: особенности оформления земли под гаражом

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять жителям региона актуальные вопросы в рамках реализации «гаражной амнистии». Порядок, предусмотренный Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Он действует с 1 сентября 2021 года (установленный срок – 5 лет).

В сегодняшней подборке объединим ответы на обращения граждан, которых интересовали постановка на кадастровый учёт и регистрация прав именно на земельные участки под гаражами.

Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в рамках «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)?

Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в ЕГРН и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать заявление (ч. 1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ).

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники расположенных на них зданий и сооружений (п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

При этом собственник гаража – объекта капитального строительства, возведенного до 30 декабря 2004 года – вправе приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно.

Исключение! Случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Обращаем внимание! Собственник здания (гаража) вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж. В общем порядке приобретения такого земельного участка осуществляется за плату.

Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках «гаражной амнистии»?

Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража в рамках реализации «гаражной амнистии».

Если земельный участок образован из участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации к заявлению прилагаются:

• документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая, в том числе без указания на то, что выплата такого пая является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

Обращаем внимание! При отсутствии одного из вышеперечисленных документов к заявлению могут быть приложены и другие, в том числе, технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 года), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

1. схема расположения земельного участка (если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, где предстоит образовать такой земельный участок);
2. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;
3. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Могут ли отказать в предоставлении испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража в случае превышения предельного размера испрашиваемого земельного участка?

Предельные параметры и размеры земельных участков могут применяться только, если они предусмотрены видом разрешенного использования испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража.

Возможно ли в рамках «гаражной амнистии» приобрести земельный участок под несколькими гаражами?

Закон о «гаражной амнистии» не устанавливает однократность предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража. При соблюдении условий, предусмотренных законом «о гаражной амнистии», возможно оформление права собственности в упрощенном порядке на несколько гаражей и земельных участков под ними.

Напомним южноуральцам, что на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) размещены методические рекомендации по «гаражной амнистии». В них собрана полезная информация о том, как воспользоваться упрощенным порядком, куда необходимо обращаться, какие документы потребуются для оформления гаража и земли под ним. Кроме того, в документе приводятся полезные советы, разъясняются конкретные случаи, на которые распространяется действие закона.

31.03.2023

 

 

Итоги работы в сфере геодезии и картографии в 2022 году

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет большой комплекс мероприятий в сфере геодезии и картографии. В настоящее время вся деятельность по этому направлению нацелена на развитие инфраструктуры пространственных данных и обеспечение актуальности Единой электронной картографической основы (ЕЭКО).

Полномочия регионального Управления Росреестра в части геодезии и картографии возложены на отдел геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель. Специалисты подразделения осуществляют федеральный государственный контроль (надзор), занимаются лицензированием геодезической и картографической деятельности, обновлением инфраструктуры пространственных данных, следят за верным наименованием географических объектов и многое другое.

Отделом на постоянной основе осуществляется контроль за верным употреблением наименований географических объектов Челябинской области. В рамках мониторинга правильного употребления наименований географических объектов за прошлый год просмотрено 628 постановлений и распоряжений органов местного самоуправления, на предмет наличия неточного наименования объектов.

Что касается лицензирования в сфере геодезии и картографии: в 2022 году рассмотрено 15 заявлений соискателей лицензий на осуществление картографической и геодезической деятельности, по итогам им предоставлены лицензии. Напомним, в связи с мораторием проверки в 2022 году не проводились.

В целях проведения профилактических мероприятий проведен анализ 22 карта-планов по выполнению комплексных кадастровых работ, выполнен полевой контроль геодезических измерений 109 кадастровых кварталов, подготовлено 6 заключений о наличии (либо отсутствии) в результатах геодезических и картографических работ сведений, составляющих государственную тайну. Общее количество рассмотренных единиц картографических и геодезических материалов составляет 3 626 единиц.

Напомним контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра: тел. 8 (351) 237-82-79, электронная почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Посредством данных каналов связи, например, специалисты принимают от южноуральцев сведения о фактах неточного употребления наименований географических объектов на территории Челябинской области или искажения данной информации, о повреждениях или уничтожении пунктов ГГС, а также отвечают на вопросы по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Комментирует начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина: «По итогам 2022 года отделом проведен анализ 1 593 межевых и технических планов на возможность исправления реестровых ошибок, подготовлено 10 проектов решений по установлению охранных зон пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и 1 проект решения о прекращении существования охранной зоны государственной геодезической сети (ГГС). Выполнена работа по формированию 110 охранных зон пунктов СГС-1, ГГС и ГНС. В ЕГРН внесены сведения об охранных зонах 3 518 пунктов.

Кстати, в прошлом году обследовано более 50% геодезических пунктов Челябинской области: 1 103 пункта ГГС, 440 пунктов ГНС и 7 пунктов государственной гравиметрической сети (ГГрС). Всего же на территории региона расположено 2 138 пунктов ГГС, 1 140 пунктов ГНС и 7 пунктов ГГрС. В этом году планируется завершить данную работу».

06.04.2023

 

 

За 2022 год на Южном Урале поставлено на кадучет 157 тысяч объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области делится статистической информацией в части осуществления учетных действий в отношении недвижимости. За 2022 год государственный кадастровый учет осуществлен в отношении 156 985 объектов. Показатель находится на уровне 2020-2021 годов.

Предоставление государственных услуг по оформлению недвижимости является одним из ключевых направлений деятельности Управления Росреестра по Челябинской области. Постановка объекта на государственный кадастровый учет необходима для дальнейшей регистрации права на объект недвижимости. Заявление для постановки недвижимости на кадастровый учет может быть подано дистанционно (на официальном сайте Росреестра/ портале государственных услуг) или лично – через офисы многофункционального центра (МФЦ).

Кроме того, Росреестром реализована единая процедура, включающая в себя постановку на учет и регистрацию права. Кстати, по итогам 2022 года Управлением зафиксировано, что количество обращений от южноуральцев по единой процедуре существенно выросло. Так, число заявлений на одновременную процедуру по госрегистрации и кадучету в прошлом году составило 59 868 (в 2021 году- 50 080).

В 2022 году специалистами регионального Росреестра поставлено на кадастровый учет свыше 25 тысяч земельных участков, из которых 18 836 являются землями населенных пунктов, а 4895 имеют сельскохозяйственное назначение. В 2022 году государственный кадастровый учет осуществлялся в отношении более 14 тысяч зданий (строений), в том числе 9604 жилых помещений, 1571 нежилых помещений, 2096 гаражей.

#РосреестрЧелябинск #ГосударственныйКадастровыйУчет #ГКУ #ЗемельныеУчастки #Жилье #СтатистикаУчетныхДействий

29.03.2023

На пресс-конференции челябинского Росреестра рассказали об изменениях в порядке получения сведений ЕГРН

 

29 марта 2023 года в пресс-центре ОТВ состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Челябинской области на тему: «Ключевые изменения в процедуре предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Участниками мероприятия стали заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Марина Воронина, заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина и нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Катерина Артемова.

В ходе пресс-конференции спикеры обсудили основные изменения, которые коснулись порядка предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 1 марта 2023 года. Речь идёт об изменениях в Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ, согласно которым в выписках из ЕГРН ФИО и дата рождения собственника недвижимости будут представлены только в том случае, если собственник направил в Росреестр заявление на раскрытие своих персональных данных.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области в рамках своего выступления подчеркнула, что закон прежде всего направлен на защиту граждан. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повышает взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и помогает исключить случаи мошенничества. Ранее, к примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало данные об адресе квартиры, этаже, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией для физического воздействия на такого собственника. К сожалению, в последние годы демонстрируется рост мошеннических проявлений на рынке недвижимости, в том числе в виде преступлений лиц, действующих на рынке недвижимости сообща против наиболее социально незащищенных групп населения, в связи с чем инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.

«Обсуждение изменений на стадии законопроекта проходило в широком кругу профессионального сообщества, — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. — Это, в том числе, позволило предусмотреть в принятом законе все необходимые для обеспечения гражданского оборота рынка недвижимости механизмы. К тому же произошедшие изменения не касаются юридических лиц – правообладателей недвижимости. Сведения о них в выписках из ЕГРН по-прежнему являются общедоступными».

Кроме того, Марина Воронина пояснила, что данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

Как подчеркнули эксперты, все изменения в законодательной базе нисколько не усложняют процесс получения сведений из ЕГРН. А перед сделкой купли-продажи недвижимости у заинтересованного лица всё также есть несколько способов проверить юридическую чистоту объекта.

«Убедиться в том, что продавец недвижимости является её законным собственником, покупатель может несколькими способами, — поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — Либо попросить продавца самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и, в свою очередь, проверить её достоверность на сайте Росреестра по QR-коду на самой выписке. Либо второй вариант, когда собственник подаёт в Росреестр заявление о раскрытии своих данных, а покупатель самостоятельно запрашивает необходимые сведения».

Есть ещё один возможный вариант развития событий. Когда сведения необходимы третьим лицам по веским причинам, которые чётко регламентируются законом. В таком случае необходимо нотариальное действие по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН о ФИО и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости.

Как отметила нотариус Катерина Артемова, нотариусы в данной ситуации ни в коем случае не заменяют Росреестр и не выдают всем желающим сведения из ЕГРН. Все причины истребования персональных данных правообладателя должны быть подтверждены документально и будут тщательно проверяться нотариусами перед принятием решения.

Смотрите запись трансляции: https://1obl.tv/live/press-konferentsii/press-konferentsiya-klyuchevye-izmeneniya-v-protsedure-predo/

23 марта 2023 года

Пять шагов, которые помогут воспользоваться сервисом «Земля для стройки»

 

В Челябинской области продолжает реализацию проект Росреестра «Земля для стройки». Он позволяет всем жителям страны в режиме онлайн выбрать земельный участок, доступный для строительства. В настоящее время в сервисе «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) содержатся сведения о 901 земельном участке. О том, как воспользоваться данным сервисом, южноуральцам напомнили в региональном Управлении Росреестра и в филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области.

 

Проект «Земля для стройки» запущен Росреестром в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». С помощью специального сервиса на Публичной кадастровой карте (ПКК) на сайте Росреестра, любой желающий может ознакомиться с перечнем земельных участков, доступных для строительства, и, в случае заинтересованности, направить заявку в уполномоченный орган напрямую из интерфейса сайта.

Мы подготовили пошаговую инструкцию, чтобы ещё раз напомнить южноуральцам, что сервис Росреестра помогает сделать выбор и оформление участка максимально комфортным.

1. Сервис «Земля для стройки» расположен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Переход на ПКК доступен сразу с главной страницы сайта. Прямой адрес ПКК: https://pkk.rosreestr.ru.
2. В правом углу экрана в меню «Слои» нужно выбрать пункт «Земля для стройки». В таком случае карта отобразит земельные участки на всей территории РФ. Можно приблизить нужный регион и выбрать участок «на местности». Удобство выбора заключается в том, что на ПКК можно сразу посмотреть расположение земли относительно других земельных участков, а также водных объектов.
3. Также можно осуществить поиск сразу же по интересующему региону. Для этого в верхнем углу слева, в строке поиска, выбираем «Земля для стройки» и пишем номер региона следующим образом: 74:* В результатах отобразятся все доступные участки, а на самой карте они будут отмечены синими кружками. С помощью этих отметок можно быстро перейти к интересующему участку.
4. При переходе в карточку объекта отобразится подробная информация об участке: площадь, адрес объекта, категория земель, кадастровая стоимость и прочее.
5. Из карточки земельного участка можно сразу же направить заявку о своей заинтересованности в уполномоченный орган, нажав на кнопку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

06.04.2023

 

«Блокнот Росреестра»: государственный кадастровый учет

Управление Росреестра по Челябинской области запускает новую рубрику «Блокнот Росреестра». В него будут внесены полезные записи, раскрыты основные понятия в сфере компетенции ведомства и даны советы по оформлению недвижимости.

Так как апрель, согласно Календарю Большого Росреестра, посвящен кадастровому учету и дачному сезону, первым понятием, которое мы раскроем на страницах «Блокнота Росреестра» станет, конечно же, государственный кадастровый учет. Разбираемся, что это такое, в каких случаях нужно ставить дом или земельный участок на учет и как это сделать.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законодательством, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах, предусмотренных действующим законодательством. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

Напомним, осуществление государственного кадастрового учета объекта необходимо для дальнейшей государственной регистрации прав на недвижимость. Документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав в бумажном виде в Управление Росреестра можно подать через многофункциональные центры, однако ряд выгодных преимуществ имеет электронный формат обращения, например, посредством сервисов сайта (rosreestr.gov.ru).

Кадастровый учет осуществляется в связи с:

1. образованием или созданием объекта недвижимости (например, строительство дома);
2. прекращением существования объекта (например, снос дома);
3. изменением уникальных характеристик объекта (например, реконструкция, перепланировка).

В соответствии с целями кадастрового учета государственными регистраторами прав осуществляются виды учетных действий:

1. постановка на учет новых объектов;
2. снятие с учета объектов;
3. учет изменений в отношении объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Сроки кадастрового учета:

Государственный кадастровый учет осуществляется отдельно, так и совместно с регистрацией прав на недвижимость по единой процедуре. Средний срок постановки на кадастровый учет на территории Челябинской области составляет 3 рабочих дня, такой же срок действует и для государственной регистрации прав, а при поступлении в Управление Росреестра документов в электронном виде сроки сокращаются до 1-2 рабочих дней.

Важно! Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя, а вот за оформление прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер установлен Налоговым кодексом РФ и зависит от вида регистрационного действия и категории заявителя.

С января 2023 года изменились КБК для оплаты сведений из ЕГРН                                                                 25 января 2023 года 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал публично-правовой компании «Роскадастр» сообщают об изменении кодов бюджетной классификации (КБК) в отношении платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). КБК, действующие до 1 января 2023 года, утратили силу.

 

Указанные изменения утверждены приказом Минфина России от 22.11.2022 № 177н. Так, с начала года изменились КБК для учета доходов бюджетной системы РФ от платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, при обращении за предоставлением сведений ЕГРН в электронном виде теперь следует указывать КБК: 3211 13 01031 01 8010 130. При обращении через МФЦ или при направлении запроса в электронном виде с получением в МФЦ – КБК: 3211 13 01031 01 8020 130.

Обращаем внимание, что перечень КБК, администрируемых Управлением Росреестра по Челябинской области, а также реквизиты и образцы платежных документов размещены на сайте Росреестра (раздел: Деятельность – Государственные услуги и функции – Предоставление сведений ЕГРН – Реквизиты и образцы платежных документов: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/predostavlenie-svedeniy-egrn/poryadok-vozvrata-izlishne-uplachennoy-platy/).

09.02.2023

Читайте нас в соцсетях, которыми пользуетесь

Управление Росреестра по Челябинской области делится Qr-кодами на свои официальные группы в социальных сетях. Приглашаем южноуральцев подписаться и быть в курсе последних новостей в сфере недвижимости.

 

При взаимодействии с общественностью ведомство придерживается политики открытости и доступности получения информации о деятельности. Кроме того, специалисты уделяют большое внимание информированию южноуральцев в сфере недвижимости, регулярно разъясняя порядок получения госуслуг.

На официальных информационных площадках региональный Росреестр ежедневно делится актуальной информацией, статистическими материалами, дает пояснения по важным вопросам, возникающим при оформлении прав на объекты недвижимости, а также информирует об изменениях законодательства в земельно-имущественной сфере.

Напоминаем адрес сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ (не забывайте выбрать регион – Челябинская область). Также приглашаем в социальные сети челябинского Управления:

• ВКонтакте: https://vk.com/rosreestr_chel
• Телеграм: https://t.me/rosreestr_74
• Одноклассники: https://ok.ru/rosreestr74

Подписывайтесь и будьте в курсе новостей в сфере недвижимости!

Отметим, что при необходимости южноуральцы могут получить ответы на личные вопросы, входящие в компетенцию ведомства. Для этого следует обратиться в региональный Росреестр через специальную форму на сайте (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/) или написать сообщение в социальные сети. Кроме того, для заявителей в Управлении Росреестра функционирует колл-центр: 8 (351) 237-27-90 (91,92), в котором можно узнать, например, о готовности документов.

02.02.2023

Челябинский Росреестр зарегистрировал более миллиона прав на недвижимость в 2022 году

В Управлении Росреестра по Челябинской области подвели итоги учетно-регистрационной деятельности. В 2022 году южноуральцы оформили более 1 миллиона 175 тысяч прав на недвижимое имущество, из них в отношении объектов жилого назначения – около 260 тысяч.

За 2022 год Управлением Росреестра всего осуществлено 1 175 914 регистрационных действий с недвижимым имуществом. Одной из наиболее распространенных на рынке недвижимости категорий объектов являются жилые помещения. К жилью относятся не только квартиры, но и жилые дома, комнаты в квартирах. В прошлом году в Челябинской области общее количество зарегистрированных прав на такие объекты составило – 258 734.

Чаще всего южноуральцы оформляли права на недвижимое имущество жилого назначения по договорам передачи помещения в собственность граждан (приватизация) – 15 320, на основании договоров купли-продажи, мены – 87 339, договоров дарения – 23 268, договоров участия в долевом строительстве – 9 897. Отметим также, что прошло 94 регистрации на основании справок о полной выплате паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива и 87 – на основании договоров ренты, пожизненного содержания с иждивением. В связи с вступлением в наследство было зарегистрировано 48 500 прав граждан на жилые объекты в Челябинской области.

25.01.2023

Южноуральцы могут запретить сделки с недвижимостью через Госуслуги

 

На Портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) реализована возможность подачи заявления в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

Ранее для запрета сделок с недвижимостью без личного участия нужно было заполнить форму на сайте Росреестра или подать заявление в МФЦ. Сейчас, дополнительно к этим способам, услуга доступна на портале Госуслуг с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и использовать его для подписания документов на смартфоне. Сертификат УКЭП оформляется бесплатно непосредственно в приложении: понадобятся загранпаспорт нового поколения и телефон с NFC. Кстати, если раньше владельцем уже был установлен такой запрет, то снять он его сможет также на Госуслугах.

3 шага для запрета сделки с недвижимостью без личного участия через Госуслуги:

1. На странице сервиса выберите цель: подать или снять запрет.

2. Проверьте и подтвердите информацию в заявлении.

3. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Используйте приложение «Госключ» (https://www.gosuslugi.ru/goskey?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=goskey&utm_content=2) для бесплатного оформления УКЭП. Срок для подписания – 24 часа.

«Возможность подачи заявления о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия владельца через Госуслуги реализована в конце 2022 года. По обращению собственника объекта соответствующая запись вносится в ЕГРН не позднее 5 рабочих дней, – подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Данная отметка позволяет защищать имущество от мошеннических действий. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, потому что зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости можно будет исключительно в случае личного участия его собственника».

16.02.2023

«Вопрос-ответ»: Как погасить в ЕГРН запись об ипотеке?

Многие южноуральцы приобретают недвижимость в ипотеку, но важно помнить, что после выплаты ипотечного кредита необходимо снять обременение на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» эксперт Управления Росреестра по Челябинской области расскажет, какие документы потребуется представить для погашения записи об ипотеке, если в ЕГРН имеется актуальная запись о ней.

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра Юлия Коваленко.

После полного погашения ипотечного кредита, в ЕГРН должна быть погашена и регистрационная запись об ипотеке. Она погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр и обычно за этим обращается сам банк. После этого регистрирующий орган уведомит собственника объекта недвижимости.

В случае, если права залогодержателя удостоверялись закладной, запись об ипотеке может быть погашена на основании:

• совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
• заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
• заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если права залогодержателя не удостоверялись закладной, запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

Иные документы для погашения регистрационной записи об ипотеке не 08.02.2023

 

На Южном Урале муниципалитетам необходимо усилить работу в части наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями

8 февраля 2023 года руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных выступила на областном совещании в Правительстве Челябинской области, которое проходило с участием глав муниципальных образований региона.

В 2021 году Правительством РФ утверждена госпрограмма «Национальная система пространственных данных» (НСПД), реализация которой заключается в создании единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы, включающей в себя в том числе сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах. Челябинская область определена в качестве пилотного региона, участвующего в проекте.

«Президент России поручил пилотным регионам до конца года внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, объектов недвижимости, в том числе земельных участков, а также об их правообладателях. Прошу глав муниципалитетов лично контролировать на своих территориях исполнение поручения Президента», – заявил губернатор Алексей Текслер.

На сегодняшнем совещании с главами муниципалитетов Ольга Смирных обозначила вопросы, по которым необходимо усилить работу в рамках реализуемой на территории региона программы «НСПД». К ним относится достижение показателей по таким ключевым моментам, как наполнение реестра сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон Южного Урала и выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Реализация процедур находится исключительно в компетенции органов местного самоуправления.

В своем докладе руководитель регионального Росреестра остановилась на показателях в части установления границ населенных пунктов и территориальных зон. Это необходимо для организации эффективного управления земельными ресурсами, поскольку дает четкое понимание о возможности застройки конкретными видами объектов недвижимости. Отсутствие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах территориальных зон влечет проблемы, связанные с определением правового режима земельных участков и возникновение земельных споров.

Отдельно Ольга Смирных обратила внимание на необходимость наполнения ЕГРН сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Разбирая ситуацию в каждом муниципалитете, можно сделать вывод, что результаты проведения работы по выявлению правообладателей напрямую зависят от активности глав муниципальных образований и организации работы в данном направлении. Например, в лидерах по выявлению правообладателей Еманжелинский муниципальный район, также работа ведется в Кыштымском и Трехгорном городских округах.

С учетом масштабности и важности предстоящей в текущем году работы Ольга Смирных отметила, что только проактивная позиция представителей органов местного самоуправления и непосредственно глав администраций позволит достичь поставленных Президентом РФ целей в сфере недвижимости.

24.01.2023

«Изменения законодательства»: Процесс предоставления земельных участков будет упрощен

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев, что с 1 марта 2023 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ в части предоставления земельных участков.

 

Согласно утвержденному закону*, с марта 2023 года, решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (отказе в ее утверждении) должно быть принято в течение 20 дней.

В случае, если земельный участок образован, то подготовка договора (купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования) или решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и направление договора заинтересованному лицу либо принятие решения об отказе в предоставлении земельного участка должны быть осуществлены в срок 20 дней со дня обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка.

А в том случае, когда земельный участок не образован: принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (либо решения об отказе) составит 20 дней со дня обращения в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и необходимых документов.

Закон также вносит изменения и части предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянско-фермерским хозяйствам (КФК) для осуществления их деятельности. Так, срок подготовки проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка будет составлять 10 дней. Опубликование извещения о предоставлении земельного участка или принятие решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в его предоставлении составит 20 дней.

*Федеральный закон от 05.12.2022 № 509-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статью 3.5 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса РФ”»

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

                                                  12.01.2023

Пункты государственной геодезической сети являются федеральной собственностью, а не собственностью владельцев, пользователей земельных участков, зданий или сооружений. Южноуральцам следует сообщать в Управление Росреестра по Челябинской области о фактах их повреждения или уничтожении, в случае сокрытия этих данных возможен штраф.

Государственная геодезическая сеть (ГГС) – это совокупность геодезических пунктов, каждый из которых представляет собой сложную инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Сеть предназначена для решения целого ряда важных задач, имеющих хозяйственное, научное и оборонное значение как для каждого региона, так и для государства в целом. Без данных сооружений невозможна профессиональная деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки итоговой технической документации. Ведь инженеры обязаны лично выезжать на место нахождения обследуемого объекта, а в качестве исходных данных для определения, например, точных координат земельного участка, использовать близлежащие пункты ГГС.

Контроль за состоянием пунктов ГГС возложен на Росреестр. В 2022 году на территории Челябинской области Управлением Росреестра была активизирована работа по обследованию пунктов ГГС, в наступившем году она будет продолжена. Для охраны пунктов ГГС в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится особая отметка о наличии охранной зоны (квадрат со сторонами 4 метра).

«Сведения об охранных зонах всех пунктов, расположенных в нашем регионе, внесены в ЕГРН. В пределах границ таких зон запрещается без письменного согласования с Росреестром осуществлять проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для их использования по прямому назначению, а также перекрыть свободный доступ к ним, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. – К сожалению, в ходе проведения мероприятий по обследованию пунктов ГГС Южного Урала в прошлом году выявлялись факты повреждения и уничтожения ряда таких важных геодезических объектов».

Важно знать!Согласно законодательству РФ пункты ГГС являются федеральной собственностью, а не собственностью владельцев или пользователей земельных участков, зданий либо сооружений. В случае обнаружения повреждения или утраты пункта ГГС кадастровый инженер в течение 15 дней обязан сообщить об этом в региональное Управление Росреестра, в противном случае его ждет административное наказание. Эта же обязанность возлагается законом и на правообладателей земельных участков и зданий, на которых расположены такие пункты. Кроме того, они должны обеспечивать сохранность этих инженерных конструкций, а также беспрепятственный доступ к ним лиц, выполняющих геодезические работы.

В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ) за сокрытие фактов повреждения или уничтожения пунктов ГГС (неуведомление) на ответственное лицо может быть наложен административный штраф в размере от 1 до 5 тыс. рублей.

Напоминаем контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области: тел. 8 (351) 237-82-79, электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

19.01.2023

Упрощена процедура оплаты государственной пошлины

за выписку из ЕГРН в МФЦ

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с января 2023 года упрощена процедура оплаты госпошлины за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при обращении граждан в МФЦ. Теперь для этого потребуется только одна квитанция.

В ноябре 2022 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон от 21.11.2022 № 448-ФЗ о внесении поправок в Бюджетный кодекс России. Положения данного закона разработаны при участии Росреестра и направлены на создание комфортных условий получения гражданами государственных услуг.

В частности, упрощена процедура оплаты предоставления сведений из ЕГРН в МФЦ. Ранее оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ осуществлялась двумя квитанциями: одна содержала сумму оплаты по реквизитам Росреестра (в федеральный бюджет), вторая – по реквизитам многофункционального центра (региональный бюджет). Теперь же формируется один платежный документ.

«С 1 января 2023 года южноуральцы могут оплачивать услугу по предоставлению сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ одним платежным документом на общую сумму, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Шакина. – Таким образом, упрощен порядок оплаты и сокращено количество операций, необходимых для получения госуслуги».

19.12.2022

В одном клике от будущей квартиры: На Южном Урале 86 % электронной ипотеки регистрируются менее чем за 24 часа

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона набирает обороты электронная регистрация ипотечных сделок. «Цифра» позволяет зарегистрировать ипотеку всего за один рабочий день или даже несколько часов: доля таких операций в 2022 году уже составила 86 %. Кроме того, в электронном виде с января по ноябрь поступило 29 468 заявлений на регистрацию ипотеки.

 

Росреестр постоянно уделяет внимание повышению качества и доступности получения государственных услуг в сфере недвижимости. В современных условиях одним из основных требований времени становится оперативность оказания услуг. Это подтверждает необходимость перевода рынка ипотеки полностью в электронный формат.

В 2021 году Росреестр запустил проект «Электронная ипотека за один день», к концу года к его реализации присоединились все субъекта Российской Федерации, включая Челябинскую область. Услуга дает южноуральцам возможность регистрации договора ипотеки и договора купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в МФЦ.

«Благодаря эффективному сотрудничеству с крупными банками и застройщиками Южного Урала услуги Росреестра переходят в электронный формат, становятся все более мобильными и доступными для граждан, их популярность растет с каждым днем, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Это вполне закономерно, в частности, проект «Электронная ипотека за один день» позволил максимально сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде».

                                                                       

                                                                                   11.01.2023

«Цифра дня»: На территории Южного Урала зарегистрированы права в отношении более 30 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с начала реализации закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 января 2023 года на территории региона осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 30 500 ранее учтенных объектов недвижимости, 2 028 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 2 854 правообладателя, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Справочно: 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.

Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления владельцев ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

29.12.2022

 

Правительство продлило программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года

Управление Росреестра по Челябинской области, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информирует заявителей о пролонгации программы льготного кредитования населения для целей приобретения жилья в ипотеку по сниженной процентной ставке.

Правительство продлило действие программы «Льготная ипотека»* до 1 июля 2024 года. Решение принято по поручению Президента России Владимира Путина на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам 15 декабря 2022 года. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. С нового года ставка по кредиту составит 8%. Получить кредит можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Комментирует и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина: «Программа господдержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, пользуется высоким спросом у жителей Южного Урала. Это подтверждает и статистика регистрационных действий Управления Росреестра по Челябинской области, южноуральцы активно пользуются возможностью льготного приобретения жилья. За 11 месяцев 2022 года зарегистрировано 4,5 тысяч договоров. Всего с начала действия госпрограммы в Челябинской области оформлено около 15 тысяч льготных ипотек. Из них государственная регистрация осуществлена по 11 669 договорам долевого участия в строительстве, 1 919 договорам уступки права требования и по 1 304 договорам купли-продажи».

* Льготная ипотека утверждена постановлением Правительства от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Её суть – возможность приобретения квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

            09.01.2023

«Вопрос-ответ»: Кто определяет кадастровую стоимость недвижимости?

В Управление Росреестра по Челябинской области продолжают поступать вопросы от южноуральцев по определению кадастровой стоимости недвижимого имущества. В связи с этим представляем дополнительные пояснения в постоянной рубрике «вопрос-ответ».

Всем известно, что у каждого объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости, в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, и для иных предусмотренных законодательством целей. Однако не все южноуральцы знают, кто сейчас определяет кадастровую стоимость недвижимого имущества, находящегося на территории региона.

Отвечая на многочисленные обращения по вопросам определения кадастровой стоимости, Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз обращает внимание, что в связи с вступлением в силу 01.01.2017 Закона о кадастровой оценке на территории региона государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение).

Кадастровая оценка объектов недвижимости определяется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости по единой методике с учетом тенденций рынка недвижимости, что, в конечном итоге, способствует минимизации количества объектов с необоснованной кадастровой стоимостью.

Для того, чтобы узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости заявители могут заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости. Эта выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Данную выписку можно получить воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра (www.rosreestr.gov.ru), а также обратившись за сведениями в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Кроме этого, оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно путем обращения к сервисам «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» на главной странице сайта Росреестра.

Иногда заявителей интересует, как узнать результаты массовой кадастровой оценки, проведенной органами власти субъекта Российской Федерации. Здесь также на помощь придет сайт Росреестра, на котором имеется сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если у правообладателя объекта возникают вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости, то он вправе обратиться в бюджетное учреждение за такими разъяснениями по адресу: г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2, офис 301, либо по электронной почте (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.). В случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения.

                                                                                   10.01.2023

Какие изменения законодательства в сфере недвижимости ждут южноуральцев в начале года

В 2023 году вступают в силу ряд важных законов в сфере недвижимости, некоторые из них начали действовать с первых дней января. Какие изменения произошли и что поменяется для южноуральцев – Управление Росреестра по Челябинской области расскажет в рубрике «Изменения законодательства».

В 2023 году произойдут несколько знаковых изменений в сфере недвижимости. Вот основные из них, которые уже вступили в силу с 1 января:

• сейчас электронные заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности можно подать без усиленной квалифицированной подписи.
• теперь фермеры и крестьянские хозяйства могут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет (федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ).
• собственники недвижимости получили право бесплатно получать информацию о зарегистрированных в их жилом помещении лицах;
• установлен размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договора аренды недвижимости (при условии, что он уже зарегистрирован в ЕГРН). Отныне для физических лиц он составит 350 рублей, а для организаций – 1 тыс. рублей.
• появилась отдельная форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости (например, ипотека, аренда, рента или сервитут).

Кроме того, из ближайших изменений законодательства можно отметить те, которые вступят в силу с 1 марта:

• в выписку из ЕГРН не будут включаться персональные данные собственника, если ее заказали третьи лица. Информацию о том, кто является владельцем недвижимости, будут предоставлять только самим владельцам или с их разрешения (для этого собственник должен будет подать заявление в Росреестр), а также в особых случаях через нотариусов. 
• по просьбе заявителя в выписку из ЕГРН не будет включаться графическая часть;
• появятся новые формы графического и текстового описания местоположения границ территорий.

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

27 декабря 2022 года

«Вопрос-Ответ»: Как получить сведения из ЕГРН в электронном виде?

 

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз обращает внимание заявителей, что для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде следует использовать только официальные источники – сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а также портал Госуслуг.

 

Важно понимать, что выдача сведений из ЕГРН – это государственная услуга, которую вправе осуществлять только Росреестр. Оказание госуслуги иными лицами и организациями через сайты-двойники является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий, к ним, в частности, относятся: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д. При этом стоимость таких услуг может отличаться от официально установленного размера платы за предоставление сведений ЕГРН в десятки раз.

Региональный Росреестр советует южноуральцам при получении государственных услуг ведомства в сфере недвижимости в электронном виде получать выписки из реестра недвижимости исключительно через официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты (rosreestr.gov.ru, kadastr.ru), портал Госуслуг (gosuslugi.ru), также открытые сведения об объектах недвижимости содержатся на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).

Для разъяснения процесса получения сведений из ЕГРН специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области (https://kadastr.ru/magazine/news/svedeniya-iz-egrn-onlayn-ofitsialno-i-operativno/) подготовили подборку вопросов-ответов по данной теме.

 

Можно ли получить выписку о недвижимости на портале госуслуг?

Действительно, выписку о недвижимости, в которой содержатся сведения из ЕГРН, можно получить в электронном виде в любое удобное время как на портале госуслуг (gosuslugi.ru), так и на официальных сайтах Росреестра (rosreestr.gov.ru) и Федеральной кадастровой палаты (ФКП, kadastr.ru). Все интерфейсы интернет-источников официальной информации понятны, найти интересующую услугу не составит труда. К примеру, на сайте Росреестра услуга доступна в разделе «Предоставление сведений ЕГРН», а на сайте ФКП: «Сервисы и услуги» — «Заказать выписку из ЕГРН».

Что нужно для того, чтобы зарегистрироваться на сайте Росреестра и получить сведения о недвижимости?

Для получения услуг Росреестра дистанционно необходима подтверждённая учётная запись на госуслугах. На сайте ведомства — rosreestr.gov.ruпотребуется заполнить форму, указав информацию о недвижимости, персональные и паспортные данные заявителя. Заявку после оформления нужно будет оплатить. Запросу будет присвоен уникальный номер, по которому в личном кабинете можно будет отслеживать его статус. Ответ поступит на электронную почту, указанную в запросе. Срок предоставления сведений — не более трёх рабочих дней. В Челябинской области срок сокращён и составляет всего один рабочий день.  

Можно ли получить сведения из ЕГРН в режиме реального времени?

Оперативно получить информацию о недвижимости позволяет онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты, он доступен на сайте учреждения (kadastr.ru). На сайте также нужно авторизоваться через госуслуги, найти интересующий объект недвижимости, выбрать какой вид выписки интересует и, добавив в корзину, оплатить. Результат запроса поступит в личный кабинет и на электронную почту за считанные минуты.

 

Как онлайн можно ознакомиться с основной информацией по объекту недвижимости, если официальная выписка не нужна?

Такую возможность пользователям представляет сайт Росреестра. Там доступны сервисы «Справочная информация в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Там, в режиме реального времени, по кадастровому номеру или адресу объекта можно посмотреть общедоступную информацию из ЕГРН. В карточке объекта будет виден кадастровый номер, сведения о кадастровой стоимости, о виде объекта, форме собственности, площади, наличии прав и обременений на недвижимость. На ПКК можно посмотреть расположение объекта на местности, а также границы объекта, если они установлены и внесены в ЕГРН.

! Напоминаем, что при отсутствии возможности заказать выписку из ЕГРН в электронном виде, это можно сделать и при личном обращении в центрах получения госуслуг «Мои документы». Для оформления запроса в офисе МФЦ с собой обязательно нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

17.01.2023

«Вопрос-ответ»: Как исключить площадь балкона из общей площади квартиры?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов для граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Первый материал в этом году мы посвятим теме нескольких обращений, поступивших в конце 2022 года. Южноуральцы спрашивали о порядке действий для исключения площади балкона из площади квартиры.

 

Вопрос: Какие действия необходимо предпринять, чтобы исключить площадь балкона из площади квартиры?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко: 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которому из общей площади жилого помещения была исключена площадь балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Управлением Росреестра по Челябинской области проводится работа по приведению общей площади квартир в соответствие с требованиями ЖК РФ для исключения площади балконов из общей площади помещений, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступивших от органов технического учета.

В том случае, если вы обнаружили, что из общей площади квартиры не исключена площадь балкона или лоджии, то существует возможность сообщить об этом направив соответствующее обращение в адрес Управления Росреестра.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

30.12.2022

В 2022 году обследовано более 50% геодезических пунктов

Челябинской области

На территории Южного Урала на регулярной основе проводится обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и внесение в реестр недвижимости сведений об особых зонах использования земли, на которой они расположены. В 2022 году эта масштабная работа была активизирована. Что такое геодезическая сеть, почему она так важна и сколько пунктов ГГС в регионе уже обследовано – читайте в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андреем Жарковым.

Цитата: «Государственные геодезические сети являются необходимой основой для реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Одной из основных задач, стоящих перед региональным Управлением Росреестра в сфере геодезии и картографии в 2022 году, был осмотр пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС). В результате этой работы Управлением было обследовано 1 103 пункта ГГС, 440 пунктов ГНС и 7 пунктов ГГрС. Всего же на территории Челябинской области расположено 2 138 пунктов ГГС, 1 140 пунктов ГНС и 7 пунктов ГГрС. В следующем году мы планируем завершить данную работу».

Андрей Евгеньевич, как распознать геодезический пункт и где он может быть расположен?

– Эти инженерные сооружения в основном закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Южноуральцы могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше городских зданий.

Бывает так, что пункт ГГС расположен на индивидуальном садовом участке – в этом случае собственник обязан обеспечить сохранность пункта, не допустив его уничтожения. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.

Скажите, а зачем они нужны и почему так важно их сохранить?

– В первую очередь наличие пунктов ГГС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации и, в частности, Челябинской области. Также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий, сооружений и других специальных работ.

Кроме того, пункты ГГС напрямую влияют на деятельность кадастровых инженеров, поскольку их координаты необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации, являющейся результатом выполнения работ по межеванию и необходимой для защиты имущественных прав граждан.

 

Легко ли их обнаружить и произвести осмотр?

– Исходя из опыта прошедших осмотров можно сделать вывод, что основная сложность заключалась в том, что часть пунктов лишены наружных знаков, расположены в труднодоступной местности или на частной территории, а также не имеют координат. Поэтому такая работа была бы невозможна без привлечения инспекторов по использованию и охране земель, кадастровых инженеров. Их участие позволило Управлению выполнить поставленный план, а также наработать практику проведения массовых осмотров.

И в конце нашего разговора хотелось бы уточнить, существует ли какая-то ответственность за порчу таких пунктов?

– Конечно. Хочу обратить внимание граждан на необходимость сохранности знаков сетей, так как они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Поэтому правообладатели объектов недвижимости, на которых размещены данные пункты, несут ответственность за их порчу и за не уведомление регионального Росреестра об уничтожении, повреждении или о сносе таких пунктов. От собственника также требуется не препятствовать использованию пункта по прямому назначению и свободному доступу к нему.

 

Интервью подготовлено пресс-службой Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   29.12.2022

«Вопрос-ответ»: В чем преимущества внесения в ЕГРН адреса электронной почты собственника недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества в интересах самих заявителей указывать верные контактные данные, в частности, актуальный адрес электронной почты. Почему важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об электронной почте правообладателя, как это правильно сделать и какие преимущества получает собственник – отвечаем сегодня в рубрике «Вопрос-ответ».

Наличие в ЕГРН актуальных контактных данных крайне важно для заявителей. Хотя информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как она относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий. Так, при поступлении документов на госрегистрацию прав в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, ему поступит сигнал из Управления Росреестра – уведомление с соответствующей информацией.

Еще такой способ своевременного информирования помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы.

Рассмотрим на простом примере, как это работает. Если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав, то через указанные каналы связи Управление Росреестра связывается с заявителями для их информирования. Далее после процедуры исправления замечаний и отсутствии иных препятствий сделка будет зарегистрирована.

Внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно подав соответствующее заявление через многофункциональные центры или направив документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

#РосреестрЧелябинск #НаполнениеЕГРН #ПолныйИТочныйРеестр #ВопросОтвет #ЭлектроннаяПочта

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

20 декабря 2022 года

 

Кадастровая палата рассказала о порядке получения документов ГФДЗ

 

На днях Кадастровая палата по Челябинской области провела горячую линию по вопросам предоставления материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Это первое консультационное мероприятие на данную тему, после передачи полномочий по ведению ГФДЗ. Представляем ответы на самые актуальные вопросы.

Слышал, что теперь документы из госфонда данных по землеустройству хранятся не в Управлении Росреестра по Челябинской области, а в Кадастровой палате? Это какое-то нововведение?

Да, действительно, с 1 декабря 2022 года хранением и предоставлением документов ГФДЗ занимается именно Кадастровая палата. Это касается филиалов Федеральной кадастровой палаты во всех регионах. К 1 декабря Управлением Росреестра по Челябинской области передано в региональную Кадастровую палату 248 тысяч 481 документ, более 99 % от общего объёма — в электронном виде.

Что такое ГФДЗ? Какие документы в нём хранятся? Кому они могут пригодиться?

ГФДЗ сформирован на основе землеустроительной документации, геодезических и картографических материалов, полученных при проведении землеустройства. Землеустройство — систематизация использования земельных ресурсов в государстве. К документам ГФДЗ относятся землеустроительные дела, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель, ортофотопланы и др.

Сведения, содержащиеся в ГФДЗ, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации ограниченного доступа. Наряду с физическими лицами они могут понадобиться профессиональным участникам рынка недвижимости — кадастровым инженерам, представителям судебных и правоохранительных органов.

Как можно обратиться за документами ГФДЗ на Южном Урале?

Получить информацию ГФДЗ можно в региональной Кадастровой палате любым удобным способом: направить заявление в электронном виде по адресу электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или при личном обращении в офис приёма документов. В Челябинске он расположен по адресу: ул. Пограничная, 6. Информацию об адресах офисов приёма в муниципальных районах и городских округах области и порядке получения документов из ГФДЗ можно по телефону Единой справочной службы Кадастровой палаты по Челябинской области: 8 (351) 728-75-00 (доб. 4365, 4367). Отметим, информация ГФДЗ предоставляется бесплатно.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

16 января 2023 года

За земельными участками для строительства — на Публичную кадастровую карту

 

Более полутора лет жителям Челябинской области доступна возможность выбирать земельные участки для жилищного строительства в режиме online. Помогает в этом электронный сервис Публичной кадастровой карты Росреестра — «Земля для стройки». Управление Росреестра и филиал Роскадастра в тесном взаимодействии с региональными и местными властями продолжают мероприятия по наполнению сервиса актуальными данными.

 

«Земля для стройки» — проект Росреестра, призванный сделать процесс выбора земельных участков для строительства прозрачным, быстрым и комфортным – причем как для граждан, так и для организаций-застройщиков, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Сервис дает возможность выбора интересных для строительства земельных участков не только в Челябинской области, но и по всей России».

Для реализации проекта «Земля для стройки», который осуществляется в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда», в Челябинской области действует оперативный штаб, в состав которого входят представители Управления Росреестра по Челябинской области, регионального филиала Роскадастра, Министерства строительства и органов местного самоуправления региона. На заседаниях штаба анализируются документы земельных участков и решаются вопросы о возможности вовлечения неиспользуемой земли в оборот.

Всего, с начала реализации проекта «Земля для стройки», на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 2 747, площадью 3 531 га; для строительства многоквартирных домов – 341, площадью 1 041 га. Данные приведены по состоянию на 1 января 2023 года. Для сравнения, год назад, 1 января 2022 года, показатели были значительно меньше: участков под ИЖС – 735 (2473 га), под многоквартирные дома – 62 (193 га).

«Сервис «Земля для стройки» максимально прост в использовании, – комментирует заместитель директора филиала Роскадастра по Челябинской области Альфия Янбердина, – обо всех свободных на данный момент земельных участках в карточках есть общая информация – адрес, площадь, категория земель, кадастровая стоимость и прочее. При заинтересованности тем или иным объектом, сразу из сервиса можно подать заявку в уполномоченный орган власти. По состоянию на 16 января 2023 года на кадастровой карте доступен 901 свободный участок для застройки».

Напомним, любой южноуралец, заинтересованный в приобретении земельного участка для строительства, может легко направить заявку на интересующий объект на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно открыть сервис «Публичная кадастровая карта», в строке поиска в левом верхнем углу выбрать сервис «Земля для стройки», в строке указать код региона со звёздочкой для множественного поиска: «74:*». Для удобства все доступные для стройки участки на карте отмечены синим кружком, при нажатии на который можно также перейти в карточку объекта.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Вопрос-ответ»: Как фермеру оформить дом в крестьянско-фермерском хозяйствеУправление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Вопрос-ответ» дает разъяснения по оформлению построенных домов. В частности, сегодня речь пойдет о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, которые расположены на сельскохозяйственных землях.

Напомним, что с марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Эта возможность установлена Федеральным законом от 2 июля 2021 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».

«Действительно, ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции. Это было неудобно для фермера, который, например, обрабатывал землю в одном месте, а жил с семьей далеко от собственного хозяйства. Сейчас у фермеров есть возможность построить или реконструировать дом для проживания на своей земле, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и других аналогичных землях. Это положительно скажется на сельском хозяйстве. Оформление прав на такие объекты дает возможность развивать сельские территории: к домам можно будет прокладывать дороги, тянуть газ и создавать другую необходимую инфраструктуру», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле?

Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. В том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».

Какие есть ограничения на строительство жилья?

Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:

– на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;

– площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;

– запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.

Какова процедура регистрации построенного дома?

До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?

Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

ДАТА	НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ, УЛИЦА	ВРЕМЯ ОТКЛЮЧЕНИЯ
16.05.2023 г	пос.Аргази, дер. Чишма	с 09.00 до 16.00

о принятии акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости                   всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Челябинской области, а также о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ                         «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной кадастровой оценке) Министерство имущества Челябинской области (далее – Министерство) уведомляет о том, что приказом Министерства от 15.11.2022 № 187-П утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Челябинской области.

Приказ Министерства от 15.11.2022 № 187-П размещен на официальном сайте Министерства (http://im.gov74.ru) в разделе «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Результаты кадастровой оценки на территории Челябинской области» – «Земельные участки, расположенные на территории Челябинской области, 2022 год» и опубликован                        в спецвыпуске газеты «Южноуральская панорама» от 15.11.2022 № 93/1.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 18 Закона о государственной кадастровой оценке результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные приказом Министерства      от 15.11.2022 № 187-П, подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2023

Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2022 № 67-ФЗ                 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», в случае, если кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), подлежащая применению с 01.01.2023, превышает кадастровую стоимость такого земельного участка, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 01.01.2022, налоговая база по земельному налогу за налоговый период 2023 года определяется как кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 01.01.2022, за исключением случаев, если кадастровая стоимость соответствующего земельного участка увеличилась вследствие изменения его характеристик.

Также уведомляем, что рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется областным государственным бюджетным учреждением «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (далее – учреждение) в порядке, предусмотренном статьей 21 Закона о государственной кадастровой оценке.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица либо полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление                  об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости),                        в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных                    при определении кадастровой стоимости;

3) указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета,                    на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, а также могут быть приложены иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

С заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе обратиться любые юридические лица и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Заявления могут быть представлены в учреждение с использованием следующих способов подачи:

1) на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;

2) почтовым отправлением на адрес – 454080, г. Челябинск, ул. Витебская, 2,                    оф. 301;

3) лично по адресу – г. Челябинск, ул. Витебская, 2, оф. 401. Прием документов              с 8:30 до 17:30 в понедельник-четверг, с 8:30 до 16:15 в пятницу, перерыв на обед                  12:00-12:45. В выходные дни (суббота-воскресенье) прием документов не осуществляется;

4) в многофункциональные центры предоставления государственных услуг, расположенные на территории Челябинской области.

Будь в курсе – внеси в ЕГРН актуальный адрес электронной почты

20.10.2022  Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) верные контактные данные, в частности, адрес электронной почты. Данная информация предоставляется по желанию собственника, но благодаря этому владелец недвижимости может оперативно получать из регистрирующего органа информацию о действиях с его имуществом. Управление Росреестра направляет правообладателям объектов недвижимости уведомления о внесении в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия. К ним в том числе относятся уведомления о внесении в ЕГРН сведений об арестах, запретах совершать определенные действия с объектами недвижимости. Ранее такие уведомления направлялись в бумажном виде почтовым отправлением по адресу, указанному в качестве места проживания собственника объекта. Теперь же уведомления о внесении в ЕГРН сведений об арестах и запретах должны направляться исключительно в электронном виде в том числе по адресу электронной почты при наличии его в ЕГРН. Таким образом, для своевременного информирования правообладателей о внесенных изменениях в ЕГРН необходимо наличие у Росреестра сведений об адресе электронной почты. Для того, чтобы данная информация была внесена в ЕГРН правообладателям или их законным представителям можно без взимания пошлины подать соответствующее заявление в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Кроме того, внести соответствующую информацию можно и в личном кабинете правообладателя (lk.rosreestr.ru). «Качество предоставления государственных услуг Росреестра зачастую зависит от оперативного взаимодействия ведомства с собственниками недвижимости, – комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Шункова. – Поэтому в ЕГРН обязательно должны содержаться контактные данные правообладателей, такие как адрес электронной почты, почтовый адрес и номер телефона. Адрес места жительства может измениться и для оперативной связи как раз послужит электронная почта. Наличие таких данных в ЕГРН позволит правообладателям быстро получать информацию о каких-либо изменениях, в частности, о наложении ареста или запрета на их недвижимость». Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области 25.10.2022 536 южноуральцев воспользовались «лесной амнистией» В Управлении Росреестра по Челябинской области подсчитали, что за пять лет реализации «лесной амнистии» южноуральцы оформили права на более чем 500 земельных участков, подпадающих под действие данного закона. В этом году исполнилось 5 лет со дня вступления в силу закона о так называемой «лесной амнистии». Им внесены изменения в Земельный и Лесной кодексы, в федеральные законы об охране окружающей среды, о государственной регистрации и другие законодательные акты. «Лесная амнистия» распутывает большой клубок проблем, копившихся годами из-за противоречий в записях двух реестров – Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра. Благодаря работе Росреестра совместно с Рослесхозом и Росимуществом из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 45,2 тыс. лесных участках по всей России, исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о 6,9 тыс. лесных участках. За счет исключения дублирующих сведений, устранения пересечений границ лесных участков с границами других участков площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 262,2 млн га. «Ведомство обеспечивает методическое сопровождение применения положений «лесной амнистии». В регионах продолжается работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом рекомендациям. В рамках этой работы из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 12,2 тыс. лесных участков, по заявлениям представителей Росимущества в отношении 4 тысяч лесных участков зарегистрировано прекращение аренды, срок которой истек, а также зарегистрировано право собственности Российской Федерации на 24 тысяч лесных участков», – сообщает заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова. За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Закона о регистрации применена органом регистрации прав 92 тыс. раз. Из них по инициативе Росреестра – 73,2 тыс. раз, 18,8 тыс. инициированы правообладателями, которые подали заявления о проведении учётно- регистрационных действий, а также уполномоченными органами государственной власти. Наиболее активны заявители из Московской (10345 заявлений), Ленинградской областей (2309 заявлений), Республике Карелия (1479 заявлений), Иркутской (869 заявлений) и Владимирской областей (822 заявления). Жители Челябинской области подали 536 заявлений. «На территории нашего региона «лесная амнистия» также востребована и у граждан. За прошедшие 5 лет южноуральцы оформили права на более чем 500 земельных участков, подпадающих под действие данного закона, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. –Существует обязательный алгоритм, наработана практика действий в случаях, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде или имеется пересечение границ лесных участков с границами частных владений. Закон, в первую очередь, обеспечивает защиту прав собственности таких собственников, не исключая, в то же самое время, существующие механизмы сохранения лесов». Справочно: *Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет: -устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков; -изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»; -снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком; -снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственная регистрация прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке; -устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка. #РосреестрЧелябинск #280ФЗ #ЛеснаяАмнистия #ЕГРН #ПересечениеГраниц #МаринаВоронина Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

                                                                                   02.11.2022

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о продлении государственной программы социальной газификации, одним из условий которой является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав на них.

Президент поручил правительству продлить социальную газификацию

В России по поручению главы государства была развернута масштабная программа газификации регионов, включая ускоренную догазификацию населенных пунктов, в которых уже есть сетевой газ, без привлечения средств граждан (социальная газификация). Президент России Владимир Путин поручил продлить срок реализации программы социальной газификации. Госпрограмма будет продлена за горизонт 2022 года. Об этом говорится в списке поручений президента по итогам пленарного заседания международного форума «Российская энергетическая неделя». Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и другие.

В связи с этим Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что воспользоваться бесплатной газификации смогут только собственники объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете. Одним из условий госпрограммы является наличие у граждан документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом.

Читайте в инфокарточках подробнее о том, как подать заявку на подключение газа, какие документы для этого нужны, все ли участки попадают под действие программы.

Кстати, регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. Есть ряд неоспоримых преимуществ! С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в реестре недвижимости актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость… А еще это самый простой и действенный способ защиты своей недвижимости от мошенников на рынке недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

«Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации. Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники могут направлять заявку на бесплатную газификацию», - пояснила руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

* Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан.

#РосреестрЧелябинск #СоциальнаяГазификация #ИндивидуальныйЖилойДом #ЗемельныйУчасток

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

 

                                                                                   18.10.2022

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении

более тысячи машино-мест

С января 2017 года машино-места приобрели статус отдельных объектов недвижимости. Граждане получили возможность поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, как и на любые другие объекты недвижимости. В Управлении Росреестра по Челябинской области отмечают значительный рост учетно-регистрационных действий в отношении таких объектов недвижимости.

За 9 месяцев 2022 года на территории Челябинской области были зарегистрированы права в отношении 1 006 машино-мест, что практически в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (484 машино-мест). Кроме того, 738 таких объектов были поставлены на государственный кадастровый учет, что почти в четыре раза больше, чем за 9 месяцев прошлого года (193 машино-мест).

Увеличение количества регистрационных действий в отношении машино-мест вполне объяснимо, ведь после оформления их в установленном порядке южноуральцы смогут распоряжаться объектами по своему усмотрению, совершая сделки, к примеру, по продаже или дарению. Машино-место также может быть предметом договора аренды, ипотеки и наследования наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями.

Отметим, что данные о машино-местах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Довольно часто мы сталкиваемся с тем, что граждане путают понятия «машино-место» и «парковка», но важно их различать, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Парковочное место – это специальная площадка на обочине дороги или оборудованное место, являющееся в том числе частью уличных пространств, площадей, зданий или строений, предназначенное для временной стоянки автотранспорта. В тоже время машино-место может быть расположено только в специализированных паркингах, многоуровневых парковках, в подземных паркингах многоквартирных домов и нежилых зданий. Оно является самостоятельным объектом недвижимости и, следовательно, подлежит постановке на кадастровый учет с последующими регистрационными действиями».

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

                                                                                   20.10.2022

«Изменения законодательства»: Продлен срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об изменениях законодательства в части ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. В частности, 14 июля 2022 года был принят Федеральный закон № 312-ФЗ, которым до 1 марта 2031 года продлен срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка членами некоммерческих организаций, а также предусмотрены меры по регулированию корпоративных и земельно-имущественных отношений.

Появилась правовая возможность использования садового земельного участка для разведения сельскохозкультур, сельскохозяйственной птицы, кроликов и сельхозпродукции. Законом также снят запрет на возведение некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов. Возможность строительства таких объектов предоставлена собственникам садовых и огородных участков и допускается на территориях общего назначения при условии соблюдения санитарных и иных правил.

Согласно закону, проведение голосований общего собрания членов товарищества стало возможным с использованием электронных средств, в очно-заочной и заочной форме. С 1 января 2023 года заочное голосование может быть проведено также с использованием единого портала государственных услуг.

Теперь решение о приеме в члены товарищества должно приниматься в течение 30 дней, данная процедура отныне в полномочиях правления.

Если до принятия закона при формировании территории для садоводческих товариществ и образования на них садовых или огородных земельных участков требовались значительные финансовые затраты (например, на разработку проекта планировки территории), то теперь границы садоводческих товариществ определяются на основании проекта межевания территории.

Решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества земельного участка общего назначения, принадлежащего товариществу на праве собственности, с момента принятия закона может быть принято на основании согласия 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, а не 100%, как было ранее.

Кроме того, введена возможность отчуждения некоммерческим товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций, а также отражены условия, при которых такое отчуждение возможно.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

                                                                                   18.10.2022

 

«Вопрос-ответ»: Как уведомить о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат квартиры и оформить их отказ от покупки комнаты

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов для граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня мы разберем порядок уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат квартиры и оформления отказа от покупки комнаты.

Вопрос: Каким образом необходимо уведомить о продаже комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат квартиры и как правильно оформить отказ от покупки комнаты?

Отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко: Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу. При этом действующим законодательством не установлена форма уведомления и какими именно документами может быть подтверждено исполнение продавцом данной обязанности.

Вместе с тем, уведомление о продаже должно содержать сведения о продаваемом объекте (адрес комнаты, в случае если невозможно идентифицировать комнату по адресу, то необходимо добавить площадь комнаты), цену и другие условия, на которых она продается.

Уведомление может быть передано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время, в том числе путем вручения лично каждому собственнику комнаты под подпись получателя (с расшифровкой подписи и датой получения уведомления).

Отказ собственников остальных комнат может быть оформлен также любым способом, в частности, в виде заявления об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой комнаты. Оформить отказ возможно в том числе в день получения уведомления о продаже комнаты. Он должен содержать подпись, расшифровку подписи и дату подписания собственником, отказавшимся от покупки комнаты.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   08.11.2022

«Вопрос-ответ»: Нужен ли для госрегистрации ипотеки кредитный договор, если право регистрируется на основании договора об ипотеке?

Продолжая серию разъяснительных материалов, Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на вопрос о государственной регистрации ипотеки. Сегодня в рубрике «вопрос-ответ» выясним, нужно ли предоставлять в регистрирующий орган кредитный договор, если право регистрируется на основании договора об ипотеке.

Недавно такой вопрос от гражданина поступил в Управление Росреестра, он спрашивал: «Обязательно ли предоставление кредитного договора для государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке, могут ли приостановить регистрацию или отказать?».

На обращение ответила начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Гросс:

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Поскольку в договоре об ипотеке должна содержаться вся информация, необходимая для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, непредставление для государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, кредитного договора, в обеспечение обязательств по которому заключен договор об ипотеке, не может являться основанием для приостановления осуществления регистрационных действий.

Наличие кредитного договора необходимо только в случае, когда необходимость его предоставления прямо предусмотрена Законом об ипотеке, а именно, при государственной регистрации ипотеки на основании договора управления залогом и если права залогодержателя удостоверяются закладной и кредитный договор назван в ней в качестве приложения.

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

 

                                                                                   09.11.2022

Горячая линия для членов семей мобилизованных

открыта в челябинском Росреестре

 

В Управлении Росреестра по Челябинской области начинает работать горячая линия, созданная для оказания консультационной помощи семьям, близким родственникам, призванных для участия в специальной военной операции граждан. Номер телефона горячей линии 8(351)237-33-14.

С 10 ноября 2022 года члены семей мобилизованных и участников СВО смогут получить в Управлении Росреестра консультации, в том числе по оформлению недвижимости в собственность. Предполагается, что горячая линия для южноуральцев будет действовать на постоянной основе, а звонки приниматься на протяжении всего рабочего дня (пн-чт с 8-30 до 17-30, пт. с 8-30 до 16-15). Обратившимся окажут помощь по вопросам сокращения сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета объектов, порядка проведения имущественных сделок, в том числе купли-продажи и дарения по доверенности. Специалисты Управления Росреестра расскажут о пакете документов, необходимом для оформления прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также оперативно ответят на вопросы по проведению контрольно-надзорных мероприятий в сфере соблюдения требований земельного законодательства, процедуры банкротства и другие.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева: «Региональный Росреестр готов оказать максимальное содействие семьям мобилизованных в разрешении имущественных вопросов, используя удобный инструмент взаимодействия - специализированную горячую линию. Кроме того, напомним, что у жителей Челябинской области всегда есть возможность обратиться в call-центр Управления по телефонам 8(351) 237-27-90 (91,92) или позвонить на Единый многоканальный номер ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный)».

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

                                                                                   

                                                                                   28.10.2022

«Вопрос-ответ»: как исправить тех.ошибку в ЕГРН?

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет, как исправить техническую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Достоверность и точность информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет большое значение, так как позволяет решать множество вопросов в сфере недвижимости. В связи с этим Управление Росреестра рекомендует новым собственникам внимательно проверять сведения в документах после постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. При обнаружении ошибок необходимо своевременно сообщить об этом в регистрирующий орган для принятия мер по их исправлению. Обычно такие ошибки выявляются и устраняются регистраторами в процессе обычной рабочей деятельности. Но бывает, что и заявитель может увидеть какое-то несовпадение сведений при получении выписки из ЕГРН.

Обнаружив техническую ошибку либо получив информацию о ней от любого заинтересованного лица, специалисты Управления устраняют ошибку поступления соответствующей информации).

Заявление на исправление технической ошибки можно подать в МФЦ, на сайте Росреестра. Уже на протяжении нескольких лет у южноуральцев есть возможность обратиться за исправлением таких ошибок в Управление посредством социальных сетей и в ходе работы тематической горячей линии. Недавно сообщить о техошибке стало возможно и через портал Госуслуг.

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Кудрявцева: «Вся поступающая от заявителейинформация о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН детально проверяется нашими специалистами, при принятии положительного решения в ЕГРН вносятся необходимые изменения. Однако это возможно только в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

              

 

                                                                                   21.10.2022

В выборе кадастрового инженера южноуральцам поможет рейтинг, размещенный на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на официальном сайте ведомства размещен рейтинг кадастровых инженеров региона за 3 квартал 2022 года. С его помощью южноуральцы смогут получить подробную информацию о деятельности и результативности специалистов, а также выбрать, кому из профессионалов доверить выполнение тех или иных работ.

В рейтинге кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), отражена информация об итогах работы более 440 кадастровых инженеров Южного Урала. Это представители таких саморегулируемых организаций, как: «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», «Гильдия кадастровых инженеров», «Объединение кадастровых инженеров», «Союз кадастровых инженеров», «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», «Балтийское объединение кадастровых инженеров» и иных.

В нем содержится информация о самом кадастровом инженере (ФИО, номер в государственном реестре кадастровых инженеров, наименование СРО, в котором он состоит) и результаты его деятельности: общее количество поданных документов, а также доли положительных и отрицательных решений по ним.

Кроме того, в рейтинге отражено количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав, а также представлены показатели по реестровым ошибкам, допущенным кадастровым инженером (количество принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровых ошибок).

! Рейтинг кадастровых инженеров за 3 квартал 2022 года размещен на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Рейтинг кадастровых инженеров Челябинской области» (не забывайте правильно указывать свой регион).

«Росреестр уделяет особое внимание сокращению количества приостановлений и отказов, как в части регистрации прав, так и при постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Формирование и размещение рейтингов кадастровых инженеров ни в коем случае не является рекламой их деятельности, а направлено в первую очередь на повышение качества предоставляемых услуг и снижение рисков для граждан при оформлении документов. Кроме того, от уровня и показателей работы кадастрового инженера напрямую зависит, как будут реализовываться на территории региона проекты по развитию геоинформационных систем и цифровизации, а также госпрограмма «Национальная система пространственных данных».

«Напомню, что кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен и имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера, – комментирует заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области, Председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ЮУТПП, действующий кадастровый инженер Евгений Усцелемов. – Кроме того, специалист должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО)».

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                            

ФИЛИАЛ ФЕДЕРАЛЬНОГО

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ

«ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

(филиал ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Челябинской области)

 

Юридический адрес, почтовый адрес:

1 участок ЧЭМК, 1, г. Челябинск, 454081

Фактический адрес:

1 участок ЧЭМК, 1, г. Челябинск

Е-mail:filial@74.kadastr.ru

Сайт Росреестра: http://www.rosreestr.ru/

Сайт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области:

http://kadastr.ru/

 

Единый справочный телефон Росреестра:

8 800 100 34 34 (Звонок из регионов России бесплатный)

Телефон Единой справочной службы Филиала:

8(351) 728-75-00

 

Часы работы филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Челябинской области:

Понедельник – с 8³⁰ до 17³⁰

Вторник –        с 8³⁰ до 17³⁰

Среда –            с 8³⁰ до 17³⁰

Четверг –          с 8³⁰ до 17³⁰

Пятница –        с 8³⁰ до 16¹⁵

Обеденный перерыв с 13⁰⁰ до 13⁴⁵

 

И.о. директора филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Челябинской области

Аржанов Сергей Николаевич

1 участок ЧЭМК, 1, г. Челябинск, каб. 207 (приемная), тел. 8(351) 728-75-00

Уважаемые, жители Аргаяшского района!

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (это объекты недвижимости, которые поставлены на государственный кадастровый учет на основании договора приватизации, Государственного акта, свидетельства, и при этом регистрация прав на данные объекты отсутствует).

В случае, если Вы являетесь собственником ранее учтенного объекта недвижимости, необходимо обратиться за регистрацией ранее возникшего права с паспортом и правоустанавливающим документом в МФЦ, расположенный по адресу: с. Аргаяш, ул. Ленина, д. 10.

Государственная пошлина за регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998 г. не взимается.

Обращаем внимание, что в случае выявления собственника ранее учтенного объекта органом местного самоуправления, с собственника взимается налог за 3 предшествующих года до выявления, а при самостоятельной регистрации налог не взимается.

   За справочной информацией обращаться по тел. 8 (35131)2-17-55 (Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района) или по адресу: с. Аргаяш, ул. 8 Марта, д 38, каб 301 «а».

                                  

Исправлять реестровые ошибки в ЕГРН – задача непростая, но важная!                                 5 октября 2022 года 

В рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата продолжают деятельность по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Как следует из проведенного анализа ситуации, работа ведётся с опережением плана Росреестра.

 

Реестровые ошибки появляются в сведениях ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, – межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования. Эти документы готовит кадастровый инженер – специалист, выполняющий кадастровые работы в отношении объектов недвижимости.

Возможно, через какое-то время ошибка будет замечена и исправлена по инициативе кадастрового инженера или собственника, а если нет – информация в ЕГРН будут не соответствовать действительности. Для актуализации данных, для создания точного и полного реестра недвижимости региональные Управление Росреестра и Кадастровая палата проводят плановый анализ сведений на предмет корректности и устраняют реестровые ошибки без привлечения средств правообладателей.

Для реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» Росреестром установлен план на 2022 год — количество объектов недвижимости, в сведениях о которых реестровая ошибка должна быть исправлена каждым территориальным органом ведомства.

«На территории Челябинской области в соответствии с планом Росреестра необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о 3694 объектах, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Для исправления таких ошибок Кадастровая палата определяет координаты характерных точек границ объектов, будь то земельные участки, муниципальные образования, населенные пункты, территориальные зоны или лесничества. На основании проделанной работы регистратором принимается решение об исправлении реестровой ошибки, о чем оперативно уведомляется правообладатель недвижимости».

С 1 января 2022 года специалистами Кадастровой палаты по Челябинской области проанализировано 6546 объектов. Из них в отношении 4941 объекта определены координаты границ, что на почти на 33,8 % превышает установленный Росреестром план.

«Существует перечень критериев, по которым осуществляется предварительный анализ сведений ЕГРН на наличие возможных реестровых ошибок, – уточняет заместитель начальника отдела нормализации баз данных Кадастровой палаты по Челябинской области Юлия Трошина. – Это пересечение границ земельных участков между собой, также топологическая некорректность границ земельных участков, пересечение границ земельных участков с границами территориальных зон и другие. В 2022 году анализ реестровых ошибок проводился по приоритетным территориям Челябинской области: г. Челябинск, г. Магнитогорск, г. Копейск, Еманжелинский, Коркинский городские округа, Еткульский, Красноармейский, Сосновский, Аргаяшский муниципальные районы».

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

10.10.2022

 

«Вопрос-ответ»: Существует ли срок действия уплаченной госпошлины

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает публиковать разъяснительные материалы для южноуральцев. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» мы расскажем о том, существует ли срок действия уплаченной государственной пошлины и можно ли вернуть госпошлину, оплаченную, к примеру, в 2016 году. Комментирует начальник отдела администрирования доходов Елена Прохорова.

Законодательно срок действия госпошлины не установлен, но согласно позиции Минфина России: предельный срок действия уплаченной госпошлины ограничен трехлетним периодом с момента ее уплаты, установленным для возврата или зачета госпошлины.

При этом можно отметить, что при длительном необращении за совершением юридически значимых действий при предварительной уплате госпошлины могут быть изменены реквизиты для уплаты или ее размер в связи с внесением изменений в Налоговый кодекс РФ.

В таком случае в последующем может быть затруднительно обратиться за совершением юридически значимых действий. Если изменилась сумма государственной пошлины, то можно осуществить доплату. В случае если реквизиты изменены, то, возможно, необходимо будет пояснять, что госпошлина уплачена по действовавшим на момент внесения денежных средств реквизитам.

«Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, – комментирует начальник отдела администрирования доходов Управления Росреестра по Челябинской области Елена Прохорова. – Также необходимо отметить, что если государственная пошлина уплачена третьим лицом, то с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины может обратиться плательщик государственной пошлины, то есть лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы (если госпошлина уплачена в наличной форме) или копии платежных документов (если госпошлина была уплачена в безналичной форме)».

                                                                                   28.09.2022

В Челябинской области зарегистрировано около 24,5 тыс. прав на ранее учтенные объекты недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает итоги работы по Федеральному закону от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

По заявлениям правообладателей в Челябинской области на 01.09.2022 года зарегистрированы права на 24 452 ранее учтенных объекта недвижимости. В ходе проводимой работы органами местного самоуправления были выявлены 1256 объектов, которые прекратили свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением), поэтому в отношении них оперативно приняты решения об исключении сведений из реестра недвижимости.

Напомним, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права через любой удобный МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Важно! С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на такие объекты не уплачивается.

«Реализация Федерального закона, вступившего в силу с 29 июня 2021 года, способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и достоверными сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, повышению степени защиты ранее возникших прав, принадлежащих таким лицам», – комментирует начальник отдела организации и контроля Управления Росреестра по Челябинской области Эрика Столярова.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

* Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (то есть до 31.01.1998).

10.10.2022

Повышение эффективности использования земли направлено на защиту имущественных прав

Управление Росреестра по Челябинской области уже сообщало ранее, что ведомство представило для публичного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

Предложенные законодательные инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации. Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

Данные инициативы направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные жилые дома. Законопроект сохраняет ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него. В настоящее время подавляющее число граждан регистрируют свои права на построенные жилые дома, поскольку именно государственная регистрация защищает их право собственности. Вместе с тем, в результате анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации в среднем имеется от 1 до 5 тысяч фактически существующих жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав.

Кроме того, предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.

В целях прекращения различной практики применения норм законодательства Российской Федерации, связанных с необходимостью установления, осуществляется ли освоение земельных участков, законопроектом предлагается дать соответствующее определение понятия «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

«Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов», – отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Для удобства граждан законопроект предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.

Законопроект соответствует «тренду» на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде. Также появится возможность заверения электронного договора на выполнение кадастровых работ цифровой подписью, что позволит гражданам экономить деньги на нотариальной доверенности.

«Законотворческая деятельность Росреестра направлена на упрощение самого процесса оформления недвижимого имущества, создание удобных механизмов работы, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Для получателей государственных услуг в сфере недвижимости постоянно расширяются возможности использования электронных сервисов. Предложенный для публичного обсуждения законопроект Росреестра прежде всего нацелен на защиту имущественных интересов граждан».

Законопроект назрел давно, он действительно необходим для наведения порядка в земельной сфере. Регистрация прав и внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости требуется, чтобы люди могли пользоваться своим недвижимым имуществом, совершать юридически значимые действия: продавать, дарить или передавать по наследству.

«В Союз садоводов нередко обращаются члены СНТ по вопросам оформления недвижимости. Многие не понимают, зачем регистрировать права в ЕГРН. Мы разъясняем, что без этого просто невозможно, например, вступить в наследство на земельные участки, доставшиеся им от родителей, потому что они не стояли на кадастровом учете и, соответственно, права отсутствуют в реестре. Некоторые обращения касаются проведения электричества или газа. Сейчас все службы и сетевые организации запрашивают документы на право владения объектом. Здесь тоже необходимо, чтобы земельный участок и дом должным образом были учтены в Росреестре», – комментирует глава челябинского отделения Союза садоводов России Константин Толкачёв.

 

22 сентября 2022 года

О способах получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области и филиал Кадастровой палаты напоминают о способах получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Их можно получить при обращении в МФЦ, а также заказать через портал в электронном виде.

Южноуральцы, в том числе и профессиональные участники рынка недвижимости региона, активно обращаются к сведениям ЕГРН перед совершением имущественных сделок. При этом, оценив удобство электронного способа получения информации об объекте, многие пользуются сервисами портала Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Так, при прочих равных, что бумажные и электронные выписки из реестра недвижимости имеют одинаковую юридическую силу - выписки в виде электронного документа заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) органа регистрации прав, получение информации из ЕГРН в электронном виде имеет ряд неоспоримых преимуществ. Это отсутствие необходимости личного обращения в офисы МФЦ, сокращение сроков получения информации, возможность отслеживать этапы работы с каждым запросом, уменьшение размера платы за предоставление сведений.

Недавно в Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия по предоставлению сведений из ЕГРН. Самым актуальным вопросом оказался вопрос о способах получения выписок. Читайте подробнее в этом материале.

 

Итак, получить выписку из ЕГРН можно различными способами:

1. 1.На портале государственных услуг – gosuslugi.ru.

Для того, чтобы получить сведения из ЕГРН, достаточно в поисков

ой строке на портале ввести слово «Росреестр» и выбрать интересующую услугу. С полным перечнем услуг ведомства можно ознакомиться на странице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://www.gosuslugi.ru/structure/10000001055) в разделе «Электронные».

1. 2.На официальном сайте Росреестра – rosreestr.gov.ru (необходима авторизация через Госуслуги). Здесь в разделе «Услуги и сервисы» – «Предоставление сведений ЕГРН» для получения выписки потребуется заполнить форму, указав информацию о недвижимости, персональные и паспортные данные заявителя. При оформлении заявки её необходимо будет оплатить. После отправки запроса в ведомство, ему будет присвоен уникальный номер, статус исполнения можно отслеживать в личном кабинете. Ответ поступит на электронную почту, указанную в запросе. По закону срок готовности выписки не должен превышать 3 рабочих дней. В Челябинской области этот срок составляет всего 1 рабочий день.
2. 3.На официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (ФКП) – kadastr.ru.

Онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты «Заказать выписку из ЕГРН» позволяет оперативно получить сведения о недвижимости. Сервис имеет удобный и понятный интерфейс. Нужно также, как и в предыдущем способе, авторизоваться на сайте с помощью учётной записи на Госуслугах. На сайте ФКП возможно заказать следующую информацию:

–об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

–об объекте недвижимости;

–о переходе прав на объект недвижимости;

–о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

–кадастровый план территории.

После авторизации на сайте нужно найти интересующий объект недвижимости – по кадастровому номеру или адресу. В отношении объекта выбрать необходимый тип выписки, добавить его в корзину и оплатить онлайн. Запрашиваемые сведения поступят на электронную почту и в личный кабинет. Преимуществом данного способа является оперативность предоставления сведений – они поступят за считанные минуты.

1. 4.В МФЦ.

Если нет возможности заказать выписку онлайн, это можно сделать и в центрах получения госуслуг «Мои документы». Для этого следует посетить любой офис МФЦ и оформить запрос на получение выписки из ЕГРН. С собой обязательно нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Для получения выписки нужно внести плату за предоставление сведений и вместе со специалистом МФЦ заполнить заявление. Ответ будет готов в течение 5 рабочих дней.

26 сентября 2022 года

«Земля для стройки» содержит сведения о 849 пригодных для

строительства объектах в Челябинской области

 

23 сентября 2022 года на площадке пресс-центра федерального издания «Аргументы и Факты» состоялась пресс-конференция для журналистов по вопросам приобретения земельных участков для строительства при помощи сервиса Публичной кадастровой карты «Земля для стройки». Спикерами пресс-коференции выступили представители Управления Росреестра по Челябинской области, региональной Кадастровой палаты, Управления архитектуры и градостроительства Минстроя области и строительной компании «Голос. Девелопмент». Читайте итоговый материал о мероприятии и статистику пригодных для строительства земель в Челябинской области. В лидерах по количеству участков крупные города: Челябинск, Магнитогорск и Копейск.

 

Главным вопросом мероприятия стало обсуждение возможностей и преимуществ сервиса Публичной кадастровой карты Росреестра – «Земля для стройки». Реализация проекта требует тесного взаимодействия заинтересованных лиц и органов исполнительной власти, уполномоченных на предоставление земельных участков.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева: «Сервис позволяет повысить эффективность использования земельного фонда. Он будет полезен как профессиональным участникам рынка недвижимости -потенциальным инвесторам и застройщикам, так и гражданам. С помощью сервиса можно выбрать земельный участок и получить полную информацию о порядке приобретения прав на него. Сервис дает возможность наглядно изучить сведения о расположении объекта, его характеристиках и наличии инженерной инфраструктуры, а также узнать предполагаемое использование земли. После такого самостоятельного анализа можно отправить онлайн-запрос, заявив о своей заинтересованности этим участком».

Суть работы проекта в следующем. Росреестр заключает соглашение с уполномоченными исполнительными органами власти субъектов РФ, которые направляют сведения об участках, пригодных для вовлечения в жилищное строительство в Кадастровую палату. А Кадастровая палата, как оператор Публичной кадастровой палаты, в свою очередь, размещает данные об этих земельных участках в сервисе.

Алгоритм действия для того, чтобы найти и оформить интересующий участок, довольно прост. Нужно зайти на сайт Росреестра в сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/), в окне поиска в левой части экрана выбрать «Земля для стройки», в строке поиска ввести номер интересующего региона и для поиска всех объектов в данном регионе добавить двоеточие и звёздочку (например, Челябинская область – 74:*). Или еще проще – можно открыть карту и найти землю для стройки, отмеченную заметными синими маркерами. Из представленного перечня выбрать понравившийся участок и изучить всю необходимую информацию о нём. Оформить обращение в уполномоченный орган на интересующий участок (кнопка «Подать обращение»).

«В сервисе «Земля для стройки» размещена очень подробная информация о доступных к оформлению земельных участках: тип, адрес, площадь, категория земель, форма собственности и др. На ПКК можно посмотреть расположение участка территориально, – комментирует и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина – По состоянию на 23 сентября 2022 года сервис содержит сведения о 849 объектах Челябинской области. Из них 786 предназначены для индивидуального жилищного строительства, 63 — для строительства многоквартирных домов».

Из общего числа размещённых на Публичной кадастровой карте участков и территорий, наибольшее количество расположено в Челябинске (113), Магнитогорске (110), Копейске (71) и в Чебаркульском муниципальном районе (64). Если говорить отдельно об участках для строительства многоквартирных домов, то наибольшее число территорий представлено в Челябинске (12) общей площадью чуть более 1 гектара и в г. Копейске (9) общей площадью 8,5 тыс. кв.м.

Среди участков и территорий под строительство многоквартирных домов стоит отметить районы Челябинской области с наибольшей площадью, представленной на ПКК для вовлечения в оборот, это: Ашинский район (1 участок с площадью 150 га), Снежинский городской округ (5 участков площадью 91 га), Трехгорный городской округ (2 участка площадью 23 га).

Начальник Управления архитектуры и градостроительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Антон Серебровский ответил на вопросы журналистов в своей части работы, которая ведется по сервису «Земля для стройки» в постоянном режиме. Представитель строительной отрасли региона - руководитель проектов строительной компании «Голос.Девелопмент» Александр Тужилкин отметил, что сервис действительно удобен в использовании и значительно расширяет границы интересов застройщиков.

                                                                                   29.09.2022

 

 

 

Зарегистрировать права на садовый дом за 3 шага: «дачная амнистия» в помощь

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет порядок оформления прав на садовый дом и иные объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

Многие владельцы садовых участков, оформив право собственности на землю, в силу различных причин не спешат обращаться за проведением государственной регистрации в отношении возведенных на ней строений. Но если садовый дом не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы в Росреестре, собственнику не удастся вместе с участком его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие юридически значимые действия с недвижимостью. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться своим имуществом, владельцу необходимо надлежащим образом оформить объект – поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права.

До 1 марта 2031 года сохраняется упрощенный порядок оформления прав на садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства. Права на такие объекты регистрируются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Оформление разрешительной или уведомительной документации при этом не требуется. Это подпадает под действие так называемой «дачной амнистии», в рамках которой южноуральцы могут оформить права на свою загородную недвижимость в упрощенном порядке – регистрация носит заявительный характер. В соответствии с законодательством кадастровый учет и государственная регистрация прав таких объектов осуществляется по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому он предоставлен для строительства на ином праве.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены садовый дом и иные постройки, государственная регистрация права собственности на такие объекты осуществляется одновременно с кадастровым учетом и (или) регистрацией прав заявителя на такой участок.

При проведении учетно-регистрационных действий Управление Росреестра проверяет соответствие объекта недвижимости ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), и предельным параметрам для индивидуального жилищного строительства, указанным в законодательстве и правилах землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором создан объект, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельных участков.

Итак, для оформления прав на садовый дом, хозяйственную постройку или баню, расположенных на земельном участке, например, в СНТ необходимо предпринять 3 шага:

1. Заказать у кадастрового инженера технический план объекта;
2. Обратиться в регистрирующий орган с полным пакетом документов. В него входят: тот самый техплан, заявление на кадастровый учет и госрегистрацию права (заполняется непосредственно в МФЦ); паспорт; правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества (оригинал и копия). К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и др. В случае, если право заявителя на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставление документов на участок не требуется. Внимание! За регистрацию права взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.

3        Получить выписку из ЕГРН. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка содержит сведения об характеристиках объекта, о правах, ограничениях, обременениях.

(!) Кстати, подать документы в Росреестр можно и в электронном виде. Онлайн – формат намного удобнее и имеет ряд преимуществ. Так, направляя документы посредством личного кабинета на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, заявитель не тратит время на посещение МФЦ, экономит 30 % на госпошлине, при этом ещё и срок проведения учетно-регистрационных действий будет сокращенным.  

До конца 2022 года допускается выполнение геодезических и картографических работ без лицензий

 

В рамках рубрики «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области информирует, что 30 сентября 2022 года вступает в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.05.2022 № П/0192 "Об особенностях осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности в 2022 году".

 

В настоящее время прием заявлений о предоставлении лицензий (внесении изменений в реестр лицензий) соискателей лицензии (лицензиатов) осуществляется в форме электронных документов посредством федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

Приказом установлено, что в 2022 году юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе выполнять работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории без лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Более подробно с документом можно ознакомиться портале правовой информации.

                                                                                   12.10.2022

 

«Вопрос-ответ»: Возможна ли продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу по договору аренды

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов в рамках рубрики «вопрос-ответ». На этот раз мы расскажем, возможна ли продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу по договору аренды.

Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко:

Продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу на праве аренды, не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 273, п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если продавцу жилого дома принадлежит земельный участок на праве аренды (пользования), то покупатель объекта недвижимости в силу закона приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец (арендатор) (п.п. 2 ст. 271, п.п. 1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ; п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

В указанном случае договор аренды не прекращает своего действия. Права и обязанности по нему с момента государственной регистрации прав на объект недвижимости переходят к покупателю объекта (п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73).

14.10.2022

 

«Цифра дня»: Реализация на территории Челябинской области

проекта Росреестра «Земля для стройки»

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что по состоянию на 14 октября 2022 года в сервисе «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) содержатся сведения о 849 земельных участках, доступных для застройки.

 

По состоянию на 1 октября 2022 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства – 2341, общей площадью более 3202 га; для строительства многоквартирных домов – 290, площадью более 955 га.

Из количества ранее выявленных земельных участков и территорий в рамках реализации проекта «Земля для стройки» по состоянию на 1 октября вовлечено в хозяйственный оборот 154 земельных участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью более 99 га, а также 20 земельных участков и территорий для строительства многоквартирных домов, общей площадью более 36 га.

Напомним, проект Росреестра «Земля для стройки» реализуется в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» и направлен на вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

5 октября 2022 года

Топ-7 вопросов о кадастровой стоимости,

которые чаще всего интересуют южноуральцев

 

На прошедшей неделе Управление Росреестра по Челябинской области и региональная Кадастровая палата провели традиционный марафон горячих линий по вопросам определения и актуализации сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Эксперты приняли большое количество звонков по обозначенной теме. Консультируя по телефону на протяжении трех дней, они помогали разбираться гражданам и юридическим лицам со спорными ситуациями в части установления кадастровой стоимости недвижимости и разъясняли действующий порядок её оспаривания. Приводим ответы на семь наиболее популярных вопросов, которые можно выделить из общей массы обращений.

Вопрос 1. В отношении каких объектов недвижимости проводится государственная оценка в 2022 году? С какой даты будет применятся кадастровая стоимость?

Ответ: В 2022 году на всей территории Российской Федерации, в том числе в Челябинской области, проводится государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий, сведения о которых содержались в государственном реестре по состоянию на 01.01.2022 независимо от того, когда проводилась последняя оценка, т.е. без учета ограничений периодичности поведения оценочных работ.

Кадастровая стоимость, определенная в рамках проведения государственной оценки, будет применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, т. е. с 01.01.2023 года.

Вопрос 2. Какие оценщики проводят переоценку земельных участков?

Ответ: С целью проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории нашего субъекта в 2017 году создано областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение).

Начиная с 2017 года, кадастровая стоимость определяется не независимыми оценщиками, как это было раньше, а бюджетным учреждением по единой методике, разработанной для всех объектов недвижимости.

Вопрос 3. Ставлю недвижимость на кадастровый учёт, а кадастровая стоимость отсутствует. Почему?

Ответ: На территории Челябинской области проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости в соответствии с порядком, установленным Законом (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ). Определением кадастровой стоимости занимается ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение). В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости вносятся после представления результатов её определения бюджетным учреждением. Сроки определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленные законодательством, превышают сроки проведения государственного кадастрового учета. Поэтому сведения о кадастровой стоимости объекта на момент постановки на кадастровый учёт могут отсутствовать в ЕГРН.

Вопрос 4. Как применяется кадастровая стоимость, оспоренная в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде?

 

Ответ: Дата начала применения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной в размере рыночной, зависит от того, в соответствии с каким законом была определена оспариваемая стоимость. Если в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», то со дня начала применения оспариваемой кадастровой стоимости. Если в соответствии с законодательством, то с 1 января года, в котором в суд или в Комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости. Таким образом, при оспаривании кадастровой стоимости в рамках дата применения зависит от года подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, а также от даты внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой стоимости.

Вопрос 5. Где можно ознакомиться с результатами оценки до утверждения результатов?

 

Ответ: С предварительным отчетом, составленным бюджетным учреждением по результатам определения кадастровой стоимости можно будет ознакомиться в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра, который размещается сроком на 30 календарных дней.

До утверждения результатов у правообладателей существует возможность в течение указанного срока направить в бюджетное учреждение замечания к проекту отчета, которые наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

Заявителем могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

По итогам рассмотрения замечаний бюджетное учреждение может учесть представленные замечания и пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Бюджетное учреждение также обязано проверить, применимо ли такое замечание к иным объектам недвижимости (например, соседним, смежным, однотипным), в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости, и при необходимости пересчитать ее.

Вопрос 6. Почему в 2022 году изменилась кадастровая стоимость моей недвижимости (квартиры и гаража)?

Ответ: В 2021 году на территории Челябинской области проведена госкадоценка объектов капитального строительства. Результаты её проведения утверждены приказом Министерства имущества Челябинской области от 09.11.2021 №180-П. Сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства, утвержденные данным приказом, подлежат применению для целей законодательства РФ с 1 января 2022 года.

 

Вопрос 7. Если правообладатель не согласен с размером кадастровой стоимости после ее утверждения, где и как можно будет ее пересмотреть?

 

Ответ: После утверждения результатов госкадоценки любое лицо также вправе обратиться в бюджетное учреждение за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения.

При этом в случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, только в сторону уменьшения.

Также, начиная с 01.01.2023 правообладатели объектов недвижимости будут иметь возможность установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости   в бюджетном учреждении на основании заявления и отчета об оценке, составленного в форме электронного документа.

                                                                                                                                                             Материал подготовлен пресс-службой

                                                                                                                                                            Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области                                                                                                                                                                                               

«Вопрос-ответ»: Что потребуется для изменения частей жилого дома на дома блокированной застройки                                                                                   29.08.2022

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов в рамках еженедельной рубрики «вопрос-ответ». На этот раз мы расскажем, какие документы надо представить для изменения частей жилого дома (помещения) на дома блокированной застройки.

Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко: Если Вы являетесь собственником квартиры или части дома и Ваше право собственности зарегистрировано до марта 2022 года, при этом Ваша квартира или часть дома соответствуют признакам домов блокированной застройки, то Вы вправе изменить вид, назначение и вид разрешенного использования своей квартиры или части дома на дом блокированной застройки (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»).

К домам блокированной застройки могут быть отнесены квартиры в двух-, трех- и более квартирных домах в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти (пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо подать заявления, которые представляются в орган регистрации прав в отношении всех квартир, находящихся в доме, всеми собственниками помещений одновременно, либо собственником одного из помещений, уполномоченным решением общего собрания собственников дома. При проведении общего собрания собственников помещений к заявлениям должно быть приложено решение общего собрания.

Таким образом, каких-либо иных документов, в том числе заключений для государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о квартирах, не требуется.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   16.08.2022

 

Уточнен классификатор видов разрешенного использования земельных участков

 

В рамках рубрики «Изменения законодательства» Управление Росреестра по Челябинской области информирует жителей региона о внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

 

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков уточнен Приказом Росреестра от 23.06.2022 № П/0246 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412».

В соответствии с данным приказом актуализирован перечень видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации. В частности, уточнено описание вида разрешенного использования под блокированную жилую застройку; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Кроме того, на законодательном уровне закреплены новые наименования видов разрешенного использования земельных участков: стоянка транспортных средств; фарфоро-фаянсовая промышленность; электронная промышленность; ювелирная промышленность; земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.

Более подробно с документом можно ознакомиться портале правовой информации.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   09.09.2022

«Месяц знаний»: Разъяснения для профессионального сообщества

Южного Урала

По календарю Большого Росреестра сентябрь 2022 года проходит под эгидой «месяца знаний», в связи с чем Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о запуске новой рубрики «Месяц знаний». Еженедельно, в течение всего месяца, мы будем размещать разъяснительные материалы для профессионального сообщества Южного Урала. Начнем с информации, которая будет полезна для кадастровых инженеров. В частности, разберем вопрос заполнения раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, подготовленного для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на образуемые земельные участки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 476-ФЗ, которым установлено, что в случае, если объект недвижимости соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то такой объект признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением в здании.

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются записи о регистрации права на жилые помещения, которые соответствуют признакам домов блокированной застройки, собственники указанных помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких объектов на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта.

В названном решении может содержаться указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае одновременно с заявлением об изменении вида, назначения и вида разрешенного использования здания/помещения в орган регистрации прав должно быть представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением межевого плана.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, подготовленного на образуемые участки, кадастровым инженерам необходимо указывать связь блоков, учтенных в качестве помещений.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены объекты недвижимости, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства и утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, не является препятствием для раздела земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о домах блокированной застройки.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   19.08.2022

 

 

«Сельская ипотека» станет бессрочной. В Челябинской области количество зарегистрированных «сельских» ипотек перевалило за 1000

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает южноуральцам о бессрочном продлении государственной программы кредитования населения «Сельская ипотека» под 3%. Решение об этом 18 августа 2022 года объявил премьер-министр РФ.

"Программа должна была закончиться в текущем году. Но теперь срок ее действия не будет ограничен. Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы. При этом ставка останется прежней – не выше 3 %", – сказал председатель Правительства России Михаил Мишустин на пленарной сессии всероссийских форумов "Развитие малых городов и исторических поселений" и "Среда для жизни: свой дом".

Приводим статистику Челябинской области по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, приобретенные с использованием данной меры поддержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. За время действия данной госпрограммы региональным Управлением Росреестра проведена госрегистрация по 1 039 пакетам документов с использованием «сельской ипотеки» по сниженной процентной ставке. Из них права оформлены по 989 договорам купли-продажи и 59 договорам участия в долевом в строительстве (ДДУ), соглашениям об уступке права требований по ДДУ. Большая часть «сельских» ипотек на Южного Урала оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Сосновском и Красноармейском районах. На рынке недвижимости этих территорий стабильно наблюдается высокая активность, которая объясняется непосредственной близостью к областному центру, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью социальных объектов.

 

Справочно:

Сельская ипотека заработала в Челябинской области с 1 января 2020 года. Жителям региона стали доступны кредиты на покупку недвижимости в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3% годовых. Льготные кредиты выдают гражданам в возрасте от 21 до 75 лет. Действие ипотеки распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек. Список поселений, подпадающих под сельскую ипотеку, приведен в Приказе регионального Министерства сельского хозяйства от 10.04.2019 № 216 «Об утверждении перечня сельских населенных пунктов и рабочих поселков, находящихся на территории Челябинской области, относящихся к сельской территории».

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

                                                                                   08.09.2022

Права на более чем 2 тысячи объектов недвижимости зарегистрированы на Южном Урале по «гаражной амнистии»

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», которая позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними в упрощенном порядке. Она будет действовать всего пять лет. Один год уже прошел, поэтому гражданам, желающим зарегистрировать права на такие объекты недвижимого имущества, стоит поторопиться.

 

За первый год действия «гаражной амнистии» на территории Челябинской области граждане оформили права на 2 198 объектов. В частности, на кадастровый учет поставлены 1 639 земельных участков общей площадью 54 408 кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены в отношении 559 гаражей.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

 

                                                                                   24.08.2022

 

Нововведения в документообороте между МФЦ и Росреестром

обеспечивают безопасность сделок с недвижимостью

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что с 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот при предоставлении государственных услуг Росреестра, что в свою очередь позволяет экономить до двух дней на логистику документов без потери качества проведения их правовой экспертизы и обеспечивает безопасность сделок.

Ранее в информационных материалах мы уже сообщали, что теперь на договорах, являющихся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись («синий» штамп). В этой связи обращаем внимание южноуральцев на следующее:

• изготовленные и направленные МФЦ в орган регистрации прав электронные образы документов проходят такую же правовую экспертизу, какую проходили «бумажные» документы;
• правовая экспертиза по-прежнему осуществляется государственным регистратором – федеральным государственным гражданским служащим, наделенным полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и несущим ответственность за свои действия (административную, гражданско-правовую, уголовную);
• сотрудники МФЦ при приеме документов для осуществления услуг Росреестра удостоверяют личности заявителей, изучают представленные документы на наличие в них недостатков, препятствующих приему, и только при их отсутствии принимают документы;
• сотрудник МФЦ отвечает также за соответствие созданных электронных образов документов их бумажным оригиналам. Федеральным законом предусмотрена ответственность МФЦ за совершение вышеуказанных действий;
• убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения МФЦ или его работниками полномочий, возмещаются в порядке, установленном гражданским законодательством.

«Необходимо отметить, что государственный регистратор прав и сотрудник МФЦ не являются специалистами, уполномоченными на проведение и обязанными проводить криминалистическую экспертизу документов, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Также они не вправе подменять собою правоохранительные или судебные органы».

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   11.08.2022

«Вопрос-ответ»: Можно ли по «гаражной амнистии» зарегистрировать право на гараж без оформления земельного участка под ним

Управление Росреестра по Челябинской области, продолжая серию разъяснительных материалов, представляет порядок регистрации прав собственности на бытовую недвижимость. Сегодня в еженедельной рубрике «вопрос-ответ» разберем ситуацию, когда гражданин планирует по «гаражной амнистии» зарегистрировать право только на гараж без оформления земельного участка под ним.

Несмотря на большое количество информационных материалов по «гаражной амнистии», у граждан до сих пор возникают некоторые вопросы по данной теме, которые требуют дополнительных пояснений. На вопрос, можно ли отдельно зарегистрировать право на гараж, не оформляя в собственность земельный участок под ним, отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко: Действующее законодательство дает возможность оформить право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) несколькими способами, которые зависят от года постройки гаража и имеющихся на него документов.

В случае, если гараж возведен до 30.12.2004, то оформить право собственности на него возможно в рамках «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Должны быть соблюдены следующие условия: 1) гараж возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства; 2) у физического лица, либо у ГСК, имеется право пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Важно понимать, что в рамках «гаражной амнистии» оформление права собственности на гараж возможно только при одновременном предоставлении гражданину земельного участка под ним в собственность или аренду, следовательно зарегистрировать только гараж без оформления земельного участка под ним нельзя.

В том случае, если гараж построен после 30.12.2004 либо имеется акт ввода объекта в эксплуатацию, то возможно применение общего порядка. Кадастровый учет и регистрация прав на созданные здания осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок (ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Проведение государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж возможно при предоставлении:

• документов, подтверждающих предоставление земельного участка ГСК;
• акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством кооперативных гаражей, выданный до 30.12.2004, либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданное после 30.12.2004;
• справки ГСК, подтверждающей принадлежность гаража члену ГСК;
• разрешения суда о признании права собственности на гараж.

К заявлению об осуществлении учетно-регистрационных действий необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Таким образом, южноуральцы вправе выбрать наиболее удобный для себя способ приобретения права собственности на гараж, с учетом имеющихся у владельца такого объекта документов.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   10.08.2022

На Южном Урале зарегистрировано более 13 тысяч льготных ипотек

В Управлении Росреестра по Челябинской области проанализировали данные о регистрации сделок с недвижимостью в рамках государственной программы льготного ипотечного кредитования населения. На территории региона льготная ипотека пользуется спросом – это подтверждает статистика госрегистрации прав.

Программа господдержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, востребована на Южном Урале. Это подтверждается большим количеством проведенных регистрационных действий по льготной ипотеке. Исходя из статистических данных, Управлением Росреестра по Челябинской области с начала действия госпрограммы (апрель 2020 года) и по состоянию на 1 августа 2022 года зарегистрированы права на недвижимость по 13 353 пакетам документов с использованием льготной ипотеки по сниженной процентной ставке. Из них «львиная доля» приходится на договоры долевого участия в строительстве (10 225), далее идут договоры уступки права требования (всего 1 866) и договоры купли-продажи (1 262).

«Льготная ипотека была продлена Правительством по поручению Президента России Владимира Путина до конца 2022 года. В непростой экономической ситуации спросу способствует увеличение максимального размера кредита для ипотеки до 15 млн в регионах и недавнее снижение ставки до 7%. Ипотечный кредит по госпрограмме может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации без ограничений по возрасту и семейному положению. Воспользоваться ипотекой по ставке 7% на условиях субсидирования можно при приобретении готового жилья у застройщика или квартиры в строящемся доме, а также направив денежный займ на строительство частного дома и покупку земельного участка под дом», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

Ранее, 9 августа 2022 года, в челябинском отделении Уральского ГУ Банка России сообщали, что на Южном Урале возобновился рост ипотечного кредитования:

«В июне текущего года объем выданных ипотечных кредитов в регионе вдвое превысил показатель мая и составил 4,4 млрд рублей. Это связано прежде всего со снижением ключевой ставки и снижением процентных ставок по льготным госпрограммам. В Челябинской области средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 июля составила 7,8%, снизившись по сравнению с маем на 0,3 процентного пункта, по сравнению с апрелем – на 0,8 процентного пункта», – комментирует управляющий Отделением Челябинск Уральского ГУ Банка России Елена Федина.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   05.09.2022

«Вопрос-ответ»: как подарить недвижимость?

 

Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на актуальные вопросы в сфере недвижимости. Сегодня в рубрике «вопрос-ответ» представлены пояснения ведомства о дарении объектов недвижимого имущества. Ответим, кто может дарить и получать в дар недвижимость, как зарегистрировать переход права при дарении и нужно ли платить налог за подаренную квартиру.

Обещание подарить квартиру или дом, не подкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Передача ключей или документов на недвижимость не означает переход права собственности. О получении объекта недвижимости в собственность одаряемого свидетельствует только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности.

Подарить недвижимость – значит безвозмездно передать права на неё другому лицу. Дарение – тоже сделка, которая требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

 

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

 

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (Глава 32). Дарение недвижимости может совершить как владелец, так и его представитель по доверенности.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (Статья 576 ГК РФ).

Закон предусматривает круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

• законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, запрещается дарить недвижимость гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан;
• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.).

Как зарегистрировать переход права при дарении?

 

Правоустанавливающим документом является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:

1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);

2. документы, удостоверяющие личность участников договора;

3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;

4. договор дарения;

5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Для регистрации права необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен подпунктами пункта 1 статьи 333.3 Налогового кодекса РФ и зависит от вида объекта недвижимости и способа подачи документов.

 

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?

 

Зависит от того, состоят ли в родстве даритель и одаряемый.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если недвижимость получит в дар не близкий родственник, он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

«Если, например, квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. Плюсами такой формы сделки передачи недвижимого имущества является, безусловно, безвозмездность и простота оформления – в большинстве случаев это простая письменная форма. Законодательством установлено, что дарственную не требуется заверять нотариально (если это не доля в праве общей долевой собственности), а сам договор дарения является основанием для регистрации права собственности одаряемого, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. - Однако дарение подразумевает также наличие определенных последствий при заключении сделки, среди которых её безвозвратность и возможность оспорить сделку в судебном порядке, правда, в исключительных случаях. Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора. В такой ситуации нотариус станет гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно осознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ».

Аргаяшский отдел Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   11.08.2022

Жители Челябинской области обезопасили

4 тысячи объектов недвижимости от мошеннических действий

За 7 месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Челябинской области обратились 3 997 южноуральцев с заявлением о невозможности государственной регистрации права на недвижимое имущество без личного участия собственника. Соответствующие записи были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что является одним из действенных способов обезопасить своё имущество от мошенников.

 

Собственники недвижимости хотят обезопасить от мошеннических действий принадлежащие им объекты в различных жизненных ситуациях. Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам при необходимости принять дополнительные меры по защите имущества, например, если планируется долгое отсутствие собственника или сдача объекта в аренду, а также если собственником является пожилой человек. Защитить недвижимость можно обратившись в регистрирующий орган. Речь идет о заявлении, подача которого сделает невозможным проведение юридически значимых действий с недвижимостью без личного участия собственника.

После поступления в Росреестр заявления о невозможности проведения государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия владельца или его законного представителя в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Её наличие станет основанием для возврата без рассмотрения документов в случае, если на госрегистрацию в отношении конкретного объекта поступят документы от иного лица, не являющегося собственником недвижимости или его законным представителем.

В последние годы жители Челябинской области все чаще обращаются к такой возможности: количество заявлений о невозможности госрегистрации без личного участия собственника по итогам 7 месяцев 2020 года составляло 3 125, за аналогичный период прошлого года – 3 402. В этом году такой возможностью уже воспользовались 3 997 южноуральцев. Более 90 % из них – челябинцы.

 

Как южноуральцам защитить свою недвижимость рассказывает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова: «Жители региона могут обратиться в любой многофункциональный центр с заявлением о невозможности государственной регистрации права на принадлежащую им недвижимость без их личного участия. Кроме того, заявление может быть направлено в форме электронного документа через Личный кабинет сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru), здесь потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. В дальнейшем такая запись погашается также самим заявителем (его законным представителем), например, при представлении пакета документов на совершение определенного регдействия, поданного лично заявителем/законным представителем».

Аргаяшский отдел Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                             07.09.2022

 

Закон установил запрет на микродоли в квартирах

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об изменениях законодательства, произошедших в сфере недвижимого имущества. С 1 сентября 2022 года изменились правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение. Закон определил предельно допустимый минимальный размер доли в квартире или доме и теперь запрещает дробить жилье так, чтобы на одного человека приходилось меньше 6 квадратных метров.

 

Новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение установлены Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В частности, предусмотрено, что размер площади квартиры, например, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, должен быть более 6 кв.м. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными. Исключение составляют случаи, когда право общей долевой собственности возникает на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, а также на случаи приватизации жилых помещений.

Кроме этого, документом внесены изменения в законодательство, согласно которым суд вправе изменить соотношение долей в общем имуществе супругов также в случае, если один из них совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без согласия другого супруга сделки по отчуждению общего имущества, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Челябинской области Анна Молофеева: «Внесенные в Семейный и Жилищный кодексы РФ поправки применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего закона – 1 сентября текущего года. Главная задача изменений — законодательно не допустить образования так называемых микродолей и «резиновых квартир»,предотвратить злоупотребление недобросовестных сособственников своими правами на жилые помещения и гарантировать конституционное право граждан на жилье».

                                                                                   15.08.2022

Для регистрации прав на недвижимость в электронном виде необходимо наличие электронной подписи

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает получателям государственных услуг, что перед обращением за регистрацией прав на недвижимое имущество в электронном виде необходимо заранее проинформировать ведомство о выбранном электронном формате, а еще для регистрации прав на объекты недвижимости онлайн потребуется электронная подпись.

В целях защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости законодательством установлено, что регистрация перехода права собственности на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления электронной регистрации. Поэтому для проведения электронных сделок с недвижимостью с использованием УКЭП гражданам необходимо сначала уведомить Росреестр, предварительно представив согласие о возможности осуществления таких действий в отношении конкретного объекта, которым владеет человек. Оно должно быть оформлено исключительно на бумажном носителе с личной подписью собственника недвижимости.

Как подать заявление? Подать заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на недвижимое имущество на основании электронных документов можно обратившись в любой удобный многофункциональный центр. Собственник вправе направить одновременно сразу несколько таких заявлений, например, в отношении всех его объектов недвижимости, одного или нескольких из них. При поступлении подобного обращения от заявителя Управление Росреестра сделает соответствующую отметку в реестре недвижимости. Отсутствие такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного на госрегистрацию в электронном виде пакета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 

«Иногда внесение разрешающей электронную регистрацию отметки в ЕГРН не требуется. Например, это случаи, когда электронная подпись выдана Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами или органами власти и местного самоуправления, а также при использовании информационных технологий взаимодействия кредитных организаций с Росреестром, – отмечает и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – Кроме того, собственнику также не нужно писать специального заявления при обращении за госрегистрацией в электронном виде первичного права собственности, обязанность направления предварительного уведомления об электронной форме договора установлена исключительно в ситуациях, когда регистрируется переход права, прекращение права и обременение».

аргаяшский отдел Управления Росреестра и Кадастровой палаты

   по Челябинской области

                                                                                   17.08.2022

 

 

Внесение в ЕГРН сведений о ВРИ объекта капстроительства

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует профессиональных участников сферы недвижимости о позиции ведомства по вопросу внесения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства. В эфире рубрика «Изменения законодательства».

 

  В общем доступе опубликовано письмо Росреестра от 03.08.2022 №14-6689-ТГ/22, которое будет интересно юридическим лицам и кадастровым инженерам. В нем разъясняется позиция ведомства по вопросу, касающемуся внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании.

Сообщается, что при отсутствии сведений об установлении вида разрешенного использования в отношении объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, основания для внесения таких сведений в ЕГРН отсутствуют. При этом выбираемый заявителем ВРИ должен соответствовать ВРИ земельного участка, объекту капитального строительства, который был создан и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее с документом можно ознакомиться на портале правовой информации - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_424445/ .

Аргаяшский отдел Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

15 августа 2022 года

В Челябинской области доступно более 800 участков для строительства в рамках проекта «Земля для стройки»

На территории Челябинской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки» в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Проект направлен на вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

Напомним, в регионе для реализации проекта создан оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области. В состав оперштаба входят также представители региональной Кадастровой палаты, органов местного самоуправления и областного Министерства строительства. На заседаниях проводится анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, и определяется возможность их вовлечения в оборот для строительства жилых домов.

«На Южном Урале наибольшее количество земельных участков, имеющих потенциал в сфере жилищного строительства, расположены в близких к Челябинску Красноармейском, Сосновском районах и Копейском городском округе, а также в Агаповском, Чебаркульском, Катав-Ивановском, Еманжелинском, Уйском, Кунашакском и Аргаяшском муниципальных образованиях», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

По состоянию на 1 августа 2022 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства – 2111, общей площадью около 3108 га; для строительства многоквартирных домов – 220, площадью около 892 га. Из количества ранее выявленных земельных участков и территорий в рамках реализации проекта «Земля для стройки» по состоянию на 1 августа вовлечено в хозяйственный оборот 108 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, общей площадью более 93 га.

Актуальные данные по доступным для жилищного строительства землям подгружаются на Публичную кадастровую карту Росреестра, с помощью которой в считанные минуты можно получить информацию по конкретным участкам. Также в сервисе можно отправить обращение в муниципальные органы власти, сообщив о своей заинтересованности в получении того или иного земельного участка для застройки.

«Сервис «Земля для стройки» на сайте Росреестра может быть полезен гражданам и представителям компаний-застройщиков, он прост и понятен в использовании, – комментирует директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина. – Выбираем «Жилищное строительство, вводим в поиске номер нашего региона – 74:* и получаем весь перечень земельных участков, доступных для застройки. По состоянию на 15 августа текущего года на публичной кадастровой карте в границах нашего региона уже размещены сведения о 808 земельных участках».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

02.09.2022

В 2022 году планируется уточнить границы около 12 тыс. земельных участков

 

В Челябинской области продолжается проведение комплексных кадастровых работ (ККР), то есть работ, проводимых одновременно в отношении всех, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов, объектов недвижимости. ККР выполняются для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на участках зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства.

На Южном Урале ККР осуществляются с 2018 года. На 2022 год запланировано проведение ККР в отношении 87 кадастровых кварталов в 18 муниципальных районах Челябинской области, среди которых Брединский, Еманжелинский, Каслинский, Нагайбакский и Чесменский муниципальные районы, Верхнеуфалейский, Златоустовский, Магнитогорский, Троицкий, Чебаркульский и Челябинский городские округа. В большей части ККР проводятся на территории садоводческих некоммерческих товариществ. По результатам проведения ККР в 2022 году за счет средств федерального и областного бюджета планируется уточнить границы около 12 тыс. земельных участков.

«Проведение комплексных кадастровых работ, при которых одновременно уточняется большая группа смежных земельных участков и снижается вероятность появления реестровых ошибок в ЕГРН, имеет исключительное значение, в том числе для инвестиционной привлекательности региона, так как в результате происходит наполнение реестра недвижимости актуальными сведениями», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.

По состоянию на 1 августа 2022 года в ЕГРН внесены результаты проведения ККР в отношении 9 кадастровых кварталов: по 2 квартала в Красноармейском муниципальном районе и Кыштымском городском округе, по 1 кварталу в Катав-Ивановском, Верхнеуральском и Кунашакском муниципальном районах, в Копейском и Южноуральском городских округах.

«Благодаря ККР на территории Челябинской области Единый государственный реестр недвижимости наполняется сведениями о границах ранее учтенных земельных участков и объектах капитального строительства на таких участках, исправляются реестровые ошибки, что является одной из задач в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», которой в настоящее время уделяется особое внимание», – комментирует начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Челябинской области Юлия Кирич.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   17.08.2022

 

67 многоквартирных домов поставлено на кадучет в Челябинской области

Управление Росреестра по Челябинской области оперативно осуществляет государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе многоквартирных жилых домов. Так, за 7 месяцев 2022 года на кадастровый учет поставлено 67 новых многоквартирных домов, возведенных на Южном Урале.

 

Заявления о постановке на кадастровый учет многоквартирных жилых домов (МКД) и соответственно всех имеющихся в них жилых и нежилых помещений (в том числе составляющих общее имущество, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест) подают в Управление Росреестра органы, выдающие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Это администрации муниципальных образований или органы государственной власти. В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения о вводе в эксплуатацию они направляют в электронном виде все необходимые документы, в том числе в регистрирующий орган поступает технический план МКД.     

Если при проведении правовой экспертизы государственный регистратор выявляет замечания, то в целях недопущения отказов и приостановок при осуществлении кадастрового учета МКД и дальнейшей регистрации прав на квартиры и нежилые помещения он оперативно связывается с представителем администрации и кадастровым инженером, осуществлявшим кадастровые работы в отношении конкретного объекта недвижимости.

При отсутствии замечаний постановка на кадастровый учет МКД проводится в соответствии с установленным законом сроком – 5 рабочих дней, в Челябинской области этот срок уже сейчас более чем в 2 раза меньше. В соответствии с реализацией мероприятий по снижению сроков осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе в отношении МКД, региональный Росреестра стремится к сроку в 1 рабочий день.

Аргаяшский отдел Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

«Вопрос-ответ»: Для чего необходимо вносить сведения о СНИЛС в ЕГРН?                                                         02.08.2022

 

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз обращает внимание южноуральцев на важность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о СНИЛС. В рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем, что такое СНИЛС и зачем он нужен при обращении за государственными услугами Росреестра.

 

Итак, СНИЛС – это страховой номер индивидуального лицевого счёта, который присваивается гражданину один раз и не меняется на протяжении всей жизни. Со временем у человека могут меняться персональные данные (паспортные данные, место регистрации, фамилия, имя, отчество и др.). Тогда данные правообладателя в ЕГРН становятся неактуальными. СНИЛС же является уникальным, принадлежит только одному конкретному человеку и не меняется.

Идентификация гражданина по СНИЛС помогает оперативно и безошибочно предоставлять информацию при обращении за государственными услугами Росреестра. Поэтому при обращении за государственной регистрацией прав на недвижимость и кадастровым учетом объектов Управление Росреестра по Челябинской области советует заявителям наряду с пакетом необходимых документов брать с собой в МФЦ и страховой номер.

Ведь в некоторых ситуациях при проведении правовой экспертизы документов, поступивших на кадастровый учет или регистрацию прав, может возникнуть необходимость получения дополнительной информации от органов власти. Запрашиваемые сведения поступают в Росреестр посредством межведомственного электронного взаимодействия, но, не зная СНИЛС заявителя, получить такие уточняющие данные проблематично.

Кроме того, СНИЛС крайне желателен при заказе выписки из реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Наличие в ЕГРН информации о СНИЛС в этом случае поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих полным тёзкам – другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения.

05.08.2022

Росреестр Челябинской области обследует более 3,5 тысяч пунктов ГГС

 

Управление Росреестра по Челябинской области проводит работу по актуализации сведений о состоянии государственной геодезической сети. В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» предстоит масштабная работа в этом направлении – специалистам необходимо обследовать 1 871 пункт в текущем году и почти столько же (1 866) – в следующем.

Управление Росреестра по Челябинской области проводит обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС). Всего на территории Челябинской области расположено 2 317 пунктов государственной геодезической сети, 1 414 пунктов государственной нивелирной сети и еще 6 пунктов государственной гравиметрической сети. В соответствии с планом все они будут обследованы в 2022-2023 годах.

Эти инженерные сооружения в основном закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Многие могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше здания в городской черте. Бывает так, что пункт ГГС расположен на индивидуальном садовом участке – в этом случае собственник обязан обеспечить сохранность пункта, не допустив его уничтожения. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.

Наличие пунктов ГГС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

«Данные геодезические пункты имеют важно значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

В настоящий момент в обследовании пунктов ГГС профессиональную помощь и содействие Управлению Росреестра оказывают некоторые муниципальные земельные инспекторы и кадастровые инженеры, которые проводят работы в городах и районах Южного Урала, в том числе в удаленных и труднодоступных местах (например, в горах), а также закрытых административно-территориальных образованиях. Назовем лишь нескольких, это муниципальный земинспектор в Варне – Александр Мурзин, кадастровые инженеры из Аргаяша – Рашит Хамидуллин, Аши – Сергей Толканов и Павел Круглов, Озерска – Александр Кобелев, Усть-Катава – Дмитрий Попов и Алексей Зайцев, Кыштыма – Андрей Солдатенков, Нагайбакского района – Дина Баламбаева и Сагындык Сарманов. Благодарим коллег! Вместе мы делаем одно общее дело.

#МыТамГдеЛюди

*на фото гора Егоза, Челябинская область, Россия.

29.07.2022

Несвоевременная уплата госпошлины в полном объёме –

одна из причин приостановок регистрации прав на недвижимость

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет наиболее распространенные причины приостановок и отказов в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета – среди них: неуплата, несвоевременная или неполная уплата государственной пошлины.

В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина, её размеры определены статьей 3333.33 Налогового кодекса РФ. Напомним, за постановку объектов на государственный кадастровый учет плата не взимается, только за регистрацию прав. Такая пошлина поступает через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). При обращении за госрегистрацией в электронном виде оплата квитанции осуществляется после подачи заявления и получения информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие помогает однозначно идентифицировать электронный платеж в ГИС ГМП.

«Если информация об уплате пошлины за осуществление регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате пошлины не был представлен дополнительно, госрегистратор обязан вернуть документы заявителю без рассмотрения, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. - Поэтому рекомендуем проводить оплату госпошлины за регистрацию прав по заявлению, поданному в том числе и при личном обращении через офисы МФЦ, с использованием уникального идентификатора, выданного в ходе приема документов. Тогда информация об оплате будет своевременно получена Росреестром, а представление копии подтверждающего платежного поручения точно не потребуется».

Важно, что оплата госпошлины должна быть осуществлена в полном объеме и непосредственно самим плательщиком, в отношении которого будут совершены регистрационные действия, либо его представителем при условии, что в платежных документах необходимо обязательно указать факт уплаты госпошлины именно человеком, обратившимся в государственный орган. Например, родители, действующие в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, покупают ему квартиру. В этой ситуации хоть пошлина и уплачивается родителями, однако в квитанции они должны указать ФИО ребенка.

Таким образом, если всё-таки по каким-либо причинам в платежном документе указан ненадлежащий плательщик – это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, а если заявитель при оформлении своей недвижимости внес неполный размер пошлины, то государственный регистратор будет вынужден приостановить регистрацию прав. Для проведения регдействий с недвижимостью заявителю следует уплатить пошлину надлежащим образом, а после проведения регистрации обратиться за возвратом неверно уплаченной суммы по предыдущему платежному документу. Будьте внимательны, оплачивайте госпошлину правильно – это исключит возможность возврата документов и приостановок регдействий по таким причинам!

03.08.2022

 

Слово эксперту: о регистрации общей долевой собственности по соглашению о размере долей

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает давать пояснения по вопросам, которые задают в обращениях южноуральцы. Недавно спрашивали о государственной пошлине за регистрацию права общей долевой собственности по соглашению об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Полагаем, что ответ на этот вопрос будет интересен многим, поэтому приводим разъяснения начальника отдела координации и анализа в учетно-регистрационной сфере Юлии Коваленко.

 

Вопрос:

Какой размер государственной пошлины необходимо уплатить за регистрацию права общей долевой собственности по соглашению об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала?

Ответ: За государственную регистрацию прав взымается государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ).  

Согласно пп. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, взимается государственная пошлина для физических лиц в размере 2000 рублей. Таким образом, при обращении одновременно всех участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации, госпошлина уплачивается в соответствии с указанной выше статьей НК РФ в размере, умноженном на долю в праве общей собственности.

В случае приобретения квартиры в равнодолевую собственность физических лиц (например, доли в праве равны 1/4) государственная пошлина за регистрацию прав уплачивается каждым физическим лицом в размере 500 рублей. Вычислить госпошлину просто: 2000 x ¼, то есть получается - 500 рублей.

14.07.2022

 

На территории Челябинской области зарегистрированы права в отношении

22 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с начала реализации закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) по 1 июля 2022 года на территории региона осуществлена регистрация ранее возникшего права в отношении более 22 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости, 915 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета на основании представленного органом местного самоуправления акта осмотра, выявлено 772 правообладателя, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Больше года назад, 29 июня 2021 года, вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Речь идет об объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.

Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

«Правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, обратившись в любой удобный МФЦ, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. –Государственная регистрация ранее возникшего права – является бесплатной процедурой, поэтому госпошлина не взимается. Потребуется только паспорт и правоустанавливающий документ. Если же собственник ранее учтённой недвижимости по каким-либо причинам не обратился за регистрацией ранее возникшего права, то уполномоченный орган выявит его в качестве правообладателя, направит в Росреестр соответствующие документы и заявление о внесении в ЕГРН сведений о выявленном правообладателе.

Необходимо понимать, что информация о выявленном правообладателе не заменяет регистрацию права. Распоряжаться объектом недвижимости собственник может только зарегистрировав свои права на него. Поэтому важно зарегистрировать ранее возникшие права в ЕГРН».

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра (rosreestr.gov.ru). Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра, Единого портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru).

20.07.2022

 

На сайте Росреестра размещен рейтинг кадастровых инженеров

Челябинской области

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на сайте ведомства размещен рейтинг кадастровых инженеров региона. В нем отражена информация об итогах деятельности во 2 квартале 2022 года более 460 кадастровых инженеров Южного Урала.

В рейтинге содержится информация о самом кадастровом инженере (ФИО, номер в государственном реестре кадастровых инженеров, наименование СРО, в котором он состоит) и результаты его деятельности: общее количество поданных документов, а также доли положительных и отрицательных решений по ним.

Кроме того, в нем отражено количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав, а также представлены показатели по реестровым ошибкам, допущенным кадастровым инженером (количество принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровых ошибок).

«Управлением Росреестра по Челябинской области проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров, осуществлявших свою деятельность на территории нашего региона во 2 квартале 2022 года, и составлен рейтинг, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – В рейтинге кадастровых инженеров, в частности, отражена информация о принятых решениях о приостановлениях и отказах в осуществлении государственного кадастрового учёта и регистрации прав, что является одним из основных показателей при оценке профессионализма и, соответственно, качества подготовленных им документов. Данная информация является важным критерием, на который следует опираться при выборе специалиста для проведения кадастровых работ».

Рейтинг кадастровых инженеров Челябинской области размещен на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» – «Статистика и аналитика»: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-chelyabinskoy-oblasti/

25.07.2022

 

Зачем вносить в ЕГРН адрес электронной почты собственника недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества гражданам необходимо указывать свои контактные данные, в частности, актуальный электронный адрес. Почему важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) электронную почту правообладателя и как это правильно сделать – читайте далее в материале.

В первую очередь следует понимать, что адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.

В частности, по электронной почте Росреестр уведомит о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении недвижимости, о возврате документов в отношении имущества, представленных в электронном виде, об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по объектам недвижимости, об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления, о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории и т.д.

Обращаем внимание, что внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно при подаче соответствующего заявления через многофункциональные центры, а также при направлении документов в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

29 июля 2022 года

Вопрос-ответ: Порядок применения кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости нередко волнуют жителей Челябинской области. Об этом говорит анализ обращений, поступающих в Кадастровую палату по Челябинской области. Специалисты учреждения подготовили информацию о порядке применения кадастровой стоимости. На наиболее актуальные вопросы южноуральцев отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости региональной Кадастровой палаты Татьяна Климина.

 

Кадастровая стоимость земельного участка была изменена комиссией по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Ранее (до своего изменения) она применялась с 1 января 2021 года, однако теперь запись в ЕГРН содержит информацию о применении кадастровой стоимости участка с 13 января 2021 года. С чем это связано?

Ответ: Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые внесены в ЕГРН после оспаривания результатов её определения, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В данном случае, оспариваемая кадастровая стоимость была внесена в ЕГРН 13 января, соответственно сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, установленной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, применяются именно с этой даты.

 

Мой объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 17 мая 2022 года, но кадастровая стоимость внесена в ЕГРН только в июне, как в таком случае она будет применяться?

Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, применяются со дня внесения сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его текущей кадастровой стоимости. Поэтому кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная в связи с постановкой на государственный кадастровый учет, для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется именно с даты постановки – с 17 мая 2022 года.

Кадастровая стоимость моего участка утверждена в ходе государственной оценки объектов капитального строительства и внесена в ЕГРН 15 января 2022 года, но в выписке из ЕГРН содержится информация о дате начала применения – 1 января 2022 года? Не ошибка ли это?

Ответ: Сведения о дате внесены корректно. В 2021 году на территории Челябинской области проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (ГКО) по состоянию на 1 января 2021 года. Результаты оценки утверждены приказом регионального Минимущества 24.11.2021 №189-П. Сведения о кадастровой стоимости, определенной в ходе ГКО, и которые внесены в ЕГРН, подлежат применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Поскольку Приказ Минимущества Челябинской области вступил в силу 30 декабря 2021 года, сведения о кадастровой стоимости рассматриваемого объекта недвижимости применяются с 1 января 2022 года.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

Контакты для СМИ:

пресс-служба Кадастровой палаты по Челябинской области

Любовь Добрынько

8 906 86 17 000

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

09.08.2022

Ведение садоводства и огородничества для собственных нужд по новым правилам

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает знакомить южноуральцев с последними изменениями законодательства. Сегодня мы расскажем об основных положениях вступившего в силу в июле текущего года Федерального закона от 14.07.2022 № 312-ФЗ, касающегося ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

 

Федеральный закон от 14.07.2022 № 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 14 июля 2022 года ввёл следующие изменения.

Продлен до 1 марта 2031 года срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка членами некоммерческих организаций, предусмотренного статьей 3 Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ.

Предусматривается возможность реализации на земельном участке общего назначения гражданами, являющимися правообладателями садовых и огородных земельных участков в границах территории ведения садоводства или огородничества, выращенных сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы, кроликов и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения санитарных и иных правил.

Принятие гражданина в члены товарищества теперь является полномочием правления товарищества. Решение о приеме в члены товарищества принимается в течение 30 дней.

Появилась законодательная возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме, установлены основные условия его проведения. Теперь для принятия общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников садовых/огородных земельных участков необходимо согласие 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Законом закреплены полномочия субъектов Российской Федерации по установлению условий, при соблюдении которых территория садоводства или огородничества может быть включена в границы населенного пункта, либо в границах такой территории может быть образован новый населенный пункт.

Кроме того, установлены правовые основания для отчуждения некоммерческим товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций, а также условия, при которых такое отчуждение возможно.

13.07.2022

В Челябинской области высокий уровень межведомственного

электронного взаимодействия

Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с региональной Кадастровой палатой на постоянной основе осуществляется контроль за достижением показателей, установленных Целевой моделью «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества». Ежемесячные мониторинги исполнения Целевой модели позволяют отслеживать динамику показателей и своевременно принимать меры для их улучшения.

К 1 июля 2022 года в Кадастровой палате по Челябинской области подвели итоги исполнения Целевой модели в части электронного взаимодействия с органом регистрации прав. Так, в регионе показатель по доле заявлений о постановке на кадастровый учёт и (или) регистрацию прав, поданных в форме электронного документа, к концу 2022 года должен равняться 45 %, но в Челябинской области данный показатель уже к июлю достиг 48,3 %. Для сравнения, в январе он составлял 42,6 %.

Органами государственной власти и органами местного самоуправления в электронном виде подано 99,6 % заявлений о постановке на кадастровый учёт и (или) регистрацию прав, при целевом показателе 80 %. Также в регионе исполнен показатель в части направления запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. В электронной форме подали 95,4 % запросов, при целевом показателе 93 %.

«Целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества» разработана в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – В ней предусмотрены мероприятия по увеличению доли электронных услуг, межведомственному электронному взаимодействию, снижению доли приостановлений и отказов и т.д. В свою очередь реализация показателей Целевой модели возможна при скоординированном взаимодействии федеральных, региональных органов власти, а также органов местного самоуправления. На сегодняшний день органы местного самоуправления Челябинской области используют электронные сервисы Росреестра в полном объеме и направляют заявления на кадастровый учет и запросы ЕГРН только в электронном виде».

«Для достижения стопроцентного результата сделано очень много, – рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина. – С органами власти и местного самоуправления проводятся совещания, консультации, при необходимости, мастер-классы. Проводится мониторинг заявлений и запросов, поступивших в бумажном виде. По его результатам обзваниваем представителей региональной власти, муниципалитеты, пишем разъяснительные письма, разбираем каждый конкретный случай и причины, которые заставили подать документы на бумаге. Очень важно понимать, что от уровня нашего электронного взаимодействия зависит качество и скорость предоставления услуг для граждан».

Электронные услуги Росреестра позволяют значительно сэкономить время и средства. Так к примеру, на сайте Росреестра можно заказать выписки о недвижимости в электронном виде. Однако не все заявители предпочитают пользоваться возможностями портала ведомства. Разъяснительная работа с гражданами показала, что бумажные сведения чаще всего предоставляют в судебные органы, для личных целей: при заполнении справок о доходах, при получении налоговых извещений и пр., для оформления субсидий и предоставления работодателю.

Напоминаем, что электронный документ по итогам услуги ничем не отличается от бумажного – подписан электронной подписью специалиста и имеет такую же юридическую силу. А вот плюсы очевидны – нет необходимости посещать МФЦ, запрос направляется мгновенно и стоит дешевле, а сроки предоставления сведений сокращены.

01.08.2022

 

В Челябинской области архив кадастровых документов стал

более чем на 70 % электронным

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что создание электронного архива кадастровых документов на территории региона проходит с опережением графика. В подведомственном учреждении, Кадастровой палате по Челябинской области, данные работы проводятся на протяжении восьми лет, за это время в электронный вид переведено в общей сумме около 3,5 млн. кадастровых дел и дел правоудостоверяющих документов.

 

Информатизация современной жизни усиленно набирает обороты. Сегодня мы уже не представляем сектор государственных услуг без их доступности в электронном виде. Именно поэтому государственные и федеральные органы власти уделяют повышенное внимание предоставлению услуг в электронном виде. Не исключение и Росреестр, который давно популяризирует электронные услуги. С 2021 года ведомство развивает проект цифровизации «Стоп-бумага», направленный на улучшение электронного документооборота, оцифровку архивов и общую минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.

Кроме того, в Росреестре разработана Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму документов в сфере кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость, которая позволит качественно и поэтапно осуществить перевод всех документов на бумажных носителях в электронную форму.

«Стратегией архивного хранения установлены чёткие сроки завершения работ по переводу бумажных дел в электронный вид – это 31 декабря 2025 года, – комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Для каждого региона утверждается ежегодный план-график перевода документов, чтобы данные сроки были соблюдены. В Челябинской области по состоянию на 1 июля 2022 года показатели плана уже достигнуты и даже перевыполнены, работа по оцифровке архивов в Кадастровой палате продолжается в усиленном режиме».

В Кадастровой палате по Челябинской области мероприятия по оцифровке бумажных документов проводятся с 2014 года. Восемь лет успешной работы в данном направлении позволили учреждению тщательно обучить специалистов и наладить схему сканирования документов, благодаря которой создание электронного архива ведётся с опережением графика. Всего в архивах, по состоянию на 1 июля, хранятся около 1 млн. 493 тыс. единиц кадастровых дел и около 3 млн. 102 тыс. единиц дел правоудостоверяющих документов. Из них переведено в электронный вид 1 млн. 136 тыс. (76,1 %) и практически 2 млн. 226 тыс. (71,8 %) единиц соответственно.

«Плюсы электронного архива уже оценили не только южноуральцы, но и сами специалисты учреждения – работать с электронными образами документов быстрее и удобнее, – комментирует директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина. – Так, к примеру, значительно упростилась процедура выдачи документов из архива по запросам – ведь поиск электронной информации теперь занимает считанные минуты. Также электронный архив позволяет оперативно предоставлять государственные услуги в сфере кадастрового учёта и регистрации прав по экстерриториальному принципу – вне зависимости от того, где хранятся бумажные документы».

                                                                                   11.07.2022

Цифра дня: более 235 тысяч заявлений принято на госрегистрацию прав за первое полугодие 2022 года

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что за шесть месяцев 2022 года было принято более 235 тысяч заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что на 7% меньше аналогичного периода прошлого года (более 252 тысяч заявлений).

Кроме того, за первое полугодие текущего года на территории региона принято около 30 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете, что больше на 4 %, чем в 2021 году.

Что касается принятых заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав, то общее количество таких заявлений составило более 15 тысяч (больше на 3 %, чем в прошлом году).

08.08.2022

Более 1 600 объектов недвижимости зарегистрированы

на Южном Урале по «гаражной амнистии»

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации на территории региона «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ). За время действия закона, с сентября 2021 года по июнь 2022 года, количество земельных участков, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и регистрация прав, составило 1 275, общей площадью 42 309 кв.м. За этот же период были поставлены на учет и зарегистрированы права в отношении 368 гаражей.

 

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», благодаря которой можно в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гаражи и землю под ними. Она распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года – даты вступления в силу Градостроительного кодекса, и будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Для тех, кто решил воспользоваться «гаражной амнистией», потребуется обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ с последующим предоставлением в собственность или аренду.

На федеральном уровне закреплен полный перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения. В частности, владелец гаража может предоставить любые документы, подтверждающие, что он использует данный объект, например, членскую книжку гаражного кооператива, договор о подключении к электрическим или инженерным сетям, справку, выданную председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов, землеотводные документы и т.д.

«В настоящее время «гаражная амнистия» позволяет гражданам оформить в упрощенном порядке не только сам гараж, но и осуществить госрегистрацию прав на земельный участок, на котором он расположен, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Южноуральцы воспользовались этим правом уже в отношении 1 643 объектов недвижимости. Но следует понимать, что не все гаражи попадают под «амнистию». Это должны быть, в первую очередь, объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент. Гараж должен быть возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, до 30 декабря 2004 года. Кроме того, гараж не должен быть признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу».

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                  

04.08.2022

 

«Дачная амнистия»: как воспользоваться новыми возможностями

Тема, актуальная для многих южноуральцев, – «дачная амнистия». Она не просто продлена до 2031 года, но ирасширены возможности её применения. Что дает собственникам «дачная амнистия», какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке, куда обращаться и какие потребуются документы, могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией» – ответы на эти вопросы читайте в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Мариной Ворониной.

 

Марина Дмитриевна, давайте начнем с вопроса о том, что дает собственникам «дачная амнистия» и какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

– Действительно, с 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.

В первую очередь следует отметить, что данный закон разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость. Он позволяет легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также бесплатно приобрести в собственность сами участки, на которых расположены такие дома.

В частности, законом предусмотрено, что до марта 2031 года гражданин вправе оформить в собственность по «дачной амнистии» земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и расположенный на нем жилой дом при условии, что дом находится в населенном пункте, возведен до 14.05.1998 (т.е. до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и используется для постоянного проживания данного гражданина. При этом такие дома не должны быть признаны самовольной постройкой, а также не должны относиться к домам блокированной застройки (дом на две или более семьи) или к многоквартирным домам (дом, в составе которого две и более квартиры).

Кроме того, «дачной амнистией» предусмотрено формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом. Теперь образование земельных участков под такими домами возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволяет ускорить процесс оформления земли под многоквартирным жилым домом, что, несомненно, повышает уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Куда обращаться и какие документы потребуются?

– Для оформления собственности в упрощенном порядке необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив схему земельного участка, а также предусмотренные законом документы, подтверждающие факт владения домом. Например одним из таких документов может быть выписка из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14.05.1998, и т.д. Возможно представление и других документов, перечень которых вправе дополнительно определить региональные власти.

Скажите, чем «дачная амнистия» может быть полезна наследникам недвижимости?

– До недавнего времени сохранялись сложности в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Но новый закон устанавливает положение, согласно которому если земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то он считается предоставленным на праве собственности. Такая норма закона позволяет наследникам приобрести право собственности на земельные участки в порядке наследования.

Владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства о праве на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

В челябинском Росреестре отмечают увеличение количества выданных лицензий на выполнение геодезических и картографических работУПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                   15.06.2022

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает об увеличении количества обращений за получением лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности*.  

Всего на Южном Урале выдано более 30 лицензий на выполнение геодезических и картографических работ. Примечательно, что 12 из них получены соискателями в Управлении Росреестра по Челябинской областис января по июнь 2022 года. Такие лицензии действуют бессрочно на всей территории Российской Федерации. Интерес специалистов этой отрасли, профессионально осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, во многом связан с недавно произошедшими в законодательстве изменениями.

«С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в части лицензирования геодезической и картографической деятельности. Сейчас сроки предоставления лицензий сократились в 3 раза – до 15 рабочих дней. При этом отменена государственная пошлина за предоставление лицензии, которая ранее взималась в размере 7 500 рублей. Еще одно важное изменение – процесс получения лицензий полностью перешел в электронный формат. Теперь заявление соискателем подается только через Единый портал госуслуг», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

*Напомним, что в рамках оказания государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности Управлением Росреестра по Челябинской области выдаются лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных сил РФ в целях обеспечения обороны РФ, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования). В результате этих работ осуществляются создание (обновление) государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации, установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории.

По возникающим вопросам соискателям следует обращаться в

отдел геодезии и картографии, мониторинга и землеустройства земель Управления Росреестра по Челябинской области по телефону: 8 (351) 237-82-79.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                    454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

                                                                                                            30.05.2022

Деятельность Управления Росреестра направлена на достижение целевых показателей

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в совещании по вопросу достижения отдельных индикативных показателей целевой модели.

Речь идет о целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной по поручению Президента РФ распоряжением Правительства России от 31.01.2017 № 147-р (в редакции от 29.04.2021 № 1139-р).

Стоит сказать, что совещания и рабочие встречи, направленные на достижение показателей целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности региона, проводятся на регулярной основе. В них принимает личное участие руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. На днях очередное совещание состоялось с правительством региона и органами местного самоуправления под председательством заместителя губернатора Челябинской области – министра имущества Челябинской области Александра Богашова. На этот раз в повестке мероприятия были заявлены конкретные показатели по доле территориальных зон и доле населенных пунктов субъекта РФ, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Наряду с 20 субъектами России Челябинская область входит в список пилотных регионов, где должна быть реализована дорожная карта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в том числе об имеющихся территориальных зонах и границах населенных пунктов. С 1 января 2024 года невозможно будет получить разрешение на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, где расположены земельные участки, на которых планируется строительство и реконструкция объектов капитального строительства», – комментирует Ольга Смирных.

По закону органы госвласти и местного самоуправления обязаны подготовить сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон до 1 июня 2023 года, направив их полный перечень для внесения в реестре недвижимости не позднее 1 января 2024 года. Так, органам местного самоуправления необходимо направить в Росреестр документы, содержащие текстовое и графическое описание местоположения границ, а также координаты характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН.

В настоящее время на Южном Урале ведется активная работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах территориальных зон. В частности, в реестре недвижимости уже содержится информация о 3 705 территориальных зонах. Если смотреть конкретно по территориям, то индикативное значение по данному показателю достигнуто только у 9 муниципальных образований. А в значении 100% – лишь у Еманжелинского муниципального района, Кыштымского и Южноуральского городских округов.

Что касается наполнения реестра недвижимости информацией о населенных пунктах субъекта РФ, то здесь целевое значение показателей установлено к 01.01.2023 – 80%, а к 01.01.2024 – уже 100%. При этом сейчас ЕГРН содержит сведения о 942 границах населенных пунктов, что составляет 73%. Планируемое количество населенных пунктов, сведения о границах которых будут содержаться в ЕГРН к концу 2022 года, составит – 1 076 (более 83%). Индикативный показатель, установленный на уровне 80%, достигнут в 17 муниципальных образованиях. Полностью работа завершена в Еманжелинском муниципальном районе, Магнитогорском и Южноуральском городских округах.

#инвестклимат74

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты

по Челябинской области

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

08.06.2022

Челябинский Росреестр исправляет реестровые ошибки в ЕГРН

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает об осуществлении большой работы в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.

«Росреестр продолжает формировать полный и точный реестр недвижимости. Исторически в стране накопилось более 8,5 млн реестровых ошибок, поэтому перед ведомством поставлена задача по решению этой проблемы. Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных. Ведомство намерено приступить к данной работе на бесплатной основе», – подчеркнул руководитель ведомства Олег Скуфинский.

С целью организации мероприятий по исправлению ошибок в Челябинской области, как и во всех субъектах России, создана специальная рабочая группа, а также определен ответственный заместитель руководителя территориального органа Росреестра. В Управлении Росреестра по Челябинской области - это заместитель руководителя Ольга Силаева.

«Исправление реестровых ошибок – один из самых острых вопросов, стоящих перед ведомством. Часто людям необходимо повторно проводить кадастровые работы за собственный счет, а в случае невозможности исправления реестровой ошибки – отстаивать права в судебном порядке. Ошибки в ЕГРН – препятствие для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, поэтому в каждом регионе страны будет организована системная работа по исправлению ошибок без привлечения средств правообладателей», – сообщила заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова.

Если правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории Южного Урала, полагают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка, для ее исправления необходимо направить обращение в региональный Росреестр. Также реестровую ошибку можно выявить при осуществлении учетно-регистрационных действий или при внесении в ЕГРН сведений о местоположении объектов реестра границ.

«Деятельность по исправлению реестровых ошибок осуществляется Управлением Росреестра при взаимодействии с филиалом Кадастровой палаты. Вычисление «правильных» координат объекта – задача Кадастровой палаты. По итогам проведенной работы регистратором принимается решение об исправлении реестровой ошибки. Об этом уведомляется правообладатель земельного участка. По истечении трех месяцев с момента направления такого уведомления, неверные координаты будут исправлены нами в реестре недвижимости без участия правообладателя, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Однако получение уведомления о необходимости исправления ошибки в ЕГРН не препятствует правообладателю до истечения 3-месячного срока обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана и самостоятельно исправить реестровую ошибку».

Также стоит сказать, что существуют ситуации, когда Кадастровая палата ввиду недостаточности исходных данных не имеет возможности вычислить верные координаты земельного участка. Тогда его правообладатель также уведомляется о необходимости исправления реестровой ошибки, но в этом случае уже она должна быть исправлена им своими силами, непосредственно путем обращения к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ.

В дальнейшем ведомство планирует направлять уведомление и решения об исправлении реестровых ошибок только в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (портал Госуслуг), что упростит процедуры исправления ошибок и существенно сократит их сроки.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                   14.06.2022

 

Рубрика «Вопрос-ответ»: порядок обращения за государственной регистрацией прав после вступления в наследство

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на вопросы южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». На этот раз мы разберем способы обращения за государственной регистрацией прав на основании свидетельства о праве на наследство, а также расскажем о возможности подать заявление на государственную регистрацию не по месту нахождения объекта недвижимости. Приводим разъяснения эксперта.

Вопрос: Являюсь титульным собственником объектов недвижимости, находящихся в разных городах Челябинской области. В 2021 году у меня умер муж, брак зарегистрирован, проживали вместе. Необходимо ли мне обращаться в подразделение Росреестра по месту его регистрации после получения свидетельств о праве на наследство, если я буду продавать эти объекты? И есть ли возможность подать заявление на государственную регистрацию не по месту нахождения объекта недвижимости?

Отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко: Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

После выдачи соответствующего свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию) нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, представление в Росреестр заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов после выдачи свидетельства (по закону или по завещанию) является обязанностью нотариуса.

По вопросу представления заявления и документов в орган регистрации прав в случае продажи имущества поясняем следующее. В случае личного обращения в многофункциональный центр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены независимо от места нахождения объекта недвижимости (ч. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                   16.06.2022

 

Оплатить услуги кадастрового инженера можно и после межевания земли

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что у южноуральцев есть возможность расплатиться с кадастровым инженером за услуги после завершения работы, итогом которой является внесение сведений о земельном участке, доме или квартире в Единый государственный реестр недвижимости.

Для постановки объектов на кадастровый учет и последующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество южноуральцам необходимо обращаться к специалистам – кадастровым инженерам. К примеру, их услуги потребуются при проведении межевания (определение границ) земельного участка или подготовке технического плана на возведенный жилой дом. Именно кадастровые инженеры подготовят документы для направления в Росреестр.

Ранее Управление Росреестра уже информировало, что кадастровый инженер может подать документы в регистрирующий орган самостоятельно, при условии, если этот нюанс прописан в договоре подряда. Кроме того, действующим законодательством для заказчика предусмотрена еще и возможность оплатить кадастровые работы в полном объеме после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы (часть 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

«Обязательство уплатить обусловленную цену в полном объеме только после внесения сведений об объекте в реестр недвижимости должно необходимо отразить в договоре подряда, который заключается на выполнение кадастровых работ, будь то межевание земли или составление технического плана помещения. При этом заказчики и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты. При расчетах могут использоваться доступные способы, в том числе безналичная оплата и аккредитивы. Такие условия также могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                                            

По «гаражной амнистии» зарегистрированы права почти на 500 объектов недвижимости

В Управлении Росреестра по Челябинской области проанализировали статистику реализации «гаражной амнистии». За 7 месяцев действия закона южноуральцы по «амнистии» оформили права на 489 объектов недвижимого имущества – это гаражи и земельные участки.

Напомним, что так называемая «гаражная амнистия»,* стартовавшая с 1 сентября 2021 года, направлена на оформление в упрощенном порядке прав на гаражи и земельные участки под ними. По закону до сентября 2026 года граждане смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на эти объекты по упрощенной схеме. «Гаражная амнистия» дает такую возможность владельцам капитальных гаражей, возведенных до начала действия Градостроительного кодекса РФ. Именно в этом случае граждане имеют право на бесплатное предоставление им в собственность по «амнистии» земельных участков, на которых расположены их гаражи. Речь идет о земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

«Всего в России за 7 месяцев реализации «гаражной амнистии» зарегистрировано 16 132 земельных участка общей площадью 47 890 кв. м. По состоянию на 31 марта 2022 года в стране по правилам, предусмотренным Законом, зарегистрировано 12 688 гаражей. Также дополнительно включены сведения о 3 615 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости. Росреестром на регулярной основе проводится методическая и разъяснительная работа с заявителями во всех субъектах. Ожидаем, что граждане продолжат активно использовать механизм «гаражной амнистии», – сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Реализация «гаражной амнистии» на территории Челябинской области

За время действия «амнистии» на Южном Урале граждане 489 раз воспользовались данной возможностью, зарегистрировав права на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Если подробнее, то за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 осуществлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении 389 земельных участков общей площадью 13 272 кв.м. и 100 гаражей.

«На территории Челябинской области основной поток обращений за госрегистрацией прав на гаражи, расположенные в гаражно-строительных кооперативах (ГСК), пришелся на 2007-2011 годы. Всего в реестре недвижимости содержатся сведения о более чем 245 тысячах гаражей. На протяжении 2018-2021 годов Управлением регистрировалось порядка 12-13 тысяч прав на гаражи ежегодно. Сейчас «гаражная амнистия» дает право оформить в упрощенном порядке не только само строение – гараж, но и осуществить госрегистрацию в отношении земельного участка, на котором он расположен. Члены некоторых ГСК из-за отсутствия правоустанавливающих документов много лет не могли зарегистрировать свои права на гаражи и землю под ними в установленном законом порядке. На помощь им пришла «гаражная амнистия». Законом установлен большой перечень документов, подтверждающих факт владения объектом. Это могут быть справки от кооператива, членские книжки, документы по сделкам, заключённым ранее с физическими лицами, но не зарегистрированные в своё время. К этому перечню относятся даже договоры на подключение к инженерным коммуникациям и документы об оплате коммунальных услуг за пользование гаражом», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

 

*Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Пресс-служба Росреестра и Кадастровой палаты Челябинской области

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                   07.06.2022

 

 

Телеграм-бот Росреестра– @RosreestrDachaBot ждет вопросов от южноуральцев

🌿Дачный сезон начался. У многих садоводов работы на земле идут полным ходом. Управление Росреестра по Челябинской области напоминает дачникам и тем, кто только планирует вступить в их ряды, что ответы на имеющиеся вопросы по постановке загородных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них можно получить в рамках ведомственного спецпроекта «Дача моя». Здесь в помощь южноуральцам телеграм-бот Росреестра – @RosreestrDachaBot

__________________________________________________

Как им воспользоваться?

1. Активируйте бота командой /start;

2. Задайте интересующий вопрос;

3. Следите за новостями в наших соцсетях (ответы на самые популярные вопросы будут появляться именно там).

Ссылки на социальные сети Управления:

ВКонтакте (https://vk.com/rosreestr_chel);
 Telegram (https://t.me/rosreestr_74);
Одноклассники (https://ok.ru/profile/582440710374).
__________________________________________________

О чем спрашивают у чат-бота?

Например, много вопросов уже поступило о необходимости регистрации теплиц. Управление Росреестра поясняет жителям области, что каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента к объектам недвижимости не относятся и права на них регистрировать не нужно.

Однако при желании владельцы капитальных хозяйственных построек -теплиц- с фундаментом, состоящих из несущих, ограждающих строительных конструкций, могут поставить такие объекты на кадастровый учет и оформить право собственности.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ или использоваться электронными сервисами сайта https://rosreestr.gov.ru/. Для оформления объекта понадобится заявление, технический план объекта, который подготавливается кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется если право заявителя на такой участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости). Госпошлина за регистрацию прав на хозяйственную постройку составит 350 рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                                                  454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

                                                                                            

 

Права детей на жилье

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает особенности регистрации сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках.

Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Учитывать эти особенности при совершении сделки с недвижимостью необходимо, иначе это может привести к недействительности сделки.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):

лица в возрасте от 14 до 18 лет;

лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

При этом, как в первом, так и во втором случае, законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

по обмену или дарению;

сдаче внаем (аренду);

сдаче в безвозмездное пользование или в залог;

влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Обращаем внимание! Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Запреты, установленные законодательством при заключении сделок с несовершеннолетними.

Случаи, когда недопустимо заключать сделки с несовершеннолетними:

1). не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка (ст. 575 ГК РФ).

2). опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 3 ст. 37 ГК РФ). С учетом ст. 28 ГК РФ, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Проще говоря, к примеру, мать не может продать квартиру, принадлежащую малолетнему ребенку, родителям матери или иным её близким родственникам. Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Поэтому законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Такие сделки являются недействительными, а следовательно проведение государственной регистрации по ним не допустимо.

Нотариальное удостоверение сделки

Завершающее требование – обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность).

Подача документов на регистрацию

Поскольку договор купли-продажи квартиры, продавцом (одним из продавцов) которой является несовершеннолетний, в силу части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;

лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;

дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи;

лично в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра (по экстерриториальному принципу);

почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (до 29.06.2022 года).

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул. Елькина, 85

                                                                                   06.06.2022

 

 

О регистрации сделок с недвижимостью с участием лиц из недружественных стран

 

Ранее Управление Росреестра по Челябинской области информировало, что указами Президента РФ от 1 и 5 марта № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России. Сегодня расскажем подробнее.

Кого коснулись изменения и как сейчас зарегистрировать право собственности на объект недвижимости читайте в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольгой Силаевой.

 

Ольга Сергеевна, как санкции повлияли на проведение сделок с недвижимостью и какие это сделки? Расскажите, пожалуйста, поподробнее.

- Да, действительно, в марте 2022 были приняты 2 указа Президента РФ (№ 81 и № 95), которыми были установлены некоторые особенности совершения резидентами сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия в отношении Российской Федерации.

В частности, установлены особенности совершения сделок, влекущих возникновение прав собственности на недвижимое имущество. К ним относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, приобретение недвижимости по договорам инвестирования, приобретения недвижимости с торгов и другие сделки, в результате которых у одной из сторон возникает право собственности на объект недвижимости. Со 2 марта 2022 года указанные сделки могут осуществляться на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.

Скажите, а кто относится к резидентам, а кто – к иностранным лицам, связанным с недружественными государствами?

- Давайте разбираться в терминах. Резиденты – это не только граждане РФ. Согласно Закону о валютном регулировании к резидентам относятся:

1. физические лица, являющиеся гражданами РФ, и иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие в РФ на основании вида на жительство. То есть граждане, имеющие двойное гражданство, рассматриваются Российской Федерацией только как граждане РФ. Факт наличия гражданства РФ подтверждается российским паспортом.
2. юридические лица, созданные в соответствии с законодательством РФ, то есть ООО, ПАО, АО и другие юридические лица. Исключения составляют те лица, которые находятся под контролем иностранных лиц недружественных государств.

Указом Президента № 95 установлено некоторое исключение применительно к иностранным юридическим лицам: если они находятся под контролем российских юридических или физических лиц, и информация об этом раскрыта налоговым органам, то особенности регулирования сделок с иностранцами на них не распространяются.

Существуют ли какие-то особенности, о которых необходимо знать перед совершением сделок с иностранцами-физическими лицами?

- Да, Правительственной комиссией на постоянной основе (то есть без ограничения срока) разрешены сделки между резидентами и иностранцами-физиками из недружественных государств:

- резидент может продать имущество иностранному физическому лицу;

- иностранец-физик может продать имущество резиденту, но для этого необходимо открыть счет типа «С» в уполномоченном банке, и об этом должно быть однозначно указано в договоре;

- безвозмездные сделки, например, дарение, может осуществляться между резидентом-физиком и резидентом-иностранцем, при условии, что стороны являются близкими родственниками;

- резидентам без ограничений разрешено заключение сделок по долевому участию в строительстве.

Конечно, есть и другие особенности применительно к юридическим лицам. Здесь стоит отметить, что выписки из протоколов заседания Правительственной комиссии публикуются в ПК Консультант, при желании с ними можно ознакомиться.

Ольга Сергеевна, а где можно узнать перечень государств, совершающих недружественные действия?

- Такой перечень утвержден Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р. В него, например, вошли все страны ЕС, США, Тайвань (Китай), Великобритания, Украина и прочие страны. ДНР и ЛНР к числу таких государств не относится.

Если человек не подпадает под установленные исключения, то как правильно совершить сделку с иностранным лицом из недружественных государств?

- В таком случае для начала ему необходимо подать заявление о разрешении совершения сделки в Правительственную комиссию, а уже после получения соответствующего разрешения сдать его вместе с другими правоустанавливающими документами.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454048 г. Челябинск, ул.Елькина, 85

 

Как забрать невостребованные документы на недвижимость из МФЦ?

 

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз напоминает южноуральцам, как забрать невостребованные документы на недвижимость из МФЦ.

Это достаточно распространенный вопрос. Ведь получив государственную услугу, заявители не всегда забирают документы вовремя. Однако не стоит переживать, если они вдруг понадобятся – все неполученные заявителями документы хранятся в архивах Росреестра и забрать их не составит труда. Как это сделать, читайте в этом материале.

 

Получив государственную услугу, заявители не всегда забирают документы вовремя. Однако не стоит п�