Опубликовано: 15.12.2022

25.10.2024

Управление Росреестра по Челябинской области традиционно делится статистикой в части регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для южноуральцев, обратившихся таким способом, госрегистрация осуществляется в течение 24 часов в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день».

Росреестр уделяет особое внимание электронным услугам, обеспечивая бесперебойное функционирование сервисов в целях экономии времени граждан. Благодаря системной работе по переводу сделок в цифровой формат, а также сотрудничеству с крупными банками и застройщиками услуги ведомства становятся понятными и удобными для людей, а их популярность растет.

Проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа позволил сократить время оформления документов, упростил процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. Южноуральцы активно пользуются возможностью регистрации ипотечных сделок в электронном виде – доля таких сделок за сентябрь 2024 года составила 95,18 %. За этот же период в Управление Росреестра по Челябинской области в электронном виде при взаимодействии с кредитными организациями поступило 1 697 заявлений на регистрацию ипотеки, срок государственной регистрации прав по которым не превысил 1 рабочий день.

Отметим, что подать заявление о государственной регистрации права на сегодняшний день можно прямо из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости.

03.10.2024

Правила работы «телефона доверия» Управления Росреестра

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о правилах работы «телефона доверия» 8 (351) 237-94-51.

Если граждане или юридические лица располагают сведениями о коррупционных проявлениях, несоблюдении сотрудниками Управления Росреестра установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, то они могут сообщить об этом по «телефону доверия». Данный вид обратной связи предназначен для оперативного реагирования на факты коррупции в случае, если таковые действительно имеют место быть в деятельности специалистов отделов аппарата и территориальных подразделений Управления. Вся поступающая информация детально рассматривается. Лица, имеющие доступ к информации, поступившей на «телефон доверия», несут персональную ответственность за соблюдение конфиденциальности сведений в соответствии с законодательством РФ.

Работает «телефон доверия» в круглосуточном автоматическом режиме, он оснащен системой записи поступающих сообщений. Поясним несколько правил направления обращения посредством этого канала связи.

По «телефону доверия» принимается информация о фактах:

• коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих;

• конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих;

• несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

При этом не регистрируются и не рассматриваются:

• не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления сообщения;

• анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение);

• обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ;

• обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна.

Важно! «Телефон доверия» предназначен исключительно для целей антикоррупционной деятельности, поэтому не стоит путать его со справочной службой. За консультациями в рамках компетенции Управления Росреестра жителям Челябинской области следует обращаться по телефонам территориальных отделов, расположенных в городах и районах (размещены на сайте rosreestr.gov.ru). Челябинцы могут получить ответы на вопросы по необходимому перечню документов для кадастрового учета и государственной регистрации прав, срокам оказания госуслуг в сфере оформления недвижимости, готовности документов по номерам: 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.

18.10.2024 НСПД – единая платформа для решения вопросов по недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает о государственной программе Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» (НСПД), в рамках реализации которой предусмотрено создание единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы.

НСПД – это совокупность информации об объектах недвижимости, пространственных данных, сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Госпрограмма систематизирует и объединяет на единой информационной платформе (nspd.gov.ru) все имеющиеся и необходимые геоданные и сведения о недвижимости.

В настоящее время информация о земле и объектах недвижимости носит разрозненный характер и содержится в различных информационных ресурсах органов государственной власти. В рамках выполнения государственной программы внедряется единая цифровая платформа пространственных данных и единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) с полной информацией о недвижимости.

Наполнение платформы достоверными сведениями минимизирует риски возникновения территориальных споров, неопределенности в использовании объектов недвижимости, а также повышает качество планирования и управления территориями.

О возможностях НСПД читайте в наших информационных карточках

24.10.2024

Более 1,5 тыс. ипотек зарегистрировал челябинский Росреестр с начала действия программы сельской ипотеки (январь 2020 года)

Управление Росреестра по Челябинской области приводит статистику по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по государственной программе кредитования населения «Сельская ипотека».

Сельская ипотека заработала в Челябинской области с 1 января 2020 года. Жителям региона стали доступны кредиты на покупку недвижимости в сельских населенных пунктах по льготной ставке. Всего с начала её действия и по состоянию на 1 октября 2024 года челябинским Росреестром проведена госрегистрация по 1 574 пакетам документов с использованием данной программы кредитования населения.

Напомним, что действие ипотеки распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тыс. человек. Список поселений, подпадающих под госпрограмму, приведен в приказе Министерства сельского хозяйства Челябинской области от 10.04.2019 № 216 «Об утверждении перечня сельских населенных пунктов и рабочих поселков, находящихся на территории Челябинской области, относящихся к сельской территории».

02.10.2024

«Цифра дня»: С начала действия закона о выявлении правообладателей ранее ученных объектов на Южном Урале зарегистрировано свыше 80 тысяч прав

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться итогами проведения на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Сегодня в рубрике «Цифра дня» приводим числовую информацию о количестве регистрационных действий в отношении ранее учтенных объектов недвижимости.

Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Владение недвижимостью и осуществление сделок с ним затрагивают интересы практически всех граждан и бизнес-сообщества. Наполнение Единого государственного реестра недвижимости является одним из ключевых направлений деятельности Росреестра. Наличие полных и точных сведений об объектах недвижимого имущества позволяет повышать актуальность и достоверность данных в сфере земли и недвижимости, а также обеспечивает защиту имущественных прав собственников. Только зарегистрировав права в Росреестре, владелец может совершать со своей недвижимостью юридически значимые действия и сделки (купля-продажа, дарение, мена, аренда).

Работа по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесению сведений в ЕГРН ведется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его реализацией занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. На Южном Урале муниципалитеты осуществляют большой комплекс мероприятий, на основании их обращений Управление Росреестра вносит сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН, а при поступлении заявлений на госрегистрацию от правообладателей – регистрирует права.

С даты вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) по 1 октября 2024 года в Челябинской области проведена государственная регистрация ранее возникших прав в отношении 80366 ранее учтенных объектов недвижимости, 49533 объекта были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления, выявлено 31314 правообладателей в отношении 28707 объектов недвижимости.

#НаполнениеЕГРН, #ПолныйИточныйРеестр, #518ФЗ, #РосреестрЧелябинск

24.09.2024

Получить актуальную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН

можно только на официальных ресурсах

Управление Росреестра по Челябинской области предостерегает южноуральцев от обращения к неофициальным источникам, которые незаконно предлагают услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, предлагающие услуги по предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нередко они заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомства и имеют схожие с официальным сайтом символику, название и даже адрес в адресной строке может разниться всего лишь на 1-2 буквы. Сайты-двойники внешне схожи с сайтом Росреестра, но предоставляют недостоверную или неактуальную информацию. Есть даже случаи, когда злоумышленники берут предоплату и вообще перестают отвечать или взимают плату за общедоступные (бесплатные) сведения о недвижимости.

За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом. В 2021 году был принят инициированный Росреестром Федеральный закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов, программ, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок, а также запрет на их перепродажу третьим лицам.

Вместе с тем, Росреестр на постоянной основе проводит в интернете мониторинг на предмет выявления незаконного оборота сведений, содержащихся в ЕГРН, и совместно с представителями контрольно-надзорных, судебных органов и владельцами различных интернет-ресурсов организует мероприятия по сокращению теневого рынка продажи выписок из ЕГРН. В целом, такие действия направлены на защиту правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, а также потере заявителями финансовых средств.

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз призывает южноуральцев быть внимательными и не обращаться к неофициальным источникам информации, которые незаконно предлагают услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Для получения сведений из реестра недвижимости в электронном виде следует использовать официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru), ППК «Роскадастр» (kadastr.ru) и портал Госуслуг (gosuslugi.ru). Кроме того, получить необходимую информацию на бумажном носителе по-прежнему можно при личном обращении в любом МФЦ.

Открытые сведения из ЕГРН содержатся на Публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru. Ведомство несет ответственность за предоставляемые сведения и достоверность информации, а мошеннические сайта-двойники могут предоставлять неактуальную или даже ложную информацию!

#РосреестрЧелябинск #СайтРосреестра #Госуслуги #ЕГРН

24.09.2024 На Южном Урале с помощью беспилотника земинспекторы обследовали более 10 тыс. земельных участков Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что для осуществления государственного земельного надзора на Южном Урале применяются беспилотные летательные аппараты. В 2024 году с их помощью было обследовано 10 368 земельных участков

Использование беспилотных летательных аппаратов вывело осуществление государственного земельного надзора на новый уровень, позволяющий за более короткое время максимально эффективно и точно обследовать территории. Они помогают в работе государственных земельных инспекторов, так как учитывая высокое разрешение снимков беспилотника на ортофотоплане можно определить, используется ли земельный участок, а также соответствует ли его фактическое использование виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

За 2023 год на территории Челябинской области было обследовано с помощью беспилотника 4 232 земельных участка общей площадью 1 272 га. Земинспекторы произвели 17 полетов для получения пространственных данных высокой точности. В текущем году, с мая по сентябрь, проведено 22 полета на территории площадью 1 473 га.

Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

09.10.2024

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрировано более 7 550 объектов по гаражной амнистии

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о ходе реализации на территории региона гаражной амнистии, позволяющей в упрощенном порядке оформить в собственность гараж и земельный участок под ним.

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон о так называемой «гаражной амнистии»), который предоставляет возможность гражданам стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав права собственности на них. Гаражная амнистия позволяет не только оформить сам гараж, но и обратиться за бесплатным предоставлением земли под ним.

За прошедшие три года гаражная амнистия не потеряла своей актуальности и всё также востребована у южноуральцев. Подтверждением этого является статистика. С начала текущего года и по сост. на 1 октября 2024 года по гаражной амнистии зарегистрированы права на 2 836 объектов, в их числе 1 122 гаража и 1 714 земельных участков, общей площадью 47 274 кв.м. Всего же, с начала действия закона и по 1 октября 2024 года, Управлением Росреестра осуществлен кадастровый учет 4 710 земельных участков общей площадью 134 830 кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены в отношении 2 842 гаражей.

Отметим, что срок действия закона, призванного урегулировать рынок частных гаражей в нашей стране, составляет 5 лет, поэтому до сентября 2026 года южноуральцы могут оформить в собственность такие объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке.

Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области 24.09.2024

Комплексные кадастровые работы помогут уточнить границы около 50 тыс. объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о ходе проведения на территории региона комплексных кадастровых работ.

Комплексные кадастровые работы (ККР) в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. В результате их выполнения проводится уточнение местоположения границ земельных участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости, осуществляется образование новых земельных участков.

Всё это повышает уровень юридической защиты прав и интересов правообладателей, исключает кадастровые ошибки, допущенные при определении границ, и, как следствие, снижает количество земельных споров.

На территории Челябинской области уже на протяжении нескольких лет ККР проводятся за счет бюджетных средств. В результате такой работы за 4 года было обследовано 499 кадастровых кварталов и внесено в ЕГРН сведений с описанием местоположения более 60 тыс. земельных участков и более 35 тыс. объектов капитального строительства.

О ходе проведения ККР на территории региона в текущем году рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина: «В 2024 году в ходе проведения ККР на Южном Урале планируется уточнить местоположение 49 434 объектов недвижимости. Они будут проведены за счет средств федерального бюджета на территории 8 муниципальных образований, а за счет регионального бюджета – в 14. Есть территории, в которых такие работы уже завершены, например, в Ашинском муниципальном районе. В результате в Единый государственный реестр недвижимости были внесены актуальные сведения о 1 459 земельных участках и объектах капитального строительства».

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Вопрос-ответ»: Какой порядок перераспределения земельных участков? 08.10.2024

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает полюбившуюся многим рубрику «Вопрос-ответ». Она подготавливается на основе подборок реальных обращений граждан и юридических лиц в учетно-регистрационный орган. Сегодня разберем вопрос о том, каков порядок перераспределения земельных участков.

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

В первую очередь необходимо отметить, что земельным законодательством предусмотрена возможность перераспределения между собой земельных участков, находящихся в частной собственности, и перераспределения таких земельных участков с землями и земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Для перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, их собственники, в первую очередь, должны заключить соглашение об образовании новых земельных участков. После этого следует обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и получить по результатам таких работ межевой план.

Заключительной стадией перераспределения земельных участков являются кадастровый учет вновь образованных земельных участков и государственная регистрация прав на них. Для этого собственникам земельных участков нужно представить в орган регистрации прав соответствующие заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, необходимые документы (межевой план, соглашение) и оплатить государственную пошлину.

Что касается перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с землями и земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, необходимо пояснить, что перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка, которое должно содержать сведения о возникновении права частной собственности на образуемый земельный участок.

Решение о перераспределении земельных участков принимается уполномоченными органами, например, органами местного самоуправления.

Государственная регистрация прав, после заключения соглашения о перераспределении земельных участков на образованный земельный участок, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

23.10.2024

«Вопрос-ответ»: Как объединить два смежных земельных участка в саду?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня разберем вопрос, с которым чаще всего обращаются южноуральские садоводы, а именно, можно ли объединить два смежных садовых участка в один и как это сделать.

Земельный кодекс допускает объединение нескольких смежных земельных участков в один. Для этого их собственнику, в первую очередь, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и получить межевой план.

Далее следует обратиться за кадастровым учетом вновь образованного земельного участка и государственной регистрацией права на него. Для этого собственнику земельных участков нужно представить в орган регистрации прав соответствующее заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав и необходимые документы (межевой план), оплатить госпошлину.

Необходимо отметить, что собственники земельных участков вправе их объединить и образовать новый участок только с соблюдением требований законодательства к предельным максимальным размерам новых земельных участков. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения садоводства устанавливаются градостроительными регламентами в составе правил землепользования и застройки, утверждаемых органами местного самоуправления.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает возможность представления в Росреестр заявлений о государственном кадастровом учете и регистрации прав в отношении объектов недвижимости в электронном виде. В частности, заявление и документы для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и регистрации прав на него в результате объединения земельных участков в электронной форме физические лица могут подать при помощи личного кабинета правообладателя (https://lk.rosreestr.ru). Для этого достаточно наличие подтверждённой учетной записи на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).

Получить очную консультацию или научиться самостоятельно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде можно на Курсах электронных услуг при Управлении Росреестра по Челябинской области. Записаться на занятие может любой желающий по телефону 8 (351) 260-35-81.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

22.10.2024

Государственная геодезическая сеть: для чего создается и чем грозит ее повреждение

ГГС создается и используется в целях установления государственных систем координат, их распространения на территорию Российской Федерации и обеспечения возможности создания геодезических сетей специального назначения, позволяет выполнять геодезические и картографические работы. Возможно, один из таких пунктов находится где-то рядом, а вы и не подозреваете об этом!

В информационных карточках Управления Росреестра по Челябинской области рассказываем, что входит в государственную сеть, какие задачи позволяет решать, где можно получить информацию о точном расположении пунктов ГГС, а также о том, почему так важно их сохранить.

Что входит в ГГС?

Структура ГГС формируется по принципу перехода от сетей высшей точности к сетям менее точным и включает в себя:

фундаментальную астрономо-геодезическую сеть (ФАГС);
высокоточную геодезическую сеть (ВГС);
спутниковую геодезическую сеть 1 класса (СГС-1);
астрономо-геодезическую сеть (АГС) 1 и 2 классов;
геодезические сети сгущения 3-го и 4-го классов.

Какие задачи позволяет решать ГГС?

Государственная геодезическая сеть позволяет решать следующие задачи:

установление и распространение единой государственной системы геодезических координат на всей территории страны и поддержание её на уровне современных и перспективных требований;
геодезическое обеспечение картографирования территории Российской Федерации и акваторий окружающих её морей;
геодезическое обеспечение для изучения земельных ресурсов и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных ресурсов;
обеспечение исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации, аэрокосмического мониторинга природной и техногенной сред;
изучение поверхности и гравитационного поля Земли и их изменений во времени;
метрологическое обеспечение высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.

Где можно заказать выписку о точном расположении пункта ГГС?

Публично-правовая компания (ППК) «Роскадастр» предоставляет сведения о пунктах ГГС, в том числе в местных системах координат (МСК), принятых для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения предоставляются в виде выписки, которая содержит основные характеристики пунктов: координаты, тип знака, класс, номер марки, тип центра, год обследования (при наличии соответствующей информации). Документ предоставляется на основании заявления, которое можно подать как дистанционно через Федеральный портал пространственных данных (https://portal.fppd.cgkipd.ru/main), при личном обращении, либо путем его отправки по почте.

Чем грозит повреждение или уничтожение пункта ГГС?

Большинство пунктов ГГС были заложены в 50-70-х годах прошлого века, и с каждым годом их становится всё меньше, так как значительное количество пунктов повреждается или уничтожается. Не все понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего по незнанию или специально уничтожают как сами центры, так и наружные знаки.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Пункты ГГС рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства: их повреждение или уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа.

Обращаем внимание! Согласно ст.7.2 КоАП РФ за уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5 000 до 10 000 рублей с физических лиц, с должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей, с юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей. Отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к пунктам для проведения наблюдений и иных работ влечёт за собой предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 000 до 5 000 рублей.

Также административная ответственность предусмотрена за неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, на которых размещены пункты ГГС, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии об уничтожении, повреждении или о сносе. Правообладатели объектов недвижимости, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять власти обо всех случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС в течение 15 календарных дней.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Вопрос-ответ»: Какие условия должны быть учтены в договоре купли-продажи объекта недвижимости?17.07.2024 Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ», в ходе которой эксперты разъясняют актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня разберем одно из обращений, касающееся порядка составления договора купли-продажи на объект недвижимости.

Вопрос: Необходимо ли для регистрации права в Росреестре указывать реквизиты продавца в договоре купли-продажи недвижимости при условии, что покупатель переводит денежные средства со своего счета на счет продавца? Или достаточно указать, что деньги покупатель перечисляет на расчетный счет продавца?

На вопрос отвечает начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Касымова Лариса Дарвиновна.

Договор купли-продажи жилой недвижимости подтверждает переход права собственности на жильё от продавца к покупателю. Он считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К таким условиям договора купли-продажи, в частности, относятся:

1. Определение предмета договора. В договоре нужно указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект: вид объекта, адрес или кадастровый номер объекта, его площадь.

2. Цена (порядок расчетов).

3. Порядок передачи объекта недвижимости.

4. При продаже жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) в договоре купли-продажи должен быть указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи.

Кроме того, в договоре следует указывать данные продавца и покупателя, а также дату и место его составления.

По соглашению сторон в качестве дополнительных реквизитов могут быть указаны банковские реквизиты продавца, например, если планируется осуществить безналичную оплату. Эти реквизиты обязательными не являются, поэтому их отсутствие никак не повлияет на действительность заключенного договора.

11.07.2024

«Вопрос-ответ»: Может ли наследник воспользоваться дачной амнистией?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня расскажем, может ли наследник воспользоваться упрощенным порядком оформления документов – «дачной амнистией».

По «дачной амнистии» можно оформить жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также воспользоваться правом предоставления бесплатно земельного участка под этим домом, в случаях если:

– дом возведен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу ГрК РФ) и расположен в границах населенного пункта;

– участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной или муниципальной собственности;

– дом является постоянным местом проживания граждан;

– участок не предоставлен гражданину;

– право собственности на жилой дом у гражданина и иных лиц отсутствует.

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого наследник должен подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка. К нему приложить документы, подтверждающие владение наследодателем домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 и др.), а также схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, и свидетельство о праве на наследство.

Отмечу, что в этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН, осуществляются одновременно.

20.06.2024

Инфографика: Как определить категорию земли?

Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам прежде чем заняться строительством или организовать бизнес на своем земельном участке, узнать, к какой категории он относится. О том, что такое категория земли, как её определить и какие виды бывают – читайте в информационных карточках.

Категория земли: что это значит

Категория земельного участка означает, что есть конкретная цель его использования, например, для сельского хозяйства, промышленности и др.

Категория, к которой отнесен участок, зависит от его природного, социального и экономического потенциала. Использовать землю можно только в рамках установленной категории, иначе нарушителя могут оштрафовать.

Чем отличается «категория земли» от «вида разрешенного использования»

В одной категории земли выделяются различные виды разрешенного использования. Например, в категории «земли населенных пунктов» могут быть разные виды использования: под жилую, общественную застройку и т.д.

Как определить категорию земли

Оперативно узнать, какая категория присвоена земельному участку можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru), либо заказав выписку из ЕГРН на Портале госуслуг (gosuslugi.ru) или в любом из офисов МФЦ.

В случае если категория земель земельного участка не указана в ЕГРН, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, решение об отнесении такого участка к землям определенной категории может быть принято местной администрацией либо администрацией района. Для принятия решения собственнику необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления.

Акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории представляется в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия. На основании полученных документов сведения о категории земель земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Виды категорий земель: на территории Российской Федерации земли делятся на 7 категорий и у каждой есть свои особенности.

1. Земли населенных пунктов: территории каких-либо поселений, городов, сел и т.п. Здесь разрешено жилищное строительство, размещение производственных зданий. Но использование земли должно соответствовать градостроительному регламенту, который устанавливают местные власти. Могут быть, например, введены требования по максимальному количеству этажей в зданиях, по плотности застройки, минимальной доле озелененных территорий, мест на автостоянках и т. п.

2. Земли сельскохозяйственного назначения: участки выделяются для сельского хозяйства – выращивания сельхозкультур, разведения животных. На них разрешены разные виды хозяйственной деятельности: обработка почвы, возведение хозпостроек, теплиц и др. На такой земле запрещается порча и загрязнение плодородного слоя почв, например, сброс промышленных отходов или неконтролируемое внесение удобрений.

3. Земли промышленности и иного специального назначения: нужны для размещения промышленных, энергетических, транспортных и военных объектов. Здесь можно строить заводы, аэродромы, дороги, делать шахты и пр. Запрещены другие виды деятельности, которые не связаны с промышленностью, энергетикой, транспортом.

4. Особо охраняемые территории: это участки, которые ценятся из-за уникальной местной природы, их исторического значения, оздоровительного, культурного и т.п. К ним относятся заповедники, национальные парки, памятники природы, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее.

Здесь разрешены научные исследования, туризм (в установленных зонах), лесовосстановительные работы. Строго запрещена деятельность, наносящая какой-либо вред этим территориям. Например, вырубка лесов, охота, строительство жилья, кафе и ресторанов.

Есть исключения – разрешается создавать объекты, которые необходимы для обеспечения заповедного режима: например, для работы сотрудников, склады и гаражи для технического обслуживания оборудования, лаборатории.

5. Земли лесного фонда: это территории для ведения лесного хозяйства и лесопользования. Здесь можно заготавливать древесину, собирать грибы, ягоды, орехи и пр. Запрещена любая деятельность, которая может причинить вред лесам (например, вырубка деревьев без разрешения, устройство мусорных свалок).

6. Земли водного фонда: включены акватории водных объектов и их береговые полосы. Разрешено использование этих территорий для нужд водного хозяйства. Здесь можно рыбачить, набирать воду для питья, производства, полива и т.д.

Запрещено наносить вред водным объектам, например, сбрасывать неочищенные сточные воды, захламлять берега. Также под запретом действия, нарушающие права водопользователей, например, нельзя перекрывать доступ к водоему.

7. Земли запаса: территории, не отнесенные к остальным категориям. Разрешено ограниченное использование такого участка для сельхозпроизводства или, например, охотничьего хозяйства. Они переводятся в другие категории после межевания участков и уточнения потенциала территории.

10.07.2024

Как бесплатно провести газ до садовых земельных участков: 3 шага для догазификации жилых домов в СНТ

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия в программе социальной догазификации. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно здесь (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/informatsiya/Шаги_для_догазификации_жилых_домов_в_СНТ.pdf).

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.

В кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы для участия в программе:

1. СНТ должно находиться в границах населенного пункта.

2. Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.

Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.

Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.

Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).

В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.

Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

11 июля 2024 года

Услуги Росреестра доступны в каждом отделении МФЦ Южного Урала

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» напоминают жителям региона о возможности получить услуги Росреестра в любом МФЦ Южного Урала.

На сегодняшний день услуги Росреестра ― в числе самых востребованных в стране, именно поэтому особенно важно уделять внимание их доступности для граждан. Один из способов получения государственных услуг являются Многофункциональные центры, при обращении в которые можно оперативно и в комфортных условиях решить множество жизненных вопросов и задач.

В Многофункциональных центрах Челябинской области возможно сдать документы на проведение государственного кадастрового учёта недвижимости и (или) государственной регистрации прав, а также на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

По состоянию на 1 июня 2024 года в Челябинской области функционирует 234 операционных зала МФЦ, в числе которых: 43 офиса, 13 дополнительных офисов, 3 офиса для бизнеса, 175 территориально-обособленных структурных подразделений. В каждом из этих подразделений реализована возможность получения услуг Росреестра. Кроме того, на Портале МФЦ Челябинской области (https://mfc-74.ru/) можно предварительно записаться на любую из услуг, выбрав удобное время для посещения офиса. Для предварительной записи понадобится авторизация через Портал госуслуг.

При обращении за получением услуг важно понимать, что специалисты МФЦ не оказывают услуги Росреестра, они лишь принимают документы и направляют их на исполнение в Росреестр и Роскадастр. А вот получить готовый результат южноуральцы также смогут в отделении МФЦ, как и проконсультироваться о необходимом составе пакета документов.

18.06.2024

При обращении за госуслугами в сфере недвижимости следует указывать СНИЛС

Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) присваивается гражданину один раз и не меняется никогда. Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует южноуральцам внести СНИЛС в сведения о правах в Едином государственном реестре недвижимости.

Почему для собственника важно внести в Единый государственный реестр недвижимости СНИЛС?

1. СНИЛС необходим при предоставлении полных и достоверных сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Нередко у граждан совпадают такие персональные данные, как фамилия, имя, отчество и дата рождения. В этом случае СНИЛС позволит отличить заявителя от двойника в различных информационных системах.

2. Отсутствие в ЕГРН сведений СНИЛС влечет за собой некорректное отображение информации об объектах недвижимости на Госуслугах, в том числе при формировании онлайн-выписок, так как связь данных с ЕГРН осуществляется именно по СНИЛС.

Как обратиться?

Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН об актуализации персональных данных можно:

1. лично обратившись в офис МФЦ;

2. посредством личного кабинета на официальном сайте Росреестра;

3. воспользовавшись порталом Госуслуг.

Проверить наличие СНИЛС в ЕГРН можно в выписке, в том числе бесплатной в режиме онлайн на Госуслугах.

05.07.2024

Правительство упростило порядок размещения контейнеров для сбора мусора

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что жителям многоквартирных домов, садоводам и огородникам станет проще устанавливать контейнерные площадки для накопления твердых коммунальных отходов. Подписано постановление Правительства, упрощающее эту процедуру.

Постановление Правительства РФ от 24.06.2024 № 850 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1300» было подготовлено по результатам работы Правительственной комиссии по развитию садоводства и огородничества в связи с обращениями садоводческих и огороднических товариществ о трудностях размещения контейнерных площадок для сбора твердых коммунальных отходов. Аналогичные трудности имеются и применительно к придомовым территориям многоквартирных домов.

Новый порядок позволит органам местного самоуправления ускорить процесс размещения мусорных контейнеров для нужд жителей многоквартирных домов и владельцев дачных участков, будет способствовать благоустройству территории муниципальных образований.

«Введенные законодательные нормы позволят размещать контейнерные площадки без предоставления земельных участков и установления сервитута (ограниченного права пользования чужой землей), – отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Также многие садоводческие товарищества, не имеющие на своей территории специально оборудованных мест для размещения подобных площадок, смогут решить эту проблему. Таким образом, эти меры позволят обеспечить необходимые санитарно-эпидемиологические условия для граждан».

«Правительство упростило порядок размещения контейнеров для сбора мусора, эти изменения ждали очень давно, – комментирует Иван Носков член Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области, председатель Челябинского регионального общественного движения «Садоводы Южного Урала». – Они решат очень важную и одну из серьезных проблем многих СНТ в Челябинской области. У нас в регионе встречаются садоводческие товарищества, которые просто физически не могут поставить на своей территории площадку для сбора твердых отходов из-за нехватки земли. Теперь у СНТ появилась возможность оформить такую площадку на муниципальной земле или за границей товарищества. Но необходимо помнить, что данный шаг закрепит ответственность садоводческих товариществ за содержание этой территории».

28.06.2024

На территории Южного Урала обследовано 2 100 пунктов государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Южного Урала.

Обследование пунктов государственной геодезической сети Челябинской области проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию.

Всего на территории региона расположено 4 802 пункта: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 98 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети, 5 высокоточной геодезической сети (ВГС) и 1 фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС).

По состоянию на 28 июня 2024 года обследовано 2 092 пункта, из них ГГС – 1 548, ГНС – 463, СГС –70, ВГС – 5, ГГрС – 6.

Напомним контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области, по которым можно сообщить о повреждении или уничтожении геодезических пунктов: тел. 8 (351) 237-82-79.

Материал подготовлен пресс-службой

11.07.2024

Как подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав на созданный жилой дом через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра без электронной подписи

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в личном кабинете правообладателя официального сайта Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/) реализована функция представления в ведомство заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. Как это сделать – смотрите в пошаговой инструкции.

Такое заявление может быть представлено правообладателем объекта недвижимости в разделе личного кабинета на сайте Росреестра «Мои услуги и сервисы» – услуга «Кадастровый учет и (или) регистрация прав» – «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав» – «Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права».

Функция формирования заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав без подписания его электронной подписью будет включена автоматически при выборе вида объекта недвижимости «Здание» с назначением «Жилое» в соответствующем разделе заявления при заполнении сведений об объекте недвижимости, праве, обременении.

К заявлению необходимо прикрепить в электронном виде технический план здания и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.

После заполнения заявления и прикрепления всех необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации документов необходимо нажать кнопку «Далее». Кнопка будет недоступна в случае заполнения не всех обязательных полей, отмеченных красным знаком «*».

После нажатия кнопки «Далее» будет представлен предварительный просмотр заполненного заявления. Необходимо проверить правильность заполнения заявления и, если требуется, изменить данные. Если данные верны, то следует отправить заявление в Росреестр нажав кнопку «Далее».

В случае успешной отправки заявления в орган регистрации прав, оно будет размещено в разделе ЛК «Мои заявки» – «Текущие» заявления с отображением стадии, на которой находится рассмотрение заявления. После завершения рассмотрения заявления органом регистрации прав и принятия положительного решения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав заявление будет перемещено в «Завершенные» заявления с доступом к ссылке для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей проведение государственной регистрации.

19.06.2024 «Вопрос-ответ»: Как узнать, подходит ли дом и земельный участок

под действие дачной амнистии

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня расскажем, как узнать, подходит ли загородная недвижимость под действие упрощенного порядка оформления документов – «дачной амнистии».

На вопрос отвечает начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Касымова Лариса Дарвиновна.

По дачной амнистии можно оформить в собственность жилой дом и получить бесплатно земельный участок под ним при соблюдении следующих условий:

дом возведен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и расположен в границах населенного пункта;
участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной или муниципальной собственности;
дом является постоянным местом проживания граждан;
участок не предоставлен гражданину;
право собственности на жилой дом отсутствует.

Кроме того, такие жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, то есть быть не более 20 м высотой, иметь не более трех этажей и состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд.

Для оформления права собственности в таком случае потребуется обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого участка под существующим домом. Нужно приложить любые сохранившиеся документы, подтверждающие владение домом, например, о выделении земли, уплате коммунальных услуг, подтверждающие регистрацию по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998, и др.

К заявлению также должна быть приложена схема расположения земельного участка с описанием его границ. Для её подготовки следует обратиться к кадастровому инженеру.

03.07.2024

«Вопрос-ответ»: Как узнать, проводилось ли межевание на земельном участке?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы южноуральцев. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем о том, где можно узнать о проведенном межевании земельного участка.

Вопрос: Мне от бабушки досталась дача. Хочу поставить новый забор, взамен старого. Но теперь нужно знать – установлены ли границы моего участка и проводилось ли его межевание, чтобы правильно поставить столбы для забора?

Получить информацию о наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, то есть о проведенном межевании, граждане могут несколькими способами.

Во-первых, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра (pkk.rosreestr.ru). На ней содержатся следующие сведения о земельных участках: адрес, категория, вид разрешенного использования и др.

В отношении уточненных земельных участков в реквизите «площадь» указано: площадь уточненная. Границы такого участка отражаются также в графической части Публичной кадастровой карты. В отношении не уточненных земельных участков указано: площадь декларированная (без координат границ), соответственно, в графической части сведения о них отсутствуют.

Во-вторых, сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Официальную выписку из ЕГРН в электронном виде можно заказать только через Портал госуслуг (gosuslugi.ru), а в бумажном виде – в любом МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Отмечу, что если границы земельного участка не установлены и он не стоит на кадастровом учете, то информация о нем и его параметрах не будет отображаться на Публичной кадастровой карте, а также содержаться в выписке из ЕГРН.

Напоминаем о важности регистрации прав на недвижимость 06.06.2024

6 июня 2024 года в России отмечается 225-летие со дня рождения великого русского поэта Александра Сергеевича Пушкина. Поэтому сегодняшнее подведение итогов реализации Федерального закона № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости Управление Росреестра по Челябинской области резонно подкрепляет крылатой фразой о выдающемся поэте.

В очередной раз напоминаем, что наполнение ЕГРН точными и достоверными сведениями о правах позволяет повышать актуальность и полноту данных об объектах, а также обеспечивает защиту имущественных прав собственников недвижимости. Южноуральцы - правообладатели ранее учтенных объектов - по желанию (т.е. в заявительном порядке) могут сами обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права через любой удобный МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на такие объекты не уплачивается.

Итак, с начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 июня 2024 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 74 515 ранее учтенных объектов недвижимости, 44 840 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 27 274 правообладателя в отношении 24 705 объектов недвижимости.

Кстати, проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Самый простой вариант – сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра, портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru).

#РосреестрЧелябинск#518ФЗ#ВыявлениеПравообладателейРанееУчтенныхОбъектов#ЦифраДня, #НаполнениеЕГРН, #РосреестрЧелябинск #ПушкинскийДень

29.05.2024

Сервис «Жизненные ситуации» подскажет, как

правильно оформить права на недвижимость

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам о возможностях сервиса ведомственного сайта «Жизненные ситуации». Сервис содержит полезную информацию о порядке получения государственных услуг Росреестра и по запросу даст индивидуальные рекомендации по грамотной подготовке документов для постановки объекта на кадастровый учёт, регистрации прав и осуществления сделок на рынке недвижимости.

С чего начать оформление недвижимости, какие документы понадобятся для регистрации сделки, сколько составляет государственная пошлина и в какой срок пойдет переход права собственности по договору – эти вопросы наиболее часто задают специалистам Управления Росреестра по Челябинской области южноуральцы в рамках консультационных мероприятий. Не все знают, что могут найти ответы на них самостоятельно, обратившись к сервису «Жизненные ситуации» на rosreestr.gov.ru. С его помощью легко получить важную информацию о порядке оформления недвижимости и осуществления различных юридических действий с объектами.

Для этого в разделе официального сайта Росреестра «Жизненные ситуации», нужно будет выбрать из предложенного списка вид объекта недвижимости, в отношении которого планируется совершение учетно-регистрационных действий, и тип операции с ним, а также ответить на уточняющие вопросы, предложенные в опроснике. К примеру, в нем спрашивается, проводилась ли перепланировка объекта недвижимости, имеют ли на него право недееспособные лица или дети и т.д.. Совокупность всех ответов позволит дать пользователю подробный перечень документов, необходимых для предоставления конкретной услуги Росреестра, сведения о сроках регистрации прав и размере государственной пошлины. Информацию можно распечатать или сохранить в виде электронного документа.

Сервис «Жизненные ситуации» значительно упрощает процесс подготовки к сделке (купля-продажа, дарение, наследование и др). Получатель услуг Росреестра в каждом отдельном случае оценит полноту уже имеющегося на руках пакета документов и сориентируется, каких ещё не хватает. Сервис позволяет заявителям понять алгоритм действий при осуществлении различных сделок с недвижимостью, а также процедуры кадастрового учета. Именно в этом он и призван помочь.

Кроме того, перед сделкой заявители могут обратиться в Управление Росреестра за правовой помощью через специальную форму на сайте (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/) или получить ответ специалиста справочной службы по телефонам: 8(351)237-27-90, 237-27-91, 237-27-92. Эти номера используются для консультаций по пакету документов и размеру госпошлины, предоставления информации о стадии рассмотрения заявления и готовности документов.

06.06.2024

Подготовлен региональный доклад об использовании земли

Управлением Росреестра по Челябинской области опубликован региональный доклад о состоянии и использовании южноуральских земель в 2023 году. В нем отражены сведения о количественном показателе, качественном состоянии и правовом статусе земель. Доклад наглядно отражает структуру и динамику использования и перераспределения земельного фонда Южного Урала.

Ежегодный доклад является информационным документом, обобщающим сведения о категориях земель, распределении земельного фонда Челябинской области, данные о ведении Единого государственного реестра недвижимости, об осуществлении полномочий в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора), государственной кадастровой оценки земель, землеустройства, об изучении фактического состояния и использования земель, полученные в рамках государственного мониторинга земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), о проведении кадастровых работ, геодезическом и картографическом обеспечении территории Челябинской области и другие сведения, отражающие деятельность Управления.

В целях информационного обеспечения в докладе приведена общая характеристика земельных ресурсов Челябинской области по состоянию на 1 января 2024 года с учетом изменений, произошедших в течение 2023 года. Информация, изложенная в региональном докладе, может использоваться органами государственной власти и местного самоуправления при решении вопросов управления земельными ресурсами, при разработке соответствующих областных и муниципальных программ, комплекса мер в совершенствовании земельного законодательства, в решении других вопросов регулирования земельных отношений, а также уполномоченными на то государственными органами, осуществляющими свою деятельность в области регулирования использования и охраны природных ресурсов области.

Доклад размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru - Челябинская область - Открытая служба - Статистика и аналитика – Челябинская область – Сведения о состоянии и использовании земель в Челябинской области).

#РосреестрЧелябинск #СтатистикаАналитика #РегиональныйДоклад #ИспользованиеЗемель

05.06.2024

Вопросы регистрации права собственности на газовые коммуникации обсудили на заседании Общественного совета при Управлении Росреестра

4 июня 2024 года состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области, участие в котором приняла руководитель Управления Ольга Смирных. В ходе заседания удалось обсудить ряд актуальных тем.

После приветственных слов руководителя Управления Росреестра и председателя Общественного совета Натальи Ситниковой начальник отдела организации и контроля Управления Росреестра Эрика Столярова выступила с докладом о предварительных итогах работы по исполнению перечня поручений Президента РФ по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» в части выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Челябинской области (Федеральный закон № 518-ФЗ от 30.12.2020). В частности, она сообщила, что в результате такой деятельности (по сост. на 24.05.2024) из 422 800 объектов недвижимости, о которых в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях, проведены работы в отношении 361 951 ранее учтенного объекта, из них результативно отработано 292 438 объектов недвижимого имущества (81%).

Далее начальник отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра Елена Абдракипова озвучила проблемные вопросы, возникающие при регистрации права собственности граждан на газовые коммуникации. Активное участие в обсуждении данного доклада принял председатель Челябинского регионального отделения «Союза садоводов России» Константин Толкачев.

В ходе своего выступления Елена Абдракипова пояснила, что Постановлением Правительства РФ № 1547 от 13.09.2021 введено понятие догазификация, которая представляет собой подключение к газораспределительным сетям газоиспользующего оборудования, расположенного в домовладениях, принадлежащих физическим лицам, использующим газ для личных нужд, с учетом подключения до границ земельных участков без взимания платы. В 2024 году в программу догазификации включены также территории ведения гражданами садоводства, располагающиеся в границах населенного пункта.

Как отметил докладчик, если речь идет о догазификации, то гражданин заключает соответствующий договор с организацией, которая строит такой объект до точки размещения газового оборудования гражданина, регистрирует права собственности на себя и обслуживает данный газопровод в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, Елена Абдракипова обратила внимание слушателей, что проблемные вопросы, возникающие при осуществлении учетно-регистрационных действий на объекты газоснабжения, как правило, связаны с оформлением технического плана или отсутствием правоустанавливающих документов (разрешений на использование) на земельные участки, на которых расположены наземные части газопроводов.

В ходе заседания участники задали интересующие вопросы спикерам, обменялись мнениями, а также обсудили ряд приоритетных вопросов, связанных с деятельностью Общественного совета.

27.05.2024

В 2024 году на Южном Урале планируется уточнить границы около 270 кадастровых кварталов

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона продолжается выполнение комплексных кадастровых работ. В текущем году такие работы проводятся в 19 муниципальных образований, в результате будет охвачено 269 кадастровых кварталов.

Преимущества проведения комплексных кадастровых работ (ККР) давно оценили южноуральцы и профессиональные участники рынка недвижимости. Действительно, на сегодняшний день это один из наиболее удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков, к тому же проведение ККР осуществляется за счет государственных средств, поэтому гражданам не требуется оплачивать услуги по межеванию своего участка.

В 2023 году ККР были проведены в 16 муниципальных районах Челябинской области в отношении 109 кадастровых кварталов. В результате были уточнены границы 23 970 земельных участков, осуществлено установление или уточнение местоположения на земельных участках 18 122 зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства.

Что касается текущего года, то такие работы проводятся на территории следующих муниципальных образований региона: Агаповского, Красноармейского, Сосновского, Уйского, Ашинского, Еманжелинского, Коркинского, Нязепетровского, Чесменского, Карталинского муниципальных районов, Копейского, Кыштымского, Магнитогорского, Миасского, Озерского, Челябинского, Златоустовского, Трехгорного, Усть-Катавского городских округов.

Как признать садовый дом жилым для дальнейшей газификации дома в СНТ

Управление Росреестра по Челябинской области отвечает на популярный вопрос садоводов, возникающий в процессе подготовки к участию в газификации домов в садовых некоммерческих товариществах.

Газ на даче становится реальностью. При соблюдении условий газовые сети можно провести до границ участка бесплатно. Новые нормы упростили порядок газификации садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), сделав ее более доступной. Порядок газификации СНТ определен Постановлением Правительства РФ № 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», которое вступило в силу 17 апреля 2024 года.

Ключевое условие для газификации в СНТ – его расположение в границах уже газифицированного населенного пункта или планируемого к газификации. При этом газификация СНТ не распространяется на территории, предназначенные для огородничества. Так же, как и в случае с подключением обычного домовладения, у заявителей должны быть оформлены права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома.

ВАЖНО! Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания и не являющиеся жилыми домами, газификации не подлежат. Поэтому в настоящий момент у многих южноуральских садоводов, планирующих в дальнейшем газифицировать дом в СНТ, возникают вопросы, можно ли признать садовый дом жилым и как это сделать?

Действительно, садовый дом может быть признан жилым, а жилой – садовым. Раньше перевести садовый дом в жилой можно было только в судебном порядке. Сейчас процедура упрощена. Чтобы признать садовый дом жилым, а жилой - садовым, собственнику нужно представить в орган местного самоуправления через МФЦ пакет документов:

üзаявление о признании садового дома жилым. В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения;

üвыписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

üзаключение по обследованию технического состояния объекта. Документ подготавливается специалистом в области инженерных изысканий, который состоит в саморегулируемой организации - он выполняет работы по обследованию объектов недвижимости;

üнотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

В результате рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме. Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.

Что делать, если в характеристиках объекта недвижимости указано не «жилое», а «жилое строение»? Нужно ли в таком случае вносить изменение в назначение дома?

Термин «жилое строение» использовался в Федеральном законе от 15.04.1998 N 66-ФЗ, согласно ст. 1 которого гражданам разрешалось возводить жилые строения исключительно на садовых и дачных земельных участках.

Если в ЕГРН до 1 января 2019 года внесены сведения о здании, которое расположено на садовом земельном участке, с назначением «жилое», «жилое строение», то оно признается жилым домом. В этом случае заменять ранее выданные документы или вносить изменения в такие документы, записи ЕГРН в части наименований, назначения указанного объекта недвижимости не требуется. Однако владелец может обратиться за их заменой по собственной инициативе.

14.06.2024

«Дачная амнистия»: для чего нужна и какие объекты можно зарегистрировать

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разбирать важные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем, что из себя представляет упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и жилые дома – «дачная амнистия».

«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые или садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. Зарегистрировать право в таком порядке можно до 1 марта 2031 года.

Упрощенный порядок заключается в предоставлении возможности гражданам зарегистрировать свое право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001), в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Причем с 1 июля 2022 года под такой порядок подпадают земельные участки, предоставленные гражданам, вне зависимости от вида разрешенного использования такого участка.

Если же в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, то он также считается предоставленным на праве собственности этому гражданину.

В отношении жилых и садовых домов суть упрощенного порядка заключается в отсутствии необходимости для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав получения каких-либо разрешительных документов и соблюдения уведомительного порядка.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на такие объекты можно на основании двух документов: правоустанавливающего документа на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана.

21 мая 2024 года

В ЕГРН Южного Урала внесены более 200 зон затопления и подтопления

В реестре границ Единого государственного реестра недвижимости Челябинской области содержится множество сведений, позволяющих обеспечивать правовое и целевое использование земельных ресурсов. Не исключение ― зоны затопления и подтопления. В Управлении Росреестра по Челябинской области и региональном филиале Роскадастра рассказали об ограничениях, которые накладывает на земельные участки данный статус.

В Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на 1 мая 2024 года, содержатся сведения о 211 зонах затопления и подтопления. В числе таких объектов территории, прилегающие к рекам Большая Сатка в Саткинском районе, Сим в Ашинском районе, Миасс в Челябинске, Урал в Магнитогорске, Кызыл-Чилик в Нагайбакском районе, Юрюзанскому пруду в Катав-Ивановском районе, озёрам Синеглазово на территории Челябинска и Копейска, Сугомак в Кыштымском районе, Аргаяш в Аргаяшском районе и многие другие.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий, это значит, что в их границах устанавливается особый режим эксплуатации. На таких территориях запрещено возводить объекты капитального строительства, которые не обеспечены инженерной защитой от негативного воздействия вод, а также размещать кладбища, скотомогильники, свалки и использовать сточные воды для повышения почвенного плодородия.

Оперативно узнать, входит ли земельный участок в зону затопления и подтопления, можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru), либо заказать выписку из ЕГРН на Портале госуслуг (gosuslugi.ru) или в любом из офисов МФЦ. Для удобства южноуральцев в Роскадастре реализована возможность получить выписку из ЕГРН в рамках выездного обслуживания: специалист компании приедет в удобное место и примет запрос, а после ― доставит готовые документы на дом.

28 мая 2024 года

В Челябинской области увеличилось количество объектов

под туристскую деятельность

На Южном Урале продолжается реализация проекта «Земля для туризма», в рамках которого формируется база земельных участков для организации туристской деятельности. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал Роскадастра сообщают информацию о свободных для выбора и оформления участках.

Деятельность по выявлению свободных для туризма участков ведётся оперативным штабом при Управлении Росреестра по Челябинской области. В его работе также задействованы эксперты регионального филиала ППК «Роскадастр», Министерства имущества, Управления координации развития туризма в Челябинской области, АНО «Центр проектного развития территорий и туризма Челябинской области» и других органов госвласти и местного самоуправления.

Сервис Росреестра «Земля для туризма» на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) по состоянию на 28 мая 2024 года содержит сведения о 39 свободных под организацию туристской инфраструктуры земельных участках. Данные активно пополняются. К примеру, полгода назад, в ноябре 2023 года, таких участков на Публичной кадастровой карте было 29.

Любой заинтересованный инвестор с помощью сервиса может выбрать подходящий участок и направить заявку на его оформление сразу же из карточки объекта. Чтобы отсортировать список участков по региону, нужно в строке поиска на ПКК (в правом верхнем углу) выбрать раздел «Земля для туризма» и ввести номер региона в формате: «74:*».

23 мая 2024 года

В сервисе Росреестра под строительство доступно более 3,5 тыс.

земельных участков Южного Урала

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал Роскадастра продолжают рассказывать о реализации на территории Южного Урала проекта «Земля для стройки» в рамках госпроекта «Жильё и городская среда». Приводим актуальные данные по региону на май 2024 года.

Проект Росреестра «Земля для стройки» помогает воплотить мечту о собственном доме на земельном участке, а также призван помочь инвесторам определиться с землёй для строительства многоквартирных домов. Сервис «Земля для стройки» делает процесс выбора свободного под строительство земельного участка прозрачным и комфортным. На карте можно сразу же посмотреть расположение участка, в карточке объекта изучить его основные характеристики и, при заинтересованности, направить заявление на оформление в уполномоченный орган.

Ознакомиться с перечнем земельных участков Челябинской области, доступных под индивидуальное жилищное строительство и многоквартирную жилую застройку, можно на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/). Для этого в меню поиска нужно ввести номер региона и множественный выбор в формате «74:*». По состоянию на 23 мая 2024 года в сервисе доступно 3 573 участка. Данные регулярно пополняются.

По состоянию на 1 мая 2024 года, на территории Челябинской области выявлено 5 137 земельных участков и территорий под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью — 3 934 гектара и 441 земельный участок и территория под размещение многоквартирных домов, общей площадью — 1 152 гектара.

14 июня 2024 года

Реестр границ Единого государственного реестра недвижимости Южного Урала в цифрах по состоянию на 1 июня 2024 года

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» в рамках рубрики «ЕГРН в цифрах» продолжают делиться статистикой по наполнению данными реестра границ Единого государственного реестра недвижимости. Приводим информацию по состоянию на 1 июня 2024 года.

В реестре границ ЕГРН Челябинской области по состоянию на 1 июня 2024 года содержатся:

4 границы между субъектами РФ;
317 границ муниципальных образований;
1 190 границ населённых пунктов;
28 010 зон с особыми условиями использования территорий;
6 222 территориальные зоны;
914 территорий объектов культурного наследия;
1 038 публичных сервитутов;
117 проектов межевания территории;
30 лесничеств;
2 лесопарковых зелёных пояса;
131 охотничье угодье;
200 береговых линий.

ЕГРН — единственный официальный ресурс, в котором содержатся сведения обо всей учтённой на территории Российской Федерации недвижимости. Он помогает в различных жизненных ситуациях, включая сделки купли-продажи, оформления наследства, предоставления данных в налоговые органы и в банки для получения кредита. Неотъемлемой составляющей ЕГРН является реестр границ, который наполнен данными о границах муниципальных образований, границах различных территорий и зон. От того, насколько актуальны и корректны сведения в реестре границ ЕГРН, зависит качество управления земельными ресурсами. А точные данные о границах позволят избежать земельных споров и проблем при выделении земельных участков. Горячая линия по «дачной амнистии» состоится в Аргаяшском отделе Управления Росреестра

19 июня 2024 года с 10.00 до 11.00 Управление Росреестра по Челябинской области организует для южноуральцев Единую горячую линию по «дачной амнистии». Жители Аргаяша смогут получить ответы на вопросы по оформлению прав на недвижимость в упрощенном порядке по телефону 8(35131)2-15-06.

«Дачная амнистия» действует с 1 сентября 2006 года. За почти 18 лет она не потеряла своей актуальности. Сейчас «дачная амнистия» продлена до 2031 года и существенно расширена в «опциях». Упрощенный порядок оформления объектов в собственность популярен у жителей Челябинской области. Количество обращений южноуральцев в Росреестр по этой теме традиционно увеличивается в весенне-летний период.

Какие возможности дает «дачная амнистия», как оформить дом, дачу или 6 соток земли без хлопот на основании минимального пакета документов, в какой срок будет зарегистрировано право, сколько составляет размер госпошлины и куда необходимо обращаться для оформления прав на объекты недвижимости, подпадающие под действие «амнистии».

Ответы на эти и другие вопросы по теме южноуральцы получат на горячей линии. 19 июня 2024 года она пройдет одновременно во всех территориальных подразделениях Управления Росреестра, работающих в городах и районах нашего региона. В центральном аппарате (г. Челябинск) звонков ждут по номеру 8 (351) 237-27-10. В территориальных отделах специалисты также ответят на вопросы граждан о применении «дачной амнистии».

Для получения разъяснений в Аргаяшском отделе Управления Росреестра можно обращаться по телефону 8(35131)2-15-06. В указанный день с 10.00 до 11.00 на звонки будет отвечать начальник отдела —Касымова Лариса Дарвиновна. Информация о государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства

В 2023 году на всей территории Российской Федерации проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (здания, помещения, сооружения, ОНС, машино-место), сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2023 без учета ограничений по периодичности их проведения (ст.11 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», далее – Закон об оценке).

С этой даты закончился «переходный период», установленный Законом об оценке, когда государственная оценка объектов недвижимости проводилась как независимыми оценочными компаниями, так и созданными в субъектах РФ бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Теперь очередная кадастровая оценка будет проводиться одновременно во всех субъектах Российской Федерации с периодичностью один раз в 4 года, а в городах федерального значения- раз в 2 года при принятии соответствующего решения.

На территории Челябинской области в ходе проведения ГКО кадастровая стоимость была пересчитана заново в отношении 2 686 601

объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

Результаты государственной оценки утверждены приказом Министерства имущества Челябинской области от 14.11.2023 № 190-П, вступившего в силу 24.12.2023.

Применяется кадастровая стоимость, в том числе для целей налогообложения с 01.01.2024.

После утверждения результатов ГКО любое лицо вправе обратиться в бюджетное учреждение за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости по адресу: ул. Витебская, д. 2, офис 301, г. Челябинск, телефон горячей линии по вопросам проведения государственной кадастровой оценки: 8 (351) 261-10-10).

В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения с последующим внесением изменений в приказ, утвердивший результаты ГКО.

По результатам исправления ошибок кадастровая стоимость применяется следующим образом:

- с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в случае, если кадастровая стоимость изменяется в сторону увеличения;

- со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, если такая кадастровая стоимость изменяется в сторону уменьшения.

Вместе с тем массовая оценка не позволяет учитывать индивидуальные особенности объектов недвижимости, поэтому кадастровая стоимость, определенная методами массовой оценки, может отличаться от рыночной стоимости, определенной индивидуально для конкретного объекта недвижимости, что неизбежно приводит к погрешностям в расчете.

Данное обстоятельство является основной причиной обращения в комиссию для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости либо в суд.

На территории Челябинской области заявления о пересмотре результатов кадастровой стоимости рассматриваются в комиссии, созданной при Министерстве имущества Челябинской области.

С порядком работы комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Минимущества по адресу: im.gov74.ru в разделе: Деятельность -

Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости (контактный телефон:8

(351) 265 78 29).

С января 2026 будет действовать только обязательный досудебный порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в бюджетном учреждении, наделенного полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Она предоставляется бесплатно по запросу любого заинтересованного лица.

Данную выписку можно получить, воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра (www.rosreestr.gov.ru),через портал госуслуг

(www .gosuslugi .ru), либо обратившись за сведениями в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ)».

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно путем обращения к сервисам «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Южноуральцы могут узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости онлайн 16.05.2024

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что в настоящее время у южноуральцев есть возможность получения выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости через сайт ведомства и портал Госуслуг.

На территории региона государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области». Кадастровая оценка объектов недвижимости определяется в отношении всех объектов недвижимости по единой методике с учетом тенденций рынка недвижимости, что, в конечном итоге, способствует минимизации количества объектов с необоснованной кадастровой стоимостью.

Сведения о кадастровой стоимости могут понадобиться в различных жизненных ситуациях. Например, при расчёте налога, при наследовании объекта недвижимости, при определении госпошлины в судебных спорах и многих других случаях.

Для того, чтобы узнать размер кадастровой стоимости южноуральцы могут заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, сведения предоставляются бесплатно. Кстати, для этого совсем не обязательно посещать МФЦ. Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости и онлайн-выписку об объекте можно на портале Госуслуг (gosuslugi.ru) в удобное время. Перейти в сервис можно и с официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru). Результат поступит в личный кабинет портала Госуслуг.

Важно помнить, что электронная выписка имеет абсолютную юридическую силу. Сведения, полученные онлайн, аналогичны бумажному экземпляру. Если всё же необходим бумажный вариант документа с подписью, то для его получения следует обратиться в офис МФЦ.

16.05.2024

18.04.2024

Преимущества и способы получения услуг Росреестра в электронном виде

Управление Росреестра по Челябинской области постоянно информирует южноуральцев о способах подачи заявления на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, а также преимуществах обращения в электронном виде. Представляем информационные карточки на эту тему.

Предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде с использованием современных информационных технологий является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. Электронные услуги Росреестра предоставляются с использованием сервисов официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru) и портала Госуслуг (gosuslugi.ru).

В настоящее время значительная часть документов поступает в Управление Росреестра по Челябинской области в электронном виде. Удобство электронного формата оценили многие южноуральцы. Это обусловлено рядом преимуществ дистанционного получения услуг:

1. Оперативность: сокращенные сроки оказания услуг (1 день, а по ипотечным сделкам – несколько часов).

2. Мобильность: отсутствие необходимости личного посещения офисов МФЦ, возможность подать заявление в любое удобное время суток (с помощью мобильного телефона, компьютера или планшета) и получить готовые документы на электронную почту.

3. Защищенность: высокая степень зашиты информации. Для всех электронных операций обеспечено защищённое соединение, что позволяет обезопасить данные и онлайн-транзакции.

4. Надёжность: электронные документы обладают равной юридической силой с бумажными. Электронные документы Росреестра о результатах оказания услуг заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) должностного лица органа регистрации прав.

06.05.2024

Какие данные правообладателя смежного земельного участка потребуются

при подписании акта согласования границ?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из обращений, поступившее от садовода СНТ «Колющинец», которого интересует порядок согласования местоположения границ земельного участка.

Вопрос: Сосед межует свой земельный участок и просит подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, а еще просит указать в этом акте мои паспортные данные. Эти требования законны? Как понять, где можно ставить свою подпись, а где не стоит?

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. Согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков является обязательной процедурой при подготовке документа (межевого плана) для внесения в ЕГРН сведений о границах участка. Подготовка межевого плана и составление акта согласования местоположения границ земельного участка осуществляются кадастровым инженером.

При проведении согласования границ земельного участка вам или вашему представителю необходимо предъявить кадастровому инженеру:

документ, удостоверяющий личность (паспорт или документ его временно заменяющий);
документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (нотариальная доверенность или документ, подтверждающий, что вы являетесь законным представителем, например, свидетельство о рождении, если вы действуете за своего несовершеннолетнего ребенка);
документ, подтверждающий право на земельный участок (только в случае, если вы не регистрировали это право в ЕГРН).

В свою очередь кадастровый инженер обязан:

проверить ваши полномочия (полномочия вашего представителя);
обеспечить вам (или вашему представителю) возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (не осуществляется, если границы можно определить на местности по природным объектам или объектам искусственного происхождения, например, по забору).

В случае согласия с расположением общей границы между вашим участком и участком соседа вам необходимо поставить свою подпись в акте согласования. На обороте этого акта будет отражено местоположение границ, которое вы согласовываете. Действительно, в акт согласования включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, а также реквизитах документа, удостоверяющего личность. На эти сведения в акте согласования распространяется действие закона о персональных данных. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования. Если же вы не согласны с расположением общей границы, необходимо обязательно направить кадастровому инженеру письменные возражения.

При появлении спорных и затруднительных ситуаций вы всегда можете пригласить независимого кадастрового инженера, который покажет границы вашей земли, выставив «точки в натуру». Двум специалистам будет проще договориться по профессиональным вопросам. В случае невозможности прийти к согласию между соседями по прохождению общей границы между их участками земельный спор может быть решен в судебном порядке.

Оформление прав на недвижимость: как Росреестр

повышает качество своих услуг

В интервью с руководителем Управления Росреестра по Челябинской области Ольгой Смирных обсудим важные аспекты развития сферы оформления недвижимости: что сделано для повышения качества и доступности получения госуслуг Росреестра, снижения административных барьеров, сокращения сроков регистрации и кадастрового учета недвижимости на территории Южного Урала.

Ольга Фаритовна, весь Ваш профессиональный путь связан со сферой регистрации прав на недвижимость, более 7 лет Вы возглавляете региональный Росреестр. 2024 год – год 15-летия Росреестра! Расскажите, как за эти годы изменилось оформление недвижимости?

Сфера недвижимости динамично развивается, меняется законодательство, упрощается механизм оформления недвижимого имущества, поэтому за последние годы произошли многие положительные изменения. Значительно расширился круг полномочий, появились направления деятельности, в том числе связанные с развитием цифровых сервисов. Но осталась неизменной главная цель – качественное предоставление государственных услуг по оформлению прав на недвижимость, постановке объектов на кадастровый учет. Для этого максимально упрощается процесс оформления недвижимости.

За 15 лет был решен огромный пласт накопленных проблем в сфере земли и недвижимости, проведена глобальная работа в части осуществления надзорной деятельности, усовершенствован порядок учётно-регистрационных действий, упрощен механизм оформления недвижимости, разработаны электронные услуги и внедрены цифровые сервисы. В юбилейной копилке регионального Росреестра 16,5 миллионов зарегистрированных прав и сделок с объектами недвижимого имущества. В Единый государственный реестр недвижимости внесено около 4 миллионов сведений об объектах, расположенных на территории Челябинской области.

Сегодня Росреестр подведомственен Правительству Российской Федерации. В Росреестр переданы полномочия по нормативному регулированию гражданского оборота рынка недвижимости, функции по государственной политики в части земли и недвижимости. Сейчас в службе сосредоточены все важнейшие функции в этой сфере: от управления государственной геодезической сетью, наполнения реестра недвижимости полными и точными сведениями, создания электронной картографической основы страны, до реализации Национальной системы пространственных данных.

Росреестр является открытым и динамично развивающимся ведомством, главным принципом работы которого стала клиентоцентричность. Для нас принципиально важна обратная связь. Региональный Росреестр активно взаимодействует с общественностью, профессиональными сообществами и получателями услуг. Мы знаем, что за каждым решением регистратора стоит судьба человека, его жизненная ситуация, тревога и волнение при осуществлении сделок с недвижимостью. Поэтому ответственно относимся к своей работе. Всё, что мы делаем – мы делаем для людей!

Росреестр системно работает над повышением качества услуг и внедрением новых цифровых решений для отрасли, поэтому одной из главных задач такой цифровой трансформации ведомства является оптимизация рабочих процессов для качественного и оперативного оказания полного спектра услуг Росреестра гражданам, бизнесу и профессиональным участникам рынка.

В условиях экономических санкций ведомство продолжает проработку предложений для поддержки людей и строительной отрасли. В этой связи мы считаем для себя важными задачами: сокращение сроков оформления прав, снятие административных барьеров, наращивание электронного взаимодействия, снижение количества приостановок и отказов в интересах главных получателей госуслуг в сфере недвижимости – граждан и бизнеса. Для повышения качества обслуживания ведется последовательная совместная работа с региональными командами и профессиональными участниками рынка.

Как Росреестр развивает электронные сервисы и насколько они востребованы у южноуральцев?

Сегодня Росреестр – это центр компетенции в сфере земли и недвижимости, который обладает всеми сведениями об объектах недвижимого имущества, правах на них, правообладателях, об экономических характеристиках рынка недвижимости. Мы гордимся, что в век цифровизации такие важные государственные услуги, как регистрация прав и кадастровый учет, получение сведений о недвижимости и другие, доступны для получателей в электронном виде. Служба оказывает 17 государственный услуг и выполняет 8 функций, в числе наиболее важных и значимых из них кадастровый учет и регистрация прав.

Кроме того, ключевые услуги ведомства доступны на сайте Росреестра 24 часа, 7 дней в неделю. Востребованные сервисы уже выведены на портал Госуслуг. Их перечень постоянно дополняется. За эти годы ведомству удалось сделать многое для безопасного проведения сделок с недвижимостью и защиты от мошеннических действий. Например, убрать из публичного пространства персональные данные собственников, выявить и закрыть огромное количество двойников сайта Росреестра и внедрить новые цифровые сервисы, направленные на защиту прав и имущественных интересов граждан, организаций и предприятий.

В настоящее время у южноуральцев, приобретающих или отчуждающих недвижимость, большой популярностью пользуется способ заключения сделок, при котором подача документов происходит посредством специальных технических каналов связи между Росреестром и банками, застройщиками, агентствами недвижимости. Управление Росреестра давно работает с этими организациями в рамках осуществления регистрации электронных ипотечных сделок с недвижимостью. Различные банковские продукты дают возможность заявителям и кредитным организациям успешно взаимодействовать с ведомством в дистанционном формате. Причем одним из самых главных бонусов, наряду с комфортом и экономией временных ресурсов, заявители называют минимальный срок госрегистрации.

По анализу статистической информации доля обращений, поступающих в Управление Росреестра в электронном виде, растет. В 2023 году, по сравнению с 2022 годом, показатель по предоставлению электронных услуг на Южном Урале вырос на 39%. Благодаря тесному взаимодействию с кредитными организациями, в прошлом году 95% ипотечных сделок в электронном виде были зарегистрированы в срок – 1 рабочий день и менее. При поступлении электронных документов от застройщиков было зарегистровано более 87,5% договоров долевого участия в строительстве.

Скажите, а чем обусловлен такой активный переход на электронный формат получения государственных услуг Росреестра?

Ответ прост – это удобно! В настоящий момент более половины всех документов поступают в Управление Росреестра по Челябинской области в электронном виде. В дальнейшем Росреестр планирует увеличить доступность государственных услуг в электронном виде до 95%.

Сегодня Росреестром оказывается большой спектр государственных услуг в электронном виде. Самые востребованные – это подача документов на госрегистрацию и кадастровый учет, а также получение сведений из ЕГРН. Использование электронных сервисов Росреестра позволяет оформлять недвижимость быстро, не выходя из дома или офиса.

Сервисы по предоставлению электронных услуг в сфере недвижимости доступны на сайте ведомства (rosreestr.gov.ru), а также на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Причем сейчас по некоторым услугам упрощена процедура подписи электронных документов. Например, в Личном кабинете на сайте Росреестра доступна подача документов без Усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) – будет достаточно факта авторизации через Госуслуги. Также на портале можно запросить информацию об объекте недвижимости из ЕГРН в формате онлайн-выписки. Документ собственник недвижимости получит за минуту. Основные характеристики его объекта будут отображены в поступившей в Личный кабинет пользователя выписке.

Выбирая для обращения за государственными услугами Росреестра электронный вид подачи документов, заявитель получает сразу несколько преимуществ. Это отсутствие необходимости личного посещения офисов МФЦ, а также снижение временных затрат, сокращение сроков госрегистрации, исключение влияния человеческого фактора, возможность отслеживания этапов работы с поданным запросом в онлайн-режиме.

Ольга Фаритовна, расскажите подробнее о сроках оказания государственных услуг Росреестра на территории Южного Урала?

Управление Росреестра по Челябинской области постоянно повышает качество и доступность государственных услуг в сфере недвижимости, в том числе для этого внутренними приказами сокращаются сроки их предоставления. Сегодня оперативность оказания услуг становится одним из основных требований современного человека. Сокращение сроков госрегистрации и кадастрового учета положительно влияет на функционирование многих механизмов рынка недвижимости, а главное позволяет снижать административные барьеры и, как следствие, повышать инвестиционную привлекательность региона.

При поступлении пакета документов через МФЦ средний срок по государственному кадастровому учету или государственной регистрации прав на объекты недвижимости составляет 1 рабочий день, при осуществлении единой процедуры – это займет 2-3 рабочих дня. Государственный кадастровый учет и регистрация прав по документам, направленным в электронном виде, как правило, занимает не более 24 часов, учетно-регистрационные действия в отношении объектов бытового назначения (жильё, гаражи, дачи, садовые дома, хозяйственные постройки и земельные участки для строительства) сейчас мы проводим за считанные часы. При отсутствии замечаний к пакету документов и своевременном поступлении госпошлины регистрация договора участия в долевом строительстве, который заключен застройщиком с первым участником долевого строительства, проходит в срок –не более 24 часов, а с последующим участником долевого строительства – не более 6.

Госрегистрация ипотечных сделок в электронном виде, в том числе ипотеки в силу закона, теперь занимает менее 4 часов. Фактический срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области – 1 рабочий день и по бумаге, и в «электроне».

При этом постановка на кадастровый учет и регистрация прав в отношении объектов социального назначения всегда находится на особом контроле. В связи с чем проведение учетно-регистрационных действий осуществляется в самые кратчайшие сроки.

26.04.2024

Зачем в МФЦ спрашивают электронный адрес собственника недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ». Она выпускается на основе подборок реальных обращений граждан и юридических лиц в учетно-регистрационный орган по темам в сфере земли и недвижимости. Сегодня поговорим о внесении в ЕГРН информации об электронной почте собственника недвижимости.

Управление Росреестра при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества в интересах самих заявителей рекомендует им указывать верные контактные данные, а также вносить адрес электронной почты в реестр недвижимости. Рассмотрим на конкретном примере, недавно в соцсети Управления поступил вопрос от подписчика: «При обращении в МФЦ с документами для оформления квартиры, у меня попросили дополнить сведения о себе - как о владельце - электронной почтой. Зачем Росреестру адрес моего почтового ящика, каких писем мне ждать?».

Отвечаем: действительно, наличие в ЕГРН актуальных контактных данных крайне важно для заявителей. Хотя информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как она относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий. Так, при поступлении документов на госрегистрацию прав в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, ему поступит сигнал из Управления Росреестра – уведомление с соответствующей информацией.

Еще такой способ своевременного информирования помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы. Например, если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав, то через указанные каналы связи Управление Росреестра связывается с заявителями для их информирования. Далее после процедуры исправления замечаний и отсутствии иных препятствий сделка будет зарегистрирована.

Внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение 3 рабочих дней со дня подачи заявления.

13.05.2024

«Цифра дня»: На Южном Урале за 1 день регистрируются 98% электронных ипотечных сделок

Управление Росреестра по Челябинской области делится статистикой в части регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для южноуральцев, обратившихся таким способом, госрегистрация осуществляется в течение 24 часов в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день». За апрель 2024 года доля таких заявлений составила 98 %.

С апреля 2021 года реализуется проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа. Сформирован единый стандарт взаимодействия ведомства с банковским сообществом, что существенным образом оптимизирует все этапы подачи и оформления документов в электронном виде. Южноуральцы активно пользуются возможностью регистрации ипотечных сделок в электронном виде, что подтверждается статистикой.

За апрель 2024 года в Управление Росреестра в электронном виде при взаимодействии с кредитными организациями поступило 1 893 заявления на регистрацию ипотеки, срок государственной регистрации прав по которым не превысил 1 рабочий день. Таким образом, если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря ведомственному проекту Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости и выдает готовые документы в течение 24 часов.

16.04.2024

Полезная информация о возврате ошибочно уплаченной госпошлины за

регистрацию прав на недвижимость

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам порядок возврата излишне или ошибочно уплаченной государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними.

Для возврата ошибочно уплаченной государственной пошлины необходимо подать заявление в Управление Росреестра, обратившись, например, через МФЦ. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются копии платежных документов. В заявлении должна быть указана информация о плательщике госпошлины, об уплате госпошлины, о реквизитах плательщика с указанием расчетного счета для перечисления платежа. Такое заявление должно быть направлено не позднее чем в трехлетний срок со дня уплаты госпошлины. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

Если государственная пошлина уплачена иным лицом в большем размере, то заявление о возврате переплаты должны подать: физическое либо юридическое лицо, за которого платили госпошлину, то есть лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие.

Напомним, в случае вынесения госрегистратором решения об отказе в регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная пошлина возврату не подлежит, а при прекращении регдействий на основании заявлений сторон сделки будет возвращена только половина уплаченной госпошлины.

Для удобства граждан порядок уплаты, реквизиты, размеры госпошлины и образцы заявлений о возврате платежа размещены на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) => Деятельность => Государственные услуги и функции => Кадастровый учет и (или) регистрация прав.

При возникновении вопросов или сложностей при возврате ошибочно уплаченной государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества заявители всегда могут обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области за помощью по телефону 8(351) 260-20-75.

19 апреля 2024 года

По проекту «Земля для стройки» в Челябинской области выявили более 5,4 тыс. земельных участков

Очередные итоги по реализации проекта «Земля для стройки» на территории Южного Урала подвели в Управлении Росреестра по Челябинской области и филиале Роскадастра. По состоянию на 1 апреля 2024 года, количество доступных участков под индивидуальную застройку и строительство многоквартирных домов превысило 5,4 тысяч.

Проект Росреестра «Земля для стройки» реализуется в Челябинской области с июня 2021 года. За эти годы совместная работа регионального Управления Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», органов госвласти и местного самоуправления позволила выявить и вовлечь в оборот тысячи земельных участков, которые можно оформить с помощью специального сервиса на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Сервис «Земля для стройки» доступен на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). В левом верхнем меню карты нужно выбрать интересующий сервис, в данном случае, «Земля для стройки», и в поисковой строке ввести номер региона в формате: 74:*. Это позволит отобразить все участки Южного Урала, доступные для строительства и уже загруженные на карту. Данные постоянно обновляются. По состоянию на 19 апреля 2024 года для выбора представлено 3 492 земельных участка, которые можно оформить под строительство напрямую из карточки объекта, направив обращение в соответствующий орган.

По состоянию на 1 апреля 2024 года, на территории Челябинской области выявлено 5 003 земельных участков и территорий под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью — 3 880 гектаров и 438 земельных участков и территорий под размещение многоквартирных домов, общей площадью — 1 152 гектара.

16 мая 2024 года

Реестр границ Единого государственного реестра недвижимости Южного Урала в цифрах по состоянию на 1 мая 2024 года

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают делиться статистикой по наполнению данными реестра границ Единого государственного реестра недвижимости. Информация представлена по состоянию на 1 мая 2024 года.

В реестре границ ЕГРН Челябинской области по состоянию на 1 мая 2024 года содержатся:

4 границы между субъектами РФ;
317 границ муниципальных образований;
1 184 границы населённых пунктов;
27 993 зоны с особыми условиями использования территорий;
6 218 территориальных зон;
914 территорий объектов культурного наследия;
957 публичных сервитутов;
116 проектов межевания территории;
30 лесничеств;
2 лесопарковых зелёных пояса;
131 охотничье угодье;
200 береговых линий.

Полный и точный реестр границ ЕГРН — это гарант эффективного использования земельных ресурсов, управления землями страны. Отсутствие актуальных границ может привести к проблемам при предоставлении земельных участков, строительстве, определении кадастровой стоимости и решении других важных вопросов. Именно поэтому специалисты Роскадастра тщательно проверяют документы, поступающие от органов госвласти и муниципалитетов, на корректность, и только после этого сведения попадают в систему. Кроме того, Роскадастр наделён полномочиями по самостоятельной подготовке документов в рамках дополнительных услуг и определённый объём по заказам готовит самостоятельно.

14.05.2024

«Вопрос-ответ»: Что делать, если на земельном участке обнаружен пункт ГГС

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы, поступившие от южноуральцев. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем об ответственности граждан за порчу или уничтожение геодезических пунктов, а также о важности их сохранения на территории региона.

Вопрос: В апреле купил земельный участок для строительства дома. Позднее на участке обнаружил небольшую железную трубу, вбитую в землю, с приваренной небольшой табличкой, которая содержала какой-то нечитаемый текст. Может ли это сооружение быть геодезическим пунктом и могу ли я его убрать?

На вопрос отвечает начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина.

Действительно, скорее всего данное сооружение является пунктом государственной геодезической сети (ГГС). Всего в Челябинской области расположено 4 802 пункта государственной геодезической сети: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 98 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети, 5 высокоточной геодезической сети (ВГС) и 1 фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС). Они рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. Несмотря на это, многие пункты уничтожаются.

Специалисты Управления Росреестра проводят работу по обследованию таких пунктов. По состоянию на 14 мая 2024 года обследовано 1 915 пункта, из них ГГС – 1 516, ГНС – 331, СГС – 57, ВГС – 5, ГГрС – 6. Сохранение пунктов позволяет обеспечивать на территории Челябинской области единство измерений при геодезических и картографических работах.

Внешне геодезические пункты выглядят как металлические или деревянные пирамиды высотой от 3 до 8 метров либо металлический или деревянный сигнал высотой порядка 30 метров, опознавательные столбы или опознавательные знаки (бетонные или металлические) с охранной пластиной: «Геодезический пункт. Охраняется государством».

У пункта ГГС есть охранная зона, границы которой представляют собой квадрат (сторона 4 метра), стороны которого ориентированы по сторонам света, центральной точкой (точкой пересечения диагоналей) является центр пункта.

Сведения об охранных зонах пунктов ГГС вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому собственники земельных участков могут уточнить, имеется ли на их участке охранная зона ГГС, заказав выписку из ЕГРН или воспользовавшись бесплатным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru), где после введения кадастрового номера земельного участка в поисковую строку сервиса появятся границы земельного участка с отображением на участке контура охранной зоны пункта ГГС в виде квадрата.

Необходимо помнить, что за уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

23.04.2024

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистровано более 55,7 тыс. прав

на жилые объекты недвижимости за 1 квартал 2024 года

На Южном Урале отмечается рост сделок с недвижимым имуществом по отдельным категориям. В Управлении Росреестра по Челябинской области подвели итоги оформления прав на недвижимое имущество жилого назначения.

Одной из наиболее распространенных на рынке недвижимости категорий объектов являются жилые помещения. К жилью относятся не только квартиры, но и жилые дома, комнаты в квартирах. В 2022 году в Челябинской области общее количество зарегистрированных прав на такие объекты составило 258 734, а в 2023 году – 280 270.

В 1 квартале 2024 года зарегистрировано 55 715 прав на объекты недвижимого имущества жилого назначения. Чаще всего южноуральцы оформляли права на основании договоров купли-продажи и мены – 14 500, дарения – 6 136, передачи помещения в собственность граждан (приватизация) – 5 133, участия в долевом строительстве – 3 216.

Челябинским Росреестром в первые три месяца этого года в связи со вступлением в наследство было зарегистрировано 8 462 права граждан на жилые объекты. Из наиболее редких оснований для регистрации прав на жилье можно отметить справки о полной выплате паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (103), а также договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (11).

#РосреестрЧелябинск #ЦифраДня #РегистрацияПрав #Госрегистрация #ЖилаяНедвижимость #Статистика

17.04.2024

Способы обращения в региональный Росреестр

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает жителям региона об актуальных каналах связи, по которым можно обратиться с вопросами в сфере земли и недвижимости.

В Управлении Росреестра по Челябинской области организована работа с обращениями граждан. Направить обращение можно одним из следующих способов: заполнение специальной формы «Обращения граждан» на сайте (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/); в письменном виде по почте на адрес: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85; в рамках личного приёма должностными лицами Управления. В случае необходимости заявитель может приложить к своему обращению документы и материалы (их копии).

Получить информацию о ходе рассмотрения поступивших обращений можно по телефонам (351) 261-48-06, (351) 237-99-11. Важно! Обращения, направляемые в Управление Росреестра по Челябинской области в электронной форме, минуя форму «Обращения граждан», на рассмотрение не принимаются.

Для удобства южноуральцев в Управлении Росреестра работает множество телефонов, по которым они могут получить ответы на свои вопросы. Наиболее востребованы справочные телефоны 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92. Они используются для оказания правовой помощи, предоставления консультаций по пакету документов и размеру госпошлины, информации о стадии рассмотрения заявления и готовности документов. Жителям городов и районов региона в этих вопросах готовы помочь по телефонам территориальных подразделений Управления. Их номера размещены в разделе «Обратная связь» на сайте (rosreestr.gov.ru).

Росреестр является современным, открытым и динамично развивающимся цифровым ведомством. Поэтому южноуральцы всегда могут оперативно получить ответ от специалиста челябинского Управления не только по официальным каналам связи, но и на площадках в социальных сетях «ВКонтакте», «Одноклассники», а также в Телеграм-канале.

Челябинский Росреестр всегда на связи и готов к открытому диалогу!

#РосреестрЧелябинск #ОбращенияГраждан #СайтРосреестра

23.04.2024

Профилактика нарушений земельного законодательства на Южном Урале

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет профилактические мероприятия в целях соблюдения требований земельного законодательства. В 1 квартале 2024 года госземинспекторами проведено около 1300 таких мероприятий.

При осуществлении государственного надзора на территории Южного Урала проводятся профилактические мероприятия, направленные на предупреждение и пресечение нарушений обязательных требований земельного законодательства. В настоящее время это является приоритетным направлением деятельности Управления Росреестра в данной сфере. Цель профилактических мероприятий – стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований земельного законодательства со стороны граждан и бизнеса, а также устранение факторов, которые могут привести к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям.

Государственные инспекторы по охране и использованию земель Южного Урала в целях профилактики организуют информирование, консультирование, проводят профилактические визиты и объявляют предостережения. В результате этой работы в 1 квартале 2024 года земельными инспекторами осуществлено 362 профилактических визита, оказано 528 консультаций и вынесено 408 предостережений.

Напомним, предостережение объявляется в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о возможных нарушениях обязательных требований или признаках нарушений. Объявление предостережения - мера превентивного характера, не является основанием для назначения штрафа. Получивший такое предостережение должен предпринять меры по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства. При этом лицо, в отношении которого вынесено предостережение, вправе подать в контрольный орган возражение. Порядок подачи и срок его рассмотрения установлены положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре).

Консультацию по вопросам государственного земельного надзора южноуральцы могут получить по телефону 8(351) 237-33-18 и в ходе личного приема начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра во вторник с 9.30 до 12.00, в четверг с 14.00 до 17.00 (необходима предварительная запись по указанному выше телефону).

#РосреестрЧелябинск #ЦифраДня #ЗемельныйНадзор #ГЗН #Предупреждение #ПресечениеНарушений

Отвечаем на вопрос, как узнать кадастровую стоимость недвижимости Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

15.03.2024

В рамках постоянной рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам, какими способами можно узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества. Многих интересует актуальная кадастровая стоимость объектов, так как получение этих сведений требуется в различных жизненных ситуациях.

Кадастровой стоимостью называют результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информация о кадастровой стоимости используется не только для целей налогообложения, она необходима и для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды, наследства, доли и др. Управление Росреестра регулярно отвечает на распространенный вопрос, как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Об этом спрашивают граждане и юридические лица. Здесь имеется несколько вариантов обращения за информацией о кадстоимости объектов. Сразу отметим, что при любом из них такие данные предоставляются регистрирующим органом на безвозмездной основе любому заинтересованному лицу.

Итак, выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить при личном обращении в удобный офис МФЦ. Информация будет предоставлена в виде бумажного документа бесплатно в течение 3 рабочих дней.

Однако самый быстрый и простой способ получения информации о кадастровой стоимости объекта – это электронный. Например, можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru):

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

«Публичная кадастровая карта»

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

«Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Информация о кадастровой стоимости также содержится в онлайн-выписке из ЕГРН, которую собственник недвижимости может получить за несколько минут на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Установленная кадастровая стоимость будет отображена в поступившем в Личный кабинет пользователя документе наряду с другими основными характеристиками объекта.

#РосреестрЧелябинск #ВыпискаЕГРН #КадастроваяСтоимость #ЭлектронныеСервисыРосреестра

03.04.2024

Можно ли построить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения?

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев по различным вопросам в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» рассказываем о строительстве личного жилья на сельскохозяйственных землях и оформлении прав на такие объекты.

Более двух лет назад на законодательном уровне было разрешено строительство индивидуальных жилых домов на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам. Эта возможность предусмотрена Федеральным законом от 2 июля 2021 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Строить дом можно на сельхозземле с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. В том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».

«С марта 2022 года у фермеров есть возможность строить или реконструировать дома для проживания на обрабатываемой земле - сельскохозяйственных угодьях, пашнях, пастбищах. Ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции, что было неудобно для самих фермеров, которые зачастую жили далеко от собственного хозяйства. Оформление прав на такие объекты дает возможность развивать сельские территории: к домам можно прокладывать дороги, тянуть газ и создавать другую необходимую для комфортной жизни инфраструктуру», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

Однако фермерам важно помнить, что при строительстве личного жилья существует ряд ограничений, предусмотренных для защиты сельскохозяйственных земель от массовой застройки жильем:

на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли;
в дальнейшем жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка, на котором от расположен.

Процедура оформления построенного дома проста: до 1 марта 2031 года для регистрации прав в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

#РосреестрЧелябинск #РосреестрРазъясняет #ДомДляФермера

18.03.2024

Инфографика: Актуальные вопросы о банкротстве граждан

Банкротство – актуальная тема для многих южноуральцев. Разобраться в важных аспектах законодательства о банкротстве помогут информационные карточки Управления Росреестра по Челябинской области.

Управление Росреестра по Челябинской области в рамках своей компетенции осуществляет контроль (надзор) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, участвует в собраниях кредиторов, включено в работу по реализации государственной политики в сфере несостоятельности (банкротства) для ликвидации задолженности по заработной плате. Кроме того, Управление Росреестра следит за тем, чтобы арбитражные управляющие осуществляли свою профессиональную деятельность на территории региона строго в соответствии с законодательством.

1. Для каких целей предусмотрена процедура банкротства граждан и какие обязательства можно списать?

Процедура банкротства физических лиц была введена в российское законодательство в конце 2015 года, что по историческим меркам составляет совсем небольшой срок даже для Российской Федерации.

Федеральным законом от 29.06.2015 № 154-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с этого момента начинает свой отсчет правовое регулирование отношений, связанных с банкротством граждан.

До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло только юридическое лицо.Данный нормативный акт направлен на поддержку населения, освобождения от долговых обязательств. С сентября 2020 года появилась новая процедура списания безнадежных долгов – процедура внесудебного банкротства.

К числу обязательств, которые можно списать при банкротстве, относятся долги перед кредитными учреждениями, налоговым органом, другими физическими лицами, обязательства по оплате коммунальных услуг.

2. Куда обращаться с заявлением о банкротстве?

Если долг составляет от 25 тыс. до 1 млн руб., то можно подать заявление во внесудебном порядке через МФЦ по месту жительства или пребывания (при условии окончания исполнительного производства в связи с отсутствием имущества должника, на которое может быть обращено взыскание). Внесудебная процедура бесплатная.

Если долг свыше 500 000 руб. – заявление подается в арбитражный суд. При подаче заявления в суд на депозит суда вносится сумма в размере 25 тыс. руб. для оплаты вознаграждения финансового управляющего.

3. Как найти финансового управляющего для дела о банкротстве?

Арбитражный управляющий, утверждаемый в деле о банкротстве гражданина, это субъект профессиональной деятельности, занимающийся частной практикой, он обязательно должен состоять в одной из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (подтверждается свидетельством о членстве в СРО), не должен быть судимым за совершение умышленного преступления (справка об отсутствии судимости) и дисквалифицированным (проверяется на сайте «Федеральные арбитражные суды Российской Федерации»).

На сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» (общедоступный и открытый ресурс для любого заинтересованного пользователя) можно также найти информацию об интересующем специалисте, его контакты, сведения о членстве в СРО и т.д.

4. С какими трудностями столкнется граждан при проведении данной процедуры?

Все имущество гражданина, признанного банкротом, подлежит реализации, в том числе единственное жилье, являющееся предметом ипотеки.
В ходе процедуры банкротства и реализации имущества финансовый управляющий распоряжается всеми средствами и банковскими картами гражданина.
Все средства, поступающие от реализации имущества, заработная плата и иные доходы, направляются на погашение требований кредиторов, на расходы в процедуре банкротства.
Гражданину на период банкротства выдается только прожиточный минимум.

5. Все ли долги списываются с гражданина, признанного банкротом?

От долга не освободят, если он связан с возмещением причиненного физического или морального вреда, с взысканием алиментов или при попытке представить суду или финансовому управляющему подложные сведения, связанные с долгом или имуществом.

6. Как проходит процедура реализации имущества гражданина?

Банкротство не означает, что все долги просто спишут. Суд и финансовый управляющий постараются вернуть кредиторам их деньги. Чаще всего погашение требований кредиторов производится за счет отчуждения имеющегося имущества. Срок его реализации составляет 6 месяцев, но может быть продлен судом. Гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества и его месте нахождения.

Заранее «вывести» имущество из процедуры банкротства не получится. В процедуре банкротства каждую такую операцию за последние 3 года будут разбирать отдельно. Сделки купли-продажи должны быть добросовестными: продажи стороннему лицу, по рыночной цене и т.д. в условиях отсутствия задолженности по обязательствам. Иначе суд может отказать или заподозрить вас в фиктивном банкротстве. За это грозит административная или даже уголовная ответственность.

7. Заберут ли при банкротстве единственное жилье?

Гражданский кодекс Российской Федерации гарантирует: нельзя открывать исполнительное производство на жилье, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. Однако если квартира в ипотеке, несмотря на то, что это единственное жилье, она подлежит реализации через торги.

8. Каковы последствия личного банкротства?

Человек, признанный банкротом, не может:

в течение 5 лет брать кредиты без указания, что является банкротом;
в течение 3 лет занимать руководящие должности в юридических лицах;
в течение 10 лет занимать руководящие должности в кредитных организациях;
в течение 5 лет занимать руководящие должности в страховых организациях, НПФ, инвестиционных фондах, микрофинансовых организациях;
в течение 5 лет подавать новое заявление о банкротстве;
в течение 5 лет регистрироваться в качестве ИП, если менее чем за год до подачи заявления о внесудебном банкротстве перестал быть индивидуальным предпринимателем.

25.03.2024

Члены Общественного совета при челябинском Росреестре

утвердили план работы на 2024 год

25 марта 2024 года состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области. Участники мероприятия утвердили план работы на текущий год и обсудили ряд актуальных вопросов.

Заседание Общественного совета началось с доклада о деятельности по противодействию коррупции и принятию мер по соблюдению требований к служебному поведению в 2023 году, который представила начальник отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра Дарья Хлызова.

Об основных итогах деятельности Управления за 2023 год доложила заместитель руководителя Ольга Юрченко. Она отметила, что прошедший год для Управления был продуктивным, что подтверждают результаты рейтинга эффективности, результативности и цифровизации деятельности терорганов Росреестра, по которому Управление уже не первый год занимает высокие позиции. В ходе своего выступления заместитель руководителя обратила внимание собравшихся на следующее: «Что касается задач Управления на 2024 год, то, во-первых, это контроль за качеством оказания государственных услуг Росреестра. Во-вторых, развитие различных форм взаимодействия с гражданами, организациями и органами власти. И, в-третьих, реализация комплекса мероприятий, направленных на улучшение инвестиционного климата в регионе».

В ходе заседания был также заслушан доклад председателя Общественного совета Натальи Ситниковой, которая рассказала об основных итогах работы Общественного совета при Управлении Росреестра за 2023 год и задачах на 2024 год. После чего участники заседания обсудили и согласовали план основных мероприятий на текущий год. Он включает в себя перечень запланированных мероприятий, сроки, темы и вопросы, подлежащие рассмотрению в 2024 году.

«На сегодняшнем заседании Общественного совета мы с коллегами обсудили создание новых рабочих групп (комиссий), – комментирует председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области Наталья Ситникова. – В результате было согласовано создание трех рабочих групп: 1) комиссия по мониторингу качества оказания государственных услуг, 2) комиссия по развитию онлайн-сервисов и электронных услуг Росреестра, а также по обеспечению открытости деятельности Управления Росреестра по Челябинской области, 3) комиссия по рассмотрению обращений граждан и юрлиц. Все они призваны осуществлять качественный общественный контроль за деятельностью Управления. Далее в ходе заочного голосования из состава Общественного совета будут утверждены члены этих комиссий».

Помимо основной повестки мероприятия, участники встречи обменялись мнениями, пообщались со спикерами и получили ответы на возникшие вопросы, связанные с деятельностью Общественного совета.

29.03.2024

«Интересно о важном»: Челябинский Росреестр разъясняет порядок распоряжения общим имуществом в СНТ

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет актуальный вопрос, особенно в преддверии дачного сезона, о возможности распоряжения имуществом общего пользования собственниками земельных участков, которые ведут садоводство на территории СНТ.

Вопросы правового регулирования оформления имущества общего пользования, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общедолевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, являются одними из самых сложных в виду специфического характера таких объектов.

Имущество и земельные участки общего пользования предназначены для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на определенной территории.

В настоящее время то имущество, на содержание которого требуются дополнительные денежные расходы, например, автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и др., собственники земельных участков СНТ могут передать в муниципальную собственность либо в ресурсоснабжающую организацию, продолжая пользоваться этими объектами. Для этого потребуется общим собранием принять решение о передаче указанного имущества, а также получить согласие всех собственников земельных участков в садоводческом товариществе.

Необходимо отметить, что передать можно только то имущество, на которое зарегистровано право собственности. До 1 марта 2031 года продлен срок, в течение которого продолжает действовать упрощенный порядок государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, относящиеся к имуществу общего пользования и созданные до дня вступления в силу ГрК РФ. Так, подготовка технического плана может быть осуществлена на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения.

При этом предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов – не требуется.

29.03.2024

Новый закон о перепланировках помещений

1 апреля 2024 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, усовершенствующие процедуру перепланировки помещений. Начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Касымова Лариса Дарвиновна отвечает на самые популярные вопросы по данной теме. Читайте и будьте в курсе актуальных изменений законодательства!

Какие новые требования для перепланировки появились с 1 апреля?

1 апреля 2024 вступают в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они уточняют понятие перепланировки, момент ее окончания, а также более детально регулируют взаимодействие между органами местного самоуправления, которые приняли решение о перепланировке или переводе из жилого помещения в нежилое и наоборот, с органами регистрации прав по обмену сведениями и документами для внесения в ЕГРН информации о перепланировке и переводе помещений.

В целом же порядок перепланировки жилых помещений не сильно изменился. Как и прежде, перед началом перепланировки следует обратиться в ОМС с необходимыми документами, среди которых должен быть проект перепланировки, и получить от ОМС решение о согласовании такой перепланировки.

После завершения работ собственник жилого помещения должен направить в ОМС уведомление о завершение работ с приложением технического плана помещения. Необходимость предоставления совместно с уведомлением технического плана – одно из нововведений.

В свою очередь, ОМС в течение 30 дней со дня получения уведомления и технического плана, а в случае образования, в результате перепланировки новых помещений и сведений об уплате государственной пошлины (должны быть указаны в уведомлении), утверждает акт приемочной комиссии. Указанный акт с приложением технического плана ОМС в течение 5 рабочих дней должен направить в орган регистрации прав для внесения сведений о перепланировке в ЕГРН. Датой завершения перепланировки будет день внесения сведений в ЕГРН. До 01.04.2024 такой датой считался день утверждения акта приемочной комиссии.

Новшеством также является установление обязанности ОМС обращаться в орган регистрации за внесением сведений в ЕГРН.

Какие изменения в квартире считаются реконструкцией, а что перепланировкой?

Для ответа на данный вопрос, в первую очередь, необходимо понимать, какие объекты могут быть реконструированы в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Реконструкция возможна в отношении объектов капитального строительства, к которым относятся здания, строения, сооружения. В отношении квартир, расположенных в многоквартирных домах, закон предусматривает возможность осуществления перепланировок.

И если до изменений суть перепланировки по ЖК РФ сводилась к изменению конфигурации помещения в многоквартирном доме, то с 01.04.2024 под перепланировкой будут пониматься действия по изменению границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Когда нужно узаконивать перепланировку?

Перепланировку помещения в многоквартирном доме необходимо согласовывать с ОМС во всех случаях. За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Кроме того, собственник самовольно перепланированного помещения обязан в разумный срок привести такое помещение в прежнее состояние. А если он этого не сделает, то ЖК РФ предусматривает продажу помещения с публичных торгов.

Самовольно перепланированное помещение может быть сохранено по решению суда, если при этом не будут нарушены права и законные интересы граждан, либо если это не будет создавать угрозу их жизни или здоровью.

Сведения о перепланировке помещений вносятся в ЕГРН только при наличии акта приемочной комиссии или решения суда, технического плана.

Как южноуральцы обращаются в Росреестр, чтобы узаконить перепланировку?

До 01.04.2024 за внесением в ЕГРН сведений о выполненной перепланировке собственники помещений должны были обращаться самостоятельно. После вступления в силу изменений за них это будут делать ОМС, принявшие решение о согласовании такой перепланировки.

Как показывает практика, не все собственники, получившие акты приемочной комиссии, обращаются в орган регистрации с соответствующими заявлениями. В этой связи внесенные изменения представляются очень актуальными и востребованными.

05.04.2024

Об использовании геодезических сетей специального назначения

Управление Росреестра по Челябинской области информирует об изменении законодательства в сфере геодезии и картографии.

Сегодня в рубрике «Изменения законодательства» сообщаем, что с 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 г. № 491-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с новыми нормами использование геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (ДГС) допускается исключительно после включения таких ДГС в состав федеральной сети геодезических станций (ФСГС).

Как сообщила начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина, актуальная информация о легитимных операторах и действующих на территории Южного Урала ДГС, включенных в состав ФСГС, размещена на портале: https://fsgs.cgkipd.ru/

#РосреестрЧелябинск, #ГеодезическаяСтанция, #ДГС, #ГГС

10.04.2024

Всемогущий СНИЛС: как он помогает с недвижимостью

Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует заявителям при обращении за государственными услугами в сфере недвижимости указывать в заявлении СНИЛС. Зачем – разбираемся сегодня в рубрике «Интересно о важном».

Действительно, СНИЛС помогает в вопросах недвижимости. Наличие информации о нём в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) важно, в первую очередь, для самих правообладателей. Так, не многие знают, что из-за такой, казалось бы незначительной, детали принадлежащая собственнику недвижимость может не отображаться в выписке из ЕГРН в разделе «Мои объекты» на Госуслугах или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Почему такое возможно и как внести полные сведения о правообладателе, чтобы избежать неприятных ситуаций, регулярно рассказывает Управление Росреестра. Однако вопросы у южноуральцев возникают постоянно.

Идентификация гражданина по СНИЛС позволяет оперативно и безошибочно предоставлять информацию при обращении за государственными услугами Росреестра. Ведь СНИЛС – это страховой номер индивидуального лицевого счёта, который присваивается гражданину один раз и не меняется на протяжении всей жизни. В персональных данных -номер паспорта, место регистрации, фамилия, или даже имя, отчество- могут произойти изменения, тогда как СНИЛС является характеристикой постоянной, потому что номер уникален и принадлежит только одному человеку.

(!) Вообще выписки из ЕГРН требуются в различных жизненных ситуациях. Например, СНИЛС крайне желателен при заказе популярной выписки из реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. В этом случае наличие в ЕГРН информации о СНИЛС поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих полным тёзкам заявителя – другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения. Что, судя по обращениям в региональный Росреестр, случается не так уж и редко.

Поэтому собственникам следует актуализировать в ЕГРН не только контактные данные о себе (телефон и электронная почта), но и внести сведения о СНИЛС. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или при посещении офиса МФЦ, наряду с пакетом необходимых документов.

#СНИЛС, #НаполнениеЕГРН, #ПолныйИТочныйРеестр, #РосреестрЧелябинск

19.03.2024

«Вопрос-ответ»: Как наследнику оформить право собственности на гараж

по гаражной амнистии?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из обращений, которое касается порядка оформления документов по гаражной амнистии. Несмотря на то, что закон, позволяющий бесплатно и в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, действует уже почти три года, у южноуральцев остаются некоторые вопросы.

Вопрос: Мне достался гараж в гаражном кооперативе от дедушки, я являюсь единственным наследником. Гараж стоит давно, но право собственности на него не зарегистрировано. Теперь решил его продать, но предварительно оформить необходимые документы, куда следует обращаться?

В этом случае рекомендуем оформить право собственности на гараж по гаражной амнистии. Ведь воспользоваться ею могут не только владельцы гаражей, но и наследники. Для этого потребуются документы о наследовании, а также подтверждающие, что гараж был в пользовании у наследодателя (дедушки).

Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно нескольких условий. Во-первых, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 30 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Для государственной регистрации права собственности на гараж потребуется:

1. Обратиться в органы местного самоуправления (администрацию города, района).

2. Представить необходимые документы, в том числе межевой план земельного участка (в случае необходимости постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом), технический план на гараж.

Орган местного самоуправления должен самостоятельно представить в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

Отметим, что оформление права собственности на гараж по гаражной амнистии осуществляется одновременно с предоставлением органом местного самоуправления земельного участка под гаражом в собственность или в аренду на основании документов, подтверждающих владение таким гаражом.

14.03.2024

В Челябинской области продолжается работа по обследованию

геодезических пунктов

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по сохранению геодезических пунктов государственной геодезической сети Южного Урала. На данный момент в регионе насчитывается более 4 тысяч таких объектов. Эксперты ведомства отмечают важность сохранения геодезических пунктов, имеющих государственное значение, от уничтожения. С этой целью работники проводят регулярные выезды и осмотры пунктов ГГС, а также предупреждают граждан о возможной ответственности за их порчу.

Государственная геодезическая сеть позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества инженерных задач. К тому же, пункты ГГС напрямую влияют на деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации, являющейся результатом выполнения работ по межеванию.

Всего в регионе расположено 4 802 пункта: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 98 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети, 5 высокоточной геодезической сети (ВГС) и 1 фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС). Они рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства. Несмотря на это, многие пункты уничтожаются. Специалисты Управления Росреестра проводят работу по обследованию пунктов ГГС Южного Урала на постоянной основе, однако с 2022 года в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» данная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию. По состоянию на 12 марта 2024 года обследовано 1 842 пункта, из них ГГС – 1 467, ГНС – 308, СГС – 56, ВГС – 5, ГГрС – 6.

На территории Челябинской области часть пунктов геодезических сетей находится в труднодоступных местах, в том числе в лесах горнозаводской зоны, на вершинах горных хребтов, на островах озер в центральной части области. Их удаленность осложняет процесс обследования. В регионе есть и такие пункты ГГС, посещение которых требует специального разрешения, ведь они расположены в заповедниках, на военных полигонах, промышленных предприятиях, крышах жилых домов и административных зданий. Поэтому в некоторых случаях специалистам Управления приходит на помощь профессиональное сообщество: геодезисты, кадастровые инженеры, а также неоценимо содействие лесничеств, муниципалитетов, различных органов власти и организаций.

«Хочу обратить внимание южноуральцев на важность сохранения геодезических пунктов, – комментирует начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина. – За уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам».

Напоминаем контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области, по которым можно сообщить о повреждении или уничтожении геодезических пунктов: тел. 8 (351) 237-82-79, электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья

Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом стало известно 5 апреля 2024 года в ходе пресс-конференции на полях международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ» данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия
в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами. В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости. Индекс станет полезен не только для профессиональных участников рынка - риелторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.

Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.

Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных». В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости. В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.

Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).

Новые сервисы будут отображать актуальную информацию по субъектам России для возможного анализа региональной специфики.

«На протяжении последних лет сфера недвижимости в Челябинской области динамично развивается, меняется законодательство, которое упрощает процесс оформления прав на недвижимость. Рынок моментально реагирует на изменения в экономической сфере. Ситуацию на рынке недвижимости можно назвать индикатором экономики региона в целом. Аналитика этого сегмента важна, в том числе для профессиональных участников рынка недвижимости. Сравнение показателей и анализ сложившейся ситуации позволит оперативно решать проблемные вопросы и минимизировать возможные риски», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

4 апреля 2024 года

На платформе кадастровых работ Росреестра южноуральцы могут выбрать кадастрового инженера онлайн

Уже почти год для южноуральцев функционирует сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ». Он позволяет в режиме онлайн выбрать кадастрового инженера — специалиста по подготовке межевых и технических планов. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал Роскадастра напоминают жителям региона о возможностях сервиса.

Интернет-платформа кадастровых работ является частью «Личного кабинета» официального сайта Росреестра (https://epkr.rosreestr.ru/). Здесь действующие специалисты могут предлагать по заказу свои цены, а заявитель выбирать более выгодные для себя условия.

«Внедрение электронных сервисов в сфере недвижимости и цифровизация кадастровой деятельности положительно сказываются на качестве оказания услуг и сроках проведения кадастровых работ, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. — «Электронная платформа кадастровых работ» - это интуитивно простой в использовании сервис. Он будет полезен кадастровым инженерам при поиске заказов и гражданам, желающим найти исполнителей кадастровых работ. Например, с помощью сервиса можно выбрать специалиста для подготовки межевого или технического плана и акта обследования объекта в режиме онлайн со своего компьютера или смартфона, что, безусловно, удобно».

На платформе в разделе «Поиск по кадастровому инженеру» заказчик сможет выбрать специалиста из зарегистрированных в сервисе. Сделать это можно по различным параметрам: ФИО специалиста, городу, адресу или району, форме организации деятельности (ИП или сотрудник юрлица), опыту работы и названию организации. Список предложенных кадастровых инженеров удобно фильтровать по стоимости работ, рейтингу, отзывам или статистике. Из представленных кандидатов для выбора возможно оставить только тех, кто принимает заказы или находится онлайн.

После выбора специалиста платформа даст возможность сторонам обсудить условия в удобном чате, где можно обмениваться файлами. Для заключения доступен типовой договор, в который при необходимости вносятся изменения. После выполнения работы заказчик сможет оценить кадастрового инженера, оставить оценку и отзыв.

«Сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ» является эффективной площадкой для поиска специалиста в сфере земли и недвижимости, — считает директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов. — Он позволяет не только сэкономить время и выбрать действительно профессионала в своём деле, но и в процессе работ осуществлять с ним взаимодействие. Кстати, на платформе представлены и кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность от лица филиалов ППК «Роскадастр», в том числе и от нашего региона».

#РосреестрРазъясняет, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #ЭПКР, #Межевание, #КадастровыеРаботы

26 марта 2024 года

В Челябинской области более 2,6 тыс. земельных участков для стройки можно оформить через сервис Росреестра

С чего начинается строительство дома? С выбора подходящего земельного участка. Сегодня это можно сделать дистанционно, с помощью сервиса «Земля для стройки» Росреестра. Сервис разработан на базе Публичной кадастровой карты на официальном сайте ведомства и позволяет ознакомиться с доступными для строительства земельными участками. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный Роскадастр приводят статистику по реализации проекта на территории региона.

По состоянию на 26 марта 2024 года сервис «Земля для стройки» Публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) содержит данные о 2 640 земельных участках Челябинской области для жилищного строительства.

С характеристиками каждой территории можно ознакомиться, открыв отдельную карточку. В ней отображаются: сведения о кадастровом номере участка, его площади, категория земель, вид разрешённого использования, форма собственности, сведения о наличии объектов капитального строительства и инженерных сетей, и другая полезная информация для потенциального застройщика. В случае заинтересованности территорией для жилищного строительства из карточки объекта можно сразу направить обращение в уполномоченный орган.

Мероприятия по выявлению свободных земельных участков и их вовлечению в оборот проводят Управление Росреестра по Челябинской области, региональный Роскадастр, органы власти и муниципалитеты. Всего, по данным на 1 марта 2024 года, на территории Челябинской области выявлено 4 435 участков и территорий для индивидуального жилищного строительства (общая площадь — 3 675 га) и 439 земельных участков для строительства многоквартирных домов (1107 га).

12 апреля 2024 года

Реестр границ Единого государственного реестра недвижимости Южного Урала в цифрах по состоянию на 1 апреля 2024 года

В рамках рубрики «ЕГРН в цифрах» филиал Роскадастра по Челябинской области и региональное Управление Росреестра сообщают статистику по наполнению сведениями реестра границ Единого государственного реестра недвижимости. Информация представлена по состоянию на 1 апреля 2024 года.

В реестре границ ЕГРН Челябинской области по состоянию на 1 апреля 2024 года содержатся:

4 границы между субъектами РФ;
317 границ муниципальных образований;
1 173 границы населённых пунктов;
27 935 зон с особыми условиями использования территорий;
6 139 территориальных зон;
911 территорий объектов культурного наследия;
907 публичных сервитутов;
116 проектов межевания территории;
28 лесничеств;
2 лесопарковых зелёных пояса;
131 охотничье угодье;
200 береговых линий.

Наполнение реестра границ ЕГРН — одна из первостепенных задач, стоящих перед филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области и региональным Росреестром. Точные и достоверные сведения в реестре помогут муниципалитетам и потенциальным инвесторам эффективно использовать земельные ресурсы региона, рационально планировать застройку территорий. А других участников рынка недвижимости обезопасят от земельных споров и позволят всегда получать актуальную информацию о границах объектов и территорий.

#РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск #НаполнениеЕГРН #ЕГРНвЦифрах

08.04.2024

Южноуральцы зарегистрировали права почти на

70 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

В рамках проведения работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории региона Управление Росреестра по Челябинской области регулярно информирует южноуральцев о важности государственной регистрации прав на объекты и преимуществах оформления недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Владение недвижимостью и осуществление сделок с ним затрагивают интересы практически всех граждан. Внесение информации о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных, помогает гражданам защитить свою собственность от мошенников, а главное, зарегистрированные права дают возможность владельцу совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.

Работа по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесению сведений в ЕГРН осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его реализацией занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. На Южном Урале муниципалитеты осуществляют большой комплекс мероприятий, на основании их обращений Управление Росреестра вносит сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН, а при поступлении заявлений на госрегистрацию от правообладателей – регистрирует права.

«Для регистрации прав на ранее учтенные объекты региональный Росреестр рекомендует южноуральцам обратиться к своим личным и семейным архивам, поискать документы на недвижимое имущество, которые укажут на наличие или отсутствие зарегистрированных прав, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. - В случае, если документы, подтверждающие наличие в ЕГРН сведений о праве, отсутствуют, рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Если говорить об итогах работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории региона, то можно отметить, что с 29 июня 2021 года (дата начала действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости) и по состоянию на 1 апреля 2024 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении почти 70 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости. Если быть точнее, то на 69 180 ранее учтенных объектов недвижимого имущества. Кроме того, 41 839 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления, выявлено 24 449 правообладателей в отношении 21 913 объектов недвижимости.

#наполнениеЕГРН, #ПолныйИточныйРеестр, #518ФЗ, #РосреестрЧелябинск

11.04.2024

Услуги в сфере недвижимости удобно получать через сайт Росреестра

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что государственные услуги в сфере недвижимости можно получить в электронном виде на сайте ведомства. Кстати, он работает на российских сертификатах безопасности, что позволяет обеспечивать защищённое соединение.

Наиболее быстрый, удобный и простой способ получения услуг Росреестра -через официальный сайт ведомства (www.rosreestr.gov.ru). На сайте доступны все востребованные госуслуги в сфере недвижимости, в том числе государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка объектов на кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, используя возможности электронных сервисов Росреестра, можно узнать справочную информацию по объектам недвижимости онлайн. Для этого на сайте размещена общедоступная информация о недвижимости, содержащаяся в ЕГРН: кадастровый номер, адрес, характеристики, кадастровая стоимость объекта, вид разрешенного использования и категория земель, наличие зарегистрированных прав (без указания сведений о собственнике).

Управление Росреестра напоминает, что официальный сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности. Они необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить данные и онлайн-транзакции. Для бесперебойного доступа к сайту и сервисам следует использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом), а также скачать с портала Госуслуг корневые сертификаты и установить их на устройство, как показано в инструкции (https://vk.cc/cr1OTP).

Росреестр заботится о безопасности данных пользователей и защищает права!

#Росреестр #РосреестрЧелябинск #Госуслуги #СервисыРосреестра #СайтРосреестра #ЭлектронныеУслугиРосреестра #ЭлектронныеСервисы #РоссийскиеСертификатыБезопасности #ЗащитаДанных

20.03.2024

Земинспекторы Челябинской области за 2023 год провели

более 4,3 тыс. профилактических визитов

Управление Росреестра по Челябинской области проводит консультирование граждан по вопросам профилактики нарушений требований земельного законодательства. В результате такой работы земельные инспекторы за 2023 год провели более 4,3 тыс. профилактических визитов, оказали около 4,6 тыс. консультаций и вынесли порядка 3,2 тыс. предостережений.

В настоящее время одним из приоритетных направлений в контрольно-надзорной деятельности челябинского Росреестра является профилактика правонарушений, а именно, профилактические визиты, консультирование граждан по вопросам земельного законодательства, направленное на предупреждение и недопущение противоправных действий.

Южноуральские земинспекторы консультируют граждан по актуальным вопросам земельного законодательства на постоянной основе. В частности, в ходе беседы они выясняют: есть ли на землю правоустанавливающие документы, используется ли участок в соответствии с требованиями закона, есть ли нарушения, а главное объясняют, как их можно грамотно устранить. В основном причинами нарушений являются не умышленные действия правообладателей (самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование земель и др.).

С недавних пор на портале Госуслуг реализован сервис по оценке контролируемыми лицами профилактических визитов, в том числе обязательных профилактических визитов, в рамках мероприятий федерального государственного земельного надзора. Для того, чтобы воспользоваться данной опцией на портале Госуслуг необходимо зайти в «Личный кабинет», на верхней панели выбрать «Профиль организации», затем перейти в раздел «Контроль и надзор», ответить на несколько простых вопросов и оценить работу инспектора контрольного (надзорного) органа по шкале от 1 до 10.

Отметим, что оценка качества проведенного профилактического визита способствует формированию обратной связи о проведенных мероприятиях и позволяет ведомству совершенствовать проведение профилактических визитов для граждан.

«Вопрос-ответ»: Как погасить в ЕГРН запись об ипотеке?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о том, как погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Вопрос: В 2016 году брали с мужем квартиру в ипотеку. В марте заканчиваем платить по кредиту, скоро последний платеж банку. Сейчас в реестре недвижимости есть пометка о том, что квартира в ипотеке. Как её убрать и какие документы для этого потребуются от меня и от супруга?

На вопрос отвечает начальник отдела ___________________________.

Действительно, с вопросом о погашении записи об ипотеке южноуральцы часто обращаются в региональный Росреестр. Гражданам, которые приобрели недвижимость в ипотеку, нужно помнить - после выплаты кредита необходимо снять обременение, которое установлено на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для этого, уже после полного погашения ипотечной задолженности, нужно обратиться в банк, чтобы он, как залогодержатель, подал заявление о погашении выплаченного долга. После этого регистрирующий орган уведомит гражданина об этом как собственника объекта недвижимости. Важно отметить, что в том случае, если заявление подано банком в электронном виде, ипотека будет погашена оперативно – в течение 24 часов.

Однако стоит учесть ситуацию, когда при регистрации ипотеки могла быть оформлена закладная. Погашение записи в данном случае осуществляется на основании заявления законного владельца закладной (т.е. залогодержателя). В случае, если закладная содержит отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, собственник, минуя банк, самостоятельно может подать такую закладную в МФЦ.

После погашения в ЕГРН ипотеки Росреестр также направляет уведомление в адрес собственника объекта недвижимости.

13.02.2024

«Вопрос-ответ»: Как исправить техническую ошибку в сведениях реестра недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов по актуальным вопросам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем о порядке исправления технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Встречаются ситуации, когда человек получает выписку из ЕГРН и видит в ней несоответствие некоторых сведений. В данном случае следует знать, что такие неточности в сведениях ЕГРН можно легко исправить. Как это сделать рассказывает начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Кудрявцева.

Для начала нужно четко понимать, какая именно ошибка допущена, от этого будет зависеть порядок её исправления. Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав. Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Что касается технической ошибки, то любое заинтересованное лицо может подать заявление в Росреестр для её исправления. Понадобятся: паспортные данные заявителя, ИНН заявителя, кадастровый номер объекта недвижимости, а также сведения, которые нужно исправить, и верные данные для внесения в ЕГРН.

Исправить техническую ошибку в ЕГРН можно подав заявление любым удобным способом: в МФЦ региона или через портал Госуслуг (понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись). При этом уже на протяжении нескольких лет у южноуральцев есть возможность обратиться за исправлением таких ошибок в Управление Росреестра посредством социальных сетей и в ходе работы тематической горячей линии.

Техническую ошибку исправят в течение 3 рабочих дней с даты подачи заявления. Исправление бесплатное.

Таким образом, своевременное исправление неточностей сведений по инициативе собственника позволит привести информацию в соответствие и избежать возникновения сложных ситуаций при оформлении недвижимости.

29 февраля 2024 года

«Земля для туризма»: инструкция для применения

Более года на Южном Урале осуществляется проект Росреестра «Земля для туризма». В рамках его реализации специальный оперативный штаб при Управлении Росреестра по Челябинской области, в составе экспертов филиала Роскадастра, органов госвласти и местного самоуправления, выявляют земельные участки и территории вблизи объектов туристского интереса.

Последние годы интерес к туризму на Южном Урале набирает обороты, регион активно развивается в этой сфере, и проект Росреестра «Земля для туризма» успешно помогает инвесторам находить свободные участки для вовлечения в туристскую сферу. На Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) потенциальные инвесторы могут ознакомиться с доступными для освоения территориями.

А для того, чтобы процесс выбора был комфортнее, Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» подготовили для южноуральцев инструкцию для применения сервиса.

12.02.2024

«Цифра дня»: За 2023 год 390 тысяч заявлений поступило в челябинский Росреестр в электронном виде

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает, что южноуральцы активно пользуются возможностью получения государственных услуг в электронном виде.

Цифровизация — одна из основных задач Росреестра, ведомство динамично развивается в этом направлении. За 2023 год в челябинский Росреестр поступило 389 958 заявлений в электронном виде на государственную регистрацию прав и кадучет, за 2022 год – 280 557 таких заявлений, динамика составила 38,99%.

Основными получателями услуг Росреестра в электронном виде являются госорганы, органы местного самоуправления. Кроме того, к активным пользователям электронных сервисов можно отнести банки, застройщиков, юридических лиц и тех граждан, которые, не желая стоять в очередях, регистрируют свои права на недвижимость прямо из дома или офиса. Многие услуги в настоящее время доступны на портале Госуслуг (gosuslugi.ru) и уже стали популярны у южноуральцев.

Напомним, с начала 2024 года юридические лица обязаны представлять заявления и документы на оформление недвижимости, а также на получение сведений из ЕГРН исключительно в электронном виде. Данное новшество призвано значительно упростить процедуры кадастрового учета и регистрации прав, в том числе на объекты долевого строительства.

29.02.2024

Внесены изменения в порядок предоставления земельных участков без торгов

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информировать южноуральцев об актуальных изменениях законодательства в сфере земли и недвижимости. С 1 марта 2024 года определен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого учтенными агролесомелиоративными насаждениями, в аренду без проведения торгов.

С 1 марта текущего года начинает действовать Федеральный закон от 04.08.2023 № 463-ФЗ «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"». Нормативный документ устанавливает, что земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности с агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставляться в аренду без проведения торгов:

сельскохозяйственной организации – если она осуществляет сельхозпроизводство на смежном земельном участке;
гражданину, крестьянскому (фермерскому хозяйству) в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского или фермерского хозяйства.

Если владение смежным земельным участком осуществляется ими на праве аренды, то земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, занятый агролесомелиоративными насаждениями, предоставляется им в аренду на срок, не превышающий срока аренды смежного земельного участка. А если владение осуществляется на праве собственности, тогда такой земельный участок предоставляется в аренду на срок от 3 до 49 лет.

Необходимо отметить, что заявления о предоставлении земельного участка, занятого агролесомелиоративными насаждениями, рассматриваются в порядке их поступления.

15.02.2024

«Изменения законодательства»: Внесены изменения в порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 17 февраля 2024 года вступают в силу изменения в порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 9 февраля 2024 года № 141 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 года № 1126» уточнены перечень сведений, указываемых соискателем лицензии в заявлении о предоставлении лицензии; перечень сведений, указываемых в заявлении о внесении изменений в реестр лицензий.

Также уточнения внесены в требования, предъявляемые к соискателю лицензии (лицензиату), в части наличия у юридического лица (соискателя лицензии, лицензиата) работников, имеющих высшее образование и дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства, а также стажа работы не менее одного года по соответствующей области профессиональной переподготовки.

Кроме того, документом внесены дополнения в перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию. Согласно указанным изменениям, в перечень добавлен 9 лицензируемый вид работ: «Установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории», который ранее входил в состав 8 лицензируемого вида работ. Таким образом, с 17 февраля 2024 года лицензированию подлежат девять видов работ, список которых указан в постановлении.

Лиценциатам, которым лицензия была предоставлена в том числе на 8 лицензируемый вид работ до вступления в силу поправок к закону, переоформлять такую лицензию не требуется.

Обращаем внимание, что данные изменения необходимо учитывать при подаче заявления.

По возникающим вопросам в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности можно обращаться в отдел геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области. Телефон: 8 (351) 237-82-79.

Полностью с документом можно ознакомиться по ссылке: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202402090050?ysclid=lsmpna16rr164448985

12.02.2024

«Цифра дня»: В 19 муниципальных образований Челябинской области

будут проведены комплексные кадастровые работы

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о ходе проведения комплексных кадастровых работ на территории региона.

На Южном Урале продолжается выполнение комплексных кадастровых работ (ККР). В отличие от обычных кадастровых работ, ККР проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно всех участков, расположенных на территории кадастрового квартала или нескольких. Это могут быть садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости.

За 2023 год такие работы проводились на территории 16 муниципальных районов Челябинской области в отношении 109 кадастровых кварталов. В результате были уточнены границы 23 970 земельных участков, осуществлено установление или уточнение местоположения на земельных участках 18 122 зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства. ККР проводились на территории Агаповского, Карталинского, Каслинского, Катав-Ивановского, Красноармейского и Нязепетровского муниципальных районов, а также Верхнеуфалейского, Еманжелинского, Кыштымского, Копейского, Магнитогорского, Миасского, Усть-Катавского, Трехгорного, Южноуральского и Челябинского городских округов.

Что касается текущего года, то проведение ККР в Челябинской области продолжится. Они будут осуществлены в отношении 269 кадастровых кварталов на территории 19 муниципальных образований региона: Агаповского, Красноармейского, Сосновского, Уйского, Ашинского, Еманжелинского, Коркинского, Нязепетровского, Чесменского, Карталинского муниципальных районов, Копейского, Кыштымского, Магнитогорского, Миасского, Озерского, Челябинского, Златоустовского, Трехгорного, Усть-Катавского городских округов.

Отметим, что по результатам проведения ККР в Единый государственный реестр недвижимости вносятся точные сведения о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. Всё это повышает уровень юридической защиты прав и интересов правообладателей, исключает кадастровые ошибки, допущенные при определении границ, и, как следствие, снижает количество земельных споров.

5 марта 2024 года

Выбираем кадастрового инженера правильно!

В адрес Управления Росреестра по Челябинской области и регионального Роскадастра нередко поступают обращения с просьбой посоветовать кадастрового инженера для выполнения межевания или подготовки технического плана. Помочь в сложном выборе южноуральцам может сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ». Приводим ответы на наиболее частые вопросы, с которыми обращаются жители Челябинской области.

Где можно найти кадастрового инженера онлайн и договориться с ним об оказании услуг?

Удобный сервис для выбора специалиста в области межевания земель и кадастровых работ, связанных с недвижимостью, расположен на официальном сайте Росреестра (epkr.rosreestr.ru). Он называется «Электронная платформа кадастровых работ» и позволяет бесплатно выбрать кадастрового инженера и подать заявку на подготовку межевого или технического плана, акта обследования.

Не могу понять, как воспользоваться площадкой для выбора кадастровых инженеров.

Для того, чтобы зайти в сервис, нужно авторизоваться в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно через Единую систему идентификации и аутентификации, для входа понадобится подтверждённая учётная запись на Портале Госуслуг. В меню сервиса доступен поиск по кадастровым инженерам и доступ к заказам пользователя. Поиск кадастрового инженера осуществляется по нескольким удобным параметрам: ФИО, регион (адрес), форма деятельности, название организации. Перечень можно отфильтровать только по тем специалистам, кто в данный момент принимает заказы. Сервис позволяет изучить рейтинг и отзывы по специалистам, стоимость работ. Остановившись на конкретном специалисте, можно отравить ему заказ с помощью кнопки «Предложить заказ», после чего заполнить форму заказа.

Как общаться с кадастровым инженером на площадке?

На платформе «ЭПКР» есть возможность общаться со специалистом в чате, где кадастровому инженеру можно задать все интересующие вопросы. Чат позволяет направить и файлы для более подробного рассмотрения вопроса.

21 февраля 2024 года

В сервисе «Земля для стройки» для выбора южноуральцев доступно

более 2,6 тыс. участков под строительство

До весны осталось совсем немного времени, и это отличный повод задуматься о строительстве дома. А в поиске земельного участка для этих целей поможет сервис Росреестра — «Земля для стройки». Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» напоминают южноуральцам о возможностях сервиса.

На Южном Урале продолжается реализация проекта «Земля для стройки». Специальная комиссия, состоящая из представителей Управления Росреестра, филиала Роскадастра, органов госвласти и местного самоуправления, ежемесячно выявляет и вводит в оборот неиспользуемые земельные ресурсы региона.

Позже эти земельные участки становятся доступными в сервисе Росреестра «Земля для стройки» на официальном сайте ведомства. На Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/) любое заинтересованное лицо может выбрать землю под индивидуальное жилищное строительство и отправить заявку о заинтересованности в приобретении земельного участка, не покидая карточку объекта недвижимости.

«Проект Росреестра “Земля для стройки” является частью госпрограммы “Национальная система пространственных данных”, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Главная цель проекта – действенная и оперативная помощь потенциальному инвестору или застройщику в приобретении и освоении земель, а гражданину – в удобном поиске подходящего участка для строительства жилого дома».

«За январь 2024 года существенно увеличилось количество и площадь выявленных земельных участков и территорий под строительство, — комментирует директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов. — На 1 февраля 2024 года их насчитывается 4 294 под индивидуальное жилищное строительство, это около 3,5 тысяч гектаров, и 438 — под строительство многоквартирных домов, это более 1,1 тысячи гектаров. На Публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра по состоянию на 22 февраля 2024 года содержатся сведения о 2 640 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства».

Напомним, чтобы выбрать земельный участок, на Публичной кадастровой карте в строке поиска нужно воспользоваться множественным поиском, набрав в строке: «74:*». В таком случае сервис покажет все доступные для строительства участки в регионе. Их фактическое размещение можно посмотреть на карте, где свободная земля отмечена синими точками. Также можно посмотреть карточки объектов, где представлена вся общедоступная информация, содержащаяся в ЕГРН. Из карточки интересующего объекта с помощью кнопки «Подать обращение» можно направить заявку о заинтересованности, на которую будет дана обратная связь от уполномоченного органа.

26.02.2024

«Цифра дня»: Челябинским Росреестром более 97% электронных ипотечных сделок регистрируется за 1 день

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает стабильный рост в части регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для южноуральцев, обратившихся таким способом, госрегистрация осуществляется в течение 24 часов в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день». За январь 2024 года доля таких заявлений составила 97,22 %.

Проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа реализуется с апреля 2021 года. Сформирован единый стандарт взаимодействия Росреестра с банковским сообществом, что существенным образом оптимизирует все этапы подачи и оформления документов в электронном виде. За январь текущего года в Управление Росреестра по Челябинской области в электронном виде поступило 2 011 заявлений на регистрацию ипотеки.

Таким образом, если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря ведомственному проекту Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости и выдает готовые документы в течение 24 часов. Кроме того, проект дает возможность южноуральцам зарегистрировать договор ипотеки и договор купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в офисы приема документов и МФЦ. Тем самым сокращается время оформления документов, упрощается процесс кредитования и повышается рост спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде.

27.02.2024

Какой срок оказания государственных услуг Росреестра на территории Южного Урала?

Управление Росреестра по Челябинской области повышает качество и доступность государственных услуг в сфере недвижимости, в том числе для этого сокращаются сроки их предоставления. Посмотрите полезные инфокарточки, в которых наглядно рассказывается о сроках государственной регистрации прав и кадастрового учета в нашем регионе.

Не секрет, что сегодня оперативность оказания услуг становится одним из основных требований современного человека. Это касается и сферы оформления недвижимости. Срок осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов является одним из индикаторов, по которому судят об обороте недвижимости. Сокращение сроков положительно влияет на функционирование многих механизмов рынка недвижимости, а главное позволяет снижать административные барьеры и, как следствие, повышать инвестиционную привлекательность региона. Осознавая важность этого направления, Управлением Росреестра на постоянной основе проводится комплексная работа по снижению доли приостановлений и отказов, сокращению сроков по госрегистрации, кадастровому учету и единой процедуре. Какие сроки действуют сейчас? Отвечаем в инфокарточках.

1. Средний срок по государственному кадастровому учету составляет 2-3 рабочих дня, такой же срок и по государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

2. Государственный кадастровый учет и регистрация прав по документам, поступившим в электронном виде, как правило, составляет 1 рабочий день.

3. Регистрация ипотечных сделок в электронном виде – за 24 часа, а то и меньше.

4. Средний фактический срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости – 1 рабочий день и по бумаге, и в «электроне».

Отдельно отметим, что постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объекты социального назначения всегда находятся на особом контроле, в отношении них проведение учетно-регистрационных действий осуществляется в кратчайшие сроки и порой занимает несколько часов, не более суток.

19.02.2024

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении

более 64 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Цифра дня» расскажем о проведении на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

С 29 июня 2021 года, начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и по состоянию на 1 февраля 2024 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 64 262 ранее учтенных объектов недвижимости, 37 730 объектов были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлен 21 191 правообладатель в отношении 18 704 объектов недвижимости.

Напомним, что реализацией закона на территории региона занимаются органы местного самоуправления, которые самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, органах внутренних дел, нотариусов и т.д. В случае выявления владельцев ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Данная работа направлена на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов.

19.02.2024

Могут ли кадастровые инженеры подавать документы в

Росреестр от имени своих клиентов?

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимого имущества за них могут профессиональные участники рынка недвижимости - кадастровые инженеры. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем, на что при этом нужно обратить внимание.

Кадастровые инженеры уже на протяжении нескольких лет могут самостоятельно подавать в электронном виде документы в Росреестр после проведения кадастровых работ. Возможностью направления документов без доверенности от заявителя активно пользуются кадастровые инженеры Южного Урала. Это позволяет улучшать качество оказания государственных услуг в сфере недвижимости, упрощая процесс оформления недвижимости для самих заявителей – они освобождаются от дополнительных временных затрат и походов в МФЦ.

Комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина:

Действительно, кадастровые инженеры вправе самостоятельно в электронном виде подавать в орган регистрации прав документы по результатам выполнения кадастровых работ. Так, при оформлении прав и подготовке технического плана индивидуального жилого дома, садового домика или любого другого объекта, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, а также при постановке на кадастровый учет и уточнении границ земельного участка гражданину даже не потребуется лично посещать офис МФЦ – все необходимые действия сделает кадастровый инженер. Однако исполнение такой функции должно быть в обязательном порядке обговорено перед проведением кадастровых работ.

Поэтому региональный Росреестр рекомендует заранее предусмотреть возможность наделения кадастрового инженера полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, прописав это в договоре подряда. Случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, установлены частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности. При отсутствии указанной информации в договоре кадастровый инженер может представлять интересы собственника исключительно на основании нотариально удостоверенной доверенности.

#РосреестрЧелябинск #МаринаВоронина #КадастровыйИнженер #ДоговорПодряда #КадастровыйУчет

07.02.2024

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что собственник недвижимости может подать в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации прав без его личного участия в сделке. Что важно знать перед совершением такого важного юридического действия с недвижимостью – читайте в нашем материале.

Если владелец недвижимости опасается за принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, то он может обратиться в Росреестр через МФЦ или посредством электронного сервиса сайта ведомства (rosreestr.gov.ru) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника или его законного представителя. Госпошлина за данную услугу не взимается. В срок не позднее 5 рабочих дней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о наличии такого заявления. Это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, если они поступят в отношении конкретного объекта от иного лица, не являющегося владельцем недвижимости или его законным представителем.

Поэтому собственник, подавший ранее заявление, должен чётко осознавать, что никто кроме него и законного представителя не сможет обратиться за госрегистрацией прав на объект, по которому имеется данная отметка. Бывают ситуации, когда владелец забывает о подаче такого заявления, а потом при сделке от него приходит представитель с нотариальной доверенностью. В этом случае собственник предварительно должен «аннулировать» запись о невозможности, чтобы избежать приостановления и отказа, а только после этого доверенному лицу следует обращаться с документами на госрегистрацию.

Подача заявления о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия владельца сейчас доступна и на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Возможность реализована с помощью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и использовать его для подписания документов на смартфоне.

Напомним, такая запись в ЕГРН может быть погашена на основании обращения собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации, а также вступившего в законную силу судебного акта или решения государственного регистратора одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника. Способы обращения те же, что и при подаче: через МФЦ, портал «Госуслуги» и личный кабинет на сайте Росреестра.

«В 2013 году со стороны государства был введен правовой механизм защиты прав собственников и недвижимости – это возможность внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – За 2023 год в Управление Росреестра по Челябинской области поступило более 13 тысяч таких заявлений. После внесения данной записи в ЕГРН, если кто-то обратится за регистрацией прав, например, по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения. Исключением являются случаи, когда учет и регистрация проводятся на основании решения суда или требования судебного пристава-исполнителя».

#РосреестрЧелябинск #НедвижимоеИмущество #ЕГРН #БезопасностьСделок

«Цифра дня»: В Челябинской области зарегистрировано более 418 тысяч прав на недвижимость в рамках «дачной амнистии»

08.02.2024

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами актуальными данными в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о результатах реализации на территории региона «дачной амнистии».

Закон о «дачной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2006 года. За эти годы он не потерял своей актуальности, упрощенный порядок оформления права собственности на подпадающие под действие закона объекты недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и др. – всё также востребован у южноуральцев. Подтверждением этого является статистика.

В Челябинской области, начиная с 2006 года и по состоянию на 1 января 2024 года, по «дачной амнистии» зарегистрированы права в отношении более 418 тыс. объектов недвижимости. Из них 206 тыс. — это земельные участки, 101 тыс. — садовые дома и 110 тыс. — другие индивидуальные жилые строения.

Отметим, что «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года и дополнена новыми аспектами, которые помогут гражданам ввести в правовой оборот дома, построенные на землях без правоустанавливающих документов, а наследникам оформить права на недвижимость, которая ранее представлялась в постоянное (бессрочное) пользование.

02.02.2024

Как жители Южного Урала могут сэкономить на кадастровых работах?

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает жителям Южного Урала о возможности инициировать проведение комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Это дешевле, чем кадастровые работы (межевание), выполняемые в индивидуальном порядке. Объединившись с соседями, можно сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» поясняем, как сэкономить на кадастровых работах.

Вообще комплексные кадастровые работы (ККР) – это работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок. В отличие от обычных кадастровых работ, ККР проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории кадастрового квартала или нескольких. Это могут быть садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости.

Региональный Росреестр регулярно рассказывает южноуральцам, какие преимущества есть у ККР. Во-первых, собственникам недвижимости, в отношении которой будут осуществляться кадастровые работы за счет бюджетных средств, не придётся платить за межевание. Во-вторых, межевание, как правило, осуществляется массово, совместно с соседними земельными участками, а это значит, что в дальнейшем будут исключены споры с соседями по границам. И, в-третьих, у правообладателей отсутствует необходимость обращаться самостоятельно с заявлением о внесении границ в ЕГРН - это будет сделано комплексно.

Почти три года назад стало возможным проведение комплексных работ за счет внебюджетных средств. Сейчас заинтересованные в выполнении ККР граждане и юридические лица могут выступать заказчиками таких комплексных работ. Что это значит? Объясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина:

"Граждане, являющиеся владельцами дачных соток, гаражей в ГСК или проживающие в коттеджных поселках, индивидуальных жилых домах вправе объединить свои усилия и самостоятельно заказать проведение ККР на основании договора подряда. Инициаторами могут стать председатели и члены СНТ или гаражного кооператива, а также собственники объектов жилой застройки частного сектора, где непосредственно будут выполняться комплексные кадастровые работы".

Организация комплексных кадастровых работ, как один из подпроектов глобального проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями», реализуется Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с региональной управленческой командой. Кроме того, осуществление комплексных кадастровых работ, при которых одновременно уточняется большая группа смежных земельных участков и снижается риск появления реестровых ошибок, способствует наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями об объектах. Это, в свою очередь, позволят выстраивать эффективное распоряжение земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывая услуги гражданам на качественно новом уровне.

30.01.2024

Как снять арест (запрет) с объекта недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области дает южноуральцам разъяснения о порядке снятия обременения с недвижимого имущества. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» приводим алгоритм действий в ситуации, связанной с наложением ареста на недвижимое имущество.

Сразу отметим, согласно действующему законодательству аресты и запреты на недвижимое имущество накладываются и снимаются исключительно уполномоченными органами. Управление Росреестра не вправе самостоятельно принимать решения о наложении или снятии арестов (запретов). Этим занимаются суды, служба судебных приставов и налоговые органы, которые и принимают решения о наложении арестов (установлении запретов). Для устранения обстоятельств, которые явились основанием для вынесения такого решения необходимо обращаться к ним. Регистрирующий орган лишь фиксирует факт наложения ареста (запрета), внося соответствующие сведения об обременении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом важно знать, что если в ЕГРН не содержатся данные собственника объекта (в том числе адрес электронной почты) или они не актуальные, то правообладатель не получит уведомление от Управления Росреестра. В таком случае запросить информацию об обременении своей недвижимости (либо о снятии обременения) можно будет только, заказав в установленном законом порядке выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Поэтому лучше заранее позаботиться и внести адрес электронной почты в ЕГРН – это позволит оперативно узнавать информацию о недвижимости напрямую от регистрирующего органа.

К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении собственнику, полученном от Управления Росреестра после внесения в реестр недвижимости информации об аресте, указываются все реквизиты постановления. В том числе наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП). Собственник арестованного имущества сможет уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием непосредственно к судебному приставу-исполнителю, вынесшему такое постановление.

В итоге уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия сообщает в региональный Росреестр о снятии ареста (запрета). Специалисты Управления в течение 3 рабочих дней вносят эти сведения в ЕГРН и вновь направляют уведомление (теперь уже о погашении записи об аресте (запрете)) правообладателю.

Южноуральцы нередко обращаются в Управление Росреестра с вопросом, могут ли они сами представить документы о снятии ареста, например копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. Такая возможность есть, но в этом случае, согласно требованиям законодательства, Управление обязано будет сделать запрос в соответствующий орган, и только после получения ответа на него внести сведения о снятии ареста в ЕГРН.

25.01.2024

«Вопрос-ответ»: Зачем вносить адрес электронной почты в ЕГРН?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов по актуальным вопросам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем о том, почему собственнику недвижимости важно внести адрес своей электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова.

Адрес электронной почты вносится в ЕГРН по желанию собственника. Благодаря этому владелец недвижимости может оперативно получать из Росреестра информацию о действиях с его имуществом. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий.

Росреестр уведомляет по электронной почте, например, о поступлении документов на регистрацию недвижимости, об исправлении технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, об изменении данных правообладателя или характеристик объекта недвижимости. Кроме того, могут поступить сведения о запрете совершать сделки с недвижимостью в случае наложения на нее ареста. Такой способ своевременного информирования также помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы.

Внести сведения об адресе электронной почты в ЕГРН можно при регистрации недвижимости, получении выписки о ней и других подобных действиях. Для этого адрес нужно указать в определенной графе заявления. Можно подать и отдельное заявление – о внесении в ЕГРН сведений о таком адресе. Данные сведения будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления. Это можно сделать в МФЦ или направить документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).

В дальнейшем рекомендуем не забывать обновлять сведения в ЕГРН, если адрес электронной почты изменился.

6 февраля 2024 года

Найти кадастрового инженера и оценить его деятельность поможет сервис Росреестра

Выбор специалиста по кадастровым работам — не из лёгких. Доверить вопросы межевания и кадастрового учёта хочется профессионалам, но рынок насыщен предложениями об услугах. Чтобы заказчику кадастровых работ было легче ориентироваться в выборе специалиста, Росреестр разработал специальный сервис — Электронная платформа кадастровых работ. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» подготовили для южноуральцев удобную инструкцию, которая поможет изучить порядок работы с сервисом.

Воспользоваться сервисом «Электронная платформа кадастровых работ» можно как на Портале Госуслуг (gosuslugi.ru), так и на официальном сайте Росреестра по адресу: https://epkr.rosreestr.ru. О последнем способе расскажем подробнее.

Авторизация на сайте Росреестра осуществляется через Единую систему идентификации и аутентификации, для входа понадобится подтверждённая учётная запись на Госуслугах. В личном кабинете сайта Росреестра для быстрого перехода в сервис размещён специальный баннер. Персональная страница заказчика в сервисе содержит основную информацию о нём, а также сведения о реквизитах (их можно добавить на сайте самостоятельно). В верхнем меню доступен поиск по кадастровым инженерам и доступ к заказам.

Поиск по кадастровым инженерам осуществляется по следующим критериям: ФИО, адрес, форма деятельности, опыт работы, название организации. Также можно выбрать дополнительные фильтры: кто сейчас онлайн и кто принимает заказы. Также для удобства выбора список можно отфильтровать по стоимости работ, отзывам, рейтингу или статистике. Выбрав специалиста, можно направить ему заявку с помощью кнопки «Предложить заказ».

Заполнить форму заказа можно в разделе «Мои заказы» с помощью кнопки «Создать новый». Позже в этом разделе будут отображаться все заказы и ход их исполнения. В форме указывается подробная информация о предстоящих работах: вид объекта, вид кадастровых работ, их описание, сроки исполнения, дополнительные услуги и прочее. В предварительном заказе можно сразу же отметить, необходима ли постановка на государственный кадастровый учёт и (или) осуществление регистрации права. К форме возможно прикрепить все необходимые файлы. Заказ можно опубликовать сразу, чтобы исполнители смогли его найти, или же сохранить проект и вернуться к его заполнению позже.

Сервис «Электронная платформа кадастровых работ» направлен на эффективное и удобное взаимодействие заказчика и исполнителя, множество инструментов позволяют решать все вопросы и заключать договоры непосредственно в сервисе. Также на платформе доступен рейтинг кадастровых инженеров и отзывы от прямых заказчиков.

26.01.2024

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрировано

порядка 25 тысяч льготных ипотек

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться информацией о реализации государственных программ на территории региона. Сегодня представим статистику по льготному ипотечному кредитованию населения.

На Южном Урале востребована программа государственной поддержки строительной отрасли и граждан, которые желают улучшить свои жилищные условия. Это подтверждает и статистика регистрационных действий.

Управлением Росреестра по Челябинской области с начала действия госпрограммы (апрель 2020 года) и по состоянию на 1 января 2024 года зарегистрированы права на недвижимость по 24 975 пакетам документов с использованием льготной ипотеки по сниженной процентной ставке. Большая часть из них приходится на договоры долевого участия в строительстве – 20 790, далее идут договоры купли-продажи – 2 101, соглашения об уступке права требования – 2 084.

Напомним, что льготная ипотека утверждена постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Суть госпрограммы сводится к возможности приобретения квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке.

06.02.2024

Что изменилось в лицензировании геодезической и картографической деятельности?

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о произошедших в 2024 году изменениях законодательства в геодезической и картографической сфере, основными из которых являются сокращение сроков рассмотрения обращений за лицензиями, внесения изменений в реестр лицензий и установление государственной пошлины.

В настоящее время за предоставление государственных услуг по лицензированию геодезической и картографической деятельности взимается госпошлина. Такие изменения внесены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2023 № 2269 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353». Размеры государственной пошлины за предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, а также за внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляют:

7 500 рублей за предоставление лицензии;
3 500 рублей за внесение изменений в реестр лицензий при добавлении вида работ или адреса осуществления деятельности;
750 рублей за внесение изменений в реестр лицензий в иных случаях.

При этом на законодательном уровне существенно сокращен срок рассмотрения заявлений на получение лицензии с 45 до 10 рабочих дней, на внесение изменений при добавлении вида работ или адреса места осуществления деятельности - до 9 рабочих дней, при исключении адреса места осуществления лицензируемого вида деятельности либо исключения вида работ, составляющих лицензируемый вид деятельности, - до 5 рабочих дней.

Кроме того, обращаем внимание заинтересованных лиц, что с 24 февраля 2024 года вступают в силу изменения, которые устанавливают основания, порядок и сроки осуществления досудебного обжалования принятых в ходе предоставления государственных услуг решений и осуществленных действий (бездействия) лицензирующего органа при предоставлении лицензии, внесении изменений в реестр лицензий, периодическом подтверждении соответствия лицензиата лицензионным требованиям.

24.01.2024

«Цифра дня»: Челябинский Росреестр зарегистрировал

почти 1 300 «сельских» ипотек

Управление Росреестра уделяет особое внимание регистрации прав на объекты, подпадающие под действие государственной программы льготного ипотечного кредитования населения. При возникновении причин, препятствующих проведению регистрационных действий, специалисты связываются с заявителями для оперативного устранения замечаний.

Всего с начала действия «Сельской ипотеки» (1 января 2020 года) и по состоянию на 1 января 2024 года региональным Росреестром проведена госрегистрация по 1 297 пакетам документов с использованием данной программы кредитования населения по сниженной процентной ставке. Проанализировав статистику регистрационных действий, можно отметить, что в 95,5% случаев права оформляются по договорам купли-продажи, остальные 4,5% приходятся на договоры участия в долевом строительстве и соглашения об уступке права требований.

Большая часть «сельских» ипотек в Челябинской области оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Сосновском и Красноармейском районах. На рынке недвижимости этих территорий стабильно наблюдается высокая активность, которая объясняется непосредственной близостью к областному центру, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью социальных объектов.

*Справочно: Действие ипотеки распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек. Список поселений, подпадающих под госпрограмму, приведен в Приказе регионального Министерства сельского хозяйства от 10.04.2019 № 216 «Об утверждении перечня сельских населенных пунктов и рабочих поселков, находящихся на территории Челябинской области, относящихся к сельской территории».

02.02.2024

Проверьте свой земельный участок с помощью сервиса

«Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований»

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о том, что на сайте ведомства реализован сервис по самостоятельной оценке соблюдения требований земельного законодательства.

Новый сервис предназначен для правообладателей земельных участков и землепользователей. Уникальная возможность по самостоятельной оценке соблюдения гражданами земельного законодательства появился на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), в подразделе «Деятельность» - «Государственный земельный надзор». Для того чтобы воспользоваться им необходимо ввести только кадастровый номер земельного участка.

Далее, ответив на простые и понятные вопросы, каждый землепользователь сможет узнать, не является ли он потенциальным нарушителем земельного законодательства. Если в результате заполнения опросника никаких указаний на наличие нарушений не будет, то на экране появится «Нарушений нет». В случае выявления нарушений с помощью сервиса респонденту будет предложено обратиться за их устранением.

Напомним, 21 февраля 2024 года (с 14.00 до 15.00) отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Челябинской области проводит горячую линию по телефону: 8 (351) 237-33-18

24.01.2024

На Южном Урале за 2023 год в ходе ККР уточнены границы

около 48,3 тыс. объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона продолжается проведение комплексных кадастровых работ (ККР).

Преимущества проведения ККР давно оценили южноуральцы и профессиональные участники рынка недвижимости. Действительно, на сегодняшний день это один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.

За 2023 год за счет бюджетных средств ККР были проведены в отношении 109кадастровых кварталов в 16 муниципальных образованиях Челябинской области. Врезультате были уточнены границы около 48,3 тыс. объектов недвижимости (земельные участки и объекты капитального строительства).

ККР проводились на территории Агаповского, Карталинского, Каслинского, Катав-Ивановского, Красноармейского и Нязепетровского муниципальных районов, а также Верхнеуфалейского, Еманжелинского, Кыштымского, Копейского, Магнитогорского, Миасского, Усть-Катавского, Трехгорного, Южноуральского и Челябинского городских округов.

«Наполнение реестра недвижимости полными и точными сведениями происходит, в том числе в результате комплексных кадастровых работ, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. – На территории Челябинской области в 2023 году такая работа была проведена в 16 муниципальных образованиях, в текущем году она будет продолжена. За счет бюджетных средств запланированы комплексные кадастровые работы в отношении 192кадастровых кварталов в 19 муниципальных образованиях».

30.01.2024

«Изменения законодательства»: Новый порядок исправления

реестровых ошибок

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с 1 февраля 2024 года изменяются условия исправления реестровых ошибок в межевых или технических планах.

Реестровой ошибкой называют ошибку в межевом или техническом плане, акте обследования, которая была допущена лицом, выполнившим кадастровые работы. Это может быть также ошибкой, содержащейся в документах, направленных в Росреестр заинтересованными лицами.

Обнаружить реестровую ошибку может как правообладатель объекта недвижимости, в этом случае подается заявление об ее исправлении, так и орган регистрации прав. При обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков Росреестр принимает решение о необходимости её устранения и направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления.

В настоящее время срок на подготовку документов, направленных на исправление реестровой ошибки, составляет три месяца. Но с 1 февраля текущего года вступят в силу изменения законодательства, которые коснутся сокращения срока представления необходимого пакета документов в орган регистрации прав для исправления реестровой ошибки до 1 месяца.

Таким образом, если в течение месяца от уполномоченных органов или от правообладателей земельного участка не поступит заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой или технической план, на основании которого устраняется реестровая ошибка, то орган регистрации прав самостоятельно внесет изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка в соответствии с вынесенным ранее решением.

Дополнительно в законодательство внесены следующие особенности исправления реестровых ошибок:

Росреестр вправе вносить изменения в сведения как о самом земельном участке, так и о смежных и несмежных земельных участках, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок;
в случае отсутствия картографической основы и иных документов, или отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельных участков, их границами будут считаться границы, существующие на местности 15 лет и более;
при определении границ земельных участков обоснование местоположения уточненных границ участков не требуется.

Кроме того, теперь по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

26.01.2024

На Южном Урале обследовано более 1 700 пунктов государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о работе, проводимой на территории региона по сохранности пунктов государственной геодезической сети и актуализации сведений об их состоянии.

Государственная геодезическая сеть (ГГС) – это совокупность геодезических пунктов, каждый из которых представляет собой сложную инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами.

Она предназначена для решения целого ряда важных задач, имеющих хозяйственное, научное и оборонное значение как для каждого региона, так и для государства в целом. Без данных сооружений невозможна профессиональная деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки итоговой технической документации. Ведь инженеры обязаны лично выезжать на место нахождения обследуемого объекта, а в качестве исходных данных для определения, например, точных координат земельного участка, использовать близлежащие пункты ГГС.

Контроль за состоянием пунктов ГГС возложен на Росреестр. Обследование таких пунктов на Южном Урале проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию. За это время на территории региона было обследовано 1 764 пункта, из них ГГС – 1 428, ГНС – 280, СГС – 45, ВГС – 5, ГГрС – 6.

«Большая часть пунктов ГГС была заложена еще в 50-70-х годах прошлого века, – отмечает начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина. – Со временем их становится всё меньше, так как значительное количество пунктов повреждается или уничтожается. К сожалению, не все южноуральцы понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего по незнанию или специально уничтожают как сами центры, так и наружные знаки. Поэтому работа по обследованию пунктов государственных геодезических и нивелирных сетей крайне важна. Она позволяет принять взвешенное и обоснованное решение о проведении дополнительных работ по реконструкции и восстановлению утраченных геодезических пунктов там, где это действительно необходимо».

Напомним, что пункты ГГС находятся под охраной государства, поэтому их повреждение или уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тыс. руб., на должностных лиц – от 10 до 50 тыс. руб., на юридических лиц – от 50 до 200 тыс. руб.

29.01.2024

«Цифра дня»: На Южном Урале более 95 % электронных ипотечных сделок регистрируются за один день

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает, что южноуральцы активно пользуются возможностью регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для обратившихся таким способом госрегистрация будет осуществлена в течение одних суток в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день».

При условии обращения в электронном виде за государственной регистрацией прав на ипотечные объекты действует проект Росреестра «Электронная ипотека за 1 день», который реализуется с апреля 2021 года. Для его бесперебойной работы осуществляется тесное взаимодействие с банковскими организациями, что дает свои результаты. За 2023 год доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день, составила 95,08 %. В электронном виде за этот же период поступило 40 278 заявлений на регистрацию ипотеки.

Не знаете, где найти кадастрового инженера? Воспользуйтесь «Электронной платформой кадастровых работ»

17 января 2024 года

Найти кадастрового инженера для проведения кадастровых работ стало проще с сервисом Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ». Сервис интегрирован с порталом государственных услуг (gosuslugi.ru) и направлен на эффективное взаимодействие заказчика и исполнителя. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» рассказывают о порядке работы с сервисом и его преимуществах.

Электронная платформа кадастровых работ (https://epkr.rosreestr.ru/) функционирует с апреля 2023 года. С помощью сервиса любое заинтересованное лицо может подать заявку на подготовку межевого или технического плана, акта обследования, после чего выбрать кадастрового инженера и в удобном онлайн-формате заключить с ним договор на выполнение кадастровых работ. Все возможности платформы бесплатны, воспользоваться ей могут как физические, так и юридические лица.

В личном кабинете сервиса удобный и понятный интерфейс. Платформа позволяет пользователю пройти путь от поиска исполнителя до конечного результата — постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. В разделе «Мои заказы» возможно сформировать заказ по интересующим параметрам и направить его на рассмотрение кадастровым инженерам. Заявка будет направлена потенциальным исполнителям в соответствии с выбранными им регионами деятельности. Также можно самостоятельно просмотреть перечень кадастровых инженеров и выбрать наиболее подходящего по своим параметрам.

Если заказчик определился с исполнителем, договор на услуги формируется в электронном виде, а подписание также осуществляется на платформе.

«Деятельность по цифровизации кадастровой отрасли положительно сказывается на качестве оказания услуг для граждан и скорости проведения кадастровых работ, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. — Кроме того, возможность доступа к заказам только специалистов, состоящих в саморегулируемых организациях, защищает от непрофессионалов, недобросовестных исполнителей работ».

«Сервис предоставляет пользователям целый спектр возможностей для взаимодействия. К примеру, для общения исполнителя и заказчика доступен удобный чат, в котором легко пересылать файлы, — поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — А на стадии заключения договора можно определиться с вариантом конечного результата: либо в орган регистрации прав для осуществления учётно-регистрационных действий обращается кадастровый инженер, либо это самостоятельно делает заказчик. По итогам работ предлагается оценить работу кадастрового инженера и оставить отзыв».

17.01.2024

«Цифра дня»: В Челябинской области зарегистрировано

более 4 700 объектов по «гаражной амнистии»

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о ходе реализации на территории региона «гаражной амнистии», позволяющей в упрощенном порядке оформить в собственность гараж и земельный участок под ним.

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»), который предоставляет возможность гражданам стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав право собственности на них. «Гаражная амнистия» предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Упрощенный порядок оформления документов довольно востребован среди южноуральцев, что подтверждается статистикой. С начала действия «амнистии» (сентябрь 2021 года) и по 1 января 2024 года на территории Челябинской области Управлением Росреестра осуществлен кадастровый учет 2 996 земельных участков общей площадью 87 556 кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены и в отношении 1 720 гаражей.

Отметим, что срок действия «гаражной амнистии» составляет пять лет, поэтому до сентября 2026 года южноуральцы могут поставить такие объекты недвижимого имущества на кадастровый учет и зарегистрировать права на них по упрощенной схеме.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

23 января 2024 года

«Цифра дня»: В сервисе «Земля для стройки» доступно более 2,5 тыс. земельных участков Южного Урала

В Челябинской области продолжается работа по выявлению и вовлечению в оборот свободных земельных участков для строительства. Мероприятия в рамках реализации проекта Росреестра «Земля для стройки» проводят Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» совместно с представителями органов власти и муниципалитетов.

С помощью сервиса «Земля для стройки» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) любой житель региона может выбрать земельный участок под строительство. Для этого на Публичной кадастровой карте в меню нужно зайти в раздел «Земля для стройки» и в поисковой строке ввести номер региона со звёздочкой: «74:*». На карте отобразятся свободные участки, в карточке каждого из них можно посмотреть подробные сведения и, в случае заинтересованности, отправить запрос на его оформление в уполномоченный орган.

По состоянию на 1 января 2024 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства — 4 206, общей площадью 3 465 га; для строительства многоквартирных домов — 337, площадью 1 060 га.

Сервис «Земля для стройки» Публичной кадастровой карты (ПКК) на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) по состоянию на 23 января 2024 года содержит сведения о 2 574 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства.

11.01.2024

В Управлении Росреестра действует «телефон доверия»

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о работе «телефона доверия» по номеру 8 (351) 237-94-51.

1.По «телефону доверия» принимается информация о фактах:

• коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих;

• конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих;

2.При этом не регистрируются и не рассматриваются:

• не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления сообщения;

• анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение);

• обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна.

(!)Напомним, «телефон доверия»: 8 (351) 237-94-51. Данный специальный номер предназначен исключительно для целей антикоррупционной деятельности, поэтому не стоит путать «телефон доверия» со справочной службой. За консультациями в рамках компетенции Управления Росреестра жителям Челябинской области следует обращаться по телефонам территориальных отделов, расположенных в городах и районах (размещены на сайте rosreestr.gov.ru). Челябинцы могут получить ответы на вопросы по необходимому перечню документов для кадастрового учета и государственной регистрации прав, срокам оказания госуслуг в сфере оформления недвижимости, готовности документов по номерам: 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.

23.01.2024

Средства МСК можно направить на реконструкцию дома блокированной застройки

Управление Росреестра по Челябинской области информирует об изменениях законодательства, в соответствии с которым часть средств материнского капитала разрешено направлять на реконструкцию жилого дома блокированной застройки.

Федеральный закон от 25.12.2023 682-ФЗ «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вступил в силу 5 января 2024 года.

Теперь, согласно внесенным изменениям, средства в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского (семейного) капитала, могут быть выданы владельцу сертификата на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, а также и на реконструкцию дома блокированной застройки на основании сведений, указанных в части 1.1 статьи 10 Закона:

1) сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для блокированной жилой застройки и на котором осуществляется реконструкция дома блокированной застройки;

2) копии разрешения на строительство дома блокированной застройки, в отношении которого планируется проведение реконструкции, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);

3) сведений о зарегистрированном в ЕГРН праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на дом блокированной застройки в случае его реконструкции.

#РосреестрЧелябинск#МСК#ДомБлокированнойЗастройки#ЕГРН

Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

12.01.2024

«Вопрос-ответ»: Как оформить гараж и земельный участок в собственность, если гаражно-строительный кооператив ликвидирован

Управление Росреестра по Челябинской области в новом году продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о том, как оформить гараж и земельный участок в собственность, если гаражно-строительный кооператив ликвидирован.

Вопрос: Мне принадлежит гараж в гаражно-строительном кооперативе, который уже ликвидирован. Хотел бы оформить гараж и земельный участок в собственность, но кроме членской книжки никаких документов нет. Является ли членская книжка документом, который будет основанием для регистрации права?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Оформить право собственности на гараж в данном случае можно в рамках «гаражной амнистии» (федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). При этом необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, гараж должен быть возведен до 30.12.2004 и являться объектом капитального строительства. Во-вторых, у физического лица либо у гаражно-строительного кооператива должны быть документы, подтверждающие право пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, либо документы, подтверждающие подключение гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, оформленные до 30.12.2004, либо документы на гараж, полученные от органов технической инвентаризации, оформленные до 01.01.2013 (например, технический паспорт).

Одним из документов, подтверждающих владение гаражом в период до 30.12.2004, может являться членская книжка. При этом положения «гаражной амнистии» распространяются и на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации.

Оформление права собственности на гараж по «гаражной амнистии» осуществляется одновременно с предоставлением органом местного самоуправления земельного участка под гаражом в собственность или в аренду на основании документов, подтверждающих владение таким гаражом.

Для государственной регистрации права собственности на гараж потребуется:

1. Обратиться в органы местного самоуправления (администрацию города, района).

15.01.2024

Изменения законодательства, которые необходимо знать дольщику

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о произошедших изменениях при передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщик и представитель застройщика должны осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи к договору долевого участия. Здесь есть некоторые изменения. В конце прошлого года начало действовать Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». До 31 декабря 2024 года включительно устанавливаются особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию.

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, дольщик вправе отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов. Требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков должно быть удовлетворено застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае обнаружения существенных нарушений - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение выявленных недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Когда объект долевого строительства принят и акт подписан дольщик может самостоятельно оформить право собственности на долгожданную квартиру, если эту обязанность не взял на себя застройщик. Для этого ему необходимо обратиться в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на квартиру.

«В настоящее время законодательство предоставило застройщику возможность за дольщика в электронном виде сдать документы на регистрацию права собственности на квартиру, что очень удобно, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. - При этом специально получать электронную цифровую подпись дольщику не нужно, все документы направит сам застройщик в электронном виде. В этом случае дольщику даже не придется идти в МФЦ. Кроме того, электронная регистрация, в отличие от «бумажной», проводится в основном в течение 1 рабочего дня».

Для оформления права собственности на квартиру через МФЦ в регистрирующий орган потребуется подать акт приема-передачи (подлинный экземпляр). При подаче заявления на госрегистрацию от будущего собственника требуется внимательно его прочитать и подписать, сверив паспортные данные, СНИЛС и адрес электронной почты. Важно сразу при обращении оплатить госпошлину, которая для физических лиц она составляет 2000 рублей. Это даст возможность госрегистратору сразу приступить к проведению правовой экспертизы и регистрации права.

19.01.2024

«Вопрос-ответ»: Зачем СНИЛС в реестре недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы южноуральцев. Сегодня мы расскажем, для чего необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости страховой номер индивидуального лицевого счета.

Некоторые персональные данные правообладателя в течение жизни могут меняться, например, ФИО, паспортные данные, место регистрации и др., а страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) присваивается гражданину один раз и не меняется никогда. Идентификация гражданина по СНИЛС помогает оперативно и безошибочно предоставлять информацию в том числе и при обращении за государственными услугами Росреестра. Поэтому Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует заявителям вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о СНИЛС.

Указание в записях ЕГРН СНИЛС позволяет более точно идентифицировать правообладателя при полном совпадении ФИО и даты рождения, что случается не так уж редко. Такие совпадения в некоторых случаях приводят к тому, что система идентификации неверно распознает человека, информацию о котором необходимо предоставить.

Проверить наличие СНИЛС в ЕГРН можно в выписке, в том числе бесплатной в режиме онлайн на Госуслугах. Кроме того, существует возможность самостоятельно обновить данные через Госуслуги или обратившись в МФЦ, а также в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

«В практике встречаются случаи, когда у правообладателей объектов недвижимости, которые, например, находятся в разных субъектах РФ, полностью совпадают фамилия, имя, отчество и дата рождения, – комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Светлана Шункова. – Отличить одного собственника от другого автоматически позволяет СНИЛС, если он конечно был внесен в ЕГРН. Поэтому для получения из реестра недвижимости точных сведений мы рекомендуем собственникам вносить в ЕГРН информацию о номере своего СНИЛС, что также позволит повысить эффективность предоставляемых сведений в электронном виде, ускорит процессы оформления документов и защитит недвижимость».

13.12.2023

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Южного Урала. По итогам 11 месяцев 2023 года таким образом актуализировано состояние 848 пунктов, которые необходимы для выполнения точных геодезических измерений.

Обследование пунктов государственной геодезической сети Южного Урала проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию.

Всего на территории региона расположено 4 785 пунктов: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 82 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети и 5 высокоточной геодезической сети (ВГС).

За 11 месяцев 2023 года обследовано 848 пунктов, в том числе ГГС – 642, ГНС – 156, СГС – 45, ВГС – 5. Что касается общих показателей, то за 2022-2023 годы на территории региона обследовано 1 764 пункта, из них ГГС – 1 428, ГНС – 280, СГС – 45, ВГС – 5, ГГрС – 6

«В работе по обследованию геодезических пунктов большая помощь оказывается кадастровыми инженерами, также можно отметить содействие лесничеств, муниципалитетов и различных органов власти, которые проводят поиск пунктов вместе с сотрудниками Управления, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. – Представители профсообществ понимают важность такой деятельности, ведь наличие актуальных сведений о пунктах государственной геодезической сети необходимо для проведения точных геодезических и картографических работ, инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий, сооружений, межевания земель».

На Южном Урале за 2023 год обследовано около 850 пунктов государственной геодезической сети

08.11.2023

«Вопрос-ответ»: Как согласовать границы земельного участка, когда у соседнего участка нет собственника?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о процедуре согласования местоположения границ земельного участка при проведении межевания в том случае, когда нет собственника соседнего участка.

Вопрос: Являюсь собственником земельного участка в садовом товариществе и решила провести межевание. Вызвала кадастрового инженера, но при подготовке межевого плана для согласования с соседями выяснилось, что у смежного участка собственника фактически нет, умер 10 лет назад. Со слов пользующихся землей родственников, они вступали в наследство, но право собственности до сих пор ни на кого не оформлено. Требуется ли получить подпись соседей для согласования межевого плана, ведь фактически нет собственника участка?

Для установления границ земельного участка при проведении процедуры межевания необходимо провести согласования местоположения границ со всеми собственниками смежных земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. В связи с чем, согласование границ земельного участка может быть проведено с наследником лица, обладающего смежным земельным участком.

При этом в акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом, и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.

С учетом этого, при наличии у кадастрового инженера документов, свидетельствующих о невозможности получения извещения заинтересованным лицом (смерть физического лица), оно может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В таком случае в состав приложения межевого плана должны быть включены копии документов, подтверждающих невозможность получения заинтересованным лицом извещения. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» должны быть указаны реквизиты таких документов и проведено обоснование опубликования извещения без его направления заинтересованному лицу.

Таким образом, с учетом имеющейся информации в межевом плане о смерти указанных собственников и отсутствием оформленных наследственных прав кадастровый инженер должен опубликовать извещение о проведении собрания в СМИ, являющимися официальными для опубликования муниципальных правовых актов на территории земельного участка.

07.12.2023

Избран новый председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Челябинской области

В Управлении Росреестра по Челябинской области состоялось последнее в текущем году заседание Общественного совета, в ходе которого участники обсудили ряд актуальных вопросов. Мероприятие прошло под председательством руководителя Управления Ольги Смирных.

По результатам проведенного заочного голосования председателем Общественного совета при Управлении Росреестра стала Наталья Ситникова, а заместителем председателя был избран Евгений Усцелемов.

Помимо организационных вопросов по избранию председателя и заместителя председателя нового состава Общественного совета, в ходе заседания были заслушаны доклады по актуальным темам. Информацию о порядке и результатах реализации проекта «Электронная ипотека за 1 день» представила Юлия Коваленко, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере. В частности, она сообщила, что одним из несомненных плюсов ведомственного проекта является возможность для граждан в кратчайшие сроки получить услугу по государственной регистрации ипотеки. В то время как срок оказания государственной регистрации ипотеки через МФЦ составляет от 5 до 7 рабочих дней.

Также Юлия Коваленко обратила внимание слушателей, что Управлением ведется активная работа по развитию взаимодействия с профессиональными участниками рынка недвижимости, в том числе особое внимание уделяется взаимодействию с кредитными организациями.

Практику государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве озвучила начальник государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Гросс.

12.12.2023

В ходе заседания участники также обменялись мнениями и обсудили ряд приоритетных вопросов, связанных с деятельностью Общественного совета.«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении около 57 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Цифра дня» информирует южноуральцев о проведении на территории региона работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

С 29 июня 2021 года, начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и по состоянию на 1 декабря 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 56 918 ранее учтенных объектов недвижимости, 28 567 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 15 415 правообладателей в отношении 13 020 объектов недвижимости.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных в ЕГРН, а также помогает гражданам защитить свою собственность от мошенников, своевременно узнать об установлении охранных зон и иных ограничений, а также получить компенсацию в случае чрезвычайной ситуации.

21.11.2023

На Южном Урале подвели итоги горячей линии

Управление Росреестра по Челябинской области приняло участие во Всероссийской горячей линии, приуроченной к 15-летию ведомства. На этот раз отвечали на вопросы, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве

1. Какие документы необходимо представить при продаже квартиры в строящемся доме по договору уступки права требования?

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется на основании заявлений сторон договора (цедента и цессионария). Также необходимо предоставить договор об уступке права требования и справку, подтверждающую полную оплату цены по договору участия в долевом строительстве, выданную застройщиком либо банком, через который осуществлялись платежи.

2. Необходимо ли предоставлять договор участия в долевом строительстве, на основании которого совершается уступка?

Такой необходимости нет, поскольку экземпляр данного договора уже находится в органе регистрации прав.

3. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве необходимо ли согласие супруги?

Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ для сделки, подлежащей государственной регистрации, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Вместе с тем, отсутствие согласия супруга на заключение договор участия в долевом строительстве не является основанием для приостановления государственной регистрации такого договора.

В случае отсутствия согласия супруга орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости отметку о том, что сделка совершена без необходимого согласия третьего лица.

Дополнительно сообщаем, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки в указанном случае не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки. Причем в этом случае супруг не обязан доказывать, что контрагент знал или должен был знать о том, что супруг против сделки. Это риск контрагента, которому следовало удостовериться в том, что противная сторона не состоит в браке, а если состоит – получить нотариальное согласие.

4. Производится ли оплата государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки в силу закона?

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

14.11.2023

Блокированная застройка: особенности нового статуса домов

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области делится с южноуральцами разъяснениями по вопросам, связанным с особенным статусом домов блокированной застройки.

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. Эксперты Росреестра рассказали о преимуществах нововведений и как они влияют на жизнь владельцев недвижимости.

Для начала давайте разберемся, что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс. Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году.

До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ) такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот давно известный в России тип жилья — от хрущевок до сталинских высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.

Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.

Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?

Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:

дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
количество надземных этажей не более трех;
высота не более двадцати метров;
сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
имеет отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.

Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?

Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.

В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом».

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.

В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.

Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона?

Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.

Важно! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.

17 ноября 2023 года

Цифра дня: В Челябинской области доступно 29 земельных участков для организации туризма

На Южном Урале продолжаются работы по формированию базы земельных участков для организации туристской деятельности. Проект Росреестра «Земля для туризма» реализуется в регионе с января 2023 года. За это время выявлено 30 неиспользуемых земельных участков, на один из них, в Троицком районе, уже нашёлся инвестор.

В рамках проекта «Земля для туризма», сервиса цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», выявляются и вовлекаются в оборот свободные земельные участки. В работе оперативного штаба по вопросам выявления земельных участков для туризма, созданного при Управлении Росреестра по Челябинской области, задействованы эксперты регионального филиала ППК «Роскадастр», Министерства имущества, Управления координации развития туризма в Челябинской области, АНО «Центр проектного развития территорий и туризма Челябинской области» и других органов госвласти и местного самоуправления. Работа в данном направлении позволяет повышать инвестиционную привлекательность региона и обеспечивать развитие туризма.

За неполный год, по состоянию на 1 ноября 2023 года, оперштабом выявлено 30 свободных земельных участков. В настоящий момент один участок в границах Троицкого района уже вовлечён в оборот. Еще 29 участков доступны для выбора. Территориальный охват земельных ресурсов региона, использование которых возможно для организации туристской деятельности, обширен. Сюда входят земли Катав-Ивановского, Октябрьского, Сосновского, Кусинского, Саткинского, Увельского, Верхнеуральского районов и Верхнеуфалейского городского округа. Потенциальный инвестор может найти их на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru). По состоянию на 17.11.2023 общая площадь доступной в рамках проекта земли для туризма в регионе составляет 151,7 га.

Чтобы отсортировать список земельных участков по региону, нужно в строке поиска на ПКК (в правом верхнем углу) выбрать раздел «Земля для туризма» и ввести номер региона в формате: «74:*». Также для южноуральцев доступен и поиск по земельным участкам, расположенным на территории страны, в пределах тех регионов, в которых уже реализован проект.

22 ноября 2023 года

На Южном Урале активно реализуется проект Росреестра «Земля для стройки»

В Челябинской области продолжается работа по выявлению свободных земельных участков под жилищное строительство. За два с половиной года реализации проекта Росреестра «Земля для стройки» на Южном Урале выявили более 4,4 тыс. земельных участков под индивидуальную жилищную застройку и строительство многоквартирных домов. В Управлении Росреестра по Челябинской области и региональном филиале ППК «Роскадастр» рассказали о промежуточных результатах работы в данном направлении.

«В декабре 2023 года исполняется два с половиной года с момента начала реализации на Южном Урале проекта Росреестра «Земля для стройки», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. — Именно благодаря этому проекту в регионах РФ происходит выявление и вовлечение в оборот земельных участков под строительство. Любой житель страны, который задумался о строительстве собственного дома, может в режиме онлайн проанализировать доступные для этого земельные участки и подать заявку на такой участок».

Сделать это довольно просто. На Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/) для этого доступен поиск по необходимым параметрам. В поисковой строке в левом верхнем углу карты нужно выбрать интересующий сервис, в нашем случае «Земля для стройки», и осуществить поиск по номеру региона: «74:*». Подобный формат поиска позволит осуществить поиск по всему региону. И на экране отобразится перечень всех доступных участков под строительство. На карте участки для удобства отмечены синими кружками, можно сразу же посмотреть и оценить их территориальную расположенность. В карточке любого объекта можно найти общую информацию о нём, а также направить обращение в уполномоченный орган, если участок заинтересовал.

По состоянию на 22 ноября 2023 года сервис «Земля для стройки» содержит информацию о 2 282 земельных участках, расположенных в Челябинской области. Сведения в сервисе постоянно актуализируются. А каждое первое число месяца в филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области формируются актуальные списки земельных участков, выявленных специальной комиссией при региональном Управлении Росреестра. Наряду с экспертами Филиала и Управления в состав комиссии входят представители органов госвласти и муниципалитетов.

«Количество выявленных участков под строительство постоянно увеличивается, — отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Сергей Аржанов. — Это даёт возможность заинтересованным лицам — как обычным гражданам, так и инвесторам, планирующим более глобальное строительство, — анализировать и выбирать землю по своим требованиям и предпочтениям. По состоянию на 1 ноября 2023 года в Челябинской области выявлено 4 135 земельных участков для ИЖС и 334 участка для строительства многоквартирных домов. Для сравнения, 1 ноября 2022 года их было 2 520 и 325, а 1 ноября 2021 года — 237 и 46 участков соответственно».

24 ноября 2023 года

Челябинские Росреестр и Роскадастр открыты для взаимодействия

с профсообществами

В рамках Календаря Большого Росреестра Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают серию тематических материалов. Поскольку ноябрь 2023 года в ведомстве определён месяцем экопартнёрства, речь пойдёт о взаимодействии с одним из самых крупных профессиональных сообществ в сфере кадастра и недвижимости — кадастровых инженерах.

Без кадастрового инженера на сегодняшний день не обходится практически ни одна процедура в сфере оформления недвижимости. Особенно, когда нужно установить границы объекта недвижимости на местности, перевести земельный участок из одной категории в другую, подготовить технический или межевой план, акт обследования и многое другое.

В регионе реализуется целая система мероприятий, которые позволяют добиться эффективной совместной работы Росреестра, Роскадастра и кадастровых инженеров. Общие усилия направлены прежде всего на повышение качества оказания услуг в сфере недвижимости для жителей области, минимизацию приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учёта и (или) регистрации прав.

«Челябинское Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» всегда тесно взаимодействуют с такой важной категорией профессиональных участников рынка недвижимости, как кадастровые инженеры. Наше общение выстроено в формате открытого диалога. Для профсообщества организуются регулярные рабочие встречи и различные обучающие семинары. Например, мы проводим тематические горячие линии, единые дни консультаций, «Недели кадастровых инженеров», — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. — Стоит отметить, что уровень профессионализма специалистов, осуществляющих кадастровую деятельность, постоянно растет. Кадастровые инженеры активно используют возможности электронных сервисов Росреестра, что, безусловно, положительно сказывается на качестве оказания южноуральцам услуг в сфере недвижимости. Вместе мы делаем общее дело!».

Являясь своего рода связующим звеном между заказчиком и органом регистрации прав, кадастровый инженер обладает широким спектром знаний во многих областях. Именно для чтобы качество оказываемых Росреестром государственных услуг для граждан оставалось на высоком уровне Управление Росреестра и филиал Роскадастра Челябинской области тесно взаимодействуют со специалистами кадастровой сферы.

«Основная задача нашего взаимодействия с кадастровыми инженерами — это оперативность в решении вопросов, ведь за каждым обращением стоит человек, его жизненная ситуация, — отмечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Юлия Кирич. — Именно поэтому мы открыты для обсуждения в режиме онлайн. Для этого в нашем сообществе во «ВКонтакте» более девяти лет работает площадка онлайн-консультирования, где ответы на вопросы подготавливаются в большинстве случаев не позднее трёх рабочих дней. Создана аналогичная площадка и в Telegram, там наши специалисты всегда на связи».

Отмечают необходимость и важность совместных мероприятий и сами кадастровые инженеры региона. Комментирует генеральный директор ООО «Регион-Гео», член Ассоциации СРО «МСКИ» Александр Богданов: «При проведении кадастровых работ важно учитывать все изменения законодательства, которое не стоит на месте. И тут главное — обсудить спорные моменты с профильными специалистами Росреестра и Роскадастра. Радует, что такая возможность у кадастровых инженеров есть. Это позволяет сократить количество приостановлений и отказов в кадастровом учёте или внесении сведений в реестр границ ЕГРН. От качества взаимодействия напрямую зависит скорость оказания услуг для населения региона».

08.12.2023

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрировано около 400 тысяч прав на недвижимость в рамках «дачной амнистии»

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о результатах реализации на территории региона «дачной амнистии».

Действие «дачной амнистии» – это создание комфортных условий для желающих оформить свои права на подпадающие под действие закона объекты недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и др. Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Закон о «дачной амнистии» начал действовать с 1 сентября 2006 года. За 17 лет он не потерял своей актуальности, упрощенный порядок всё также востребован гражданами. Подтверждением этого является статистика. В Челябинской области, начиная с 2006 года и по состоянию на 1 октября 2023 года, по «дачной амнистии» зарегистрированы права в отношении 396,8 тыс. объектов недвижимости. Из них 199 тыс. — это земельные участки, 100 тыс. — садовые дома и 97 тыс. — другие индивидуальные жилые строения.

20.11.2023

Проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа, который реализуется с апреля 2021 года, позволил сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. Так, доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день, по состоянию на 1 ноября 2023 года, составила 94,84 %. В электронном виде за этот же период поступило 33 493 заявления на регистрацию ипотеки.

АНОНС Горячая линия ко Дню правовой помощи детям состоится в Еманжелинском отделе Управления Росреестра

14.11.2023

20 ноября 2023 года в России традиционно пройдет День правовой помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. К этой дате Управление Росреестра по Челябинской области организует Единую горячую телефонную линию. Жители Еманжелинска смогут получить ответы на вопросы, возникающие при совершении сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних, по телефону 8(35138) 2-12-13.

Основная цель данного мероприятия – предоставление консультаций по вопросам участия детей в сделках с недвижимостью и защите их имущественных прав. Поэтому на горячей линии можно будет узнать, на что следует обращать внимание при покупке квартиры, собственниками которой являются малолетние дети, в каких случаях договор купли-продажи такой квартиры требует обязательного нотариального удостоверения, какие документы для госрегистрации могут понадобиться из органа опеки и многое другое.

Горячая линия пройдет одновременно во всех территориальных подразделениях Управления Росреестра, работающих в городах и районах нашего региона. В центральном аппарате (г. Челябинск) звонков ждут по номеру 8 (351) 237-27-10. В территориальных отделах специалисты также ответят на вопросы граждан о защите прав несовершеннолетних в сфере имущественных отношений.

Для получения разъяснений в Еманжелинском отделе Управления Росреестра следует обращаться по телефону 8(35138) 2-12-13. На звонки заявителей 20 ноября 2023 года с 10.00 до 12.00 будет отвечать начальник отдела — Мостовая Наталия Сергеевна.

«Цифра дня»: 94,84% электронных ипотечных сделок регистрируются на Южном Урале за один день 20.10.2023

Региональный Росреестр следит за верным употреблением наименований географических объектов в Челябинской области

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии за соблюдением установленных законодательством правил употребления наименований географических объектов в официальных документах, картографических материалах, на дорожных и иных указателях.

В соответствии с действующим законодательством в полномочия Управления Росреестра по Челябинской области входит осуществление контроля в сфере наименований географических объектов, расположенных на территории Южного Урала. В этих целях отделом геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель анализируются постановления и распоряжения администраций муниципальных районов Челябинской области. В рамках такого мониторинга материалы проверяются на предмет наличия в них неточного употребления наименований географических объектов путем их сличения с правильным написанием в утвержденном перечне муниципальных образований и населенных пунктов области.

Например, в ходе осуществления мониторинга Управлением Росреестра в 2022 году было проанализировано 628 постановлений органов местного самоуправления Челябинской области, в 12 правовых актах обнаружены неточности в наименованиях географических объектов. В текущем году (по состоянию на 20.10.2023) уже проверен 281 правовой акт, выявлено 9 замечаний в наименованиях географических объектов. В администрации муниципалитетов были направлены соответствующие письма об устранении нарушений.

Кроме того, в этом году проводилась комплексная проверка употребления наименований всех имеющихся на территории Челябинской области населенных пунктов. Так, названия были проверены на соответствие требованиям законодательства об административно-территориальном делении. Неверного употребления наименований географических объектов в этой части не обнаружено.

Напомним, что нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. Кстати, Управление Росреестра принимает от южноуральцев сведения о фактах неточного употребления наименований географических объектов на территории Челябинской области или искажения данной информации. Об этом следует сообщать по телефону 8(351) 237-82-79 или на эл.почту (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).

#РосреестрЧелябинск, #КалендарьБольшогоРосреестра #МесяцГеографическихНаименований, #РеестрНаименованийГеографическихОбъектов

07.11.2023

Ко Дню правовой помощи детям в Управлении Росреестра запланирован ряд мероприятий

20 ноября 2023 года в России традиционно пройдет День правовой помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. К этой дате в Управлении Росреестра по Челябинской области утвержден план мероприятий.

Ко Дню правовой помощи детям в Управлении Росреестра по Челябинской области состоится ряд мероприятий – в рамках своей компетенции специалисты регистрирующего органа окажут бесплатные юридические консультации по вопросам совершения сделок с недвижимостью с участием детей.

В День правовой помощи детям во всех территориальных отделах, работающих в городах и районах Южного Урала, а также в центральном аппарате Управления в г. Челябинске состоится уже традиционная Единая горячая линия на тему «Правовая помощь при оформлении сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних детей». В Челябинске по номеру 8 (351) 237-27-10. В территориальных отделах специалисты также ответят на вопросы граждан о защите прав несовершеннолетних в сфере имущественных отношений. С телефонными номерами Единой горячей линии и другими запланированными мероприятиями можно ознакомиться на сайте.

В ходе мероприятия южноуральцы смогут узнать, на что следует обращать внимание при покупке квартиры, собственниками которой являются малолетние дети, в каких случаях договор купли-продажи такой квартиры требует обязательного нотариального удостоверения, какие документы для госрегистрации могут понадобиться из органа опеки и многое другое.

02.11.2023

Приглашаем принять участие в опросе Росреестра

Управление Росреестра по Челябинской области приглашает южноуральцев принять участие в опросе Росреестра об удовлетворенности профилактическими мероприятиями, проведенными в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).

В ходе заполнения опроса южноуральцы смогут оценить степень удовлетворенности проведенным профилактическим мероприятием, а также качество работы должностного лица, проводившего такое мероприятие. Кроме того, в опросе можно оставить предложение или пожелание по улучшению качества проведения подобных мероприятий.

Опрос будет доступен в период с 1 по 30 ноября 2023 года и пройти его можно любым удобным способом:

Вариант 1: на портале Госуслуг: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/377110/. Обращаем внимание, чтобы принять участие в опросе необходимо авторизоваться через учетную запись на портале Госуслуг и выбрать необходимый регион: Челябинская область.

Вариант 2: на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ (раздел: Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее» – Опрос об удовлетворенности профилактическими мероприятиями, проведенными в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора)).

Вариант 3: отсканировать QR код на картинке.

Управление Росреестра благодарит за участие в опросе! Ваше мнение очень важно для нас!

27.10.2023

Куда сообщать о неверном наименовании географических

объектов на территории Челябинской области?

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель. Специалисты осуществляют контроль за верным указанием наименований географических объектов.

Подметив неточности в документах, картографических материалах, на дорожных и иных указателях, некоторые южноуральцы хотят сообщить об этом в контролирующие органы. Однако не все знают, что федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии входит в полномочия Росреестра. Поэтому обращаться следует именно в Управление Росреестра по Челябинской области.

Такие сведения о фактах неточного употребления наименований географических объектов на территории региона или искажения данной информации следует сообщать по телефону 8(351) 237-82-79 или на эл.почту (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).

27.10.2023

«Вопрос-ответ»: Как присвоить наименование географическим объектам?

Наименование географических объектов – часть исторического и культурного наследия. Поэтому неудивительно, что порой проходят референдумы о смене или возвращении старых имен тем или иным городам и поселкам. Обратиться с предложением присвоить новое или вернуть историческое наименование могут федеральные и муниципальные ведомства, общественные объединения и юридические лица. Также инициатором могут выступить сами граждане России.

Присваивает название географическим объектам (населенным пунктам, природным объектам, административно-территориальным единицам, аэропортам, железнодорожным станциям, морским портам) или переименовывает их Правительство России. Предварительно каждое предложение проходит экспертизу в Росреестре.

08.11.2023

«Вопрос-ответ»: Как согласовать границы земельного участка, когда у соседнего участка нет собственника?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о процедуре согласования местоположения границ земельного участка при проведении межевания в том случае, когда нет собственника соседнего участка.

12.11.2023

Как бесплатно газифицировать дом в рамках госпрограммы?

С чего начать? – с оформления документов на недвижимость, конечно!

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам вопросы по бесплатной газификации, воспользоваться которой могут только собственники объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете.

Одним из условий госпрограммы является наличие у граждан документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут подать заявку на подключение по программе газификации. Дистанционно это можно сделать через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона.

Какие земельные участки попадают под действие программы газификации?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации. Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники могут направлять заявку на бесплатную газификацию.

Отмечу, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог. Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Необходимым документом для проведения кадастрового учета земельного участка является межевой план, для кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы для осуществления государственного кадастрового учета гражданин может лично в офисах МФЦ или онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра.

Кстати, отмечу, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление в электронном виде на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Это очень удобно! После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст выписку, подтверждающую оформление прав.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, на портале Госуслуг, а также в бумажном виде, обратившись в офисы МФЦ. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru/. Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

09.11.2023

Итоги пресс-конференции по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости

8 ноября 2023 года состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Челябинской области и администрации города Челябинска. Мероприятие прошло в пресс-центре «Комсомольской правды». Темой для встречи с журналистами стала работа, проводимая в регионе по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесению сведений в ЕГРН.

В СМИ появилась информация, что объекты недвижимости старше 25 лет, которые не зарегистрированы в Росреестре, могут признать бесхозяйными и изъять. В связи с этими новостями от жителей Челябинской области поступает масса вопросов, поэтому была инициирована пресс-конференция. С представителями СМИ и общественности пообщались заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко и заместитель главы города Челябинска по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская.

Они рассказали, что работа по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установившем порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Его реализацией занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. На Южном Урале муниципалитеты осуществляют большой комплекс мероприятий, на основании их обращений челябинское Управление Росреестра проводит работу по внесению сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН, а при поступлении заявлений на госрегистрацию от заявителей – регистрирует права.

Заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Юрченко посоветовала южноуральцам обратиться к своим личным и семейным архивам. В бумагах поискать документы на недвижимое имущество, которые укажут на наличие или отсутствие зарегистрированных прав. Если на объект недвижимости есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выданное Южноуральской регистрационной палатой, Главным Управлением Федеральной регистрационной службы, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области) либо выписка о регистрации права собственника на объект недвижимости в ЕГРН, то волноваться не стоит – значит сведения о праве на квартиру, дом, землю или иной объект внесены в ЕГРН. При этом особое внимание должны проявить граждане, которые приобрели (купили, приняли в дар, унаследовали, построили либо иным способом приобрели) недвижимость до 1998 года – даты создания система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также это важно для тех, кто фактически приобрел, но по каким-либо причинам не оформил своих прав на недвижимое имущество.

В случае, если документы, подтверждающие наличие в ЕГРН сведений о праве, отсутствуют, то рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Заместитель главы города Челябинска Надежда Рыльская подробно рассказала о процедуре принятия муниципалитетом на учет бесхозяйной недвижимости и напомнила о преимуществах государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты, среди которых защита от мошеннических действий.

В ходе пресс-конференции эксперты также ответили на вопросы журналистов о том, кому и в какой срок необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость, чем грозит отсутствие в ЕГРН сведений об объекте, которому более 25 лет, – ответы на эти и другие вопросы по данной теме можно найти в итоговом видео, посмотрев запись трансляции мероприятия: https://vk.cc/csgiNS.

Фотографии: Валерий Звонарев.

#РосреестрЧелябинск #ПрессКонференция #анонс, #518ФЗ #ОльгаЮрченко

Итоги с сайта администрации:

Администрацией города Челябинска совместно с Росреестром ведется работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости, право собственности на которые возникло до сентября 1998 года. Речь идет как о квартирах, так и о частных домах, гаражах, садовых участках и т. п., поставленных на кадастровый учет, собственники которых с того времени не обращались в Росреестр, а значит сведения о правообладателях отсутствуют в ЕГРН.

На сегодняшний день на территории города Челябинска выявлено 114 599 объектов, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, по области эта цифра превышает 422,8 тысяч. Именно по ним сейчас ведется работа по выявлению собственников и внесении соответствующих данных в реестр. О том, для чего это делается, рассказали заместитель Главы Челябинска по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская и заместитель руководителя Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

«Прежде всего, это делается для того, чтобы защитить людей от незаконных сделок и мошеннических действий в отношении имущества. Основным источником об объектах, данные о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, является информация, которая направляется в администрацию города Росреестром», - пояснила Надежда Рыльская.

При этом все права на недвижимость за гражданами сохраняются, они признаются ранее возникшими. Документы, выданные до 1998 года, по-прежнему действительны.

«Закон предусмотрел провести практически инвентаризацию и, в том числе, наполнение сведениями о правообладателях ЕГРН в отношении тех объектов недвижимости, которые уже стоят на кадастровом учете. Это необходимо для самого правообладателя. Ведь отсутствие сведений в едином реестре создаст сложности в части оперативного распоряжения имуществом, или, например, собственник не сможет подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, поскольку это может сделать только то лицо, сведения о котором внесены в ЕГРН», - добавила Ольга Юрченко.

Собственники имущества могут самостоятельно проверить есть ли для них необходимость пополнить данные о своих объектах в ЕГРН. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости». В нем необходимо ввести адрес объекта или другие известные данные, после чего в полученном результате посмотреть описание. В случае, если в ответе содержатся сведения о правах, никаких действий предпринимать не нужно.

«Если информация не будет содержать этих данных, то тогда уже необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации в ЕГРН права. Это можно сделать через МФЦ или воспользоваться услугой в электронном виде. К заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы, если они отсутствуют, то можно получить дубликаты. Взымание госпошлины в этом случае не происходит», - пояснила Ольга Юрченко.

Большую работу по выявлению правообладателей проводит орган местного самоуправления. По данным Росреестра запрашивается информация в органах ЗАГС, БТИ, МВД, управляющих компаниях.

«Пока мы не будем обладать полным пакетом документов по каждому объекту, предусмотренным законом, решение о выявлении правообладателя мы не примем и не сможем передать данные в Росреестр. Также ведется работа по обращениям граждан и организаций, которые сообщают, что у каких-либо объектов недвижимости правообладатель отсутствует. В этом случае выезжаем на место, фиксируем. Если объект утратил свои физические свойства, то есть по документам он есть, а фактически отсутствует, то он снимается с учета. В настоящий момент уже 169 таких объектов исключены из реестра», - рассказала Надежда Рыльская.

Каждому выявленному правообладателю направляется уведомление, если на него не поступает обратной связи, то полный пакет документов через месяц подается в Росреестр с заявлением о признании объекта бесхозяйным. При наличии оснований, объект включается в отдельный реестр бесхозяйных объектов, где находится в течение года.

«Любой гражданин, который считает что его объект был неправомерно включен в данный реестр, имеет право с подтверждающими документами обратиться в Росреестр и оспорить данное решение. Если права подтверждаются, то объект исключают из реестра, а если никто не обратился, то в судебном порядке данное право признается за муниципалитетом. Процедура признания бесхозяйным объекта недвижимости достаточно длительная и требует тщательной всесторонней проверки», - добавила Надежда Рыльская.

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской областиИнтервью о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Управление Росреестра по Челябинской области уделяет большое значение правовому консультированию и просвещению детей и их законных представителей по вопросам оформления недвижимого имущества. Продолжая разъяснительные публикации в рамках Всероссийского дня правовой помощи детям, который был 20 ноября, публикуем интервью с __________________________________. Она (он) расскажет об особенностях оформления сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних.

Какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью?

Если исходить из общих норм гражданского права, а также понятия права собственности, то состоит оно из трех составляющих: владение, пользование и распоряжение. В целом, дети, которые являются собственниками недвижимости, имеют все эти правомочия практически в полном объеме, кроме распоряжения. Распоряжение осуществляется только при участии законных представителей и органов опеки.

Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Необходимо учитывать данные особенности при совершении сделки с недвижимостью, иначе это может привести к ее недействительности.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ): лица, не достигшие 14 лет и лица в возрасте от 14 до 18 лет - у них уже есть паспорт. Вторая категория лиц, в отличие от первой, наделена бОльшими правами при заключении сделок с недвижимостью.

С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Кто может представлять интересы ребенка в имущественных сделках?

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной.

Как осуществляются сделки с недвижимостью, в которых принимают участие несовершеннолетние?

Важно помнить, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем их полномочий при сделках.

Обязательно ли разрешение органов опеки при совершении сделки с участием детей или юридических действий, когда затрагиваются их интересы? На что, как правило, обращают внимание органы опеки?

Недвижимость, собственник которой ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. При выдаче разрешения органы опеки учитывают много факторов, в том числе местоположение объекта, приобретаемого взамен, его стоимость и многие другие условия.

Обращаю внимание, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе: заключение договора купли-продажи, мены, аренды, залога (ипотеки); влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Как оформить квартиру на ребенка?

Оформление недвижимости на ребенка возможно путем купли-продажи, а также можно ее подарить или завещать. Действующее законодательство предусматривает много способов приобретения в собственность. В отношении приобретения права на детей отличий почти не имеется, поскольку речь идет об увеличении имущества несовершеннолетнего.

Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки?

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний – ОБЯЗАТЕЛЬНО. Данное требование законодательства направлено на защиту прав маленьких собственников.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность). Соответственно, в регистрации такой сделки будет отказано.

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности.

Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства – без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Опять же продать квартиру с долей ребенка возможно только при условии наличия согласия органов опеки и попечительства, нотариального удостоверения сделки и исполнения условия органов опеки.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды – ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а также, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

Конечно, так как на приобретение не установлено ограничений. Если ребенку исполнилось 14-18 лет, то он действует в приобретении сам с согласия законных представителей. Если он еще маленький и ему не исполнилось 14 лет, то за него в сделке участвуют законные представители.

Знать основные требования законодательства при совершении сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие дети или затрагиваются их интересы, или хотя бы иметь представление о необходимости защиты имущественных прав и предварительно обратиться за консультацией в современном мире действительно важно. Поэтому Управление Росреестра в дальнейшем продолжит цикл материалов по данной теме. Ведь повышение уровня правовой грамотности делает процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости понятным и эффективным, позволяет гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с жильем, а особенно с участием несовершеннолетних.

03.11.2023

«Цифра дня»: В Челябинской области по «гаражной амнистии»

зарегистрировано 3 900 объектов

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере оформления недвижимого имущества. Сегодня напомним о реализации «гаражной амнистии» и поделимся результатами действия упрощенного порядка оформления гаражей и земли под ними на территории региона.

Востребованность упрощенного порядка оформления документов среди населения Южного Урала подтверждается статистикой. С начала действия «амнистии» (1 сентября 2021 года) и по 30 сентября 2023 года на территории Челябинской области Управлением Росреестра осуществлен кадастровый учет 2 493 земельных участков общей площадью 73 029кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены и в отношении 1 407 гаражей.

Напомним, что Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон о так называемой «гаражной амнистии») направлен на оформление в упрощенном порядке прав на гаражи и земельные участки под ними. До сентября 2026 года граждане могут поставить такие объекты недвижимого имущества на кадастровый учет и зарегистрировать права на них по упрощенной схеме.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

14.11.2023

Блокированная застройка: особенности нового статуса домов

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам вопросы, связанные с особенным статусом домов блокированной застройки.

Для начала давайте разберемся, что такое дом блокированной застройки?

Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?

Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:

дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
количество надземных этажей не более трех;
высота не более двадцати метров;
сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
имеет отдельный выход на земельный участок.

Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?

Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.

Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

16 октября 2023 года

«Цифра дня»: В Челябинской области оцифровано более 77 % документов

на недвижимость

На Южном Урале продолжается активная работа по переводу реестровых дел в электронный вид. Как сообщает филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области, на 1 октября 2023 года оцифровано уже 77,73 % от общего объёма документов, подлежащих сканированию.

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают проводить мероприятия по оцифровке реестровых дел (дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел) в рамках исполнения положений госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Помощником в реализации поставленных задач является Стратегия архивного хранения — документ, разработанный Росреестром для эффективного и качественного перевода всей документации на недвижимость в электронный вид. Электронный архив в сфере недвижимости позволяет систематизировать информацию, сокращает время на её поиск, и, как следствие, ускоряет процесс оказания госуслуг Росреестра в целом.

Формирование электронного архива в регионе проходит с опережением установленного контрольного показателя, который в 2023 году должен быть не менее 66,2 %. По состоянию на 1 октября 2023 года специалисты филиала Роскадастра оцифровали уже 77,73 % реестровых дел. В количественном показателе — это более 3,3 млн из 4,2 млн реестровых дел, находящихся на хранении в филиале.

#НСПД, #Цифровизация, #ЭлектронныйАрхив, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #РеестровыеДела

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

23 октября 2023 года

«Цифра дня»: Почти 2,2 тыс. земельных участков под жилищное строительство доступно на Южном Урале

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают реализацию проекта «Земля для стройки». С помощью специального сервиса на официальном сайте Росреестра любой южноуралец может выбрать свободный участок под строительство и отправить заявку на его оформление в уполномоченный орган.

По состоянию на 1 октября 2023 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства — 4 002, общей площадью 3 469 га; для строительства многоквартирных домов — 332, площадью 1 029 га.

Сервис «Земля для стройки» Публичной кадастровой карты (ПКК) на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) по состоянию на 23 октября 2023 года содержит сведения о 2 192 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства.

Напомним, чтобы отобразить все доступные для оформления земельные участки, в поисковом меню в левом верхнем углу интерфейса ПКК необходимо выбрать раздел «Земля для стройки» и ввести следующую комбинацию: «74:*». В карточке заинтересовавшего объекта недвижимости можно посмотреть его подробные характеристики и прям там же направить запрос в уполномоченный орган.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

Нужно ли перед электронной сделкой с недвижимостью заранее уведомлять Росреестр? 18.10.2023

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области поясняет южноуральцам, в каких случаях необходимо перед обращением за регистрацией прав на недвижимое имущество в электронном виде предварительно проинформировать ведомство о выбранном электронном формате. Кроме того, напоминаем, что для электронной регистрации прав на объекты недвижимости потребуется электронная подпись.

Такие требования установлены в законодательстве в целях защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости. Поэтому регистрация перехода права собственности на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления электронной регистрации. Таким образом для проведения электронных сделок с недвижимостью с использованием УКЭП гражданам необходимо сначала уведомить Росреестр, предварительно представив согласие о возможности осуществления таких действий в отношении конкретного объекта, которым владеет человек. Оно должно быть оформлено исключительно на бумажном носителе с личной подписью собственника недвижимости.

Однако есть ситуации, когда внесение разрешающей электронную регистрацию отметки в ЕГРН не требуется. В частности, это случаи, когда сделки совершаются в нотариальной форме и документы представляются на регистрацию нотариусами или органами власти и местного самоуправления. Предварительно информировать ведомство о выбранном электронном формате также нет необходимости при использовании информационных технологий взаимодействия кредитных организаций с Росреестром. Кроме того, собственнику не нужно писать специального заявления при обращении за госрегистрацией в электронном виде первичного права собственности. Обязанность направления предварительного уведомления об электронной форме договора установлена исключительно в ситуациях, когда регистрируется переход права, прекращение права и обременение.

«Подать заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на недвижимое имущество на основании электронных документов можно обратившись в любой удобный многофункциональный центр. Собственник вправе направить одновременно сразу несколько таких заявлений, например, в отношении всех его объектов недвижимости, одного или нескольких из них, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. - При поступлении подобного обращения от заявителя Управление Росреестра сделает соответствующую отметку в реестре недвижимости. Отсутствие такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного на госрегистрацию в электронном виде пакета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом».

#РосреестрЧелябинск #ЭлектроннаяРегистрация #УКЭП #УслугиРосреестра #ОформлениеНедвижимости #ОльгаЮрченко

5 октября 2023 года

Услуги Росреестра доступны южноуральцам в каждом МФЦ региона

Государственные услуги Росреестра по постановке объектов на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений из ЕГРН всегда востребованы. Сделать их получение качественным и комфортным для южноуральцев – общая задача Управления Росреестра по Челябинской области, регионального филиала ППК «Роскадастр» и ОГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Челябинской области». В этих целях продолжается реализация положений трёхстороннего Соглашения о взаимодействии. Проведение целого комплекса мероприятий направлено на повышение качества оказываемых Росреестром услуг для граждан.

Взаимодействие Росреестра и МФЦ строго регламентировано и проходит в соответствии с требованиями законодательства. Совместные усилия направлены на улучшение процесса получения документов. Он становится более комфортным для заявителей, тем более, что с середины прошлого года действует безбумажный документооборот при предоставлении государственных услуг в сфере недвижимости. Это позволяет экономить время на логистике документов без потери качества проведения их правовой экспертизы и обеспечивает безопасность сделок.

«Государственные услуги Росреестра по постановке объектов на кадастровый учёт, регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений из ЕГРН востребованы гражданами. Наряду с получением госуслуг в электронном виде через портал Госуслуг и сайт Росреестра, флагманом в деле приема–выдачи бумажных документов, конечно, являются многофункциональные центры, — отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. — Крайне удобно, что услуги ведомства в МФЦ предоставляются по экстерриториальному принципу. Это означает, что работа с обращениями ведется по объектам недвижимости, вне зависимости от их расположения, т.е. по всем субъектам России».

Сегодня получение услуг Росреестра через многофункциональные центры для южноуральцев стало уже привычным делом, заявители ценят возможность обращения в офисы МФЦ за оперативность решения большого спектра социальных вопросов в одном месте.

«В настоящее время приём документов на государственные услуги Росреестра осуществляется во всех МФЦ Южного Урала. Государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав на недвижимость и предоставление сведений из ЕГРН одни из наиболее популярных услуг в МФЦ, — рассказывает руководитель ОГАУ «МФЦ Челябинской области» Дмитрий Язовских. — Сейчас в регионе функционирует более 230 операционных залов МФЦ, и в каждом из них заявители могут в комфортных условиях сдать и получить документы по услугам ведомства. Отмечу, что для улучшения качества обслуживания граждан в каждом офисе размещены секторы пользовательского сопровождения, где заявители, а именно правообладатели, могут воспользоваться сервисами портала Госуслуг, запросить бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН, что позволит исключить опасения покупателей на предмет наличия арестов или обременений на объект недвижимости».

Стоит понимать, что специалисты МФЦ осуществляют только приём и выдачу документов. После приёма заявлений и запросов специалисты МФЦ направляют их на исполнение в орган регистрации прав. А непосредственное оказание услуг — постановка на кадастровый учёт, регистрация права собственности, формирование сведений ЕГРН, — по-прежнему в полномочиях региональных Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр».

«От качества нашего взаимодействия зависит и качество оказываемых населению услуг, — комментирует заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — С июня прошлого года в регионе успешно реализуется проект «Стоп-бумага», который подразумевает минимизацию бумажного документооборота между ведомствами. Документы, которые сдаёт заявитель, оцифровываются специалистами МФЦ и по защищённым каналам связи передаются в орган регистрации прав. Это значительно упрощает работу и сокращает время оказания услуг. К тому же мы постоянно мониторим качество приёма документов, и в случае выявления ошибок, сообщаем об этом в МФЦ для устранения причин и факторов, способствующих нарушениям».

Подробная информация обо всех офисах МФЦ, включая их контакты и график работы, доступна на портале https://mfc-74.ru/. Также на сайте можно выбрать удобное время для приёма и записаться в любой офис, для этого понадобится подтверждённая учётная запись в ЕСИА.

#РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск #МФЦЧелябинск #ГосуслугиРосреестра #ОльгаСмирных #ДмитрийЯзовских #АльфияЯнбердина

2 октября 2023 года

Силач, Система и Половинка: границы каких ещё населённых пунктов появились в ЕГРН в сентябре 2023 года?

Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области сообщает, что в сентябре 2023 года в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) внесены границы 17 населённых пунктов.

Напомним, Челябинская область вошла в число пилотных регионов по реализации мероприятий госпрограммы «Национальная система пространственных данных», достижение показателей по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями находится на особом контроле.

Основными документами, регламентирующими работу в данном направлении, являются «дорожная карта» по проекту «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями на 2022–2024 годы» и целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества».

«На территории Южного Урала продолжается работа по наполнению ЕГРН актуальными и точными сведениями, ведь именно это является одной из ключевых задач Управления Росреестра и филиала Роскадастра, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. — В частности, деятельность по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов Челябинской области поможет не только обеспечить сохранность территорий, но и позволит муниципалитетам эффективно использовать земельные ресурсы в целом».

«В соответствии с установленным целевым показателем, доля внесённых границ населённых пунктов к 1 января 2024 года должна достигнуть 100 %, — поясняет заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. — По состоянию на 1 сентября 2023 года в реестр границ внесено 1 107 границ населённых пунктов, это 86,1 % от общего количества населённых пунктов Челябинской области. Ждём документы от муниципалитетов, надеемся на активную работу в этом направлении».

В текущем месяце, по состоянию на 29 сентября, реестр границ ЕГРН пополнился сведениями ещё о 17 населённых пунктах. В их числе: п. Нильский и п. Половинка Катав-Ивановского района, с. Пороховое, д. Усть-Караболка, д. Кызылова, п. Черкаскуль и п. Маук Каслинского района, п. Сезонное, п. Система, п. Мочаги Карталинского района, п. Уйско-Санарский Троицкого района, п. Южный Горняк, д. Саитова, д. Малая Куйсарина, д. Биккулова Аргаяшского района, п. Иткуль и п. Силач Верхнеуфалейского городского округа.

Стоит отметить, что документы для внесения сведений о посёлках Сезонное, Система, Мочаги, Иткуль и Силач специалисты филиала готовили самостоятельно в рамках оказания дополнительных услуг.

12 октября 2023 года

«На повестке дня»: В реестр границ Южного Урала внесено 27 лесничеств

В Челябинской области продолжается работа по внесению в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о границах лесничеств. По состоянию на 12 октября 2023 года в базе ЕГРН содержится информация о 27 лесничествах. Как и для чего так необходимо обеспечивать внесение лесных границ, рассказали в региональном Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр».

В соответствии с госпрограммой «Национальная система пространственных данных» в филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области продолжается работа по наполнению реестра границ ЕГРН актуальными сведениями. В их числе — границы лесничеств. Документы об установлении границ поступают в филиал ППК «Роскадастр» из Рослесхоза и муниципалитетов в порядке межведомственного взаимодействия. Пакет документов содержит решение об установлении границ и графическое описание местоположения границ. После проверки их корректности специалисты филиала вносят данные в реестр границ.

«Границы лесничеств считаются учтёнными именно с момента внесения их в реестр границ ЕГРН, — поясняет заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. — Однако бывают ситуации, которые препятствуют внесению, в таких случаях мы возвращаем документы на доработку. В том случае, если выявлены пересечения с границами населённых пунктов, данные корректируются и вносятся уже таким образом, чтобы подобных пересечений не было. Очень важно следить за тем, чтоб земельные участки, не отнесённые к категории земель лесного фонда, не были включены в границы лесничества. Поэтому мы сразу проводим корректировку и по границам населённых пунктов, и по земельным участкам — иные категории земель полностью исключаются из лесничеств».

От того, насколько качественно и достоверно будут внесены границы лесничеств в ЕГРН, зависит сохранность земель лесного фонда Российской Федерации. Кроме того, это защищает законные интересы тех собственников, чьи участки граничат с лесами.

«В настоящий момент наполнение ЕГРН сведениями о границах лесничеств стало одной из приоритетных задач в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. — Вообще лесничество является основной территориальной единицей государственного управления в области использования, защиты, охраны и воспроизводства лесов, поэтому отсутствие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах может повлечь серьёзные проблемы, связанные с определением правового режима земли».

По состоянию на 12 октября 2023 года в реестре границ ЕГРН содержатся сведения о границах 27 лесничеств Южного Урала. Для сравнения, в октябре 2022 года их было 13. Из последних внесённых в июле 2023 года: Миасское, Кусинское и Каслинское лесничества, Снежинское городское лесничество, в августе 2023 года: Нязепетровское, Аргаяшское и Саткинское лесничества.

19 сентября 2023 года

На Южном Урале доступно около 1,340 тыс. кв.м. земли для объектов туристского значения

Проект Росреестра «Земля для туризма» направлен на вовлечение земельных участков в туристскую деятельность. О его реализации на Южном Урале рассказали в Управлении Росреестра по Челябинской области и региональном филиале ППК «Роскадастр».

По состоянию на 1 сентября 2023 года оперативным штабом по вопросам выявления земельных участков для туризма в Челябинской области выявлено 28 участков общей площадью 1,339 тыс. кв.м. В состав оперштаба при региональном Управлении Росреестра входят эксперты из профессионального сообщества, АНО «Центр проектного развития территорий и туризма Челябинской области», профильных министерств Правительства Челябинской области и органов местного самоуправления. Основной задачей оперштаба является выявление земельных участков и территорий, подходящих для туризма, и поддержание сервиса «Земля для туризма» в актуальном состоянии.

На Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) доступ к информации о выявленных земельных участках имеют все заинтересованные лица, включая потенциальных инвесторов. Для того, чтобы ознакомиться с перечнем свободных участков, нужно в левом верхнем углу карты выбрать в меню поиска «Земля для туризма», а в строке поиска ввести номер интересующего региона или конкретного участка. В случае поиска по всей Челябинской области в строке нужно ввести: «74:*». Предложенный список будет содержать все земельные участки, доступные для оформления под туристскую деятельность. Можно отправить заявку о заинтересованности в оформлении земельного участка, на которую будет дан ответ о порядке приобретения интересующего участка.

«Проект «Земля для туризма» реализуется как сервис цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Вовлечение в оборот земельных участков для туристской деятельности позволит повысить инвестиционную привлекательность региона и эффективность управления земельными ресурсами в целом, а также развить туризм и новые направления для путешествий по Южному Уралу».

25 сентября 2023 года

Более трёхсот земельных участков пополнили базу «Земли для стройки» Южного Урала за прошедший месяц

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают рассказывать южноуральцам о реализации проекта «Земля для стройки» и работе специального оперштаба, созданного при Управлении Росреестра. В состав комиссии входят также эксперты филиала ППК «Роскадастр», органы госвласти и местного самоуправления Челябинской области. Одной из главных задач в работе штаба является выявление и введение в оборот неиспользуемых земельных ресурсов в области.

Благодаря заседаниям комиссии и сплочённой работе специалистов нескольких ведомств, сервис «Земля для стройки» пополняется всё новыми и новыми участками, которые любой желающий может оформить под индивидуальное жилищное строительство. В выборе интересующего земельного участка поможет электронный сервис «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).

Весь процесс выбора и оформления земельных участков максимально прозрачен: в специальном поисковом поле в левом верхнем углу экрана нужно ввести «Земля для стройки» и набрать номер региона «74:*». При таком поиске на карте и в списке отобразятся все участки, доступные для индивидуальной застройки.

«За прошедший месяц выявлено 312 земельных участков под строительство, – комментирует заместитель директор – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. – Так, по состоянию на 1 сентября 2023 года, их насчитывается 3 996 под индивидуальное жилищное строительство, это около 3,5 тыс. гектаров, и 295 – под строительство многоквартирных домов, это более одной тысячи гектаров».

Что касается наполнения самого сервиса на Публичной кадастровой карте, данные в нём обновляются ежемесячно, после того, как филиал отправляет в ППК «Роскадастр» необходимые актуализированные списки. По состоянию на 25 сентября 2023 года на официальном сайте Росреестра содержатся сведения о 1 875 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства.

«Вот уже более двух лет на Южном Урале продолжается реализация проекта «Земля для стройки», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Это сервис Росреестра, который позволяет гражданам, инвесторам и застройщикам в удобном и комфортном режиме выбирать земельные участки под застройку, а также планировать свою дальнейшую деятельность».

21.09.2023

Топ-3 вопроса о проведении очередного тура государственной

кадоценки на Южном Урале

Сегодня, 21 сентября 2023 года, в Управлении Росреестра по Челябинской области состоялась горячая линия о проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории региона. Подготовили для вас самые актуальные вопросы, которые волнуют наших граждан.

Куда направить свои замечания к проекту отчета по итогам определения кадастровой стоимости?

Полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Челябинской области наделено ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение). Поэтому замечания к проекту отчета нужно направлять туда.

Сделать это можно лично по адресу: г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2, офис 301 или через многофункциональный центр, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием интернета, включая портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

До какой даты можно направить замечания к проекту отчета?

Возражения к проекту отчета принимаются бюджетным учреждением в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, то есть до 13 октября 2023 года.

Как часто проводится госоценка?

Теперь государственная кадоценка будет проводиться раз в четыре года с года проведения последней кадоценки соответствующих видов объектов недвижимости. Так, следующая государственная кадастровая оценка будет проводиться в отношении земельных участков всех категорий – в 2026 году, а в отношении всех объектов капитального строительства – в 2027 году.

06 10.2023

«Дачная амнистия 2.0»

Региональный Росреестр советует регистрировать права на дома и делать межевание земли. Так можно остаться в хороших дружеских отношениях с соседями и исключить ситуации, когда вы приедете следующей весной и обнаружите, что сосед перенес забор, прихватив кусочек вашей земли.

Кстати, упрощенный порядок оформления недвижимости действует уже более 17 лет (с 1 сентября 2006 года). Около 400 тысяч прав на Южном Урале уже зарегистрировано в рамках «дачной амнистии», но она всё ещё остается востребованной. До сих пор в Управление Росреестра от жителей Челябинской области поступает множество вопросов по данной теме.

Действие «дачной амнистии» - это создание комфортных условий для желающих оформить свои права на подпадающие под действие закона объекты недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и др. Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых домов, расположенных на соответствующих земельных участках. Здесь действуют простые механизмы: для госрегистрации необходимо представить правоустанавливающий документ на землю и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Земельный участок должен быть предоставлен органом местного самоуправления. Сейчас «дачная амнистия» продлена на рекордный срок – до 1 марта 2031 года. Так называемая новая версия «дачной амнистии» - «дачная амнистия 2.0» была дополнена законодательно новыми аспектам, что поможет гражданам ввести в правовой оборот дома, построенные на землях без правоустанавливающих документов, а наследникам оформить права на недвижимость, которая ранее представлялась в постоянное (бессрочное) пользование.

«Дачная амнистия 2.0» нацелена на решение проблемы переоформления прав по документам старого образца и легализацию построенных жилых домом на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Также до указанного срока продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Какие возможности дает новая версия «Дачной амнистии 2.0»?

✅Законом введена новая категория объектов, которые можно оформить в упрощенном порядке – это жилые дома, которые не имеют правоустанавливающей документации на земельный участок и сам объект. Сейчас в отношении таких объектов будет действовать упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Ранее в таком случае гражданам необходимо было обращаться в суд, предварительно получив отказ в госрегистрации прав от Росреестра, но теперь ситуация изменилась. Гражданину будет предложено комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

✅Кроме того, «Дачной амнистией 2.0» предусмотрено формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом. Теперь образование земельных участков под такими домами будет возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирным жилым домом, что, несомненно, повысит уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

✅Еще одним немаловажным моментом при оформлении прав на объекты недвижимого имущества по «Дачной амнистией 2. 0» является защита прав наследников. Например, если гражданину ранее предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, то даже несмотря его на использование на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству его детям. Наследникам приходилось приобретать этот участок на общих основаниях у органов публичной власти.

Сейчас же права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут признавать правом собственности в силу закона. При этом наследнику -владельцу участка - теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

16.10.2023

Информирование южноуральцев о деятельности Росреестра стало темой опроса

Управление Росреестра по Челябинской области приглашает южноуральцев принять участие в крупном социально значимом опросе Росреестра на тему: «Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства». Ведомство изучает мнения заявителей в целях дальнейшего повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра в сфере недвижимости.

В ходе заполнения опроса южноуральцы могут оценить доступность информации о деятельности Росреестра, например, в каком источнике проще всего найти нужную информацию, насколько легко или сложно получить необходимую информацию, что следует изменить в информационном наполнении или структуре источников, и т.д.

Пройти опрос можно любым удобным способом:

✅Вариант 1: отсканировать QR код на картинке.

✅Вариант 2: на официальном сайте Росреестра, перейдя по ссылке: rosreestr.gov.ru (раздел: Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее». Опрос: «Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства»).

✅Вариант 3: перейдя по ссылке на Госуслуги: https://vk.cc/crCASb.

Обращаем внимание, чтобы принять участие в опросе необходимо быть авторизованным в ЕСИА.

Управление Росреестра благодарит за участие! Мнение получателей госуслуг в сфере недвижимости очень важно для нас!

04.10.2023

«Изменения законодательства»: Вступил в силу закон, регулирующий организацию и деятельность гаражных объединений

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информировать южноуральцев об актуальных изменениях законодательства, произошедших в сфере недвижимости. 1 октября 2023 года вступил в силу закон о гаражных объединениях, которым, в частности, вводятся такие понятия, как территория гаражного назначения, гаражный комплекс и гараж.

Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплены положения о праве общей долевой собственности собственников гаражей на общее имущество в границах территории гаражного назначения, а также определен состав общего имущества в границах территории гаражного назначения. Документом установлены право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в гаражном комплексе и состав общего имущества в гаражном комплексе.

В частности, к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся в том числе объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения (пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов). К общему имуществу в гаражном комплексе – технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и др.

Нормативным документом также установлено, что в целях совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания создаются товарищества собственников недвижимости.

Кроме того, законом определены особенности управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе, проведения общего собрания собственников гаражей и общего собрания собственников машино-мест, а также закреплены вопросы, относящиеся к их компетенции.

*Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ссылка на скачивание: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202307240020?ysclid=lnbjz6idnn713333940)

16.10.2023

В 2023 году челябинский Росреестр уже обследовал более 700 пунктов ГГС

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Южного Урала. По итогам 9 месяцев 2023 года таким образом актуализировано состояние 720 пунктов, необходимых для выполнения точных геодезических измерений, которые напрямую влияют на определение границ земельных участков.

Наличие пунктов государственной геодезической сети (ГГС) необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

На территории Челябинской области расположено всего 4 785 пунктов: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 82 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети и 5 высокоточной геодезической сети (ВГС). Обследование пунктов Южного Урала проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию.

В 2023 году обследование геодезических пунктов на Южном Урале проходит с опережением графика. Так, за 9 месяцев текущего года обследовано уже 720 пунктов, в том числе ГГС - 556, ГНС - 124, СГС - 40. Тем самым существенно перевыполнен показатель, установленный для обследования пунктов на указанный период (планировалось обследовать около 500 пунктов).

«Государственные геодезические пункты имеют важное значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

Напоминаем контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области: тел. 8 (351) 237-82-79, электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

#ОбследованиеПунктовГГС #СохранимГеодезическиеПунктыВместе #ГГСРоссии #СохранимГГС #АндрейЖарков #РосреестрЧелябинск

06.10.2023

«Цифра дня»: 94,7% электронных ипотечных сделок регистрируютсяна Южном Урале за 24 часа

Доля таких операций, по состоянию на 1 сентября 2023 года, уже составила 94,7 %. Кроме того, в электронном виде за этот же период поступило 25 337 заявлений на регистрацию ипотеки. Таким образом, если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря ведомственному проекту Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости по представленным документам и готовые документы в течение 24 часов.

Отметим, что проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа, который реализуется с апреля 2021 года, позволил сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. Подать заявление о государственной регистрации права на сегодняшний день можно прямо из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости.

28 сентября 2023 года

«Цифра дня»: В Роскадастре Челябинской области подготовили более 9,4 тыс. материалов и сведений из госфонда данных землеустройства

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что вот уже на протяжении десяти месяцев региональный филиал ППК «Роскадастр» осуществляет полномочия по ведению государственного фонда данных документов, полученных в результате проведения землеустройства. За это время специалисты компании подготовили по запросам физических и юридических лиц более 9,4 тыс. пакетов документов.

Полномочия по ведению государственного фонда данных документов, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), переданы филиалу ППК «Роскадастр» по Челябинской области от регионального Управления Росреестра в декабре 2022 года.

В период с января по август 2023 года специалисты филиала ППК «Роскадастр» подготовили по запросам граждан и юридических лиц 9 403 пакета документов. Сюда относятся землеустроительные дела на земельные участки, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель, ортофотопланы и другие документы.

Сведения, содержащиеся в ГФДЗ, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации ограниченного доступа. А одним из самых удобных способов получения документов является специальный сервис на портале госуслуг. Его преимуществами пользуются большинство южноуральцев, которым необходимы сведения из ГФДЗ. Найти сервис просто: он находится в главном меню портала в разделе «Стройка. Недвижимость». Далее следует выбрать «Популярные услуги» и подраздел «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». После заполнения формы заявления и его направления на исполнение, результат поступит в личный кабинет в течение трёх рабочих дней.

У южноуральцев есть возможность внести свои замечания до утверждения кадастровой стоимости по результатам очередной государственной оценки

Управление Росреестра по Челябинской области информирует, что на территории региона проведен очередной тур государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (здания, помещения, сооружения, ОНС, машино-места). В перечень объектов недвижимости, подлежащих определению кадастровой стоимости, вошёл 2 686 601 объект. До 13 октября 2023 года у южноуральцев есть возможность ознакомиться с результатами определения кадастровой стоимости недвижимости и направить свои замечания.

Полномочиями по проведению кадоценки объектов недвижимости на территории региона наделено ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области». По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составлен проект отчета № 01-2023 от 04.09.2023 «Об итогах государственной кадастровой оценки всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Челябинской области».

Любое заинтересованное лицо может в течение 30 календарных дней с даты размещения проекта отчета о результатах государственной оценки ознакомиться с ним и направить свои замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, еще до утверждения таких результатов.

14 сентября 2023 года на официальном сайте Росреестра размещен проект отчета (раздел «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Получение сведений из ФД ГКО» – «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости»: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). До 13 октября 2023 года южноуральцы могут представить замечания к проекту отчета в бюджетное учреждение (ул. Витебская, д. 2, офис 301, г. Челябинск) или МФЦ лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или с использованием сети «Интернет», включая портал Госуслуг. Телефон горячей линии бюджетного учреждения по вопросам проведения государственной кадастровой оценки: 8 (351) 261-10-10.

Замечание к проекту отчета, наряду с изложением его сути, должно содержать:

1) ФИО физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

Заявителем также могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Отметим, что после утверждения результатов государственной кадоценки и внесения их в ЕГРН сведения о новой кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, будут применяться с 1 января 2024 года.

Земельные инспекторы консультируют жителей Южного Урала 30.08.2023

Управление Росреестра по Челябинской области проводит консультирование граждан по вопросам профилактики нарушений требований земельного законодательства. В результате такой работы земельные инспекторы за 8 месяцев 2023 года провели более 3,2 тысяч профилактических визитов, оказали около 3,4 тысяч консультаций.

Продолжая тему соблюдения требований земельного законодательства, сегодня мы расскажем о возможности обращения за разъяснениями в рамках государственного земельного надзора. Сталкиваясь с земельными вопросами, многие южноуральцы зачастую не понимают, где можно получить консультацию. Именно Росреестр в рамках своей деятельности может помочь гражданам призвать к ответственности нарушителей или, что тоже бывает, самим не нарушать земельное законодательство. При этом в настоящее время одним из приоритетных направлений в контрольно-надзорной деятельности челябинского Управления Росреестра является профилактика правонарушений, а именно, профилактические визиты, консультирование граждан по вопросам земельного законодательства, направленное на предупреждение и недопущение противоправных действий.

Южноуральские земинспекторы консультируют граждан по актуальным вопросам земельного законодательства на постоянной основе. В частности, в ходе беседы они выясняют есть ли на землю правоустанавливающие документы, используются ли участок в соответствии с требованиями закона, есть ли нарушения, а главное объясняют, как их можно грамотно устранить. В основном причинами нарушений являются не умышленные действия правообладателей (самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование земель и т.д.). Однако иногда нарушения происходят из-за допущенных кадастровыми инженерами ошибок, которые требуют устранения.

Для получения правовой помощи в сфере государственного земельного надзора южноуральцы могут обратиться в Управление Росреестра любым удобным способом. Например, направить обращение по почте, заполнить электронную форму на сайте ведомства, подойти на личный прием или по телефонам. Все контакты указаны на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Обращения граждан».

_____________________________________

Напомним, государственный земельный надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры, которые касаются без исключения всех собственников и пользователей участков. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники, и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

16.08.2023

Не все собственники недвижимости знают действенный способ защиты имущества

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает собственникам объектов о возможности запрета проведения регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия. Этот действенный метод против мошеннических действий позволит дополнительно обезопасить имущество. Кстати, такой способ защиты востребован у южноуральцев.

Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем, как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. Итак, если владелец недвижимости опасается за принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, он может обратиться в Росреестр через МФЦ или посредством электронного сервиса сайта ведомства rosreestr.gov.ru с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника или участия его законного представителя. В этом случае в срок не позднее 5 рабочих дней в ЕГРН вносится запись о наличии такого заявления. Данная отметка позволяет защищать имущество от мошеннических действий. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, потому что зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости можно будет исключительно в случае личного участия в сделке собственника. Это особенно важно для незащищенных слоев населения, подверженных возможному влиянию и мошенническим действиям!

Кстати, дополнительно к этим способам, услуга доступна на портале Госуслуг с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и использовать его для подписания документов на смартфоне. Подача заявления о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия владельца через Госуслуги стала доступна в 2022 году.

«Каждый собственник имеет право написать заявление о том, что любые регистрационные действия с принадлежащей ему недвижимостью могут производиться только с его личным участием. Такое обращение можно подать в отношении одного объекта недвижимости или нескольких объектов, которыми владеет собственник. При поступлении в Управление Росреестра такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Её наличие является основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на госрегистрацию в отношении конкретного объекта недвижимости».

Важно знать!

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости погашается на основании заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта; решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

24.08.2023

«Цифра дня»: В Челябинской области выявлено около 3,5 тысяч нарушений земельного законодательства

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об итогах деятельности за первое полугодие 2023 года в части соблюдения требований земельного законодательства.

В настоящее время одним из приоритетных направлений в контрольно-надзорной деятельности областного Росреестра является профилактика правонарушений, направленная на предупреждение и недопущение противоправных действий в сфере землепользования.

За первое полугодие 2023 года государственными инспекторами по охране и использованию земли Управления Росреестра проведено 9 127 контрольных мероприятий без контакта с правообладателем. Контрольные мероприятия, как с взаимодействием, так и без взаимодействия с правообладателями, проводились на 5 308 земельных участках, площадь которых составила 88 231 га.

В рамках осуществления государственного земельного надзора было выявлено 3 410 нарушений земельного законодательства. В основном добросовестные землепользователи после получения пояснений стараются оперативно исправить ситуацию и устранить нарушения. Так достигается главная цель государственного земельного надзора – наведение порядка в земельной сфере.

12.09.2023

В 2023 году на Южном Урале планируется уточнить границы около 40,5 тыс. объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона продолжается выполнение комплексных кадастровых работ. За счет бюджетных средств запланировано проведение таких работ в отношении 115 кадастровых кварталов в 16 муниципальных образованиях Южного Урала. В итоге будут уточнены границы около 40,5 тыс. объектов недвижимости (земельные участки и объекты капитального строительства).

В 2019 году на территории Челябинской области стали впервые проводиться комплексные кадастровые работы (ККР). В 2023 году работа продолжается и в настоящее время проводится на территории Агаповского, Карталинского, Каслинского, Катав-Ивановского, Красноармейского и Нязепетровского муниципальных районов, а также Верхнеуфалейского, Еманжелинского, Кыштымского, Копейского, Магнитогорского, Миасского, Усть-Катавского, Трехгорного, Южноуральского и Челябинского городских округов.

ККР – это работы не по какому-то конкретному объекту недвижимости, а одновременно в отношении всех объектов в отдельно взятом кадастровом квартале или нескольких соседних кварталах. В результате проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок.

Отметим, что если раньше заказывать проведение ККР имели право только органы местного самоуправления муниципального района или городского округа за счёт бюджетных средств, то с марта 2021 года такая возможность появилась у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ). Вступивший в силу Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ дает право проводить ККР за свой счет.

«Благодаря проведению комплексных кадастровых работ на территории Челябинской области в Единый государственный реестр недвижимости вносятся точные сведения о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, что является одной из стратегических задач госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Кроме того, такая работа направлена на повышение уровня юридической защиты прав и интересов граждан, исключение кадастровых ошибок, допущенных при определении границ, и, как следствие, снижение количества земельных споров» – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

29.08.2023

Беспилотники на страже соблюдения земельного законодательства

Для осуществления государственного земельного надзора на Южном Урале Управление Росреестра по Челябинской области применяет беспилотные летательные аппараты. Использование беспилотников направлено на повышение эффективности контрольно-надзорной деятельности ведомства. Главная цель – наведение порядка в земельной сфере.

В 2023 году работа Управления Росреестра по Челябинской области по получению актуальных пространственных данных перешла на новый уровень. Контролировать, как собственники используют свои земельные участки, инспекторам регионального Росреестра помогают современные технологии. Главный помощник – беспилотный летательный аппарат. Он дает возможность выявлять неэффективно используемые земли и нарушения земельного законодательства, например, самовольное занятие земли, её использование не по целевому назначению.

Это важно в целях получения необходимых сведений об эффективности использования южноуральской земли, в том числе предоставленной в целях жилищного строительства. Поэтому сейчас активно проводятся мероприятия с применением высокоточного геодезического оборудования, расположенного на беспилотных летательных аппаратах.

«Цифра дня»: На территории Челябинской области с начала полевого сезона летающий помощник госземиспекторов (беспилотный летательный аппарат) совершил 9 полетов и обследовал 872 га на 1 249 земельных участках. С помощью беспилотника инспекторы государственного земельного надзора могут выявить неэффективно используемые земли и нарушения земельного законодательства, например, самовольное занятие земли или её использование не по целевому назначению.

Кроме того, благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов у государственных инспекторов по использованию и охране земель появилась возможность обследовать труднодоступные земельные участки и территории. При обследовании земельных участков и осуществлении контрольных (надзорных) функций применяются дистанционные методы расчёта, с помощью которых получают пространственные данные о местоположении объектов недвижимости и их границ с высокой точностью.

23 августа 2023 года

«Цифра дня»: В Челябинской области доступно около 2 тыс. земельных участков под жилищную застройку

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» напоминают южноуральцам о возможности оформить неиспользуемые земельные участки под индивидуальное жилищное строительство без лишних временных затрат. В этом поможет удобный сервис Росреестра «Земля для стройки», который вот уже более двух лет доступен жителям Челябинской области на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru).

«Земля для стройки» — это онлайн-проект Росреестра, который позволяет выбирать земельные участки быстро и комфортно. Более того, весь процесс выбора земли и направления заявки в уполномоченные органы максимально прозрачен. Сервис будет полезен как для граждан (при выборе земли под индивидуальное жилищное строительство), так и для компаний-застройщиков, которые могут подобрать территорию под строительство многоквартирного дома.

По состоянию на 1 августа 2023 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий:

— для индивидуального жилищного строительства — 3 762, общей площадью 3 471 га;

— для строительства многоквартирных домов — 295, площадью 988 га.

По состоянию на 23 августа 2023 года сервис «Земля для стройки» на официальном сайте Росреестра содержит сведения о 1 995 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства.

31.08.2023

На Южном Урале по «гаражной амнистии» зарегистрировано около 2,7 тыс. объектов

С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая предоставляет возможность гражданам стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав право собственности на них. Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. В реализации права на оформление гаража призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти.

Востребованность упрощенного порядка оформления документов среди населения Южного Урала подтверждается статистикой. Так, за 2022 год осуществлен кадастровый учет в отношении 1 317 земельных участков общей площадью 42 381 кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены и в отношении 644 гаражей. За первое полугодие 2023 года поставлено на учет 467 участков (11 580 кв.м.) и 259 гаражей было оформлено в упрощенном порядке.

Напомним, что «гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года.

07.09.2023

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении более 44,3 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о работе, которая проводится на территории региона по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

С начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 сентября 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 44 312 ранее учтенных объектов недвижимости, 14 107 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 9 907 правообладателей в отношении 7 534 объектов недвижимости.

14.08.2023

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости?

В рубрике «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области поясняет южноуральцам, что такое кадастровая стоимость и где узнать её размер.

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается посредствам государственной оценки, которую проводят специализированные государственные учреждения. Информация о кадастровой стоимости используется не только для целей налогообложения, она необходима и для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды, наследства, доли и др.

Региональный Росреестр регулярно информирует граждан и юридических лиц о способах получения актуальных сведений о кадастровой стоимости недвижимости. Возможны несколько вариантов обращения за информацией о кадстоимости объектов. Самым удобным и быстрым способом получения сведений является электронный, для этого необходимо воспользоваться возможностями электронных сервисов сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru):

1. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

2. Сервис «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3. В сервисе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Кроме того, сведенияо кадастровой стоимости недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при обращении в офисы МФЦ. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

13.09.2023

«Вопрос-ответ»: Как изменить дом, состоящий из двух квартир, на дом блокированной застройки?

Мы продолжаем серию разъяснительных материалов для южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко разберет порядок изменения статуса дома, состоящего из двух квартир, на дом блокированной застройки.

Действующее законодательство позволяет изменить вид жилого помещения с «квартиры» на «дом блокированной застройки» в случае, если квартиры, входящие в состав дома, соответствуют признакам домов блокированной застройки, а именно:

блокированные с другим помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов,
имеют отдельный выход на земельный участок,
право собственности на квартиры зарегистрировано до 01.03.2022.

Для изменения вида жилого помещения с «квартиры» на «дом блокированной застройки» все собственники квартир вправе одновременно обратиться в Многофункциональный центр (независимо от места нахождения объектов) с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части вида, назначения и вида разрешенного использования. Либо совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение от имени всех собственников квартир.

Необходимо отметим, что в случае, если объекты недвижимости находятся в ипотеке для внесения изменений в части смены вида, назначения и вида разрешенного использования необходимо письменное согласие залогодержателя (кредитной организации).

Изменение назначения осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Консультации Росреестра организованы на всех площадках МФЦ Челябинской области 11.08.2023

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в целях оказания правовой помощи по вопросам государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость консультационные пункты Росреестра организованы на всех площадках МФЦ Южного Урала.

С чего начать оформление недвижимости, в какой форме заключается договор купли-продажи, необходимо ли согласие супруга на сделку с общим имуществом, куда обращаться за проведением кадастровых работ, как узнать информацию об объекте недвижимости, нужно ли присутствие несовершеннолетних детей в МФЦ при продаже квартиры, долей в праве на которую они владеют. Эти и многие другие вопросы возникают у граждан при одной мысли о необходимости осуществления юридических действий с недвижимостью. Где получить ответы?

Ранее Управление сообщало, что специалисты Росреестра консультируют в челябинском офисе МФЦ на Труда, 164. Сейчас достигнута договоренность по оказанию бесплатных консультаций по входящим в компетенцию ведомства вопросам в сфере недвижимости на всей территории Челябинской области. Проконсультироваться можно будет на площадках МФЦ в городах и районах. С графиком можно ознакомиться на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru.

Напомним, обратиться к экспертам Росреестра можно по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проведению кадастрового учета объектов недвижимости, а также электронным услугам и сервисам Росреестра. Правовую помощь могут получить граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Как показывает практика, чаще всего специалистам задают вопросы по пакетам документов, размеру госпошлины, способам защиты недвижимости от мошеннических действий, также спрашивают о порядке и сроках государственной регистрации, выписках из ЕГРН, возможности узнать о готовности документов.

Кроме того, в Управлении Росреестра работают справочные телефоны: 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92, по которым также можно получить ответы на многие вопросы.

#РосреестрЧелябинск #МФЦ #РосреестрВместе #ТамГдеЛюди

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

26.07.2023

Рейтинг кадастровых инженеров Челябинской области доступен на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на официальном сайте ведомства размещен рейтинг кадастровых инженеров региона за 2 квартал 2023 года. С его помощью южноуральцы смогут получить подробную информацию о деятельности и результативности специалистов, а также выбрать, кому из профессионалов доверить выполнение тех или иных кадастровых работ.

В рейтинге кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), отражена информация об итогах работы кадастровых инженеров Южного Урала. Благодаря данному рейтингу граждане заочно могут составить представление о результатах профессиональной деятельности специалистов, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Челябинской области. Дополнительно из рейтинга можно узнать более подробные сведения о заинтересовавшем кадастровом инженере (ФИО, номер в государственном реестре кадастровых инженеров, наименование СРО, в котором он состоит).

Рейтинг составлен на основе мониторинга ошибок, допускаемых специалистами при подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования. Теперь заказчики кадастровых работ при выборе специалиста могут предварительно ознакомиться с результатами его деятельности и понять, насколько эффективно он работает. Для этого в рейтинге отражено количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав, а также представлены показатели по реестровым ошибкам, допущенным кадастровым инженером (количество принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровых ошибок).

! Рейтинг кадастровых инженеров за 3 квартал 2022 года размещен на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Рейтинг кадастровых инженеров Челябинской области» (не забывайте правильно указывать 74 регион). Или просто перейдите по ссылке - https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-chelyabinskoy-oblasti/

«Росреестр уделяет особое внимание взаимодействию с кадастровыми инженерами. Формирование и размещение рейтингов кадастровых инженеров ни в коем случае не является рекламой их деятельности, а направлено в первую очередь на повышение качества предоставляемых услуг и снижение рисков для граждан при оформлении документов, – комментирует и.о руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Отдельно хочу рассказать южноуральцам, что теперь поиск кадастрового инженера стал доступен на портале «Госуслуг». Функционал сервиса даёт возможность подать заявку, указав параметры необходимых работ, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов».

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

07.08.2023

«Цифра дня»: 62 МКД поставлено на кадастровый учет

Управлением Росреестра по Челябинской области оперативно осуществляется государственный кадастровый учет в отношении всех объектов недвижимого имущества, не исключение и многоквартирные дома. За 6 месяцев 2023 года поставлено на кадастровый учет 62 новых многоквартирных дома, возведенных на Южном Урале.

Заявления о постановке на кадастровый учет многоквартирных жилых домов (МКД) и, соответственно, всех имеющихся в них жилых и нежилых помещений (в том числе составляющих общее имущество, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест) подают в Управление Росреестра органы, выдающие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Это администрации муниципальных образований или органы государственной власти. В течение 5 рабочих дней с даты принятия решения о вводе в эксплуатацию они направляют в электронном виде все необходимые документы, в том числе в регистрирующий орган поступает технический план МКД.

«В соответствии с законом постановка на кадастровый учет МКД осуществляется за 5 рабочих дней, в Челябинской области этот срок меньше установленного в 2 раза, при условии отсутствия замечаний, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. - В целях оптимизации процесса проведения учетно-регистрационных действий, в том числе в отношении жилых объектов, региональный Росреестр стремится к сроку –1 рабочий день».

Так, по итогам первого полугодия 2023 года сведения по 62 южноуральским многоэтажкам внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот показатель находится примерно на уровне первого полугодия 2022, а всего за прошлый год на кадастровый учет были поставлены 115 таких новостроек.

#РосреестрЧелябинск #ЕГРН #ЦифраДня, #МКД, #ОльгаСилаева, #КадастровыйУчет #ПолныйИТочныйРеестр

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

27.07.2023

Кто такой кадастровый инженер и в каких случаях без него не обойтись

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о профессиональной деятельности кадастровых инженеров.

В рамках акции «Неделя кадастровых инженеров» Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает южноуральцам о деятельности кадастровых инженеров при оформлении недвижимого имущества.

Если в различных жизненных ситуациях с объектами недвижимости необходимо проведение кадастровых работ, то на помощь приходят именно кадастровые инженеры. Это специалисты, оказывающие профессиональные услуги по подготовке технических планов домов и квартир, они проводят межевание земельных участков. Кадастровые инженеры занимаются подготовкой документации, необходимой для постановки объектов на государственный кадастровый учет и последующей регистрации прав на недвижимое имущество.

Какие документы оформляет кадастровый инженер?

· Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

· Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

· Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Как правильно заключить договор с кадастровым инженером?

Кадастровые работы оказываются на основании договора подряда на их выполнение, в нём подробно должны быть указаны все подлежащие выполнению кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Кроме того, действующим законодательством для заказчика предусмотрена возможность оплатить кадастровые работы в полном объеме после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы (часть 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). То есть получив уже конечный результат, а именно -внесение в реестр недвижимости сведений о правах, например. Порядок оплаты должен быть прописан сторонами в договоре подряда. Еще об одной возможности, которая также должна быть зафиксирована перед проведением кадастровых работ, непосредственно при заключении договора с заказчиком, читайте далее.

Может ли кадастровый инженер подавать документы в Росреестр за своего клиента?

Кадастровые инженеры могут самостоятельно в электронном виде подавать в орган регистрации прав документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ. Однако наделение кадастрового инженера полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности должны быть в обязательном порядке прописаны в договоре подряда.Случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, установлены частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

На Южном Урале продолжается работа по обследованию геодезических пунктов

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Южного Урала. За первое полугодие 2023 года был обследован 491 такой пункт.

Региональное Управление Росреестра проводит регулярные обследования и проверки для обеспечения сохранности пунктов государственной геодезической сети (ГГС) Челябинской области. Они представляют собой проверку каждого пункта на невредимость и на целостность прилегающей территории, а также проверку нарушений, влияющих на доступность измерений. В результате этих работ определяются пункты, нуждающиеся в ремонте и восстановлении внешнего оформления.

За первое полугодие 2023 года было обследовано 380 пунктов ГГС, 81 пункт государственной нивелирной сети (ГНС) и 30 пунктов спутниковой геодезической сети (СГС-1). В текущем году эта работа будет продолжена. Всего же на территории Челябинской области 4 787 пунктов, большая часть составляет пункты ГНС (2 554) и ГГС (2 138), далее СГС-1 (82), меньше всего пунктов государственной гравиметрической сети (7) и высокоточной геодезической сети (6).

Отметим, что данная работа обеспечивает возможность выполнения точных геодезических измерений, которые напрямую влияют на определение границ земельных участков.

«Государственные геодезические сети являются необходимой основой для реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», – комментирует начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина. – Они относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на длительное их использование. Но, к сожалению, не все южноуральцы понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего могут уничтожить сами пункты и наружные знаки. Поэтому необходимо помнить, что повреждение или их уничтожение влечет наложение штрафа».

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

Возможностью подачи документов в Росреестр без доверенности активно пользуются кадастровые инженеры Южного Урала. Расширение их функционала в этой части направлено на улучшение качества оказания государственных услуг в сфере недвижимости. При этом упрощается процесс оформления недвижимости, заявители освобождаются от дополнительных временных затрат и походов в МФЦ.

При отсутствии указанной информации в договоре кадастровый инженер может представлять интересы собственника исключительно на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Предусмотрена ли ответственность кадастрового инженера за некачественно подготовленные документы?

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. Кадинженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории. Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

#РосреестрЧелябинск #НеделяКадастровыхИнженеров #СРосреестромДляЛюдей #КадастровыйИнженер #ДоговорПодряда

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

09.08.2023

За 5 лет существования Курсов по обучению электронным услугам в сфере недвижимости в челябинском Росреестра состоялось около 100 занятий

В Управлении Росреестра по Челябинской области готовы обучить всех желающих южноуральцев получению услуг Росреестра в электронном виде. Такая практика существует уже более 5 лет. За это время состоялось около 100 занятий Курсов электронных услуг. Тех, кто еще не умеет пользоваться электронными сервисами Росреестра, научат подавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, запрашивать сведения из ЕГРН за считанные минуты онлайн.

В последние годы в сфере недвижимости активно идёт цифровизация услуг по госрегистрации и кадастровому учету, также электронный способ обращения в ведомство чаще выбирают при получении сведений из реестра недвижимости. Многие уже сегодня взаимодействуют с ведомством в электронном формате, однако есть и те, кто не умеет пользоваться электронными сервисами, но имеет желание научиться. Цель Курсов по обучению электронным услугам Росреестра - формирование открытой, удобной и комфортной среды взаимодействия между Росреестром и заявителями в электронном виде.

Курсы по обучению электронным услугам Росреестра успешно стартовали в Управлении Росреестра по Челябинской области в 2018 году. Тогда новшество первыми оценили профессиональные участники рынка недвижимости нашего региона. Они активно принимали участие в занятиях, на которых специалисты регистрирующего органа рассказывали о преимуществах электронных сервисов и возможностях сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Первый год стал пиковым по количеству желающих посетить обучающий урок. Большинство из них проходили в учебном классе Управления Росреестра, другие были проведены на выездных мероприятиях по оказанию правовой помощи в рамках компетенции ведомства. Вторая волна интереса – ковидный 2020 год – тогда обучение проходило с использованием различных современных средств и каналов связи.

Практику обучения получению услуг в сфере недвижимости в электронном виде Управление Росреестра продолжает и сейчас. Приглашаем заинтересованных лиц посетить бесплатное занятие. На уроке специалисты пошагово покажут простой алгоритм действий при получении электронных услуг Росреестра и ответят на возникающие у учеников вопросы.

Заявку на обучение могут подать любые категории заявителей - граждане, бизнес, председатели СНТ, представители строительных и управляющих компаний, риелторы, банки и другие профессиональные участники сферы недвижимости. По договоренности занятия могут быть как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Необходима предварительная запись. Более подробная информация о деятельности Курсов по телефону – 8 (351) 260-35-81 или на странице в социальной сети - https://vk.com/kursy_rosreestr74.

Ждем всех желающих в нашем учебном классе!

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

3 августа 2023 года

Техническая неточность в сведениях из ЕГРН? Не волнуемся, а исправляем!

Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области разъясняют порядок исправления технической ошибки в реестре недвижимости. В ситуации, когда в полученных сведениях из ЕГРН, собственник замечает какое-то несоответствие с документами, не стоит паниковать, есть несколько способов оперативно решить эту проблему. В материале расскажем, как поступить в таком случае, как исправить сведения, чтобы и дальше спокойно распоряжаться своей недвижимостью.

Техническими ошибками в документах считаются любые описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, которые допущены при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этом случае информация о недвижимости в документах отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН.

Заявление на исправление технической ошибки может подать не только собственник недвижимости, но и любое заинтересованное лицо. Для этого нужно указать сведения, которые нужно исправить, и актуальную информацию для внесения. После проверки документов орган регистрации прав исправит ошибку в течение трёх рабочих дней с даты подачи заявления. В случае необходимости подробного анализа сведений на заседании рабочей группы по верификации сведений ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области и филиала для исправления понадобится дополнительное время.

Неточность сведений может стать препятствием при оформлении сделки купли-продажи, при вступлении в наследство или в том случае, если собственник хочет оформить кредит под залог недвижимости. Своевременное исправление неточностей сведений по инициативе собственника позволит привести информацию в соответствие и избежать возникновения проблем. Важно помнить, что любую техническую ошибку можно исправить.

Чтобы избежать возникновения неточностей в ЕГРН специалисты рекомендуют тщательно проверять документы на покупку и продажу квартиры, при переходе права собственности и других операциях с недвижимостью. Исправить техническую ошибку в ЕГРН можно подав заявление любым удобным способом: в МФЦ региона или через портал госуслуг (понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись). При этом уже на протяжении нескольких лет у южноуральцев есть возможность обратиться за исправлением таких ошибок в Управление Росреестра посредством социальных сетей и в ходе работы тематической горячей линии. Кстати, очередная горячая линия запланирована на 16 августа 2023 года. Телефон: 8 (351) 261-48-03.

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Кудрявцева: «Вся поступающая от заявителей информация о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН детально проверяется нашими специалистами, при принятии положительного решения в ЕГРН вносятся необходимые изменения. Однако это возможно только в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Для удобства заявителей в филиале ППК «Роскадастр» также реализована возможность сообщить о технической ошибке в официальном сообществе компании в «Вконтакте» (https://vk.com/fkp74). Для этого в обсуждениях группы создана тема: «Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН». В тексте обращения следует указать подробную информацию об объекте недвижимости и обязательно прикрепить документы, подтверждающие наличие такой ошибки.

#РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск #ЕГРН #ТочныйИПолныйРеестр #ТехническаяОшибкаЕГРН #ЮлияКудрявцева

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

31 июля 2023 года

В ЕГРН Южного Урала внесены границы 4 лесничеств и нескольких населённых пунктов

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рассказывать об объектах реестра границ, которые вносят в Единый государственный реестр недвижимости специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области. В июле 2023 года реестр границ, наряду с различными территориальными зонами и зонами с особыми условиями использования территорий, пополнился сведениями о границах населённых пунктов и лесничеств.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения обо всей недвижимости на территории Российской Федерации. Он является единственным официальным и достоверным источником информации. Его неотъемлемая часть — реестр границ, который ведётся в отношении особых территорий, имеющих природоохранное, научное, культурное и иные ценные значения для государства и общества в целом.

Ежедневно в отделе инфраструктуры пространственных данных филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области ведётся работа по проверке и внесению сведений в реестр границ ЕГРН. Тщательный анализ представленных документов позволяет избежать ошибок при внесении данных в реестр. В настоящее время филиал уполномочен самостоятельно готовить документы для внесения сведений в реестр границ по договорам с заказчиками.

«Отсутствие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон влечет проблемы, связанные с определением правового режима земельных участков, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. — Установление точных границ дает четкое понимание о возможности застройки конкретных участков разрешёнными видами объектов недвижимости. Кроме того, наличие актуальных сведений о границах поможет избежать градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков».

В июле 2023 года в реестр границ внесены сведения о границах четырёх лесничеств: Снежинского городского, Миасского, Кусинского и Каслинского.

Также внесены границы следующих населённых пунктов: п. Пугачёвский и д. Ярославка Чебаркульского района, п. Постройки Саткинского района, с. Агаповка Агаповского района, п. Абдулка и п. Первомайский Ашинского района, п. Нагайбакский Нагайбакского района. В рамках дополнительных услуг специалисты филиала подготовили документы, необходимые для внесения сведений в ЕГРН о границах населенного пункта п. Браиловский Кизильского района. Граница населенного пункта внесена в ЕГРН.

«Внесение сведений в реестр границ ЕГРН — важный процесс, который не стоит игнорировать, — считает заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. — Это целый комплекс работ, в котором задействованы и муниципалитеты, и кадастровые инженеры, и Росреестр. Актуальная информация о границах объектов реестра границ позволит муниципалитетам эффективно управлять земельными ресурсами, поможет системе налогообложения, а также защитит права собственников недвижимости и сократит земельные споры между правообладателями».

#РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск #НаполнениеЕГРН #ВнесениеГраниц #АндрейЖарков #АнастасияЗемляк

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

24 июля 2023 года

В I полугодии 2023 года в ЕГРН внесена кадастровая стоимость

393 тыс. объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области делится статистикой наполнения Единого государственного реестра недвижимости актуальной информацией об объектах Южного Урала. В филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области подвели итоги деятельности по внесению в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости в I полугодии 2023 года.

В 2022 году в Челябинской области проходила массовая государственная кадастровая оценка земельных участков. Всего в перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, было включено 1 211 450 земельных участков. Работу по внесению актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области начал 16 декабря 2022 года. Основной объём сведений о кадастровой стоимости внесён в декабре 2022 года, оставшиеся результаты определения кадастровой стоимости в отношении 238 621 земельного участка внесены в ЕГРН в I полугодии 2023 года.

В указанный период проводилась деятельность и по актуализации кадастровой стоимости в ЕГРН. С января по июнь 2023 года внесена кадастровая стоимость 63 340 земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учёт в 2022 году или у которых в период проведения массовых работ в ЕГРН изменились характеристики, влияющие на кадастровую стоимость. Также специалисты филиала ППК «Роскадастр» внесли результаты определения кадастровой стоимости в отношении 89 667 вновь учтённых объектов и объектов недвижимости, у которых изменились характеристики в сведениях ЕГРН, из них 39 414 земельных участков, 50 253 объектов капитального строительства. В I полугодии 2023 года в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной на основании решений судов или решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в отношении 1429 объектов недвижимости, из них 85 – на основании решений судов, 1344 – на основании решений комиссии.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

______________________________________________________________________________

11 августа 2023 года

На Южном Урале доступно 24 участка для организации туризма

В Челябинской области в рамках реализации проекта «Земля для туризма» ведется вовлечение земельных ресурсов в туристический оборот. Работа, направленная на создание условий по туристическому потенциалу региона, ведется в тесном взаимодействии Управления Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», органов местного самоуправления и Министерства имущества.

К проекту Росреестра «Земля для туризма» менее чем за год присоединились 38 регионов России, в том числе и Челябинская область. На их территории к июлю 2023 г. выявлено 349 пригодных для туристических нужд участков площадью почти 4 тыс. га (3 799,8 га). Об этом рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Проект «Земля для туризма» один из сервисов Цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», реализация которого позволяет наполнять Единый государственный реестр недвижимости достоверными, точными и полными сведениями. Вовлечение неиспользуемой земли в туристическую деятельность позволит повысить инвестиционную привлекательность и будет способствовать развитию отечественного туризма в целом.

Что касается Южного Урала

По состоянию на 1 августа 2023 года оперативный штаб, созданный при Управлении Росреестра по Челябинской области, выявил уже 24 участка для вовлечения в туристическую деятельность. Общая площадь земли составила более 1,197 тыс. кв.м. Для сравнения, месяц назад, 1 июля 2023 года, таких участков было 22, общей площадью 1,110 тыс. кв.м.

На выявленных участках инвесторы смогут создать объекты туристского притяжения и современной инфраструктуры. Все это станет очередным стимулом для экономического развития нашего региона и, как следствие, повышения качества жизни его жителей. Сейчас любой желающий может подобрать участок для своего бизнес-проекта на публичной кадастровой карте и непосредственно на ресурсе подать заявку в орган исполнительной власти, уполномоченный на его предоставление.

«Все участки, доступные для организации туристической деятельности, представлены в сервисе «Земля для туризма» Публичной кадастровой карты Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). С помощью поисковой строки в левом верхнем углу сервиса следует перейти в категорию «Земля для туризма» и набрать номер региона «74:*». Это позволит отобразить все доступные участки в регионе. Из карточки объекта можно сразу же направить запрос в уполномоченный орган для оформления документов на участок», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

#РосреестрЧелябинск #ЗемляДляТуризма #ЮжныйУрал #Ольга Силаева #РазвитиеТуризма

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

08.08.2023

«Блокнот Росреестра»: государственный земельный надзор

В рубрике «Блокнот Росреестра» Управление Росреестра по Челябинской области предлагает разобраться с понятием земельного надзора, его основными функциями и современными формами осуществления контрольно-надзорных мероприятий.

В августе 2023 года в информационных материалах Управлением Росреестра будет уделено особое внимание теме государственного земельного надзора. Запланирован ряд мероприятий – это личные приемы, горячие линии, выездные консультации, разъясняющие публикации, а также выступления в СМИ, тематические теле и –радиопередачи. С целью получения ответов на актуальные вопросы в сфере соблюдения требований земельного законодательства предлагаем следить за новостной лентой. А пока начнем с понятия!

Государственный земельный надзор— это комплекс мер, направленных на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства.

Федеральный государственный земельный надзор осуществляется Росреестром (и его территориальными органами) в отношении всех категорий земель.

Основной функцией Росреестра в части осуществления земельного надзора является соблюдение требований земельного законодательства:

о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них;
об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
об использовании земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях, т.е. в соответствии с видом разрешенного использования земли.

Государственный земельный надзор осуществляется в форме:

профилактических мероприятий;
контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых при взаимодействии с контролируемым лицом и без взаимодействия.

#РосреестрЧелябинск #ГЗН # ГосударственныйЗемельныйНадзор # БлокнотРосреестра #МесяцГосударственногоЗемельногоНадзора #КалендарьБольшогоРосреестра #15ЛетРосреестру

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

04.08.2023

Челябинская область в лидерах по выявлению участков

для ИЖС и строительства МКД

Управление Росреестра по Челябинской област

«Цифра дня»: 95 % электронных ипотечных сделок регистрируются на Южном Урале за 24 часа

Оформление прав на недвижимость: как Росреестр

повышает качество своих услуг