14.11.2023

20 ноября 2023 года в России традиционно пройдет День правовой помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. К этой дате Управление Росреестра по Челябинской области организует Единую горячую телефонную линию. Жители Еманжелинска смогут получить ответы на вопросы, возникающие при совершении сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних, по телефону 8(35138) 2-12-13.

Основная цель данного мероприятия – предоставление консультаций по вопросам участия детей в сделках с недвижимостью и защите их имущественных прав. Поэтому на горячей линии можно будет узнать, на что следует обращать внимание при покупке квартиры, собственниками которой являются малолетние дети, в каких случаях договор купли-продажи такой квартиры требует обязательного нотариального удостоверения, какие документы для госрегистрации могут понадобиться из органа опеки и многое другое.

Горячая линия пройдет одновременно во всех территориальных подразделениях Управления Росреестра, работающих в городах и районах нашего региона. В центральном аппарате (г. Челябинск) звонков ждут по номеру 8 (351) 237-27-10. В территориальных отделах специалисты также ответят на вопросы граждан о защите прав несовершеннолетних в сфере имущественных отношений.

Для получения разъяснений в Еманжелинском отделе Управления Росреестра следует обращаться по телефону 8(35138) 2-12-13. На звонки заявителей 20 ноября 2023 года с 10.00 до 12.00 будет отвечать начальник отдела — Мостовая Наталия Сергеевна.

20.10.2023

Региональный Росреестр следит за верным употреблением наименований географических объектов в Челябинской области

 

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии за соблюдением установленных законодательством правил употребления наименований географических объектов в официальных документах, картографических материалах, на дорожных и иных указателях.

В соответствии с действующим законодательством в полномочия Управления Росреестра по Челябинской области входит осуществление контроля в сфере наименований географических объектов, расположенных на территории Южного Урала. В этих целях отделом геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель анализируются постановления и распоряжения администраций муниципальных районов Челябинской области. В рамках такого мониторинга материалы проверяются на предмет наличия в них неточного употребления наименований географических объектов путем их сличения с правильным написанием в утвержденном перечне муниципальных образований и населенных пунктов области.

Например, в ходе осуществления мониторинга Управлением Росреестра в 2022 году было проанализировано 628 постановлений органов местного самоуправления Челябинской области, в 12 правовых актах обнаружены неточности в наименованиях географических объектов. В текущем году (по состоянию на 20.10.2023) уже проверен 281 правовой акт, выявлено 9 замечаний в наименованиях географических объектов. В администрации муниципалитетов были направлены соответствующие письма об устранении нарушений.

Кроме того, в этом году проводилась комплексная проверка употребления наименований всех имеющихся на территории Челябинской области населенных пунктов. Так, названия были проверены на соответствие требованиям законодательства об административно-территориальном делении. Неверного употребления наименований географических объектов в этой части не обнаружено.

Напомним, что нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. Кстати, Управление Росреестра принимает от южноуральцев сведения о фактах неточного употребления наименований географических объектов на территории Челябинской области или искажения данной информации. Об этом следует сообщать по телефону 8(351) 237-82-79 или на эл.почту (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).

#РосреестрЧелябинск, #КалендарьБольшогоРосреестра #МесяцГеографическихНаименований, #РеестрНаименованийГеографическихОбъектов

07.11.2023

Ко Дню правовой помощи детям в Управлении Росреестра запланирован ряд мероприятий

20 ноября 2023 года в России традиционно пройдет День правовой помощи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. К этой дате в Управлении Росреестра по Челябинской области утвержден план мероприятий.

Ко Дню правовой помощи детям в Управлении Росреестра по Челябинской области состоится ряд мероприятий – в рамках своей компетенции специалисты регистрирующего органа окажут бесплатные юридические консультации по вопросам совершения сделок с недвижимостью с участием детей.

В День правовой помощи детям во всех территориальных отделах, работающих в городах и районах Южного Урала, а также в центральном аппарате Управления в г. Челябинске состоится уже традиционная Единая горячая линия на тему «Правовая помощь при оформлении сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних детей». В Челябинске по номеру 8 (351) 237-27-10. В территориальных отделах специалисты также ответят на вопросы граждан о защите прав несовершеннолетних в сфере имущественных отношений. С телефонными номерами Единой горячей линии и другими запланированными мероприятиями можно ознакомиться на сайте.

В ходе мероприятия южноуральцы смогут узнать, на что следует обращать внимание при покупке квартиры, собственниками которой являются малолетние дети, в каких случаях договор купли-продажи такой квартиры требует обязательного нотариального удостоверения, какие документы для госрегистрации могут понадобиться из органа опеки и многое другое.

02.11.2023

Приглашаем принять участие в опросе Росреестра

Управление Росреестра по Челябинской области приглашает южноуральцев принять участие в опросе Росреестра об удовлетворенности профилактическими мероприятиями, проведенными в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).

В ходе заполнения опроса южноуральцы смогут оценить степень удовлетворенности проведенным профилактическим мероприятием, а также качество работы должностного лица, проводившего такое мероприятие. Кроме того, в опросе можно оставить предложение или пожелание по улучшению качества проведения подобных мероприятий.

Опрос будет доступен в период с 1 по 30 ноября 2023 года и пройти его можно любым удобным способом:

Вариант 1: на портале Госуслуг: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/377110/. Обращаем внимание, чтобы принять участие в опросе необходимо авторизоваться через учетную запись на портале Госуслуг и выбрать необходимый регион: Челябинская область.

Вариант 2: на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ (раздел: Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее» – Опрос об удовлетворенности профилактическими мероприятиями, проведенными в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора)).

Вариант 3: отсканировать QR код на картинке.

Управление Росреестра благодарит за участие в опросе! Ваше мнение очень важно для нас!

27.10.2023

Куда сообщать о неверном наименовании географических

объектов на территории Челябинской области?

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель. Специалисты осуществляют контроль за верным указанием наименований географических объектов.

Подметив неточности в документах, картографических материалах, на дорожных и иных указателях, некоторые южноуральцы хотят сообщить об этом в контролирующие органы. Однако не все знают, что федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии входит в полномочия Росреестра. Поэтому обращаться следует именно в Управление Росреестра по Челябинской области.

Такие сведения о фактах неточного употребления наименований географических объектов на территории региона или искажения данной информации следует сообщать по телефону 8(351) 237-82-79 или на эл.почту (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).

#РосреестрЧелябинск, #КалендарьБольшогоРосреестра #МесяцГеографическихНаименований, #РеестрНаименованийГеографическихОбъектов

27.10.2023

«Вопрос-ответ»: Как присвоить наименование географическим объектам?

Наименование географических объектов – часть исторического и культурного наследия. Поэтому неудивительно, что порой проходят референдумы о смене или возвращении старых имен тем или иным городам и поселкам. Обратиться с предложением присвоить новое или вернуть историческое наименование могут федеральные и муниципальные ведомства, общественные объединения и юридические лица. Также инициатором могут выступить сами граждане России.

Присваивает название географическим объектам (населенным пунктам, природным объектам, административно-территориальным единицам, аэропортам, железнодорожным станциям, морским портам) или переименовывает их Правительство России. Предварительно каждое предложение проходит экспертизу в Росреестре.

08.11.2023

«Вопрос-ответ»: Как согласовать границы земельного участка, когда у соседнего участка нет собственника?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о процедуре согласования местоположения границ земельного участка при проведении межевания в том случае, когда нет собственника соседнего участка.

Вопрос: Являюсь собственником земельного участка в садовом товариществе и решила провести межевание. Вызвала кадастрового инженера, но при подготовке межевого плана для согласования с соседями выяснилось, что у смежного участка собственника фактически нет, умер 10 лет назад. Со слов пользующихся землей родственников, они вступали в наследство, но право собственности до сих пор ни на кого не оформлено. Требуется ли получить подпись соседей для согласования межевого плана, ведь фактически нет собственника участка?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Для установления границ земельного участка при проведении процедуры межевания необходимо провести согласования местоположения границ со всеми собственниками смежных земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. В связи с чем, согласование границ земельного участка может быть проведено с наследником лица, обладающего смежным земельным участком.

При этом в акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом, и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.

С учетом этого, при наличии у кадастрового инженера документов, свидетельствующих о невозможности получения извещения заинтересованным лицом (смерть физического лица), оно может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В таком случае в состав приложения межевого плана должны быть включены копии документов, подтверждающих невозможность получения заинтересованным лицом извещения. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» должны быть указаны реквизиты таких документов и проведено обоснование опубликования извещения без его направления заинтересованному лицу.

Таким образом, с учетом имеющейся информации в межевом плане о смерти указанных собственников и отсутствием оформленных наследственных прав кадастровый инженер должен опубликовать извещение о проведении собрания в СМИ, являющимися официальными для опубликования муниципальных правовых актов на территории земельного участка.

12.11.2023

Как бесплатно газифицировать дом в рамках госпрограммы?

С чего начать? – с оформления документов на недвижимость, конечно!

 

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам вопросы по бесплатной газификации, воспользоваться которой могут только собственники объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете.

Одним из условий госпрограммы является наличие у граждан документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут подать заявку на подключение по программе газификации. Дистанционно это можно сделать через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона.

Какие земельные участки попадают под действие программы газификации?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации. Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники могут направлять заявку на бесплатную газификацию.

Отмечу, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог. Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Необходимым документом для проведения кадастрового учета земельного участка является межевой план, для кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы для осуществления государственного кадастрового учета гражданин может лично в офисах МФЦ или онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра.

Кстати, отмечу, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление в электронном виде на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Это очень удобно! После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст выписку, подтверждающую оформление прав.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, на портале Госуслуг, а также в бумажном виде, обратившись в офисы МФЦ. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru/. Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

09.11.2023

Итоги пресс-конференции по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости

8 ноября 2023 года состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Челябинской области и администрации города Челябинска. Мероприятие прошло в пресс-центре «Комсомольской правды». Темой для встречи с журналистами стала работа, проводимая в регионе по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесению сведений в ЕГРН.

В СМИ появилась информация, что объекты недвижимости старше 25 лет, которые не зарегистрированы в Росреестре, могут признать бесхозяйными и изъять. В связи с этими новостями от жителей Челябинской области поступает масса вопросов, поэтому была инициирована пресс-конференция. С представителями СМИ и общественности пообщались заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко и заместитель главы города Челябинска по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская.

Они рассказали, что работа по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установившем порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.  Его реализацией занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. На Южном Урале муниципалитеты осуществляют большой комплекс мероприятий, на основании их обращений челябинское Управление Росреестра проводит работу по внесению сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРН, а при поступлении заявлений на госрегистрацию от заявителей – регистрирует права. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Юрченко посоветовала южноуральцам обратиться к своим личным и семейным архивам.  В бумагах поискать документы на недвижимое имущество, которые укажут на наличие или отсутствие зарегистрированных прав. Если на объект недвижимости есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выданное Южноуральской регистрационной палатой, Главным Управлением Федеральной регистрационной службы, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области) либо выписка о регистрации права собственника на объект недвижимости в ЕГРН, то волноваться не стоит – значит сведения о праве на квартиру, дом, землю или иной объект внесены в ЕГРН. При этом особое внимание должны проявить граждане, которые приобрели (купили, приняли в дар, унаследовали, построили либо иным способом приобрели) недвижимость до 1998 года – даты создания система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также это важно для тех, кто фактически приобрел, но по каким-либо причинам не оформил своих прав на недвижимое имущество.

В случае, если документы, подтверждающие наличие в ЕГРН сведений о праве, отсутствуют, то рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Заместитель главы города Челябинска Надежда Рыльская подробно рассказала о процедуре принятия муниципалитетом на учет бесхозяйной недвижимости и напомнила о преимуществах государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты, среди которых защита от мошеннических действий.

В ходе пресс-конференции эксперты также ответили на вопросы журналистов о том, кому и в какой срок необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость, чем грозит отсутствие в ЕГРН сведений об объекте, которому более 25 лет, – ответы на эти и другие вопросы по данной теме можно найти в итоговом видео, посмотрев запись трансляции мероприятия: https://vk.cc/csgiNS.

Фотографии: Валерий Звонарев.

 

#РосреестрЧелябинск #ПрессКонференция #анонс, #518ФЗ #ОльгаЮрченко

 

Итоги с сайта администрации:

Администрацией города Челябинска совместно с Росреестром ведется работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости, право собственности на которые возникло до сентября 1998 года. Речь идет как о квартирах, так и о частных домах, гаражах, садовых участках и т. п., поставленных на кадастровый учет, собственники которых с того времени не обращались в Росреестр, а значит сведения о правообладателях отсутствуют в ЕГРН.

На сегодняшний день на территории города Челябинска выявлено 114 599 объектов, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, по области эта цифра превышает 422,8 тысяч. Именно по ним сейчас ведется работа по выявлению собственников и внесении соответствующих данных в реестр. О том, для чего это делается, рассказали заместитель Главы Челябинска по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская и заместитель руководителя Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

«Прежде всего, это делается для того, чтобы защитить людей от незаконных сделок и мошеннических действий в отношении имущества. Основным источником об объектах, данные о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, является информация, которая направляется в администрацию города Росреестром», - пояснила Надежда Рыльская.

При этом все права на недвижимость за гражданами сохраняются, они признаются ранее возникшими. Документы, выданные до 1998 года, по-прежнему действительны.

«Закон предусмотрел провести практически инвентаризацию и, в том числе, наполнение сведениями о правообладателях ЕГРН в отношении тех объектов недвижимости, которые уже стоят на кадастровом учете. Это необходимо для самого правообладателя. Ведь отсутствие сведений в едином реестре создаст сложности в части оперативного распоряжения имуществом, или, например, собственник не сможет подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, поскольку это может сделать только то лицо, сведения о котором внесены в ЕГРН», - добавила Ольга Юрченко.

Собственники имущества могут самостоятельно проверить есть ли для них необходимость пополнить данные о своих объектах в ЕГРН. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости». В нем необходимо ввести адрес объекта или другие известные данные, после чего в полученном результате посмотреть описание. В случае, если в ответе содержатся сведения о правах, никаких действий предпринимать не нужно.

«Если информация не будет содержать этих данных, то тогда уже необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление о регистрации в ЕГРН права. Это можно сделать через МФЦ или воспользоваться услугой в электронном виде. К заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы, если они отсутствуют, то можно получить дубликаты. Взымание госпошлины в этом случае не происходит», - пояснила Ольга Юрченко.

Большую работу по выявлению правообладателей проводит орган местного самоуправления. По данным Росреестра запрашивается информация в органах ЗАГС, БТИ, МВД, управляющих компаниях.

«Пока мы не будем обладать полным пакетом документов по каждому объекту, предусмотренным законом, решение о выявлении правообладателя мы не примем и не сможем передать данные в Росреестр. Также ведется работа по обращениям граждан и организаций, которые сообщают, что у каких-либо объектов недвижимости правообладатель отсутствует. В этом случае выезжаем на место, фиксируем. Если объект утратил свои физические свойства, то есть по документам он есть, а фактически отсутствует, то он снимается с учета. В настоящий момент уже 169 таких объектов исключены из реестра», - рассказала Надежда Рыльская.

Каждому выявленному правообладателю направляется уведомление, если на него не поступает обратной связи, то полный пакет документов через месяц подается в Росреестр с заявлением о признании объекта бесхозяйным. При наличии оснований, объект включается в отдельный реестр бесхозяйных объектов, где находится в течение года.

«Любой гражданин, который считает что его объект был неправомерно включен в данный реестр, имеет право с подтверждающими документами обратиться в Росреестр и оспорить данное решение. Если права подтверждаются, то объект исключают из реестра, а если никто не обратился, то в судебном порядке данное право признается за муниципалитетом. Процедура признания бесхозяйным объекта недвижимости достаточно длительная и требует тщательной всесторонней проверки», - добавила Надежда Рыльская.

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской областиИнтервью о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Управление Росреестра по Челябинской области уделяет большое значение правовому консультированию и просвещению детей и их законных представителей по вопросам оформления недвижимого имущества. Продолжая разъяснительные публикации в рамках Всероссийского дня правовой помощи детям, который был 20 ноября, публикуем интервью с __________________________________. Она (он) расскажет об особенностях оформления сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних.

Какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью?

Если исходить из общих норм гражданского права, а также понятия права собственности, то состоит оно из трех составляющих: владение, пользование и распоряжение. В целом, дети, которые являются собственниками недвижимости, имеют все эти правомочия практически в полном объеме, кроме распоряжения. Распоряжение осуществляется только при участии законных представителей и органов опеки.

Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Необходимо учитывать данные особенности при совершении сделки с недвижимостью, иначе это может привести к ее недействительности.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ): лица, не достигшие 14 лет и лица в возрасте от 14 до 18 лет - у них уже есть паспорт. Вторая категория лиц, в отличие от первой, наделена бОльшими правами при заключении сделок с недвижимостью.

С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Кто может представлять интересы ребенка в имущественных сделках?

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной.

Как осуществляются сделки с недвижимостью, в которых принимают участие несовершеннолетние?

Важно помнить, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем их полномочий при сделках.

Обязательно ли разрешение органов опеки при совершении сделки с участием детей или юридических действий, когда затрагиваются их интересы? На что, как правило, обращают внимание органы опеки?

Недвижимость, собственник которой ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. При выдаче разрешения органы опеки учитывают много факторов, в том числе местоположение объекта, приобретаемого взамен, его стоимость и многие другие условия.

Обращаю внимание, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе: заключение договора купли-продажи, мены, аренды, залога (ипотеки); влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Как оформить квартиру на ребенка?

Оформление недвижимости на ребенка возможно путем купли-продажи, а также можно ее подарить или завещать. Действующее законодательство предусматривает много способов приобретения в собственность. В отношении приобретения права на детей отличий почти не имеется, поскольку речь идет об увеличении имущества несовершеннолетнего.

Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки?

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний – ОБЯЗАТЕЛЬНО. Данное требование законодательства направлено на защиту прав маленьких собственников.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность). Соответственно, в регистрации такой сделки будет отказано.

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности.

Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства – без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Опять же продать квартиру с долей ребенка возможно только при условии наличия согласия органов опеки и попечительства, нотариального удостоверения сделки и исполнения условия органов опеки.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды – ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а также, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

Конечно, так как на приобретение не установлено ограничений. Если ребенку исполнилось 14-18 лет, то он действует в приобретении сам с согласия законных представителей. Если он еще маленький и ему не исполнилось 14 лет, то за него в сделке участвуют законные представители.

Знать основные требования законодательства при совершении сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие дети или затрагиваются их интересы, или хотя бы иметь представление о необходимости защиты имущественных прав и предварительно обратиться за консультацией в современном мире действительно важно. Поэтому Управление Росреестра в дальнейшем продолжит цикл материалов по данной теме. Ведь повышение уровня правовой грамотности делает процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости понятным и эффективным, позволяет гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с жильем, а особенно с участием несовершеннолетних.

03.11.2023

«Цифра дня»: В Челябинской области по «гаражной амнистии»

зарегистрировано 3 900 объектов

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере оформления недвижимого имущества. Сегодня напомним о реализации «гаражной амнистии» и поделимся результатами действия упрощенного порядка оформления гаражей и земли под ними на территории региона.

Востребованность упрощенного порядка оформления документов среди населения Южного Урала подтверждается статистикой. С начала действия «амнистии» (1 сентября 2021 года) и по 30 сентября 2023 года на территории Челябинской области Управлением Росреестра осуществлен кадастровый учет 2 493 земельных участков общей площадью 73 029кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены и в отношении 1 407 гаражей.

Напомним, что Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон о так называемой «гаражной амнистии») направлен на оформление в упрощенном порядке прав на гаражи и земельные участки под ними. До сентября 2026 года граждане могут поставить такие объекты недвижимого имущества на кадастровый учет и зарегистрировать права на них по упрощенной схеме.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

14.11.2023

Блокированная застройка: особенности нового статуса домов

 

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам вопросы, связанные с особенным статусом домов блокированной застройки.

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. Эксперты Росреестра рассказали о преимуществах нововведений и как они влияют на жизнь владельцев недвижимости.

Для начала давайте разберемся, что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс. Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году.

До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ) такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот давно известный в России тип жилья — от хрущевок до сталинских высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.

Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений.

Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?

Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:

• дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
• количество надземных этажей не более трех;
• высота не более двадцати метров;
• сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
• имеет отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.

Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?

Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.

В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом».

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.

В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

 

Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.

Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона?

Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется.

Важно! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

16 октября 2023 года

«Цифра дня»: В Челябинской области оцифровано более 77 % документов

на недвижимость

 

На Южном Урале продолжается активная работа по переводу реестровых дел в электронный вид. Как сообщает филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области, на 1 октября 2023 года оцифровано уже 77,73 % от общего объёма документов, подлежащих сканированию.

 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают проводить мероприятия по оцифровке реестровых дел (дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел) в рамках исполнения положений госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Помощником в реализации поставленных задач является Стратегия архивного хранения — документ, разработанный Росреестром для эффективного и качественного перевода всей документации на недвижимость в электронный вид. Электронный архив в сфере недвижимости позволяет систематизировать информацию, сокращает время на её поиск, и, как следствие, ускоряет процесс оказания госуслуг Росреестра в целом.

Формирование электронного архива в регионе проходит с опережением установленного контрольного показателя, который в 2023 году должен быть не менее 66,2 %. По состоянию на 1 октября 2023 года специалисты филиала Роскадастра оцифровали уже 77,73 % реестровых дел. В количественном показателе — это более 3,3 млн из 4,2 млн реестровых дел, находящихся на хранении в филиале.

#НСПД, #Цифровизация, #ЭлектронныйАрхив, #РосреестрЧелябинск, #РоскадастрЧелябинск, #РеестровыеДела

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

23 октября 2023 года

«Цифра дня»: Почти 2,2 тыс. земельных участков под жилищное строительство доступно на Южном Урале

 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают реализацию проекта «Земля для стройки». С помощью специального сервиса на официальном сайте Росреестра любой южноуралец может выбрать свободный участок под строительство и отправить заявку на его оформление в уполномоченный орган.

 

По состоянию на 1 октября 2023 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства — 4 002, общей площадью 3 469 га; для строительства многоквартирных домов — 332, площадью 1 029 га.

Сервис «Земля для стройки» Публичной кадастровой карты (ПКК) на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) по состоянию на 23 октября 2023 года содержит сведения о 2 192 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства.

Напомним, чтобы отобразить все доступные для оформления земельные участки, в поисковом меню в левом верхнем углу интерфейса ПКК необходимо выбрать раздел «Земля для стройки» и ввести следующую комбинацию: «74:*». В карточке заинтересовавшего объекта недвижимости можно посмотреть его подробные характеристики и прям там же направить запрос в уполномоченный орган.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

Нужно ли перед электронной сделкой с недвижимостью заранее уведомлять Росреестр?          18.10.2023

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области поясняет южноуральцам, в каких случаях необходимо перед обращением за регистрацией прав на недвижимое имущество в электронном виде предварительно проинформировать ведомство о выбранном электронном формате. Кроме того, напоминаем, что для электронной регистрации прав на объекты недвижимости потребуется электронная подпись.

Такие требования установлены в законодательстве в целях защиты от мошеннических действий с объектами недвижимости. Поэтому регистрация перехода права собственности на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), допускается только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности осуществления электронной регистрации. Таким образом для проведения электронных сделок с недвижимостью с использованием УКЭП гражданам необходимо сначала уведомить Росреестр, предварительно представив согласие о возможности осуществления таких действий в отношении конкретного объекта, которым владеет человек. Оно должно быть оформлено исключительно на бумажном носителе с личной подписью собственника недвижимости.

Однако есть ситуации, когда внесение разрешающей электронную регистрацию отметки в ЕГРН не требуется. В частности, это случаи, когда сделки совершаются в нотариальной форме и документы представляются на регистрацию нотариусами или органами власти и местного самоуправления. Предварительно информировать ведомство о выбранном электронном формате также нет необходимости при использовании информационных технологий взаимодействия кредитных организаций с Росреестром. Кроме того, собственнику не нужно писать специального заявления при обращении за госрегистрацией в электронном виде первичного права собственности. Обязанность направления предварительного уведомления об электронной форме договора установлена исключительно в ситуациях, когда регистрируется переход права, прекращение права и обременение.

«Подать заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на недвижимое имущество на основании электронных документов можно обратившись в любой удобный многофункциональный центр. Собственник вправе направить одновременно сразу несколько таких заявлений, например, в отношении всех его объектов недвижимости, одного или нескольких из них, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. - При поступлении подобного обращения от заявителя Управление Росреестра сделает соответствующую отметку в реестре недвижимости. Отсутствие такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного на госрегистрацию в электронном виде пакета документов, за исключением случаев, предусмотренных законом».

#РосреестрЧелябинск #ЭлектроннаяРегистрация #УКЭП #УслугиРосреестра #ОформлениеНедвижимости #ОльгаЮрченко

5 октября 2023 года

Услуги Росреестра доступны южноуральцам в каждом МФЦ региона 

Государственные услуги Росреестра по постановке объектов на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений из ЕГРН всегда востребованы. Сделать их получение качественным и комфортным для южноуральцев – общая задача Управления Росреестра по Челябинской области, регионального филиала ППК «Роскадастр» и ОГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Челябинской области». В этих целях продолжается реализация положений трёхстороннего Соглашения о взаимодействии. Проведение целого комплекса мероприятий направлено на повышение качества оказываемых Росреестром услуг для граждан.

Взаимодействие Росреестра и МФЦ строго регламентировано и проходит в соответствии с требованиями законодательства. Совместные усилия направлены на улучшение процесса получения документов. Он становится более комфортным для заявителей, тем более, что с середины прошлого года действует безбумажный документооборот при предоставлении государственных услуг в сфере недвижимости. Это позволяет экономить время на логистике документов без потери качества проведения их правовой экспертизы и обеспечивает безопасность сделок.

«Государственные услуги Росреестра по постановке объектов на кадастровый учёт, регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений из ЕГРН востребованы гражданами. Наряду с получением госуслуг в электронном виде через портал Госуслуг и сайт Росреестра, флагманом в деле приема–выдачи бумажных документов, конечно, являются многофункциональные центры, — отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. — Крайне удобно, что услуги ведомства в МФЦ предоставляются по экстерриториальному принципу. Это означает, что работа с обращениями ведется по объектам недвижимости, вне зависимости от их расположения, т.е. по всем субъектам России».

Сегодня получение услуг Росреестра через многофункциональные центры для южноуральцев стало уже привычным делом, заявители ценят возможность обращения в офисы МФЦ за оперативность решения большого спектра социальных вопросов в одном месте.

«В настоящее время приём документов на государственные услуги Росреестра осуществляется во всех МФЦ Южного Урала. Государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав на недвижимость и предоставление сведений из ЕГРН одни из наиболее популярных услуг в МФЦ, — рассказывает руководитель ОГАУ «МФЦ Челябинской области» Дмитрий Язовских. —   Сейчас в регионе функционирует более 230 операционных залов МФЦ, и в каждом из них заявители могут в комфортных условиях сдать и получить документы по услугам ведомства. Отмечу, что для улучшения качества обслуживания граждан в каждом офисе размещены секторы пользовательского сопровождения, где заявители, а именно правообладатели, могут воспользоваться сервисами портала Госуслуг, запросить бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН, что позволит исключить опасения покупателей на предмет наличия арестов или обременений на объект недвижимости».

Стоит понимать, что специалисты МФЦ осуществляют только приём и выдачу документов. После приёма заявлений и запросов специалисты МФЦ направляют их на исполнение в орган регистрации прав. А непосредственное оказание услуг — постановка на кадастровый учёт, регистрация права собственности, формирование сведений ЕГРН, — по-прежнему в полномочиях региональных Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр».

«От качества нашего взаимодействия зависит и качество оказываемых населению услуг, — комментирует заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — С июня прошлого года в регионе успешно реализуется проект «Стоп-бумага», который подразумевает минимизацию бумажного документооборота между ведомствами. Документы, которые сдаёт заявитель, оцифровываются специалистами МФЦ и по защищённым каналам связи передаются в орган регистрации прав. Это значительно упрощает работу и сокращает время оказания услуг. К тому же мы постоянно мониторим качество приёма документов, и в случае выявления ошибок, сообщаем об этом в МФЦ для устранения причин и факторов, способствующих нарушениям».

Подробная информация обо всех офисах МФЦ, включая их контакты и график работы, доступна на портале https://mfc-74.ru/. Также на сайте можно выбрать удобное время для приёма и записаться в любой офис, для этого понадобится подтверждённая учётная запись в ЕСИА.

 

#РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск #МФЦЧелябинск #ГосуслугиРосреестра #ОльгаСмирных #ДмитрийЯзовских #АльфияЯнбердина

 

2 октября 2023 года

Силач, Система и Половинка: границы каких ещё населённых пунктов появились в ЕГРН в сентябре 2023 года?

Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области сообщает, что в сентябре 2023 года в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) внесены границы 17 населённых пунктов.

Напомним, Челябинская область вошла в число пилотных регионов по реализации мероприятий госпрограммы «Национальная система пространственных данных», достижение показателей по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями находится на особом контроле.

Основными документами, регламентирующими работу в данном направлении, являются «дорожная карта» по проекту «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями на 2022–2024 годы» и целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества».

«На территории Южного Урала продолжается работа по наполнению ЕГРН актуальными и точными сведениями, ведь именно это является одной из ключевых задач Управления Росреестра и филиала Роскадастра, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. — В частности, деятельность по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов Челябинской области поможет не только обеспечить сохранность территорий, но и позволит муниципалитетам эффективно использовать земельные ресурсы в целом».

«В соответствии с установленным целевым показателем, доля внесённых границ населённых пунктов к 1 января 2024 года должна достигнуть 100 %, — поясняет заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. — По состоянию на 1 сентября 2023 года в реестр границ внесено 1 107 границ населённых пунктов, это 86,1 % от общего количества населённых пунктов Челябинской области. Ждём документы от муниципалитетов, надеемся на активную работу в этом направлении».

В текущем месяце, по состоянию на 29 сентября, реестр границ ЕГРН пополнился сведениями ещё о 17 населённых пунктах. В их числе: п. Нильский и п. Половинка Катав-Ивановского района, с. Пороховое, д. Усть-Караболка, д. Кызылова, п. Черкаскуль и п. Маук Каслинского района, п. Сезонное, п. Система, п. Мочаги Карталинского района, п. Уйско-Санарский Троицкого района, п. Южный Горняк, д. Саитова, д. Малая Куйсарина, д. Биккулова Аргаяшского района, п. Иткуль и п. Силач Верхнеуфалейского городского округа.

Стоит отметить, что документы для внесения сведений о посёлках Сезонное, Система, Мочаги, Иткуль и Силач специалисты филиала готовили самостоятельно в рамках оказания дополнительных услуг.

12 октября 2023 года

«На повестке дня»: В реестр границ Южного Урала внесено 27 лесничеств

В Челябинской области продолжается работа по внесению в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о границах лесничеств. По состоянию на 12 октября 2023 года в базе ЕГРН содержится информация о 27 лесничествах. Как и для чего так необходимо обеспечивать внесение лесных границ, рассказали в региональном Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр».

В соответствии с госпрограммой «Национальная система пространственных данных» в филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области продолжается работа по наполнению реестра границ ЕГРН актуальными сведениями. В их числе — границы лесничеств. Документы об установлении границ поступают в филиал ППК «Роскадастр» из Рослесхоза и муниципалитетов в порядке межведомственного взаимодействия. Пакет документов содержит решение об установлении границ и графическое описание местоположения границ. После проверки их корректности специалисты филиала вносят данные в реестр границ.

«Границы лесничеств считаются учтёнными именно с момента внесения их в реестр границ ЕГРН, — поясняет заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. — Однако бывают ситуации, которые препятствуют внесению, в таких случаях мы возвращаем документы на доработку. В том случае, если выявлены пересечения с границами населённых пунктов, данные корректируются и вносятся уже таким образом, чтобы подобных пересечений не было. Очень важно следить за тем, чтоб земельные участки, не отнесённые к категории земель лесного фонда, не были включены в границы лесничества. Поэтому мы сразу проводим корректировку и по границам населённых пунктов, и по земельным участкам — иные категории земель полностью исключаются из лесничеств».

От того, насколько качественно и достоверно будут внесены границы лесничеств в ЕГРН, зависит сохранность земель лесного фонда Российской Федерации. Кроме того, это защищает законные интересы тех собственников, чьи участки граничат с лесами.

«В настоящий момент наполнение ЕГРН сведениями о границах лесничеств стало одной из приоритетных задач в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. — Вообще лесничество является основной территориальной единицей государственного управления в области использования, защиты, охраны и воспроизводства лесов, поэтому отсутствие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах может повлечь серьёзные проблемы, связанные с определением правового режима земли».

По состоянию на 12 октября 2023 года в реестре границ ЕГРН содержатся сведения о границах 27 лесничеств Южного Урала. Для сравнения, в октябре 2022 года их было 13. Из последних внесённых в июле 2023 года: Миасское, Кусинское и Каслинское лесничества, Снежинское городское лесничество, в августе 2023 года: Нязепетровское, Аргаяшское и Саткинское лесничества.

19 сентября 2023 года

На Южном Урале доступно около 1,340 тыс. кв.м. земли для объектов туристского значения

Проект Росреестра «Земля для туризма» направлен на вовлечение земельных участков в туристскую деятельность. О его реализации на Южном Урале рассказали в Управлении Росреестра по Челябинской области и региональном филиале ППК «Роскадастр».

По состоянию на 1 сентября 2023 года оперативным штабом по вопросам выявления земельных участков для туризма в Челябинской области выявлено 28 участков общей площадью 1,339 тыс. кв.м. В состав оперштаба при региональном Управлении Росреестра входят эксперты из профессионального сообщества, АНО «Центр проектного развития территорий и туризма Челябинской области», профильных министерств Правительства Челябинской области и органов местного самоуправления. Основной задачей оперштаба является выявление земельных участков и территорий, подходящих для туризма, и поддержание сервиса «Земля для туризма» в актуальном состоянии.

На Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru) доступ к информации о выявленных земельных участках имеют все заинтересованные лица, включая потенциальных инвесторов. Для того, чтобы ознакомиться с перечнем свободных участков, нужно в левом верхнем углу карты выбрать в меню поиска «Земля для туризма», а в строке поиска ввести номер интересующего региона или конкретного участка. В случае поиска по всей Челябинской области в строке нужно ввести: «74:*». Предложенный список будет содержать все земельные участки, доступные для оформления под туристскую деятельность. Можно отправить заявку о заинтересованности в оформлении земельного участка, на которую будет дан ответ о порядке приобретения интересующего участка.

«Проект «Земля для туризма» реализуется как сервис цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Вовлечение в оборот земельных участков для туристской деятельности позволит повысить инвестиционную привлекательность региона и эффективность управления земельными ресурсами в целом, а также развить туризм и новые направления для путешествий по Южному Уралу».

25 сентября 2023 года

 

Более трёхсот земельных участков пополнили базу «Земли для стройки» Южного Урала за прошедший месяц

 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» продолжают рассказывать южноуральцам о реализации проекта «Земля для стройки» и работе специального оперштаба, созданного при Управлении Росреестра. В состав комиссии входят также эксперты филиала ППК «Роскадастр», органы госвласти и местного самоуправления Челябинской области. Одной из главных задач в работе штаба является выявление и введение в оборот неиспользуемых земельных ресурсов в области.

 

Благодаря заседаниям комиссии и сплочённой работе специалистов нескольких ведомств, сервис «Земля для стройки» пополняется всё новыми и новыми участками, которые любой желающий может оформить под индивидуальное жилищное строительство. В выборе интересующего земельного участка поможет электронный сервис «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).

Весь процесс выбора и оформления земельных участков максимально прозрачен: в специальном поисковом поле в левом верхнем углу экрана нужно ввести «Земля для стройки» и набрать номер региона «74:*». При таком поиске на карте и в списке отобразятся все участки, доступные для индивидуальной застройки.

«За прошедший месяц выявлено 312 земельных участков под строительство, – комментирует заместитель директор – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. – Так, по состоянию на 1 сентября 2023 года, их насчитывается 3 996 под индивидуальное жилищное строительство, это около 3,5 тыс. гектаров, и 295 – под строительство многоквартирных домов, это более одной тысячи гектаров».

Что касается наполнения самого сервиса на Публичной кадастровой карте, данные в нём обновляются ежемесячно, после того, как филиал отправляет в ППК «Роскадастр» необходимые актуализированные списки. По состоянию на 25 сентября 2023 года на официальном сайте Росреестра содержатся сведения о 1 875 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства.

«Вот уже более двух лет на Южном Урале продолжается реализация проекта «Земля для стройки», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Это сервис Росреестра, который позволяет гражданам, инвесторам и застройщикам в удобном и комфортном режиме выбирать земельные участки под застройку, а также планировать свою дальнейшую деятельность».

21.09.2023

Топ-3 вопроса о проведении очередного тура государственной

кадоценки на Южном Урале

Сегодня, 21 сентября 2023 года, в Управлении Росреестра по Челябинской области состоялась горячая линия о проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории региона. Подготовили для вас самые актуальные вопросы, которые волнуют наших граждан.

Куда направить свои замечания к проекту отчета по итогам определения кадастровой стоимости?

Полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Челябинской области наделено ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение). Поэтому замечания к проекту отчета нужно направлять туда.

Сделать это можно лично по адресу: г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2, офис 301 или через многофункциональный центр, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием интернета, включая портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

До какой даты можно направить замечания к проекту отчета?

Возражения к проекту отчета принимаются бюджетным учреждением в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, то есть до 13 октября 2023 года.

Как часто проводится госоценка?

Теперь государственная кадоценка будет проводиться раз в четыре года с года проведения последней кадоценки соответствующих видов объектов недвижимости. Так, следующая государственная кадастровая оценка будет проводиться в отношении земельных участков всех категорий – в 2026 году, а в отношении всех объектов капитального строительства – в 2027 году.

06 10.2023

«Дачная амнистия 2.0»

Региональный Росреестр советует регистрировать права на дома и делать межевание земли. Так можно остаться в хороших дружеских отношениях с соседями и исключить ситуации, когда вы приедете следующей весной и обнаружите, что сосед перенес забор, прихватив кусочек вашей земли.

Кстати, упрощенный порядок оформления недвижимости действует уже более 17 лет (с 1 сентября 2006 года). Около 400 тысяч прав на Южном Урале уже зарегистрировано в рамках «дачной амнистии», но она всё ещё остается востребованной. До сих пор в Управление Росреестра от жителей Челябинской области поступает множество вопросов по данной теме.

Действие «дачной амнистии» - это создание комфортных условий для желающих оформить свои права на подпадающие под действие закона объекты недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и др. Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых домов, расположенных на соответствующих земельных участках. Здесь действуют простые механизмы: для госрегистрации необходимо представить правоустанавливающий документ на землю и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Земельный участок должен быть предоставлен органом местного самоуправления. Сейчас «дачная амнистия» продлена на рекордный срок – до 1 марта 2031 года. Так называемая новая версия «дачной амнистии» - «дачная амнистия 2.0» была дополнена законодательно новыми аспектам, что поможет гражданам ввести в правовой оборот дома, построенные на землях без правоустанавливающих документов, а наследникам оформить права на недвижимость, которая ранее представлялась в постоянное (бессрочное) пользование.

«Дачная амнистия 2.0» нацелена на решение проблемы переоформления прав по документам старого образца и легализацию построенных жилых домом на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Также до указанного срока продлевается действие упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Какие возможности дает новая версия «Дачной амнистии 2.0»?

✅Законом введена новая категория объектов, которые можно оформить в упрощенном порядке – это жилые дома, которые не имеют правоустанавливающей документации на земельный участок и сам объект. Сейчас в отношении таких объектов будет действовать упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Ранее в таком случае гражданам необходимо было обращаться в суд, предварительно получив отказ в госрегистрации прав от Росреестра, но теперь ситуация изменилась. Гражданину будет предложено комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

✅Кроме того, «Дачной амнистией 2.0» предусмотрено формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом. Теперь образование земельных участков под такими домами будет возможно не по дорогостоящим проектам межевания, а на основании схем расположения участка, но с учетом общественных слушаний. Упрощение этого механизма позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирным жилым домом, что, несомненно, повысит уровень защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

✅Еще одним немаловажным моментом при оформлении прав на объекты недвижимого имущества по «Дачной амнистией 2. 0» является защита прав наследников. Например, если гражданину ранее предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, то даже несмотря его на использование на протяжении десятков лет, он не переходил по наследству его детям. Наследникам приходилось приобретать этот участок на общих основаниях у органов публичной власти.

Сейчас же права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут признавать правом собственности в силу закона. При этом наследнику -владельцу участка - теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

 

16.10.2023

Информирование южноуральцев о деятельности Росреестра стало темой опроса

Управление Росреестра по Челябинской области приглашает южноуральцев принять участие в крупном социально значимом опросе Росреестра на тему: «Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства». Ведомство изучает мнения заявителей в целях дальнейшего повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра в сфере недвижимости.

В ходе заполнения опроса южноуральцы могут оценить доступность информации о деятельности Росреестра, например, в каком источнике проще всего найти нужную информацию, насколько легко или сложно получить необходимую информацию, что следует изменить в информационном наполнении или структуре источников, и т.д.

Пройти опрос можно любым удобным способом:

✅Вариант 1: отсканировать QR код на картинке.

✅Вариант 2: на официальном сайте Росреестра, перейдя по ссылке: rosreestr.gov.ru (раздел: Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее». Опрос: «Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства»).

✅Вариант 3: перейдя по ссылке на Госуслуги: https://vk.cc/crCASb.

Обращаем внимание, чтобы принять участие в опросе необходимо быть авторизованным в ЕСИА.

Управление Росреестра благодарит за участие! Мнение получателей госуслуг в сфере недвижимости очень важно для нас!

04.10.2023

«Изменения законодательства»: Вступил в силу закон, регулирующий организацию и деятельность гаражных объединений

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информировать южноуральцев об актуальных изменениях законодательства, произошедших в сфере недвижимости. 1 октября 2023 года вступил в силу закон о гаражных объединениях, которым, в частности, вводятся такие понятия, как территория гаражного назначения, гаражный комплекс и гараж.

Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплены положения о праве общей долевой собственности собственников гаражей на общее имущество в границах территории гаражного назначения, а также определен состав общего имущества в границах территории гаражного назначения. Документом установлены право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в гаражном комплексе и состав общего имущества в гаражном комплексе.

В частности, к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся в том числе объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения (пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов). К общему имуществу в гаражном комплексе – технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и др.

Нормативным документом также установлено, что в целях совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания создаются товарищества собственников недвижимости.

Кроме того, законом определены особенности управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе, проведения общего собрания собственников гаражей и общего собрания собственников машино-мест, а также закреплены вопросы, относящиеся к их компетенции.

*Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ссылка на скачивание: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202307240020?ysclid=lnbjz6idnn713333940)

16.10.2023

В 2023 году челябинский Росреестр уже обследовал более 700 пунктов ГГС

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Южного Урала. По итогам 9 месяцев 2023 года таким образом актуализировано состояние 720 пунктов, необходимых для выполнения точных геодезических измерений, которые напрямую влияют на определение границ земельных участков.

Наличие пунктов государственной геодезической сети (ГГС) необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

На территории Челябинской области расположено всего 4 785 пунктов: 2 554 государственной нивелирной сети (ГНС) и 2 138 государственной геодезической сети (ГГС), 82 спутниковой геодезической сети (СГС-1), 6 государственной гравиметрической сети и 5 высокоточной геодезической сети (ВГС). Обследование пунктов Южного Урала проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию.

В 2023 году обследование геодезических пунктов на Южном Урале проходит с опережением графика. Так, за 9 месяцев текущего года обследовано уже 720 пунктов, в том числе ГГС - 556, ГНС - 124, СГС - 40. Тем самым существенно перевыполнен показатель, установленный для обследования пунктов на указанный период (планировалось обследовать около 500 пунктов).

«Государственные геодезические пункты имеют важное значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

 

Напоминаем контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области: тел. 8 (351) 237-82-79, электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

#ОбследованиеПунктовГГС #СохранимГеодезическиеПунктыВместе #ГГСРоссии #СохранимГГС #АндрейЖарков #РосреестрЧелябинск

06.10.2023

«Цифра дня»: 94,7% электронных ипотечных сделок регистрируютсяна Южном Урале за 24 часа

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает стабильный рост в части регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для южноуральцев, обратившихся таким способом, госрегистрация осуществляется в течение 24 часов в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день».

Доля таких операций, по состоянию на 1 сентября 2023 года, уже составила 94,7 %. Кроме того, в электронном виде за этот же период поступило 25 337 заявлений на регистрацию ипотеки. Таким образом, если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря ведомственному проекту Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости по представленным документам и готовые документы в течение 24 часов.

Отметим, что проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа, который реализуется с апреля 2021 года, позволил сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. Подать заявление о государственной регистрации права на сегодняшний день можно прямо из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости.

28 сентября 2023 года

«Цифра дня»: В Роскадастре Челябинской области подготовили более 9,4 тыс. материалов и сведений из госфонда данных землеустройства

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что вот уже на протяжении десяти месяцев региональный филиал ППК «Роскадастр» осуществляет полномочия по ведению государственного фонда данных документов, полученных в результате проведения землеустройства. За это время специалисты компании подготовили по запросам физических и юридических лиц более 9,4 тыс. пакетов документов.

 

Полномочия по ведению государственного фонда данных документов, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), переданы филиалу ППК «Роскадастр» по Челябинской области от регионального Управления Росреестра в декабре 2022 года.

В период с января по август 2023 года специалисты филиала ППК «Роскадастр» подготовили по запросам граждан и юридических лиц 9 403 пакета документов. Сюда относятся землеустроительные дела на земельные участки, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель, ортофотопланы и другие документы.

Сведения, содержащиеся в ГФДЗ, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации ограниченного доступа. А одним из самых удобных способов получения документов является специальный сервис на портале госуслуг. Его преимуществами пользуются большинство южноуральцев, которым необходимы сведения из ГФДЗ. Найти сервис просто: он находится в главном меню портала в разделе «Стройка. Недвижимость». Далее следует выбрать «Популярные услуги» и подраздел «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». После заполнения формы заявления и его направления на исполнение, результат поступит в личный кабинет в течение трёх рабочих дней.

У южноуральцев есть возможность внести свои замечания  до утверждения кадастровой стоимости по результатам очередной государственной оценки 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует, что на территории региона проведен очередной тур государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (здания, помещения, сооружения, ОНС, машино-места). В перечень объектов недвижимости, подлежащих определению кадастровой стоимости, вошёл 2 686 601 объект. До 13 октября 2023 года у южноуральцев есть возможность ознакомиться с результатами определения кадастровой стоимости недвижимости и направить свои замечания.

Полномочиями по проведению кадоценки объектов недвижимости на территории региона наделено ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области». По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составлен проект отчета № 01-2023 от 04.09.2023 «Об итогах государственной кадастровой оценки всех учтенных в ЕГРН зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Челябинской области».

Любое заинтересованное лицо может в течение 30 календарных дней с даты размещения проекта отчета о результатах государственной оценки ознакомиться с ним и направить свои замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, еще до утверждения таких результатов.

14 сентября 2023 года на официальном сайте Росреестра размещен проект отчета (раздел «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Получение сведений из ФД ГКО» – «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости»: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). До 13 октября 2023 года южноуральцы могут представить замечания к проекту отчета в бюджетное учреждение (ул. Витебская, д. 2, офис 301, г. Челябинск) или МФЦ лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или с использованием сети «Интернет», включая портал Госуслуг. Телефон горячей линии бюджетного учреждения по вопросам проведения государственной кадастровой оценки: 8 (351) 261-10-10.

Замечание к проекту отчета, наряду с изложением его сути, должно содержать:

1) ФИО физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

Заявителем также могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Отметим, что после утверждения результатов государственной кадоценки и внесения их в ЕГРН сведения о новой кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, будут применяться с 1 января 2024 года.

Земельные инспекторы консультируют жителей Южного Урала                                                  30.08.2023

Управление Росреестра по Челябинской области проводит консультирование граждан по вопросам профилактики нарушений требований земельного законодательства. В результате такой работы земельные инспекторы за 8 месяцев 2023 года провели более 3,2 тысяч профилактических визитов, оказали около 3,4 тысяч консультаций.

Продолжая тему соблюдения требований земельного законодательства, сегодня мы расскажем о возможности обращения за разъяснениями в рамках государственного земельного надзора. Сталкиваясь с земельными вопросами, многие южноуральцы зачастую не понимают, где можно получить консультацию. Именно Росреестр в рамках своей деятельности может помочь гражданам призвать к ответственности нарушителей или, что тоже бывает, самим не нарушать земельное законодательство. При этом в настоящее время одним из приоритетных направлений в контрольно-надзорной деятельности челябинского Управления Росреестра является профилактика правонарушений, а именно, профилактические визиты, консультирование граждан по вопросам земельного законодательства, направленное на предупреждение и недопущение противоправных действий.

Южноуральские земинспекторы консультируют граждан по актуальным вопросам земельного законодательства на постоянной основе. В частности, в ходе беседы они выясняют есть ли на землю правоустанавливающие документы, используются ли участок в соответствии с требованиями закона, есть ли нарушения, а главное объясняют, как их можно грамотно устранить. В основном причинами нарушений являются не умышленные действия правообладателей (самовольное занятие земельного участка, нецелевое использование земель и т.д.). Однако иногда нарушения происходят из-за допущенных кадастровыми инженерами ошибок, которые требуют устранения.

Для получения правовой помощи в сфере государственного земельного надзора южноуральцы могут обратиться в Управление Росреестра любым удобным способом. Например, направить обращение по почте, заполнить электронную форму на сайте ведомства, подойти на личный прием или по телефонам. Все контакты указаны на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Обращения граждан».

_____________________________________

Напомним, государственный земельный надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры, которые касаются без исключения всех собственников и пользователей участков. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники, и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

16.08.2023

Не все собственники недвижимости знают действенный способ защиты имущества

 

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает собственникам объектов о возможности запрета проведения регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия. Этот действенный метод против мошеннических действий позволит дополнительно обезопасить имущество. Кстати, такой способ защиты востребован у южноуральцев.

 

Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем, как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. Итак, если владелец недвижимости опасается за принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, он может обратиться в Росреестр через МФЦ или посредством электронного сервиса сайта ведомства rosreestr.gov.ru с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника или участия его законного представителя. В этом случае в срок не позднее 5 рабочих дней в ЕГРН вносится запись о наличии такого заявления. Данная отметка позволяет защищать имущество от мошеннических действий. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, потому что зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости можно будет исключительно в случае личного участия в сделке собственника. Это особенно важно для незащищенных слоев населения, подверженных возможному влиянию и мошенническим действиям!

Кстати, дополнительно к этим способам, услуга доступна на портале Госуслуг с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и использовать его для подписания документов на смартфоне. Подача заявления о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия владельца через Госуслуги стала доступна в 2022 году.

«Каждый собственник имеет право написать заявление о том, что любые регистрационные действия с принадлежащей ему недвижимостью могут производиться только с его личным участием. Такое обращение можно подать в отношении одного объекта недвижимости или нескольких объектов, которыми владеет собственник. При поступлении в Управление Росреестра такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, – поясняет руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Её наличие является основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на госрегистрацию в отношении конкретного объекта недвижимости».

 

Важно знать!

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости погашается на основании заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта; решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

24.08.2023

«Цифра дня»: В Челябинской области выявлено около 3,5 тысяч нарушений земельного законодательства

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об итогах деятельности за первое полугодие 2023 года в части соблюдения требований земельного законодательства.

В настоящее время одним из приоритетных направлений в контрольно-надзорной деятельности областного Росреестра является профилактика правонарушений, направленная на предупреждение и недопущение противоправных действий в сфере землепользования.

За первое полугодие 2023 года государственными инспекторами по охране и использованию земли Управления Росреестра проведено 9 127 контрольных мероприятий без контакта с правообладателем. Контрольные мероприятия, как с взаимодействием, так и без взаимодействия с правообладателями, проводились на 5 308 земельных участках, площадь которых составила 88 231 га.

В рамках осуществления государственного земельного надзора было выявлено 3 410 нарушений земельного законодательства. В основном добросовестные землепользователи после получения пояснений стараются оперативно исправить ситуацию и устранить нарушения. Так достигается главная цель государственного земельного надзора – наведение порядка в земельной сфере.

12.09.2023

 

В 2023 году на Южном Урале планируется уточнить границы около 40,5 тыс. объектов недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона продолжается выполнение комплексных кадастровых работ. За счет бюджетных средств запланировано проведение таких работ в отношении 115 кадастровых кварталов в 16 муниципальных образованиях Южного Урала. В итоге будут уточнены границы около 40,5 тыс. объектов недвижимости (земельные участки и объекты капитального строительства).

В 2019 году на территории Челябинской области стали впервые проводиться комплексные кадастровые работы (ККР). В 2023 году работа продолжается и в настоящее время проводится на территории Агаповского, Карталинского, Каслинского, Катав-Ивановского, Красноармейского и Нязепетровского муниципальных районов, а также Верхнеуфалейского, Еманжелинского, Кыштымского, Копейского, Магнитогорского, Миасского, Усть-Катавского, Трехгорного, Южноуральского и Челябинского городских округов.

ККР – это работы не по какому-то конкретному объекту недвижимости, а одновременно в отношении всех объектов в отдельно взятом кадастровом квартале или нескольких соседних кварталах. В результате проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок.

Преимущества проведения ККР давно оценили южноуральцы и профессиональные участники рынка недвижимости. Действительно, на сегодняшний день это один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.

Отметим, что если раньше заказывать проведение ККР имели право только органы местного самоуправления муниципального района или городского округа за счёт бюджетных средств, то с марта 2021 года такая возможность появилась у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов СНТ). Вступивший в силу Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ дает право проводить ККР за свой счет.

«Благодаря проведению комплексных кадастровых работ на территории Челябинской области в Единый государственный реестр недвижимости вносятся точные сведения о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, что является одной из стратегических задач госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Кроме того, такая работа направлена на повышение уровня юридической защиты прав и интересов граждан, исключение кадастровых ошибок, допущенных при определении границ, и, как следствие, снижение количества земельных споров» – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

29.08.2023

 

Беспилотники на страже соблюдения земельного законодательства

 

Для осуществления государственного земельного надзора на Южном Урале Управление Росреестра по Челябинской области применяет беспилотные летательные аппараты. Использование беспилотников направлено на повышение эффективности контрольно-надзорной деятельности ведомства. Главная цель – наведение порядка в земельной сфере.

В 2023 году работа Управления Росреестра по Челябинской области по получению актуальных пространственных данных перешла на новый уровень. Контролировать, как собственники используют свои земельные участки, инспекторам регионального Росреестра помогают современные технологии. Главный помощник – беспилотный летательный аппарат. Он дает возможность выявлять неэффективно используемые земли и нарушения земельного законодательства, например, самовольное занятие земли, её использование не по целевому назначению.

Это важно в целях получения необходимых сведений об эффективности использования южноуральской земли, в том числе предоставленной в целях жилищного строительства. Поэтому сейчас активно проводятся мероприятия с применением высокоточного геодезического оборудования, расположенного на беспилотных летательных аппаратах.

«Цифра дня»: На территории Челябинской области с начала полевого сезона летающий помощник госземиспекторов (беспилотный летательный аппарат) совершил 9 полетов и обследовал 872 га на 1 249 земельных участках. С помощью беспилотника инспекторы государственного земельного надзора могут выявить неэффективно используемые земли и нарушения земельного законодательства, например, самовольное занятие земли или её использование не по целевому назначению.

Кроме того, благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов у государственных инспекторов по использованию и охране земель появилась возможность обследовать труднодоступные земельные участки и территории. При обследовании земельных участков и осуществлении контрольных (надзорных) функций применяются дистанционные методы расчёта, с помощью которых получают пространственные данные о местоположении объектов недвижимости и их границ с высокой точностью.

23 августа 2023 года

«Цифра дня»: В Челябинской области доступно около 2 тыс. земельных участков под жилищную застройку

 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» напоминают южноуральцам о возможности оформить неиспользуемые земельные участки под индивидуальное жилищное строительство без лишних временных затрат. В этом поможет удобный сервис Росреестра «Земля для стройки», который вот уже более двух лет доступен жителям Челябинской области на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru).

 

«Земля для стройки» — это онлайн-проект Росреестра, который позволяет выбирать земельные участки быстро и комфортно. Более того, весь процесс выбора земли и направления заявки в уполномоченные органы максимально прозрачен. Сервис будет полезен как для граждан (при выборе земли под индивидуальное жилищное строительство), так и для компаний-застройщиков, которые могут подобрать территорию под строительство многоквартирного дома.

По состоянию на 1 августа 2023 года на территории Челябинской области выявлено участков и территорий:

— для индивидуального жилищного строительства — 3 762, общей площадью 3 471 га;

— для строительства многоквартирных домов — 295, площадью 988 га.

По состоянию на 23 августа 2023 года сервис «Земля для стройки» на официальном сайте Росреестра содержит сведения о 1 995 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства.

 

31.08.2023

На Южном Урале по «гаражной амнистии» зарегистрировано около 2,7 тыс. объектов

Управление Росреестра по Челябинской области информирует о ходе реализации на территории региона «гаражной амнистии», позволяющей в упрощенном порядке оформить в собственность гараж и земельный участок под ним.

С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая предоставляет возможность гражданам стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав право собственности на них. Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. В реализации права на оформление гаража призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти.

Востребованность упрощенного порядка оформления документов среди населения Южного Урала подтверждается статистикой. Так, за 2022 год осуществлен кадастровый учет в отношении 1 317 земельных участков общей площадью 42 381 кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены и в отношении 644 гаражей. За первое полугодие 2023 года поставлено на учет 467 участков (11 580 кв.м.) и 259 гаражей было оформлено в упрощенном порядке.

Напомним, что «гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года.

07.09.2023

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении более 44,3 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о работе, которая проводится на территории региона по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

 

С начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 сентября 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 44 312 ранее учтенных объектов недвижимости, 14 107 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 9 907 правообладателей в отношении 7 534 объектов недвижимости.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права на недвижимость обеспечивает доступность и достоверность данных в ЕГРН, а также помогает гражданам защитить свою собственность от мошенников, своевременно узнать об установлении охранных зон и иных ограничений, а также получить компенсацию в случае чрезвычайной ситуации.

14.08.2023

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости?

 

В рубрике «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области поясняет южноуральцам, что такое кадастровая стоимость и где узнать её размер.

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается посредствам государственной оценки, которую проводят специализированные государственные учреждения. Информация о кадастровой стоимости используется не только для целей налогообложения, она необходима и для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды, наследства, доли и др.

Региональный Росреестр регулярно информирует граждан и юридических лиц о способах получения актуальных сведений о кадастровой стоимости недвижимости. Возможны несколько вариантов обращения за информацией о кадстоимости объектов. Самым удобным и быстрым способом получения сведений является электронный, для этого необходимо воспользоваться возможностями электронных сервисов сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru):

1. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

2. Сервис «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3. В сервисе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Кроме того, сведенияо кадастровой стоимости недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при обращении в офисы МФЦ. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. 

13.09.2023

«Вопрос-ответ»: Как изменить дом, состоящий из двух квартир, на дом блокированной застройки?

Мы продолжаем серию разъяснительных материалов для южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко разберет порядок изменения статуса дома, состоящего из двух квартир, на дом блокированной застройки.

Действующее законодательство позволяет изменить вид жилого помещения с «квартиры» на «дом блокированной застройки» в случае, если квартиры, входящие в состав дома, соответствуют признакам домов блокированной застройки, а именно:

• блокированные с другим помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов,
• имеют отдельный выход на земельный участок,
• право собственности на квартиры зарегистрировано до 01.03.2022.

Для изменения вида жилого помещения с «квартиры» на «дом блокированной застройки» все собственники квартир вправе одновременно обратиться в Многофункциональный центр (независимо от места нахождения объектов) с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части вида, назначения и вида разрешенного использования. Либо совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение от имени всех собственников квартир.

Необходимо отметим, что в случае, если объекты недвижимости находятся в ипотеке для внесения изменений в части смены вида, назначения и вида разрешенного использования необходимо письменное согласие залогодержателя (кредитной организации).

Изменение назначения осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Консультации Росреестра организованы на всех площадках МФЦ Челябинской области                                           11.08.2023

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что в целях оказания правовой помощи по вопросам государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость консультационные пункты Росреестра организованы на всех площадках МФЦ Южного Урала.

С чего начать оформление недвижимости, в какой форме заключается договор купли-продажи, необходимо ли согласие супруга на сделку с общим имуществом, куда обращаться за проведением кадастровых работ, как узнать информацию об объекте недвижимости, нужно ли присутствие несовершеннолетних детей в МФЦ при продаже квартиры, долей в праве на которую они владеют. Эти и многие другие вопросы возникают у граждан при одной мысли о необходимости осуществления юридических действий с недвижимостью. Где получить ответы?

Ранее Управление сообщало, что специалисты Росреестра консультируют в челябинском офисе МФЦ на Труда, 164. Сейчас достигнута договоренность по оказанию бесплатных консультаций по входящим в компетенцию ведомства вопросам в сфере недвижимости на всей территории Челябинской области. Проконсультироваться можно будет на площадках МФЦ в городах и районах. С графиком можно ознакомиться на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru.

Напомним, обратиться к экспертам Росреестра можно по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проведению кадастрового учета объектов недвижимости, а также электронным услугам и сервисам Росреестра. Правовую помощь могут получить граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Как показывает практика, чаще всего специалистам задают вопросы по пакетам документов, размеру госпошлины, способам защиты недвижимости от мошеннических действий, также спрашивают о порядке и сроках государственной регистрации, выписках из ЕГРН, возможности узнать о готовности документов.

Кроме того, в Управлении Росреестра работают справочные телефоны: 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92, по которым также можно получить ответы на многие вопросы.

#РосреестрЧелябинск #МФЦ #РосреестрВместе #ТамГдеЛюди

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

26.07.2023

Рейтинг кадастровых инженеров Челябинской области доступен на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на официальном сайте ведомства размещен рейтинг кадастровых инженеров региона за 2 квартал 2023 года. С его помощью южноуральцы смогут получить подробную информацию о деятельности и результативности специалистов, а также выбрать, кому из профессионалов доверить выполнение тех или иных кадастровых работ.

В рейтинге кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), отражена информация об итогах работы кадастровых инженеров Южного Урала. Благодаря данному рейтингу граждане заочно могут составить представление о результатах профессиональной деятельности специалистов, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Челябинской области. Дополнительно из рейтинга можно узнать более подробные сведения о заинтересовавшем кадастровом инженере (ФИО, номер в государственном реестре кадастровых инженеров, наименование СРО, в котором он состоит).

Рейтинг составлен на основе мониторинга ошибок, допускаемых специалистами при подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования. Теперь заказчики кадастровых работ при выборе специалиста могут предварительно ознакомиться с результатами его деятельности и понять, насколько эффективно он работает. Для этого в рейтинге отражено количество решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав, а также представлены показатели по реестровым ошибкам, допущенным кадастровым инженером (количество принятых органом регистрации прав решений о необходимости устранения реестровых ошибок).

! Рейтинг кадастровых инженеров за 3 квартал 2022 года размещен на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Рейтинг кадастровых инженеров Челябинской области» (не забывайте правильно указывать 74 регион). Или просто перейдите по ссылке - https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-chelyabinskoy-oblasti/

«Росреестр уделяет особое внимание взаимодействию с кадастровыми инженерами. Формирование и размещение рейтингов кадастровых инженеров ни в коем случае не является рекламой их деятельности, а направлено в первую очередь на повышение качества предоставляемых услуг и снижение рисков для граждан при оформлении документов, – комментирует и.о руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Отдельно хочу рассказать южноуральцам, что теперь поиск кадастрового инженера стал доступен на портале «Госуслуг». Функционал сервиса даёт возможность подать заявку, указав параметры необходимых работ, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов».

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

07.08.2023

«Цифра дня»: 62 МКД поставлено на кадастровый учет

 

Управлением Росреестра по Челябинской области оперативно осуществляется государственный кадастровый учет в отношении всех объектов недвижимого имущества, не исключение и многоквартирные дома. За 6 месяцев 2023 года поставлено на кадастровый учет 62 новых многоквартирных дома, возведенных на Южном Урале.

Заявления о постановке на кадастровый учет многоквартирных жилых домов (МКД) и, соответственно, всех имеющихся в них жилых и нежилых помещений (в том числе составляющих общее имущество, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест) подают в Управление Росреестра органы, выдающие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Это администрации муниципальных образований или органы государственной власти. В течение 5 рабочих дней с даты принятия решения о вводе в эксплуатацию они направляют в электронном виде все необходимые документы, в том числе в регистрирующий орган поступает технический план МКД.

«В соответствии с законом постановка на кадастровый учет МКД осуществляется за 5 рабочих дней, в Челябинской области этот срок меньше установленного в 2 раза, при условии отсутствия замечаний, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. - В целях оптимизации процесса проведения учетно-регистрационных действий, в том числе в отношении жилых объектов, региональный Росреестр стремится к сроку –1 рабочий день».

Так, по итогам первого полугодия 2023 года сведения по 62 южноуральским многоэтажкам внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот показатель находится примерно на уровне первого полугодия 2022, а всего за прошлый год на кадастровый учет были поставлены 115 таких новостроек.

#РосреестрЧелябинск #ЕГРН #ЦифраДня, #МКД, #ОльгаСилаева, #КадастровыйУчет #ПолныйИТочныйРеестр

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

 

27.07.2023

Кто такой кадастровый инженер и в каких случаях без него не обойтись

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о профессиональной деятельности кадастровых инженеров.

В рамках акции «Неделя кадастровых инженеров» Управление Росреестра по Челябинской области рассказывает южноуральцам о деятельности кадастровых инженеров при оформлении недвижимого имущества.

Если в различных жизненных ситуациях с объектами недвижимости необходимо проведение кадастровых работ, то на помощь приходят именно кадастровые инженеры. Это специалисты, оказывающие профессиональные услуги по подготовке технических планов домов и квартир, они проводят межевание земельных участков. Кадастровые инженеры занимаются подготовкой документации, необходимой для постановки объектов на государственный кадастровый учет и последующей регистрации прав на недвижимое имущество.

Какие документы оформляет кадастровый инженер?

· Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

· Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

· Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Как правильно заключить договор с кадастровым инженером?

Кадастровые работы оказываются на основании договора подряда на их выполнение, в нём подробно должны быть указаны все подлежащие выполнению кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Кроме того, действующим законодательством для заказчика предусмотрена возможность оплатить кадастровые работы в полном объеме после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы (часть 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). То есть получив уже конечный результат, а именно -внесение в реестр недвижимости сведений о правах, например. Порядок оплаты должен быть прописан сторонами в договоре подряда. Еще об одной возможности, которая также должна быть зафиксирована перед проведением кадастровых работ, непосредственно при заключении договора с заказчиком, читайте далее.

 

Может ли кадастровый инженер подавать документы в Росреестр за своего клиента?

Кадастровые инженеры могут самостоятельно в электронном виде подавать в орган регистрации прав документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ. Однако наделение кадастрового инженера полномочиями по подаче заявления и документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности должны быть в обязательном порядке прописаны в договоре подряда.Случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, установлены частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

На Южном Урале продолжается работа по обследованию геодезических пунктов

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Южного Урала. За первое полугодие 2023 года был обследован 491 такой пункт.

Региональное Управление Росреестра проводит регулярные обследования и проверки для обеспечения сохранности пунктов государственной геодезической сети (ГГС) Челябинской области. Они представляют собой проверку каждого пункта на невредимость и на целостность прилегающей территории, а также проверку нарушений, влияющих на доступность измерений. В результате этих работ определяются пункты, нуждающиеся в ремонте и восстановлении внешнего оформления.

За первое полугодие 2023 года было обследовано 380 пунктов ГГС, 81 пункт государственной нивелирной сети (ГНС) и 30 пунктов спутниковой геодезической сети (СГС-1). В текущем году эта работа будет продолжена. Всего же на территории Челябинской области 4 787 пунктов, большая часть составляет пункты ГНС (2 554) и ГГС (2 138), далее СГС-1 (82), меньше всего пунктов государственной гравиметрической сети (7) и высокоточной геодезической сети (6).

Отметим, что данная работа обеспечивает возможность выполнения точных геодезических измерений, которые напрямую влияют на определение границ земельных участков.

«Государственные геодезические сети являются необходимой основой для реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», – комментирует начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина. – Они относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на длительное их использование. Но, к сожалению, не все южноуральцы понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего могут уничтожить сами пункты и наружные знаки. Поэтому необходимо помнить, что повреждение или их уничтожение влечет наложение штрафа».

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

 

Возможностью подачи документов в Росреестр без доверенности активно пользуются кадастровые инженеры Южного Урала. Расширение их функционала в этой части направлено на улучшение качества оказания государственных услуг в сфере недвижимости. При этом упрощается процесс оформления недвижимости, заявители освобождаются от дополнительных временных затрат и походов в МФЦ.

При отсутствии указанной информации в договоре кадастровый инженер может представлять интересы собственника исключительно на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Предусмотрена ли ответственность кадастрового инженера за некачественно подготовленные документы?

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. Кадинженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований действующего законодательства в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории. Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

#РосреестрЧелябинск #НеделяКадастровыхИнженеров #СРосреестромДляЛюдей #КадастровыйИнженер #ДоговорПодряда

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

 

09.08.2023

За 5 лет существования Курсов по обучению электронным услугам в сфере недвижимости в челябинском Росреестра состоялось около 100 занятий

В Управлении Росреестра по Челябинской области готовы обучить всех желающих южноуральцев получению услуг Росреестра в электронном виде. Такая практика существует уже более 5 лет. За это время состоялось около 100 занятий Курсов электронных услуг. Тех, кто еще не умеет пользоваться электронными сервисами Росреестра, научат подавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, запрашивать сведения из ЕГРН за считанные минуты онлайн.

В последние годы в сфере недвижимости активно идёт цифровизация услуг по госрегистрации и кадастровому учету, также электронный способ обращения в ведомство чаще выбирают при получении сведений из реестра недвижимости. Многие уже сегодня взаимодействуют с ведомством в электронном формате, однако есть и те, кто не умеет пользоваться электронными сервисами, но имеет желание научиться. Цель Курсов по обучению электронным услугам Росреестра - формирование открытой, удобной и комфортной среды взаимодействия между Росреестром и заявителями в электронном виде.

Курсы по обучению электронным услугам Росреестра успешно стартовали в Управлении Росреестра по Челябинской области в 2018 году. Тогда новшество первыми оценили профессиональные участники рынка недвижимости нашего региона.  Они активно принимали участие в занятиях, на которых специалисты регистрирующего органа рассказывали о преимуществах электронных сервисов и возможностях сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Первый год стал пиковым по количеству желающих посетить обучающий урок. Большинство из них проходили в учебном классе Управления Росреестра, другие были проведены на выездных мероприятиях по оказанию правовой помощи в рамках компетенции ведомства. Вторая волна интереса – ковидный 2020 год – тогда обучение проходило с использованием различных современных средств и каналов связи.

Практику обучения получению услуг в сфере недвижимости в электронном виде Управление Росреестра продолжает и сейчас. Приглашаем заинтересованных лиц посетить бесплатное занятие. На уроке специалисты пошагово покажут простой алгоритм действий при получении электронных услуг Росреестра и ответят на возникающие у учеников вопросы.

Заявку на обучение могут подать любые категории заявителей - граждане, бизнес, председатели СНТ, представители строительных и управляющих компаний, риелторы, банки и другие профессиональные участники сферы недвижимости. По договоренности занятия могут быть как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Необходима предварительная запись. Более подробная информация о деятельности Курсов по телефону – 8 (351) 260-35-81 или на странице в социальной сети - https://vk.com/kursy_rosreestr74.

Ждем всех желающих в нашем учебном классе!

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

3 августа 2023 года

Техническая неточность в сведениях из ЕГРН? Не волнуемся, а исправляем!

 

Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области разъясняют порядок исправления технической ошибки в реестре недвижимости. В ситуации, когда в полученных сведениях из ЕГРН, собственник замечает какое-то несоответствие с документами, не стоит паниковать, есть несколько способов оперативно решить эту проблему. В материале расскажем, как поступить в таком случае, как исправить сведения, чтобы и дальше спокойно распоряжаться своей недвижимостью.

Техническими ошибками в документах считаются любые описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, которые допущены при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этом случае информация о недвижимости в документах отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН.

Заявление на исправление технической ошибки может подать не только собственник недвижимости, но и любое заинтересованное лицо. Для этого нужно указать сведения, которые нужно исправить, и актуальную информацию для внесения. После проверки документов орган регистрации прав исправит ошибку в течение трёх рабочих дней с даты подачи заявления. В случае необходимости подробного анализа сведений на заседании рабочей группы по верификации сведений ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области и филиала для исправления понадобится дополнительное время.

Неточность сведений может стать препятствием при оформлении сделки купли-продажи, при вступлении в наследство или в том случае, если собственник хочет оформить кредит под залог недвижимости. Своевременное исправление неточностей сведений по инициативе собственника позволит привести информацию в соответствие и избежать возникновения проблем. Важно помнить, что любую техническую ошибку можно исправить.

Чтобы избежать возникновения неточностей в ЕГРН специалисты рекомендуют тщательно проверять документы на покупку и продажу квартиры, при переходе права собственности и других операциях с недвижимостью. Исправить техническую ошибку в ЕГРН можно подав заявление любым удобным способом: в МФЦ региона или через портал госуслуг (понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись). При этом уже на протяжении нескольких лет у южноуральцев есть возможность обратиться за исправлением таких ошибок в Управление Росреестра посредством социальных сетей и в ходе работы тематической горячей линии. Кстати, очередная горячая линия запланирована на 16 августа 2023 года. Телефон: 8 (351) 261-48-03.

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Кудрявцева: «Вся поступающая от заявителей информация о наличии технической ошибки в сведениях ЕГРН детально проверяется нашими специалистами, при принятии положительного решения в ЕГРН вносятся необходимые изменения. Однако это возможно только в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Для удобства заявителей в филиале ППК «Роскадастр» также реализована возможность сообщить о технической ошибке в официальном сообществе компании в «Вконтакте» (https://vk.com/fkp74). Для этого в обсуждениях группы создана тема: «Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН». В тексте обращения следует указать подробную информацию об объекте недвижимости и обязательно прикрепить документы, подтверждающие наличие такой ошибки.

#РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск #ЕГРН #ТочныйИПолныйРеестр #ТехническаяОшибкаЕГРН #ЮлияКудрявцева

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

31 июля 2023 года

В ЕГРН Южного Урала внесены границы 4 лесничеств и нескольких населённых пунктов

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рассказывать об объектах реестра границ, которые вносят в Единый государственный реестр недвижимости специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области. В июле 2023 года реестр границ, наряду с различными территориальными зонами и зонами с особыми условиями использования территорий, пополнился сведениями о границах населённых пунктов и лесничеств.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения обо всей недвижимости на территории Российской Федерации. Он является единственным официальным и достоверным источником информации. Его неотъемлемая часть — реестр границ, который ведётся в отношении особых территорий, имеющих природоохранное, научное, культурное и иные ценные значения для государства и общества в целом.

Ежедневно в отделе инфраструктуры пространственных данных филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области ведётся работа по проверке и внесению сведений в реестр границ ЕГРН. Тщательный анализ представленных документов позволяет избежать ошибок при внесении данных в реестр. В настоящее время филиал уполномочен самостоятельно готовить документы для внесения сведений в реестр границ по договорам с заказчиками.

«Отсутствие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон влечет проблемы, связанные с определением правового режима земельных участков, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. — Установление точных границ дает четкое понимание о возможности застройки конкретных участков разрешёнными видами объектов недвижимости. Кроме того, наличие актуальных сведений о границах поможет избежать градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков».

В июле 2023 года в реестр границ внесены сведения о границах четырёх лесничеств: Снежинского городского, Миасского, Кусинского и Каслинского.

Также внесены границы следующих населённых пунктов: п. Пугачёвский и д. Ярославка Чебаркульского района, п. Постройки Саткинского района, с. Агаповка Агаповского района, п. Абдулка и п. Первомайский Ашинского района, п. Нагайбакский Нагайбакского района. В рамках дополнительных услуг специалисты филиала подготовили документы, необходимые для внесения сведений в ЕГРН о границах населенного пункта п. Браиловский Кизильского района. Граница населенного пункта внесена в ЕГРН.

«Внесение сведений в реестр границ ЕГРН — важный процесс, который не стоит игнорировать, — считает заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. — Это целый комплекс работ, в котором задействованы и муниципалитеты, и кадастровые инженеры, и Росреестр. Актуальная информация о границах объектов реестра границ позволит муниципалитетам эффективно управлять земельными ресурсами, поможет системе налогообложения, а также защитит права собственников недвижимости и сократит земельные споры между правообладателями».

#РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск #НаполнениеЕГРН #ВнесениеГраниц #АндрейЖарков #АнастасияЗемляк

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

24 июля 2023 года

В I полугодии 2023 года в ЕГРН внесена кадастровая стоимость

393 тыс. объектов недвижимости

 

Управление Росреестра по Челябинской области делится статистикой наполнения Единого государственного реестра недвижимости актуальной информацией об объектах Южного Урала. В филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области подвели итоги деятельности по внесению в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости в I полугодии 2023 года.

 

В 2022 году в Челябинской области проходила массовая государственная кадастровая оценка земельных участков. Всего в перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, было включено 1 211 450 земельных участков. Работу по внесению актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области начал 16 декабря 2022 года. Основной объём сведений о кадастровой стоимости внесён в декабре 2022 года, оставшиеся результаты определения кадастровой стоимости в отношении 238 621 земельного участка внесены в ЕГРН в I полугодии 2023 года.

В указанный период проводилась деятельность и по актуализации кадастровой стоимости в ЕГРН. С января по июнь 2023 года внесена кадастровая стоимость 63 340 земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учёт в 2022 году или у которых в период проведения массовых работ в ЕГРН изменились характеристики, влияющие на кадастровую стоимость. Также специалисты филиала ППК «Роскадастр» внесли результаты определения кадастровой стоимости в отношении 89 667 вновь учтённых объектов и объектов недвижимости, у которых изменились характеристики в сведениях ЕГРН, из них 39 414 земельных участков, 50 253 объектов капитального строительства. В I полугодии 2023 года в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной на основании решений судов или решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в отношении 1429 объектов недвижимости, из них 85 – на основании решений судов, 1344 – на основании решений комиссии.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

______________________________________________________________________________

11 августа 2023 года

На Южном Урале доступно 24 участка для организации туризма

 

В Челябинской области в рамках реализации проекта «Земля для туризма» ведется вовлечение земельных ресурсов в туристический оборот. Работа, направленная на создание условий по туристическому потенциалу региона, ведется в тесном взаимодействии Управления Росреестра, филиала ППК «Роскадастр», органов местного самоуправления и Министерства имущества.

К проекту Росреестра «Земля для туризма» менее чем за год присоединились 38 регионов России, в том числе и Челябинская область. На их территории к июлю 2023 г. выявлено 349 пригодных для туристических нужд участков площадью почти 4 тыс. га (3 799,8 га). Об этом рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Проект «Земля для туризма» один из сервисов Цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», реализация которого позволяет наполнять Единый государственный реестр недвижимости достоверными, точными и полными сведениями. Вовлечение неиспользуемой земли в туристическую деятельность позволит повысить инвестиционную привлекательность и будет способствовать развитию отечественного туризма в целом.

Что касается Южного Урала

По состоянию на 1 августа 2023 года оперативный штаб, созданный при Управлении Росреестра по Челябинской области, выявил уже 24 участка для вовлечения в туристическую деятельность. Общая площадь земли составила более 1,197 тыс. кв.м. Для сравнения, месяц назад, 1 июля 2023 года, таких участков было 22, общей площадью 1,110 тыс. кв.м.

На выявленных участках инвесторы смогут создать объекты туристского притяжения и современной инфраструктуры. Все это станет очередным стимулом для экономического развития нашего региона и, как следствие, повышения качества жизни его жителей. Сейчас любой желающий может подобрать участок для своего бизнес-проекта на публичной кадастровой карте и непосредственно на ресурсе подать заявку в орган исполнительной власти, уполномоченный на его предоставление.

«Все участки, доступные для организации туристической деятельности, представлены в сервисе «Земля для туризма» Публичной кадастровой карты Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). С помощью поисковой строки в левом верхнем углу сервиса следует перейти в категорию «Земля для туризма» и набрать номер региона «74:*». Это позволит отобразить все доступные участки в регионе. Из карточки объекта можно сразу же направить запрос в уполномоченный орган для оформления документов на участок», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

#РосреестрЧелябинск #ЗемляДляТуризма #ЮжныйУрал #Ольга Силаева #РазвитиеТуризма

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

08.08.2023

 

 

«Блокнот Росреестра»: государственный земельный надзор

В рубрике «Блокнот Росреестра» Управление Росреестра по Челябинской области предлагает разобраться с понятием земельного надзора, его основными функциями и современными формами осуществления контрольно-надзорных мероприятий.

В августе 2023 года в информационных материалах Управлением Росреестра будет уделено особое внимание теме государственного земельного надзора. Запланирован ряд мероприятий – это личные приемы, горячие линии, выездные консультации, разъясняющие публикации, а также выступления в СМИ, тематические теле и –радиопередачи. С целью получения ответов на актуальные вопросы в сфере соблюдения требований земельного законодательства предлагаем следить за новостной лентой. А пока начнем с понятия!

Федеральный государственный земельный надзор осуществляется Росреестром (и его территориальными органами) в отношении всех категорий земель.

Основной функцией Росреестра в части осуществления земельного надзора является соблюдение требований земельного законодательства:

 

• о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них;
• об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
• об использовании земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях, т.е. в соответствии с видом разрешенного использования земли.

 

Государственный земельный надзор осуществляется в форме:

• профилактических мероприятий;
• контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых при взаимодействии с контролируемым лицом и без взаимодействия.

#РосреестрЧелябинск #ГЗН # ГосударственныйЗемельныйНадзор # БлокнотРосреестра #МесяцГосударственногоЗемельногоНадзора #КалендарьБольшогоРосреестра #15ЛетРосреестру

Пресс-служба Управления Росреестра

и филиала Роскадастра по Челябинской области

04.08.2023

Челябинская область в лидерах по выявлению участков

для ИЖС и строительства МКД

Управление Росреестра по Челябинской области делится статистикой по реализации ведомственного проекта «Земля для стройки». Наш регион занимает лидирующие позиции по выявлению земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов. В результате совместной работы регионального Росреестра, Роскадастра, органов государственной власти и местного самоуправления на Южном Урале вовлечены в оборот более 3,7 тысяч неиспользуемых земель.

Правительство России продолжает работу по повышению эффективности использования земли. Для этого Росреестр реализует проект «Земля для стройки», в рамках которого ведомство формирует информационную базу о выявленных земельных участках, пригодных для жилищного строительства, на днях сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин. Всего с 2021 года в России выявлено 120 тыс. га земли под жилую застройку. Потенциально на выявленных территориях может быть построено более 455 млн кв. м жилья. Об этом на днях сообщила пресс-служба правительства РФ.

«По итогам 2022 года Росреестр выявил 103 тыс. га земель под жилищное строительство, а на 1 июля “Банк земли” содержит уже более 55 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 120 тыс. га. В перспективе они могут быть использованы для строительства как многоквартирного, так и индивидуального жилья. Подробный анализ территорий, который проводит Росреестр, позволит создать заделы на будущее и увеличить градостроительный потенциал. В дальнейшем это поможет улучшить жилищные условия граждан», – сказал Марат Хуснуллин.

«Наибольшее число земельных участков и территорий выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах. “Земля для стройки” – часть госпрограммы “Национальная система пространственных данных”. Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению “Строительство” с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан», – дополнил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

______________________________________________________________________________

Челябинская область в лидерах среди других субъектов России по выявлению участков, пригодных для жилищного строительства. Наш регион занимает 2 место по общему числу выявленных земельных участков и территорий под ИЖС и 1 место – по выявлению земли для строительства многоквартирных домов. Так, с начала реализации проекта «Земля для стройки» на территории Челябинской области выявлено более 3,7 тыс. участков и территорий для ИЖС (общей площадью свыше 3,5 тыс. га). Для потенциального строительства многоквартирных домов на Южном Урале площадь земли составляет около 1 тыс. га - это более 320 участков.

По состоянию на 2 августа 2023 года сервис «Земля для стройки» на публичной кадастровой карте содержит сведения о 1995 свободных земельных участках Челябинской области, доступных для жилищного строительства.

«Сервис позволяет повысить эффективность использования земельного фонда. Он будет полезен как профессиональным участникам рынка недвижимости -потенциальным инвесторам и застройщикам, так и гражданам. С помощью сервиса можно выбрать земельный участок и получить полную информацию о порядке приобретения прав на него. Сервис дает возможность наглядно изучить сведения о расположении объекта, его характеристиках и наличии инженерной инфраструктуры, а также узнать предполагаемое использование земли», – отметила руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.

______________________________________________________________________________

Напомним, проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года по поручениям Президента и Председателя Правительства России. Его цель – выявление земельных участков и территорий, имеющих потенциал для жилищного строительства, и анализ эффективности их использования. Информация отображается на публичной кадастровой карте, где потенциальные инвесторы и граждане в режиме онлайн могут выбирать земельные участки. Таким образом, проект позволяет связать заинтересованных инвесторов и граждан с органами исполнительной власти, уполномоченными на предоставление земельных участков.

Пресс-служба Росреестра и Роскадастра

по Челябинской области

19 июля 2023 года

 

Более двух лет на Публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) для южноуральцев доступен сервис «Земля для стройки». Он позволяет оперативно и в режиме онлайн получать информацию о земельных участках, доступных для жилищного строительства.

 

Сервис значительно упрощает порядок получения земельных участков. При слаженной и эффективной работе специальной комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской области, в состав которой входят представители филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области, а также органов госвласти и местного самоуправления региона, на постоянной основе сведения на Публичной кадастровой карте пополняются новыми данными. И любой желающий может выбрать интересующий объект недвижимости под застройку, после чего подать заявку в уполномоченный орган не выходя из дома.

По состоянию на 1 июля 2023 года, с начала реализации проекта «Земля для стройки», на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства — 3 762, общей площадью 3 551 га; для строительства многоквартирных домов — 324, площадью 1 001 га.

По состоянию на 19 июля 2023 года сервис «Земля для стройки» на официальном сайте Росреестра содержит сведения о 2 021 свободном земельном участке Челябинской области, доступном для жилищного строительства.

! Подготовили для вас пошаговую инструкцию, которая поможет найти информацию о свободных земельных участках на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/).

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

Эффективные механизмы цифровизации сферы недвижимости обсудили  на пресс-конференции в Челябинске

Инструкция: 7 шагов к своей «Земле для стройки»29.06.2023

29 июня 2023 года Управление Росреестра по Челябинской области провело пресс-конференцию, которая была посвящена вопросам цифровизации сферы недвижимости и электронным сервисам Росреестра. Мероприятие для журналистов состоялось в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Урал». 

В пресс-конференции приняли участие руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных и представители профессиональных сообществ, работающих в регионе: руководитель направления работы с партнерами строительного холдинга «Голос Девелопмен», член Общественного совета при Управлении Росреестра Елена Головкова, председатель Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Южно-Уральской торгово-промышленной палаты, директор Центра экспертизы и управления недвижимым имуществом, заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра Евгений Усцеломов, а также начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Елена Крикун.

В ходе пресс-конференции Ольга Смирных рассказала о реализации важной государственной программы «Национальная система пространственных данных», в рамках которой к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу. Они будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке, что позволит повысить качество государственных услуг в части осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав на него, в том числе за счет доступности предоставления услуг в электронном виде.

Руководитель Управления Росреестра сообщила об электронных сервисах Росреестра, которые уже доступны для граждан («Земля для стройки», «Земля для туризма»), а также о тех, которые разработаны и в ближайшем будущем станут доступны для использования («Земля просто», «Мои объекты недвижимости», «Умный кадастр (УМКА)», «Согласования в стройке», «Комплексное развитие территорий (КРТ)», «Индивидуальное жилищное строительство» и др.).

Особое внимание журналистов привлек совместный проект Росреестра и Минцифры России – суперсервис «Мое жилье», который поможет искать и покупать недвижимость, регистрировать права, предоставит конструктор договоров и т.д. Электронный формат сократит сроки на всех этапах сделки, а обмен информацией между покупателем и продавцом, а также формирование пакетов документов будет происходить в специально создаваемой единой цифровой среде – «виртуальной комнате сделки». Данный сервис будет доступен на портале государственных услуг (gosuslugi.ru).

Отвечая на вопросы журналистов, руководитель челябинского Росреестра озвучила статистические данные по электронным услугам. В частности, она поделилась информацией о реализации на территории региона проекта «Электронная ипотека за один день»: «В соответствии с целевыми показателями ведомственной программы цифровой трансформации Росреестра доля ипотек, документы для регистрации которых должны быть представлены в электронном виде, должна составить в 2023 году – 80%, а в 2024 году – 90%, из них 95% должны быть зарегистрированы за один рабочий день. В Челябинской области эти показатели достигнуты. Так, сегодня (январь – май 2023 года) 79% ипотечных сделок заключаются в электронной форме, из них 95% регистрируются за один рабочий день. При этом работа с кредитными организациями, представляющими документы в бумажном виде, продолжается.

Отмечу, что застройщики Челябинской области также активно используют возможности представления документов в Росреестр в электронном виде. По состоянию на май 86% договоров долевого участия представляются застройщиками в электронном виде. Что касается органов власти, то они уже давно перешли на 100% представление документов в электронном виде».

Каждый из приглашенных спикеров также рассказал о своем профессиональном опыте взаимодействия с Росреестром в электронном виде и использования электронных сервисов, подтвердив тезис о том, что преимущества электронного взаимодействия очевидны и отражаются в увеличивающимся спросе на них. Как подчеркнула руководитель направления работы с партнерами строительного холдинга «Голос Девелопмен», член Общественного совета при Управлении Росреестра Елена Головкова: «Росреестр – одно из самых цифровых и динамично развивающихся ведомств в России. Это подтверждается статистикой электронного взаимодействия. Ведь по итогам первых двух кварталов 2023 года 98% сделок в нашей компании прошли в электронном виде, а лишь 2% – в бумажном, через МФЦ, что говорит об удобстве и неоспоримых преимуществах такого формата работы».

14.07.2023

ТОП-5 нарушений арбитражных управляющих Южного Урала

В июле 2023 года, месяце саморегулируемых организаций в юбилейном календаре Большого Росреестра, продолжаем рассказывать о деятельности Управления Росреестра по Челябинской области по контролю саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Сегодня мы подготовили топ-5 нарушений, которые чаще всего допускают арбитражные управляющие нашего региона.

 

1. Непредставление или несвоевременное представление к судебному заседанию арбитражного суда отчета арбитражного управляющего о своей деятельности (п. 3 ст. 143 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий доводит актуальную информацию о ходе процедуры банкротства, предоставляя отчет о своей деятельности, из которого можно установить хронологию процедуры банкротства, узнать какие мероприятия уже проведены арбитражным управляющим, а какие только предстоит сделать.

2. Заинтересованность в деле о банкротстве (п. 2 ст. 20.2 Закона о банкротстве).

Арбитражным судом в качестве временных управляющих, административных управляющих, внешних управляющих или конкурсных управляющих не могут быть утверждены в деле о банкротстве арбитражные управляющие, которые являются заинтересованными лицами по отношению к должнику или кредиторам.

Данное требование обусловлено тем, что процедуры банкротства носят публично-правовой характер, поэтому основной обязанностью законодателя является максимально возможное сохранение баланса прав и законных интересов (зачастую диаметрально противоположных) участвующих в деле о банкротстве лиц, что, в числе прочего, обеспечивается посредством утверждения судом арбитражного управляющего, наделяемого для проведения процедур банкротства полномочиями, которые в значительной степени носят публично-правовой характер, решения которого являются обязательными и влекут правовые последствия для широкого круга лиц.

3.  Несвоевременная или длительная подготовка финансового анализа должника, заключения о наличии (отсутствии) признаков фиктивного или преднамеренного банкротства (п. 8 ст. 213.9 Закона о банкротстве).

Проведение анализа финансового состояния гражданина, проверка наличия (отсутствия) признаков фиктивного (преднамеренного) банкротства являются ключевыми обязанностями арбитражного управляющего в деле о банкротстве. Кроме того, это одно из первостепенных мероприятий процедуры банкротства, так как от обстоятельств и выводов, установленных, сделанных в результате этой работы, зависит дальнейших ход всей процедуры банкротства (анализируются действия (бездействие) должника, повлекшие неспособность рассчитаться с кредиторами, выявляются подозрительные сделки, сделки по выводу имущества и т.д.).

4. Использование абонентского ящика для получения заполненных бюллетеней для голосования (п. 7 ст. 213.8 Закона о банкротстве).

Уведомление о проведении собрания кредиторов в форме заочного голосования должно содержать почтовый адрес финансового управляющего, по которому будут направляться заполненные бюллетени для голосования, при этом использование почтового абонентского ящика для получения заполненных бюллетеней для голосования не допускается.

5. Использование арбитражным управляющим личного счета для приема задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества должника (п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве).

Законом о банкротстве предусмотрено (в том числе в деле о банкротстве гражданина), что арбитражный управляющий (если он является организатором торгов) должен открыть специальный банковский счет должника, на который подлежат зачислению задатки участников торгов. Прием задатков на расчетный счет арбитражного управляющего является нарушением.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской облас26.06.2023

«Вопрос-ответ»: Почему собственнику недвижимости важно внести в ЕГРН адрес своей электронной почты

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня мы расскажем о том, почему собственнику объекта недвижимости важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адрес своей электронной почты.

Информация об адресе электроннойпочты не является обязательной, так как относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электроннойпочты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий.

Какие же сведения можно получить, имея адрес электронной почты в ЕГРН? Это могут быть сведения о поступлении документов на регистрацию недвижимости, об исправлении технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, об изменении данных правообладателя или характеристик объекта недвижимости. Кроме того, могут поступить сведения о запрете совершать сделки с недвижимостью в случае наложения на нее ареста (запрета). Такой способ своевременного информирования также помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы.

Напомним, что внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно двумя способами: подать соответствующее заявление через многофункциональные центры или направить документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Указать адрес электронной почты можно также при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий. Для этого адрес электронной почты следует написать в определенной графе заявления. Данные сведения будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

27.06.2023

 

Общественный совет при Управлении Росреестра обсудил

актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости

27 июня 2023 года в Управлении Росреестра по Челябинской области состоялось очередное заседание Общественного совета, участие в котором приняла руководитель Управления Ольга Смирных.

В ходе заседания были заслушаны доклады по актуальным вопросам. Информацию о профилактике нарушений обязательных требований при осуществлении государственного земельного надзора представил Андрей Азаров, начальник отдела государственного земельного надзора Управления. В частности, он сообщил, что федеральный государственный земельный контроль (надзор) осуществляется путем проведения профилактических мероприятий и контрольных (надзорных) мероприятий. Первые являются более приоритетными, чем вторые. В рамках земельного надзора могут проводиться следующие виды профилактических мероприятий: информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережений, консультирование и профилактический визит.

Вопросы по оформлению имущества общего пользования в общедолевую собственность всех правообладателей и собственников земельных участков, ведущих садоводство для собственных нужд на территории СНТ, озвучила начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко. Она отметила, что в целях безвозмездной передачи имущества общего пользования, право собственности на которое возникло у садоводческих некоммерческих товариществ в период действия «старого» закона (№ 66-ФЗ от 15.04.1998), не позднее 01.01.2024 членами товарищества должен быть рассмотрен вопрос о передаче такого имущества в общую долевую собственность.

Также Юлия Коваленко обратила внимание слушателей на упрощенный порядок регистрации объектов общего пользования, созданных до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, действующий до 1 января 2024 года.

Член Общественного совета при Управлении, председатель исполнительного Совета Челябинского Регионального Общественного Движения «Садоводы Южного Урала» Иван Носков рассказал о проблемных вопросах, возникающих при применении Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Помимо основной повестки мероприятия, участники также обменялись мнениями и обсудили ряд приоритетных вопросов, связанных с деятельностью Общественного совета.

12.07.2023

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении

более 40,6 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о работе, которая проводится на территории региона по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

 

С начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 июля 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 40 677 ранее учтенных объектов недвижимости, 8 072 объекта недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 7 282 правообладателя в отношении 5 518 объектов недвижимости.

Напомним, что Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

07.07.2023

На Южном Урале ведется работа по выявлению земельных участков

для будущих туристических объектов

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации на территории региона пилотного проекта Росреестра «Земля для туризма», который призван вовлечь свободные земельные участки в туристический оборот. Какие участки уже выявлены, каков их потенциал и как их найти – читайте в нашем материале.

На Южном Урале с каждым годом все больше внимания уделяется развитию внутреннего туризма. Местные жители и гости из других регионов хорошо знают природные достопримечательности нашего региона: национальные парки, экологические маршруты, горнолыжные комплексы и многое другое. Однако некоторые из них требуют освоения и внимания со стороны инвесторов, как раз в этом призван помочь проект Росреестра «Земля для туризма».

Соглашение о запуске пилотного проекта «Земля для туризма» было подписано между Росреестром и Правительством Челябинской области в декабре 2022 года. В целях его реализации при региональном Управлении Росреестра организована работа оперативного штаба для выявления земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения в туристскую деятельность. Его задача состоит в выявлении свободных земельных участков вблизи объектов туристского интереса, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности и не представленных третьим лицам. Такие объекты должны быть расположены в территориальных зонах, предусматривающих возможность их использования в целях развития туризма (например, предназначенные для осуществления культурно-досуговой, курортной, спортивной деятельности, туристического обслуживания и др.).

Первые участки «Земли для туризма» уже определены. Так, по состоянию на 1 июля 2023 года, выявлены 22 земельных участка и территории, а также 14 объектов туристского интереса Челябинской области. Наибольшее количество таких участков и территорий расположено в Катав-Ивановском муниципальном районе и Верхнеуфалейском городском округе.

Подходящие для размещения туристических объектов земельные участки отображены на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Таким образом, данная информация доступна для всех, в том числе и потенциальным инвесторам. Для просмотра объектов необходимо выбрать из выпадающего списка раздел «Земля для туризма» и указать в поисковой строке «74:*».

«Одной из важных задач, стоящих перед нами на ближайшие годы, – это формирование банка данных о земельных участках и территориях, имеющих определенный потенциал развития, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – В настоящий момент на Публичной кадастровой карте Росреестра успешно функционирует сервис «Земля для стройки»: для жилищного строительства выявлено более 3,5 тыс. земельных участков Челябинской области. Новый проект «Земля для туризма» позволит привлечь инвесторов в наш регион и обеспечит развитие туристической отрасли Южного Урала».

10.07.2023

«Вопрос-ответ»: Можно ли исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан.

Вопрос: Возможно ли исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о зарегистрированном праве, если заявитель с ним не согласен?

На вопрос отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Челябинской области Евгений Бабич.

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии прав на недвижимое имущество, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Необходимо отметить, что Управление Росреестра, будучи органом формальной юрисдикции, не вправе самостоятельно вносить какие-либо сведения в ЕГРН и ответчиком по данной категории дел не является.

Ввиду установленного законом обязательного заявительного порядка осуществления регистрационных действий исполнение такого судебного акта возможно на основании соответствующего заявления. Уплата государственной пошлины в таком случае не предусмотрена.

05.07.2023

«Вопрос-ответ»: Какой порядок выдела земельного участка из земель сельхозназначения в счет земельного пая

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов для южноуральцев в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня разберем одно из обращений, поступивших в адрес Управления. В частности, речь пойдет о порядке выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельного пая.

 

Вопрос: Мне до 1994 года был предоставлен земельный пай и выдано свидетельство о собственности (общая долевая собственность). В свидетельстве отсутствует кадастровый номер, либо план участка. Прошу сообщить, каким образом (в каком порядке) возможно уточнить местонахождение участка с дальнейшим получением актуального документа о собственности на пай?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко: Для уточнения местонахождения земельного участка необходимо осуществить процедуру его выдела в счет земельной доли. Порядок такого выдела и определение местоположения участка установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Документом предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и действующим законодательством.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном законом, на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером путем извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, направляемого участникам долевой собственности, или опубликования его в СМИ, определенных субъектом РФ.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к ним, установлены ст. 14, 21 вышеуказанного закона.

В орган регистрации прав с целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения представляется межевой план, подготовленный в соответствиями с необходимыми требованиями, в том числе на основании проекта межевания земельных участков. Для его оформления следует обратиться к кадастровому инженеру, перечень которых размещен в открытом доступе на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

12.07.2023

В Челябинской области зарегистрировано более 18 тысяч льготных ипотек

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает о реализации на территории региона государственной программы льготного ипотечного кредитования населения.

Программа господдержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, востребована на Южном Урале. Это подтверждается большим количеством проведенных регистрационных действий по льготной ипотеке.

В частности, Управлением Росреестра по Челябинской области с начала действия госпрограммы (апрель 2020 года) и по состоянию на 1 июля 2023 года зарегистрированы права на недвижимость по 18 022 пакетам документов с использованием льготной ипотеки по сниженной процентной ставке. Большая часть из них приходится на договоры долевого участия в строительстве – 14 442, далее идут договоры уступки права требования – 2 021, договоры купли-продажи – 1 559.

Отметим, что льготная ипотека утверждена постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Суть госпрограммы сводится к возможности приобретения квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке.

«Нами были проанализированы данные о регистрации сделок с недвижимостью в рамках льготной ипотеки, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – С начала её действия и по состоянию на 1 июля 2023 года в Челябинской области зарегистрировано более 18 тысяч льготных ипотек, что говорит о востребованности данной формы государственной поддержки среди южноуральцев».

07.07.2023

«Цифра дня»: В Челябинской области дисквалифицировано 9 арбитражных управляющих

Отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Челябинской области подвел итоги работы за первое полугодие 2023 года. За это время от южноуральцев поступило 281 обращение с жалобами на действия (бездействие) арбитражных управляющих (на 13,5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года).

В компетенцию Управления Росреестра по Челябинской области, наряду с другими полномочиями, входит возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих, составление протоколов об административных правонарушениях и направление заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

В результате проведенной работы за первое полугодие 2023 года работниками Управления Росреестра было составлено 103 протокола об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих, вынесено 32 решения о наложении административного штрафа на общую сумму 1 149 000 руб., 30 решений о назначении наказания в виде предупреждения, 23 решения с объявлением устного замечания и 9 решений о дисквалификации в отношении арбитражных управляющих. 

С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на такие объекты не уплачивается.

Правообладатель ранее учтенных объектов недвижимости (имеющий договор приватизации жилья, государственный акт на право собственности на землю или свидетельство на право собственности на землю и.т.д.) по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права через любой удобный МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. 

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (то есть до 31.01.1998).

О государственной регистрации ранее возникшего права через любой удобный МФЦ                                                         26.06.2023                                                            

       Напомним, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права через любой удобный МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Важно! С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на такие объекты не уплачивается.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (то есть до 31.01.1998).

   

«Цифра дня»: В Челябинской области доступно более 1,8 тыс. земельных участков под ИЖС                                     15 июня 2023 года

В июне 2023 года исполняется два года с момента запуска в Челябинской области сервиса «Земля для стройки». В результате совместных усилий Управления Росреестра по Челябинской области, регионального филиала ППК «Роскадастр» и органов госвласти и местного самоуправления на Южном Урале выявлены и вовлечены в оборот неиспользуемые земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, которые можно оформить при помощи удобного сервиса «Земля для стройки», размещенного на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru).

По состоянию на 1 июня 2023 года, с начала реализации проекта «Земля для стройки», на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства — 3 469, общей площадью 3 467 га; для строительства многоквартирных домов — 326, площадью 993 га.

По состоянию на 15 июня 2023 года сервис «Земля для стройки» на официальном сайте Росреестра содержит сведения о 1 819 свободных земельных участках Челябинской области, пригодных для жилищного строительства. 

 

13.06.2023

Как внести сведения о перепланировке в ЕГРН

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев о порядке действий, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о перепланировке квартиры. Для этого потребуется сделать 3 простых шага. В рубрике «Интересно о важном» расскажем подробнее об этом.

 

Перепланировка сегодня является крайне популярным способом, чтобы улучшить свои жилищные условия. Управление Росреестра по Челябинской области считает необходимым пояснить, что правильно будет, если собственник сначала согласует перепланировку, а только потом ее произведет, а не наоборот. При этом не все знают, что в результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, сведения о которых обязательно нужно внести в ЕГРН.

Какие бывают изменения в квартире?

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технических, электрических или других оборудований. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.

Почему так важно внести сведения после перепланировки в ЕГРН?

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Если у вас возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Напоминаем, что перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки (как правило, согласованием перепланировок и переустройства занимаются жилищные инспекции или местные администрации).

Внесение сведений в ЕГРН после перепланировки

или переустройства: схема действий

 

Шаг 1. После того, как ремонтные работы завершены, вам необходимо получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Шаг 2. Заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического план квартиры по результатам ее перепланировки на основании указанного акта приемочной комиссии.

Шаг 3. Представить в Росреестр технический план с соответствующим заявлением. Такое заявление может быть подано всеми собственниками квартиры или их представителями.

Указанное заявление и технический план можно представить в бумажном виде при личном обращении в МФЦ, а также в электронном виде, например, через сайт Росреестра, Портал госуслуг. После чего Росреестр оперативно вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учетных действий заявителю выдается (направляется) выписка из ЕГРН.

На вопрос отвечает начальник ТО ФИО.

Здание, помещение может быть признано жилым домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 476-ФЗ).

Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В случае, если жилые помещения, входящие в состав дома, соответствуют признакам домов блокированной застройки, собственники таких помещений вправе одновременно обратиться в Многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта) с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта, либо совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение от имени всех собственников блоков (ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).

Таким образом, собственники помещений одновременно должны обратиться с заявлением об учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. Иные документы не требуются, в том числе государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета не взимается.

25.05.2023

 

«Цифра дня»: На Южном Урале зарегистрированы права в отношении более 37,5 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает делиться с южноуральцами статистикой в сфере земли и недвижимости. Сегодня мы расскажем о работе, которая проводится на территории региона по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Так, по состоянию на 1 мая 2023 года, зарегистрированы права в отношении 37 573 ранее учтенных объектов недвижимости.

Напомним, что Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Реализацией закона на территории региона занимаются органы местного самоуправления, которые самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, органах внутренних дел, нотариусов и т.д. В случае выявления владельцев ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

С начала вступления в силу закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 мая 2023 года на территории Челябинской области осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 37 573 ранее учтенных объектов недвижимости, 4 445 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 5 270 правообладателей в отношении 3 855 объектов недвижимости.

18.05.2023

Обследование геодезических пунктов на Южном Урале проходит

с опережением графика

 

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает работу по обследованию пунктов государственной геодезической сети Южного Урала и внесению в реестр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территории, на которой они расположены. 

 

Специалисты Управления Росреестра по Челябинской области проводят работу по актуализации сведений о состоянии государственной геодезической сети. Для этого обследуются пункты государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС). Цель данных мероприятий – осмотр и поддержание геодезических пунктов в надлежащем состоянии, а также наполнение федерального фонда пространственных данных актуальной информацией. Напомним, всего на территории Южного Урала расположено 3 593 таких пункта.

Обследование пунктов ГГС Южного Урала проводится на постоянной основе, однако с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию пунктов. В прошлом году осуществление этой деятельности стало одной из главных задач, стоящих перед Управлением Росреестра в сфере геодезии и картографии. В 2023 году необходимо обследовать всего 574 пункта, имеющихся в регионе. Работа идет полным ходом, только за 1 квартал текущего года обследован 221 пункт, в том числе 175 ГГС, 28 ГНС, 18 СГС-1. Тем самым более чем в два раза был перевыполнен показатель, установленный на указанный период (планировалось обследовать 106 пунктов).

Отметим, что государственные геодезические сети являются необходимой основой для реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Они относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на длительное их использование.

15.05.2023

Росреестр выявил более 31 тысячи участков и территорий для жилищного строительства по всей России

В рамках проекта «Земля для стройки» по состоянию на I квартал 2023 года Росреестр выявил более 31 тыс. земельных участков и территорий площадью более 109 тыс. га, пригодных для вовлечения под жилищное строительство в целях строительства многоквартирных домов и ИЖС. Данная работа проводится по поручению заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина, об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

«Земля для стройки» – часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

«Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель. «Земля для стройки» зарекомендовала себя как действенный инструмент взаимодействия государства и заинтересованных лиц. Сегодня совместно с ППК «Роскадастр» и региональными органами власти мы выявляем участки и территории, пригодные для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Граждане и инвесторы могут оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли на публичной кадастровой карте. Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство», – рассказал Олег Скуфинский.

Большинство из выявленных участков находятся в Краснодарском крае (7 997,76 га), Свердловской (7 493,26 га), Челябинской (4 623,15 га), Московской областях (4 576,17 га), Республике Удмуртия (4 295,33 га).

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных прокомментировала работу сервиса «Земля для стройки» на территории региона. Банк южноуральской земли, пригодной для жилищного строительства, постоянно пополняется новыми участками. В целях вовлечения в хозяйственный оборот информация о выявленных землях и территориях оперативно размещается на публичной кадастровой карте.

Полную версию материала читайте на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-vyyavil-bolee-31-tysyachi-uchastkov-i-territoriy-dlya-zhilishchnogo-stroitelstva/

15.06.2023

 

Услуги Росреестра в электронном виде – удобно, просто и быстро!

По календарю Большого Росреестра июнь 2023 года посвящен электронным услугам ведомства и цифровизации в сфере недвижимости. Поэтому Управление Росреестра по Челябинской области делиться с южноуральцами статистикой по государственной регистрации прав и кадастровому учету объектов в электронном виде, а также данными по электронному взаимодействию.

Напомним, что для получения государственных услуг жители Челябинской области могут подать документы в Росреестр в электронном виде. На официальном сайте rosreestr.gov.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы» доступны наиболее востребованные услуги: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Услуга доступна для физических лиц, юридических лиц и органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступать как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус, кредитные организации и профессиональные участники рынка недвижимости.

Кроме того, используя возможности электронных сервисов Росреестра, заявители могут узнать справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online. Данный сервис позволяет просматривать общедоступную информацию о недвижимости, содержащуюся в ЕГРН: о кадастровом номере, адресе объекта, его характеристиках, о наличии зарегистрированных прав (без указания сведений о собственнике).

Отметим, что услуги Росреестра представлены в том числе на Госуслугах (gosuslugi.ru).

Получайте услуги Росреестра в электронном виде!

15.05.2023

«Изменения законодательства»: Утверждены критерии, позволяющие определять вспомогательные сооружения и постройки

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев об изменениях законодательства в части отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования. Сегодня в рубрике «Изменения законодательства» расскажем подробнее о постановлении Правительства РФ от 04.05.2023 № 703, которым утверждены четкие критерии для характеристики вспомогательных объектов, возводимых на некоторых категориях земельных участков.

 

Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин подписал постановление, определяющее характеристики вспомогательных сооружений и построек, которые могут возводиться рядом с основным зданием без выдачи разрешения на строительство. Постановление вступает в силу с 1 сентября 2023 года. Документом определяется площадь, месторасположение, высотные и иные характеристики вспомогательных объектов в зависимости от различных случаев строительства. Так, при строительстве промышленных объектов вспомогательная постройка не может иметь площадь более 1,5 тыс. кв. м. Высота вспомогательных построек на приусадебных участках или участках, где ведётся индивидуальное жилищное строительство, не должна превышать трёх этажей или 20 м.

Документ опубликован на сайте Правительства России: http://static.government.ru/media/files/Voq0uA3tTVCjASE3E23U84dHrkd0oj83.pdf

Комментарий заместителя руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Силаевой Ольги Сергеевны.

16.05.2023

«Вопрос-ответ»: Как изменить сведения о блокированной застройке

в Едином государственном реестре недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов для граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Сегодня разберем одно из обращений, поступивших в адрес Управления. В частности, речь пойдет о порядке изменения данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) об объекте блокированной застройки.

 

Вопрос: Для того, чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки – привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав.

В том случае если дом состоит из двух блоков и каждый зарегистрирован на одного собственника, то заявление нужно подавать сразу от двух собственников? Какие документы нужно представить? Требуется ли оформлять решение на полномочие подачи заявления?

На вопрос отвечает начальник ТО ФИО.

Здание, помещение может быть признано жилым домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 476-ФЗ).

Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В случае, если жилые помещения, входящие в состав дома, соответствуют признакам домов блокированной застройки, собственники таких помещений вправе одновременно обратиться в Многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта) с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта, либо совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение от имени всех собственников блоков (ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).

Таким образом, собственники помещений одновременно должны обратиться с заявлением об учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. Иные документы не требуются, в том числе государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета не взимается.

08.06.2023

«Вопрос-ответ»: Зачем в реестр недвижимости нужно вносить СНИЛС?

 

Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Челябинской области обращает внимание на важность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о СНИЛС. Несмотря на то, что разъяснений по этой теме давалось уже немало, вопрос остается актуальным для южноуральцев, многие из которых не знают, зачем при обращении за государственными услугами в сфере недвижимости брать с собой СНИЛС.

Региональный Росреестр рекомендует заявителям вносить в ЕГРН СНИЛС – это в интересах самих правообладателей. Что такое СНИЛС, зачем он нужен при обращении за госуслугами в сфере недвижимости, как он помогает при идентификации владельца – обо всём по порядку!

Итак, СНИЛС – это страховой номер индивидуального лицевого счёта, который присваивается гражданину один раз и не меняется на протяжении всей жизни. Некоторые персональные данные у человека со временем могут меняться (паспортные данные, место регистрации, фамилия, имя, отчество и др.). В результате сведения о правообладателе в ЕГРН становятся неактуальными. Тогда как СНИЛС является характеристикой постоянной, потому что номер уникален, не меняется и принадлежит только одному человеку.

Идентификация гражданина по СНИЛС помогает оперативно и безошибочно предоставлять информацию и при обращении за государственными услугами Росреестра. Указание в записях ЕГРН СНИЛС позволяет более точно идентифицировать правообладателя при полном совпадении ФИО и даты рождения, что, кстати, бывает не так уж редко. Такие совпадения в некоторых случаях приводят к тому, что система неверно распознает человека, информацию о котором необходимо предоставить.

Отметим, что после изменений законодательства, направленных на защиту персональных данных, к марту 2023 года сервисы Росреестра в этой части были интегрированы с единым порталом Госуслуг (gosuslugi.ru). У южноуральцев появилась возможность бесплатно заказывать онлайн-выписки о принадлежащих им объектах недвижимости. Связь данных между порталом и сервисами Росреестра осуществляется в том числе по СНИЛС, если в ЕГРН он отсутствует, то данные в выписке могут быть некорректными. Собственникам следует актуализировать сведения о себе в ЕГРН и избежать появления казусных ситуаций. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Кроме того, Управление Росреестра по Челябинской области советует заявителям и при посещении МФЦ, наряду с пакетом необходимых документов, брать с собой СНИЛС для внесения информации в реестр недвижимости.

   

                                                                                   17.05.2023

Росреестр разъясняет: Особенности строительства личного жилья на сельскохозяйственных землях

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что с 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон № 299-ФЗ. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» разбираемся в данном вопросе.

 

В полезных инфокарточках читайте ответы на следующие вопросы:

Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле?

Какие есть ограничения на строительство жилья?

Какова процедура регистрации построенного дома?

Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?

19.05.2023

«Цифра дня»: В Челябинской области по «гаражной амнистии»

зарегистрировано около 2 400 объектов

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять южноуральцам актуальные аспекты оформления недвижимого имущества. Сегодня напомним о реализации «гаражной амнистии» и поделимся результатами действия упрощенного порядка оформления гаражей и земли под ними на территории региона.

Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закон о так называемой «гаражной амнистии») направлен на оформление в упрощенном порядке прав на гаражи и земельные участки под ними. До сентября 2026 года граждане могут поставить такие объекты недвижимого имущества на кадастровый учет и зарегистрировать права на них по упрощенной схеме.

С начала действия «амнистии» (1 сентября 2021 года) и по 31 марта 2023 года на территории Челябинской области Управлением Росреестра осуществлен кадастровый учет 1 599 земельных участков общей площадью 49 320 кв.м., права на них также зарегистрированы. Кроме того, учетно-регистрационные действия проведены и в отношении 798 гаражей.

Напомним, что воспользоваться «гаражной амнистией» можно, если гараж является капитальным, построен до 29.12.2004, то есть до введения действующего Градостроительного кодекса РФ, и гараж не признан самовольной постройкой. Именно в данном случае гражданин имеет право на бесплатное предоставление в собственность по «амнистии» находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен его гараж.

26.05.2023

82% электронных ипотек регистрируется на Южном Урале

менее чем за сутки

Управление Росреестра по Челябинской области отмечает активный рост в части регистрации ипотечных сделок в электронном виде. Для южноуральцев, обратившихся таким способом, госрегистрация осуществляется в течение 24 часов в рамках ведомственного проекта «Электронная ипотека за 1 день».

Проект Росреестра по регистрации ипотеки за 24 часа, который реализуется с апреля 2021 года, позволил сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде. Так, в 2022 году в Управление Росреестра по Челябинской области поступило свыше 54 тыс. заявлений о государственной регистрации ипотеки, из них в форме электронного документа более 34 тыс. заявлений. Для сравнения за 2021 год в электронном виде на регистрацию сделок с использованием кредитных средств банков было направлено 23,5 тыс. заявлений.

В настоящее время челябинским Управлением в электронном виде стабильно регистрируется уже более 80 % ипотечных сделок за 1 рабочий день. Данный показатель постепенно увеличивается и в апреле 2023 года, например, составлял 82,5%. Таким образом, если раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, то благодаря ведомственному проекту Управление Росреестра осуществляет регистрацию недвижимости по представленным документам и готовые документы в течение 24 часов.

Напомним, что подать заявление о государственной регистрации права на сегодняшний день можно прямо из офисов многих кредитных организаций, компаний-застройщиков и агентств недвижимости.

«Показатель ипотеки, регистрируемой за 1 день, демонстрирует положительную динамику в регионе, благодаря системной работе по переводу сделок в цифровой формат, а также сотрудничеству с застройщиками и кредитными организациями, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Таким образом, южноуральцы имеют возможность оформить электронную ипотеку в течение 24 часов и тем самым получить право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк, что, конечно же, очень удобно».

 

Челябинский Росреестр рассказал о росте ипотечных сделок в электронном виде                                      23.03.2023

23 марта 2023 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко приняла участие в пресс-конференции, посвященной ипотечному кредитованию. Мероприятие прошло в пресс-центре «Аргументы и Факты-Челябинск».

Помимо инициатора встречи, Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, в пресс-конференции приняли участие представители кредитных организаций и риелторского сообщества Южного Урала.

Выступая перед собравшимися, Ольга Юрченко рассказала о преимуществах электронной формы обращения за регистрацией прав, ведомственном проекте «Электронная ипотека за 1 день» и представила статистику по регистрации прав на недвижимое имущество с привлечением кредитных средств банка. Она отметила, что в 2022 году в Управление Росреестра по Челябинской области поступило около 54 тыс. заявлений о государственной регистрации ипотеки, из них в форме электронного документа около 34 тыс. заявлений, что на 44,5 % больше показателя по сравнению с 2021 годом.

Представитель Управления Росреестра также сообщила, что способствует оформлению прав и какие механизмы позволили снизить административные барьеры в отрасли жилищного строительства. В частности, она напомнила, что действующим законодательством предусмотрено, что если застройщик возводил/реконструировал недвижимость за свой счет, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он может дать согласие на регистрацию за ним права собственности на это сооружение и (или) помещения и машино-места в нем. В свою очередь, орган государственной власти или местного самоуправления, выдавший разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, самостоятельно в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан подать в Росреестр в электронной форме заявлениео кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и землю (если ЕГРН не содержит сведений об участке).

Кроме того, внимание участников пресс-конференции было обращено на электронный сервис Публичной кадастровой карты Росреестра – «Земля для стройки», призванный сделать процесс выбора земельных участков для строительства быстрым и комфортным – причем как для граждан, так и для организаций-застройщиков. Сервис дает возможность выбора интересных для строительства земельных участков не только в Челябинской области, но и по всей России.

И в завершение своего выступления Ольга Юрченко в очередной раз напомнила, что Росреестр ведет системную работу по запрету сайтов-двойников в интересах защиты правообладателей, также установлен запрет на перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и создание сайтов-двойников Росреестра. В 2022 году ведомству удалось прекратить работу более 90 таких ресурсов. Таким образом, для получения сведений из ЕГРН в электронном виде следует использовать только официальные источники – сайты Росреестра (rosreestr.gov.ru) и Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), а также портал Госуслуг (www.gosuslugi.ru).

! Запись трансляции пресс-конференции размещена и доступна для просмотра: https://vk.cc/cmxhCS.

17.04.2023

 

«Вопрос-ответ»: Почему в личном кабинете Росреестра может не быть информации о принадлежащей квартире?

                                                                                     

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» мы разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан.

 

Вопрос: Почему в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru) в разделе «Мои объекты» не отображается принадлежащая мне квартира?

Отвечает начальник отдела ___________________________ Управления Росреестра по Челябинской области ФИО: Отображение информации в личном кабинете об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю, осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя.

Несмотря на то, что мы уже ни раз информировали граждан о порядке внесения в ЕГРН сведений о СНИЛС, напомню, что для этого правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. В заявлении следует указать СНИЛС и объект, в запись о праве на который необходимо внести изменения.

Отмечу, что с такими заявлениями можно обратиться в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (независимо от места нахождения объекта недвижимости) либо в электронной форме через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

Таким образом, информация о принадлежащем объекте недвижимости будет отражаться в разделе «Мои объекты» личного кабинета (lk.rosreestr.ru) только после внесения в ЕГРН информации о СНИЛС правообладателя.

04.04.2023

 

 

«Гаражная амнистия»: особенности оформления земли под гаражом

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает разъяснять жителям региона актуальные вопросы в рамках реализации «гаражной амнистии». Порядок, предусмотренный Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Он действует с 1 сентября 2021 года (установленный срок – 5 лет).

В сегодняшней подборке объединим ответы на обращения граждан, которых интересовали постановка на кадастровый учёт и регистрация прав именно на земельные участки под гаражами.

Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в рамках «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)?

Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Чтобы внести изменения в ЕГРН и указать вид объекта – «здание» и на его назначение – «гараж», нужно написать заявление (ч. 1 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ).

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники расположенных на них зданий и сооружений (п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

При этом собственник гаража – объекта капитального строительства, возведенного до 30 декабря 2004 года – вправе приобрести такой земельный участок в собственность бесплатно.

Исключение! Случаи, когда участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Обращаем внимание! Собственник здания (гаража) вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж. В общем порядке приобретения такого земельного участка осуществляется за плату.

Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках «гаражной амнистии»?

Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража в рамках реализации «гаражной амнистии».

Если земельный участок образован из участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации к заявлению прилагаются:

• документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая, в том числе без указания на то, что выплата такого пая является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

Обращаем внимание! При отсутствии одного из вышеперечисленных документов к заявлению могут быть приложены и другие, в том числе, технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 года), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.

1. схема расположения земельного участка (если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, где предстоит образовать такой земельный участок);
2. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;
3. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Могут ли отказать в предоставлении испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража в случае превышения предельного размера испрашиваемого земельного участка?

Предельные параметры и размеры земельных участков могут применяться только, если они предусмотрены видом разрешенного использования испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража.

Возможно ли в рамках «гаражной амнистии» приобрести земельный участок под несколькими гаражами?

Закон о «гаражной амнистии» не устанавливает однократность предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража. При соблюдении условий, предусмотренных законом «о гаражной амнистии», возможно оформление права собственности в упрощенном порядке на несколько гаражей и земельных участков под ними.

Напомним южноуральцам, что на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) размещены методические рекомендации по «гаражной амнистии». В них собрана полезная информация о том, как воспользоваться упрощенным порядком, куда необходимо обращаться, какие документы потребуются для оформления гаража и земли под ним. Кроме того, в документе приводятся полезные советы, разъясняются конкретные случаи, на которые распространяется действие закона.

31.03.2023

 

 

Итоги работы в сфере геодезии и картографии в 2022 году

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет большой комплекс мероприятий в сфере геодезии и картографии. В настоящее время вся деятельность по этому направлению нацелена на развитие инфраструктуры пространственных данных и обеспечение актуальности Единой электронной картографической основы (ЕЭКО).

Полномочия регионального Управления Росреестра в части геодезии и картографии возложены на отдел геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель. Специалисты подразделения осуществляют федеральный государственный контроль (надзор), занимаются лицензированием геодезической и картографической деятельности, обновлением инфраструктуры пространственных данных, следят за верным наименованием географических объектов и многое другое.

Отделом на постоянной основе осуществляется контроль за верным употреблением наименований географических объектов Челябинской области. В рамках мониторинга правильного употребления наименований географических объектов за прошлый год просмотрено 628 постановлений и распоряжений органов местного самоуправления, на предмет наличия неточного наименования объектов.

Что касается лицензирования в сфере геодезии и картографии: в 2022 году рассмотрено 15 заявлений соискателей лицензий на осуществление картографической и геодезической деятельности, по итогам им предоставлены лицензии. Напомним, в связи с мораторием проверки в 2022 году не проводились.

В целях проведения профилактических мероприятий проведен анализ 22 карта-планов по выполнению комплексных кадастровых работ, выполнен полевой контроль геодезических измерений 109 кадастровых кварталов, подготовлено 6 заключений о наличии (либо отсутствии) в результатах геодезических и картографических работ сведений, составляющих государственную тайну. Общее количество рассмотренных единиц картографических и геодезических материалов составляет 3 626 единиц.

Напомним контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра: тел. 8 (351) 237-82-79, электронная почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Посредством данных каналов связи, например, специалисты принимают от южноуральцев сведения о фактах неточного употребления наименований географических объектов на территории Челябинской области или искажения данной информации, о повреждениях или уничтожении пунктов ГГС, а также отвечают на вопросы по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Комментирует начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина: «По итогам 2022 года отделом проведен анализ 1 593 межевых и технических планов на возможность исправления реестровых ошибок, подготовлено 10 проектов решений по установлению охранных зон пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и 1 проект решения о прекращении существования охранной зоны государственной геодезической сети (ГГС). Выполнена работа по формированию 110 охранных зон пунктов СГС-1, ГГС и ГНС. В ЕГРН внесены сведения об охранных зонах 3 518 пунктов.

Кстати, в прошлом году обследовано более 50% геодезических пунктов Челябинской области: 1 103 пункта ГГС, 440 пунктов ГНС и 7 пунктов государственной гравиметрической сети (ГГрС). Всего же на территории региона расположено 2 138 пунктов ГГС, 1 140 пунктов ГНС и 7 пунктов ГГрС. В этом году планируется завершить данную работу».

06.04.2023

 

 

За 2022 год на Южном Урале поставлено на кадучет 157 тысяч объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области делится статистической информацией в части осуществления учетных действий в отношении недвижимости. За 2022 год государственный кадастровый учет осуществлен в отношении 156 985 объектов. Показатель находится на уровне 2020-2021 годов.

Предоставление государственных услуг по оформлению недвижимости является одним из ключевых направлений деятельности Управления Росреестра по Челябинской области. Постановка объекта на государственный кадастровый учет необходима для дальнейшей регистрации права на объект недвижимости. Заявление для постановки недвижимости на кадастровый учет может быть подано дистанционно (на официальном сайте Росреестра/ портале государственных услуг) или лично – через офисы многофункционального центра (МФЦ).

Кроме того, Росреестром реализована единая процедура, включающая в себя постановку на учет и регистрацию права. Кстати, по итогам 2022 года Управлением зафиксировано, что количество обращений от южноуральцев по единой процедуре существенно выросло. Так, число заявлений на одновременную процедуру по госрегистрации и кадучету в прошлом году составило 59 868 (в 2021 году- 50 080).

В 2022 году специалистами регионального Росреестра поставлено на кадастровый учет свыше 25 тысяч земельных участков, из которых 18 836 являются землями населенных пунктов, а 4895 имеют сельскохозяйственное назначение. В 2022 году государственный кадастровый учет осуществлялся в отношении более 14 тысяч зданий (строений), в том числе 9604 жилых помещений, 1571 нежилых помещений, 2096 гаражей.

#РосреестрЧелябинск #ГосударственныйКадастровыйУчет #ГКУ #ЗемельныеУчастки #Жилье #СтатистикаУчетныхДействий

29.03.2023

На пресс-конференции челябинского Росреестра рассказали об изменениях в порядке получения сведений ЕГРН

 

29 марта 2023 года в пресс-центре ОТВ состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Челябинской области на тему: «Ключевые изменения в процедуре предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Участниками мероприятия стали заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Марина Воронина, заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина и нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Катерина Артемова.

В ходе пресс-конференции спикеры обсудили основные изменения, которые коснулись порядка предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с 1 марта 2023 года. Речь идёт об изменениях в Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ, согласно которым в выписках из ЕГРН ФИО и дата рождения собственника недвижимости будут представлены только в том случае, если собственник направил в Росреестр заявление на раскрытие своих персональных данных.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области в рамках своего выступления подчеркнула, что закон прежде всего направлен на защиту граждан. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повышает взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и помогает исключить случаи мошенничества. Ранее, к примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало данные об адресе квартиры, этаже, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией для физического воздействия на такого собственника. К сожалению, в последние годы демонстрируется рост мошеннических проявлений на рынке недвижимости, в том числе в виде преступлений лиц, действующих на рынке недвижимости сообща против наиболее социально незащищенных групп населения, в связи с чем инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.

«Обсуждение изменений на стадии законопроекта проходило в широком кругу профессионального сообщества, — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. — Это, в том числе, позволило предусмотреть в принятом законе все необходимые для обеспечения гражданского оборота рынка недвижимости механизмы. К тому же произошедшие изменения не касаются юридических лиц – правообладателей недвижимости. Сведения о них в выписках из ЕГРН по-прежнему являются общедоступными».

Кроме того, Марина Воронина пояснила, что данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

Как подчеркнули эксперты, все изменения в законодательной базе нисколько не усложняют процесс получения сведений из ЕГРН. А перед сделкой купли-продажи недвижимости у заинтересованного лица всё также есть несколько способов проверить юридическую чистоту объекта.

«Убедиться в том, что продавец недвижимости является её законным собственником, покупатель может несколькими способами, — поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — Либо попросить продавца самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и, в свою очередь, проверить её достоверность на сайте Росреестра по QR-коду на самой выписке. Либо второй вариант, когда собственник подаёт в Росреестр заявление о раскрытии своих данных, а покупатель самостоятельно запрашивает необходимые сведения».

Есть ещё один возможный вариант развития событий. Когда сведения необходимы третьим лицам по веским причинам, которые чётко регламентируются законом. В таком случае необходимо нотариальное действие по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН о ФИО и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости.

Как отметила нотариус Катерина Артемова, нотариусы в данной ситуации ни в коем случае не заменяют Росреестр и не выдают всем желающим сведения из ЕГРН. Все причины истребования персональных данных правообладателя должны быть подтверждены документально и будут тщательно проверяться нотариусами перед принятием решения.

Смотрите запись трансляции: https://1obl.tv/live/press-konferentsii/press-konferentsiya-klyuchevye-izmeneniya-v-protsedure-predo/

23 марта 2023 года

Пять шагов, которые помогут воспользоваться сервисом «Земля для стройки»

 

В Челябинской области продолжает реализацию проект Росреестра «Земля для стройки». Он позволяет всем жителям страны в режиме онлайн выбрать земельный участок, доступный для строительства. В настоящее время в сервисе «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) содержатся сведения о 901 земельном участке. О том, как воспользоваться данным сервисом, южноуральцам напомнили в региональном Управлении Росреестра и в филиале ППК «Роскадастр» по Челябинской области.

 

Проект «Земля для стройки» запущен Росреестром в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». С помощью специального сервиса на Публичной кадастровой карте (ПКК) на сайте Росреестра, любой желающий может ознакомиться с перечнем земельных участков, доступных для строительства, и, в случае заинтересованности, направить заявку в уполномоченный орган напрямую из интерфейса сайта.

Мы подготовили пошаговую инструкцию, чтобы ещё раз напомнить южноуральцам, что сервис Росреестра помогает сделать выбор и оформление участка максимально комфортным.

1. Сервис «Земля для стройки» расположен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Переход на ПКК доступен сразу с главной страницы сайта. Прямой адрес ПКК: https://pkk.rosreestr.ru.
2. В правом углу экрана в меню «Слои» нужно выбрать пункт «Земля для стройки». В таком случае карта отобразит земельные участки на всей территории РФ. Можно приблизить нужный регион и выбрать участок «на местности». Удобство выбора заключается в том, что на ПКК можно сразу посмотреть расположение земли относительно других земельных участков, а также водных объектов.
3. Также можно осуществить поиск сразу же по интересующему региону. Для этого в верхнем углу слева, в строке поиска, выбираем «Земля для стройки» и пишем номер региона следующим образом: 74:* В результатах отобразятся все доступные участки, а на самой карте они будут отмечены синими кружками. С помощью этих отметок можно быстро перейти к интересующему участку.
4. При переходе в карточку объекта отобразится подробная информация об участке: площадь, адрес объекта, категория земель, кадастровая стоимость и прочее.
5. Из карточки земельного участка можно сразу же направить заявку о своей заинтересованности в уполномоченный орган, нажав на кнопку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

06.04.2023

 

«Блокнот Росреестра»: государственный кадастровый учет

Управление Росреестра по Челябинской области запускает новую рубрику «Блокнот Росреестра». В него будут внесены полезные записи, раскрыты основные понятия в сфере компетенции ведомства и даны советы по оформлению недвижимости.

Так как апрель, согласно Календарю Большого Росреестра, посвящен кадастровому учету и дачному сезону, первым понятием, которое мы раскроем на страницах «Блокнота Росреестра» станет, конечно же, государственный кадастровый учет. Разбираемся, что это такое, в каких случаях нужно ставить дом или земельный участок на учет и как это сделать.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законодательством, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах, предусмотренных действующим законодательством. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

Напомним, осуществление государственного кадастрового учета объекта необходимо для дальнейшей государственной регистрации прав на недвижимость. Документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав в бумажном виде в Управление Росреестра можно подать через многофункциональные центры, однако ряд выгодных преимуществ имеет электронный формат обращения, например, посредством сервисов сайта (rosreestr.gov.ru).

Кадастровый учет осуществляется в связи с:

1. образованием или созданием объекта недвижимости (например, строительство дома);
2. прекращением существования объекта (например, снос дома);
3. изменением уникальных характеристик объекта (например, реконструкция, перепланировка).

В соответствии с целями кадастрового учета государственными регистраторами прав осуществляются виды учетных действий:

1. постановка на учет новых объектов;
2. снятие с учета объектов;
3. учет изменений в отношении объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Сроки кадастрового учета:

Государственный кадастровый учет осуществляется отдельно, так и совместно с регистрацией прав на недвижимость по единой процедуре. Средний срок постановки на кадастровый учет на территории Челябинской области составляет 3 рабочих дня, такой же срок действует и для государственной регистрации прав, а при поступлении в Управление Росреестра документов в электронном виде сроки сокращаются до 1-2 рабочих дней.

Важно! Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя, а вот за оформление прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер установлен Налоговым кодексом РФ и зависит от вида регистрационного действия и категории заявителя.

С января 2023 года изменились КБК для оплаты сведений из ЕГРН                                                                 25 января 2023 года 

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал публично-правовой компании «Роскадастр» сообщают об изменении кодов бюджетной классификации (КБК) в отношении платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). КБК, действующие до 1 января 2023 года, утратили силу.

 

Указанные изменения утверждены приказом Минфина России от 22.11.2022 № 177н. Так, с начала года изменились КБК для учета доходов бюджетной системы РФ от платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, при обращении за предоставлением сведений ЕГРН в электронном виде теперь следует указывать КБК: 3211 13 01031 01 8010 130. При обращении через МФЦ или при направлении запроса в электронном виде с получением в МФЦ – КБК: 3211 13 01031 01 8020 130.

Обращаем внимание, что перечень КБК, администрируемых Управлением Росреестра по Челябинской области, а также реквизиты и образцы платежных документов размещены на сайте Росреестра (раздел: Деятельность – Государственные услуги и функции – Предоставление сведений ЕГРН – Реквизиты и образцы платежных документов: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/predostavlenie-svedeniy-egrn/poryadok-vozvrata-izlishne-uplachennoy-platy/).

09.02.2023

Читайте нас в соцсетях, которыми пользуетесь

Управление Росреестра по Челябинской области делится Qr-кодами на свои официальные группы в социальных сетях. Приглашаем южноуральцев подписаться и быть в курсе последних новостей в сфере недвижимости.

 

При взаимодействии с общественностью ведомство придерживается политики открытости и доступности получения информации о деятельности. Кроме того, специалисты уделяют большое внимание информированию южноуральцев в сфере недвижимости, регулярно разъясняя порядок получения госуслуг.

На официальных информационных площадках региональный Росреестр ежедневно делится актуальной информацией, статистическими материалами, дает пояснения по важным вопросам, возникающим при оформлении прав на объекты недвижимости, а также информирует об изменениях законодательства в земельно-имущественной сфере.

Напоминаем адрес сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ (не забывайте выбрать регион – Челябинская область). Также приглашаем в социальные сети челябинского Управления:

• ВКонтакте: https://vk.com/rosreestr_chel
• Телеграм: https://t.me/rosreestr_74
• Одноклассники: https://ok.ru/rosreestr74

Подписывайтесь и будьте в курсе новостей в сфере недвижимости!

Отметим, что при необходимости южноуральцы могут получить ответы на личные вопросы, входящие в компетенцию ведомства. Для этого следует обратиться в региональный Росреестр через специальную форму на сайте (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/) или написать сообщение в социальные сети. Кроме того, для заявителей в Управлении Росреестра функционирует колл-центр: 8 (351) 237-27-90 (91,92), в котором можно узнать, например, о готовности документов.

02.02.2023

Челябинский Росреестр зарегистрировал более миллиона прав на недвижимость в 2022 году

В Управлении Росреестра по Челябинской области подвели итоги учетно-регистрационной деятельности. В 2022 году южноуральцы оформили более 1 миллиона 175 тысяч прав на недвижимое имущество, из них в отношении объектов жилого назначения – около 260 тысяч.

За 2022 год Управлением Росреестра всего осуществлено 1 175 914 регистрационных действий с недвижимым имуществом. Одной из наиболее распространенных на рынке недвижимости категорий объектов являются жилые помещения. К жилью относятся не только квартиры, но и жилые дома, комнаты в квартирах. В прошлом году в Челябинской области общее количество зарегистрированных прав на такие объекты составило – 258 734.

Чаще всего южноуральцы оформляли права на недвижимое имущество жилого назначения по договорам передачи помещения в собственность граждан (приватизация) – 15 320, на основании договоров купли-продажи, мены – 87 339, договоров дарения – 23 268, договоров участия в долевом строительстве – 9 897. Отметим также, что прошло 94 регистрации на основании справок о полной выплате паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива и 87 – на основании договоров ренты, пожизненного содержания с иждивением. В связи с вступлением в наследство было зарегистрировано 48 500 прав граждан на жилые объекты в Челябинской области.

25.01.2023

Южноуральцы могут запретить сделки с недвижимостью через Госуслуги

 

На Портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) реализована возможность подачи заявления в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

Ранее для запрета сделок с недвижимостью без личного участия нужно было заполнить форму на сайте Росреестра или подать заявление в МФЦ. Сейчас, дополнительно к этим способам, услуга доступна на портале Госуслуг с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и использовать его для подписания документов на смартфоне. Сертификат УКЭП оформляется бесплатно непосредственно в приложении: понадобятся загранпаспорт нового поколения и телефон с NFC. Кстати, если раньше владельцем уже был установлен такой запрет, то снять он его сможет также на Госуслугах.

3 шага для запрета сделки с недвижимостью без личного участия через Госуслуги:

1. На странице сервиса выберите цель: подать или снять запрет.

2. Проверьте и подтвердите информацию в заявлении.

3. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Используйте приложение «Госключ» (https://www.gosuslugi.ru/goskey?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=goskey&utm_content=2) для бесплатного оформления УКЭП. Срок для подписания – 24 часа.

«Возможность подачи заявления о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия владельца через Госуслуги реализована в конце 2022 года. По обращению собственника объекта соответствующая запись вносится в ЕГРН не позднее 5 рабочих дней, – подчеркнула руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Данная отметка позволяет защищать имущество от мошеннических действий. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, потому что зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости можно будет исключительно в случае личного участия его собственника».

16.02.2023

«Вопрос-ответ»: Как погасить в ЕГРН запись об ипотеке?

Многие южноуральцы приобретают недвижимость в ипотеку, но важно помнить, что после выплаты ипотечного кредита необходимо снять обременение на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» эксперт Управления Росреестра по Челябинской области расскажет, какие документы потребуется представить для погашения записи об ипотеке, если в ЕГРН имеется актуальная запись о ней.

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра Юлия Коваленко.

После полного погашения ипотечного кредита, в ЕГРН должна быть погашена и регистрационная запись об ипотеке. Она погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр и обычно за этим обращается сам банк. После этого регистрирующий орган уведомит собственника объекта недвижимости.

В случае, если права залогодержателя удостоверялись закладной, запись об ипотеке может быть погашена на основании:

• совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
• заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
• заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если права залогодержателя не удостоверялись закладной, запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

Иные документы для погашения регистрационной записи об ипотеке не 08.02.2023

 

На Южном Урале муниципалитетам необходимо усилить работу в части наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями

8 февраля 2023 года руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных выступила на областном совещании в Правительстве Челябинской области, которое проходило с участием глав муниципальных образований региона.

В 2021 году Правительством РФ утверждена госпрограмма «Национальная система пространственных данных» (НСПД), реализация которой заключается в создании единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы, включающей в себя в том числе сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах. Челябинская область определена в качестве пилотного региона, участвующего в проекте.

«Президент России поручил пилотным регионам до конца года внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, объектов недвижимости, в том числе земельных участков, а также об их правообладателях. Прошу глав муниципалитетов лично контролировать на своих территориях исполнение поручения Президента», – заявил губернатор Алексей Текслер.

На сегодняшнем совещании с главами муниципалитетов Ольга Смирных обозначила вопросы, по которым необходимо усилить работу в рамках реализуемой на территории региона программы «НСПД». К ним относится достижение показателей по таким ключевым моментам, как наполнение реестра сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон Южного Урала и выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Реализация процедур находится исключительно в компетенции органов местного самоуправления.

В своем докладе руководитель регионального Росреестра остановилась на показателях в части установления границ населенных пунктов и территориальных зон. Это необходимо для организации эффективного управления земельными ресурсами, поскольку дает четкое понимание о возможности застройки конкретными видами объектов недвижимости. Отсутствие в реестре недвижимости актуальных сведений о границах территориальных зон влечет проблемы, связанные с определением правового режима земельных участков и возникновение земельных споров.

Отдельно Ольга Смирных обратила внимание на необходимость наполнения ЕГРН сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Разбирая ситуацию в каждом муниципалитете, можно сделать вывод, что результаты проведения работы по выявлению правообладателей напрямую зависят от активности глав муниципальных образований и организации работы в данном направлении. Например, в лидерах по выявлению правообладателей Еманжелинский муниципальный район, также работа ведется в Кыштымском и Трехгорном городских округах.

С учетом масштабности и важности предстоящей в текущем году работы Ольга Смирных отметила, что только проактивная позиция представителей органов местного самоуправления и непосредственно глав администраций позволит достичь поставленных Президентом РФ целей в сфере недвижимости.

24.01.2023

«Изменения законодательства»: Процесс предоставления земельных участков будет упрощен

 

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев, что с 1 марта 2023 года вступают в силу изменения в Земельный кодекс РФ в части предоставления земельных участков.

 

Согласно утвержденному закону*, с марта 2023 года, решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (отказе в ее утверждении) должно быть принято в течение 20 дней.

В случае, если земельный участок образован, то подготовка договора (купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования) или решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и направление договора заинтересованному лицу либо принятие решения об отказе в предоставлении земельного участка должны быть осуществлены в срок 20 дней со дня обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка.

А в том случае, когда земельный участок не образован: принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (либо решения об отказе) составит 20 дней со дня обращения в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и необходимых документов.

Закон также вносит изменения и части предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянско-фермерским хозяйствам (КФК) для осуществления их деятельности. Так, срок подготовки проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка будет составлять 10 дней. Опубликование извещения о предоставлении земельного участка или принятие решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в его предоставлении составит 20 дней.

*Федеральный закон от 05.12.2022 № 509-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статью 3.5 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса РФ”»

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

                                                  12.01.2023

Пункты государственной геодезической сети являются федеральной собственностью, а не собственностью владельцев, пользователей земельных участков, зданий или сооружений. Южноуральцам следует сообщать в Управление Росреестра по Челябинской области о фактах их повреждения или уничтожении, в случае сокрытия этих данных возможен штраф.

Государственная геодезическая сеть (ГГС) – это совокупность геодезических пунктов, каждый из которых представляет собой сложную инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Сеть предназначена для решения целого ряда важных задач, имеющих хозяйственное, научное и оборонное значение как для каждого региона, так и для государства в целом. Без данных сооружений невозможна профессиональная деятельность кадастровых инженеров, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки итоговой технической документации. Ведь инженеры обязаны лично выезжать на место нахождения обследуемого объекта, а в качестве исходных данных для определения, например, точных координат земельного участка, использовать близлежащие пункты ГГС.

Контроль за состоянием пунктов ГГС возложен на Росреестр. В 2022 году на территории Челябинской области Управлением Росреестра была активизирована работа по обследованию пунктов ГГС, в наступившем году она будет продолжена. Для охраны пунктов ГГС в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится особая отметка о наличии охранной зоны (квадрат со сторонами 4 метра).

«Сведения об охранных зонах всех пунктов, расположенных в нашем регионе, внесены в ЕГРН. В пределах границ таких зон запрещается без письменного согласования с Росреестром осуществлять проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для их использования по прямому назначению, а также перекрыть свободный доступ к ним, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков. – К сожалению, в ходе проведения мероприятий по обследованию пунктов ГГС Южного Урала в прошлом году выявлялись факты повреждения и уничтожения ряда таких важных геодезических объектов».

Важно знать!Согласно законодательству РФ пункты ГГС являются федеральной собственностью, а не собственностью владельцев или пользователей земельных участков, зданий либо сооружений. В случае обнаружения повреждения или утраты пункта ГГС кадастровый инженер в течение 15 дней обязан сообщить об этом в региональное Управление Росреестра, в противном случае его ждет административное наказание. Эта же обязанность возлагается законом и на правообладателей земельных участков и зданий, на которых расположены такие пункты. Кроме того, они должны обеспечивать сохранность этих инженерных конструкций, а также беспрепятственный доступ к ним лиц, выполняющих геодезические работы.

В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ) за сокрытие фактов повреждения или уничтожения пунктов ГГС (неуведомление) на ответственное лицо может быть наложен административный штраф в размере от 1 до 5 тыс. рублей.

Напоминаем контакты отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Челябинской области: тел. 8 (351) 237-82-79, электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

19.01.2023

Упрощена процедура оплаты государственной пошлины

за выписку из ЕГРН в МФЦ

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с января 2023 года упрощена процедура оплаты госпошлины за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при обращении граждан в МФЦ. Теперь для этого потребуется только одна квитанция.

В ноябре 2022 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон от 21.11.2022 № 448-ФЗ о внесении поправок в Бюджетный кодекс России. Положения данного закона разработаны при участии Росреестра и направлены на создание комфортных условий получения гражданами государственных услуг.

В частности, упрощена процедура оплаты предоставления сведений из ЕГРН в МФЦ. Ранее оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ осуществлялась двумя квитанциями: одна содержала сумму оплаты по реквизитам Росреестра (в федеральный бюджет), вторая – по реквизитам многофункционального центра (региональный бюджет). Теперь же формируется один платежный документ.

«С 1 января 2023 года южноуральцы могут оплачивать услугу по предоставлению сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ одним платежным документом на общую сумму, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Шакина. – Таким образом, упрощен порядок оплаты и сокращено количество операций, необходимых для получения госуслуги».

19.12.2022

В одном клике от будущей квартиры: На Южном Урале 86 % электронной ипотеки регистрируются менее чем за 24 часа

 

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона набирает обороты электронная регистрация ипотечных сделок. «Цифра» позволяет зарегистрировать ипотеку всего за один рабочий день или даже несколько часов: доля таких операций в 2022 году уже составила 86 %. Кроме того, в электронном виде с января по ноябрь поступило 29 468 заявлений на регистрацию ипотеки.

 

Росреестр постоянно уделяет внимание повышению качества и доступности получения государственных услуг в сфере недвижимости. В современных условиях одним из основных требований времени становится оперативность оказания услуг. Это подтверждает необходимость перевода рынка ипотеки полностью в электронный формат.

В 2021 году Росреестр запустил проект «Электронная ипотека за один день», к концу года к его реализации присоединились все субъекта Российской Федерации, включая Челябинскую область. Услуга дает южноуральцам возможность регистрации договора ипотеки и договора купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в МФЦ.

«Благодаря эффективному сотрудничеству с крупными банками и застройщиками Южного Урала услуги Росреестра переходят в электронный формат, становятся все более мобильными и доступными для граждан, их популярность растет с каждым днем, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Это вполне закономерно, в частности, проект «Электронная ипотека за один день» позволил максимально сократить время оформления документов, упростить процесс кредитования и способствовал росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде».

                                                                       

                                                                                   11.01.2023

«Цифра дня»: На территории Южного Урала зарегистрированы права в отношении более 30 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что с начала реализации закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (29 июня 2021 года) и по состоянию на 1 января 2023 года на территории региона осуществлена регистрация ранее возникших прав в отношении 30 500 ранее учтенных объектов недвижимости, 2 028 объектов недвижимости были сняты с кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений от органов местного самоуправления и выявлено 2 854 правообладателя, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Справочно: 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН.

Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты самостоятельно проводят анализ сведений в архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления владельцев ранее учтенных объектов муниципалитеты информируют их и направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

29.12.2022

 

Правительство продлило программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года

Управление Росреестра по Челябинской области, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информирует заявителей о пролонгации программы льготного кредитования населения для целей приобретения жилья в ипотеку по сниженной процентной ставке.

Правительство продлило действие программы «Льготная ипотека»* до 1 июля 2024 года. Решение принято по поручению Президента России Владимира Путина на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам 15 декабря 2022 года. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. С нового года ставка по кредиту составит 8%. Получить кредит можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Комментирует и.о. руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина: «Программа господдержки строительной отрасли и граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, пользуется высоким спросом у жителей Южного Урала. Это подтверждает и статистика регистрационных действий Управления Росреестра по Челябинской области, южноуральцы активно пользуются возможностью льготного приобретения жилья. За 11 месяцев 2022 года зарегистрировано 4,5 тысяч договоров. Всего с начала действия госпрограммы в Челябинской области оформлено около 15 тысяч льготных ипотек. Из них государственная регистрация осуществлена по 11 669 договорам долевого участия в строительстве, 1 919 договорам уступки права требования и по 1 304 договорам купли-продажи».

* Льготная ипотека утверждена постановлением Правительства от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Её суть – возможность приобретения квартиры в ипотеку по льготной процентной ставке.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

и Кадастровой палаты по Челябинской области

            09.01.2023

«Вопрос-ответ»: Кто определяет кадастровую стоимость недвижимости?

В Управление Росреестра по Челябинской области продолжают поступать вопросы от южноуральцев по определению кадастровой стоимости недвижимого имущества. В связи с этим представляем дополнительные пояснения в постоянной рубрике «вопрос-ответ».

Всем известно, что у каждого объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости, в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, и для иных предусмотренных законодательством целей. Однако не все южноуральцы знают, кто сейчас определяет кадастровую стоимость недвижимого имущества, находящегося на территории региона.

Отвечая на многочисленные обращения по вопросам определения кадастровой стоимости, Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз обращает внимание, что в связи с вступлением в силу 01.01.2017 Закона о кадастровой оценке на территории региона государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области» (бюджетное учреждение).

Кадастровая оценка объектов недвижимости определяется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости по единой методике с учетом тенденций рынка недвижимости, что, в конечном итоге, способствует минимизации количества объектов с необоснованной кадастровой стоимостью.

Для того, чтобы узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости заявители могут заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости. Эта выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Данную выписку можно получить воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра (www.rosreestr.gov.ru), а также обратившись за сведениями в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Кроме этого, оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно путем обращения к сервисам «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» на главной странице сайта Росреестра.

Иногда заявителей интересует, как узнать результаты массовой кадастровой оценки, проведенной органами власти субъекта Российской Федерации. Здесь также на помощь придет сайт Росреестра, на котором имеется сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если у правообладателя объекта возникают вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости, то он вправе обратиться в бюджетное учреждение за такими разъяснениями по адресу: г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2, офис 301, либо по электронной почте (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.). В случае выявления в ходе рассмотрения обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения.

                                                                                   10.01.2023

Какие изменения законодательства в сфере недвижимости ждут южноуральцев в начале года

В 2023 году вступают в силу ряд важных законов в сфере недвижимости, некоторые из них начали действовать с первых дней января. Какие изменения произошли и что поменяется для южноуральцев – Управление Росреестра по Челябинской области расскажет в рубрике «Изменения законодательства».

В 2023 году произойдут несколько знаковых изменений в сфере недвижимости. Вот основные из них, которые уже вступили в силу с 1 января:

• сейчас электронные заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности можно подать без усиленной квалифицированной подписи.
• теперь фермеры и крестьянские хозяйства могут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет (федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ).
• собственники недвижимости получили право бесплатно получать информацию о зарегистрированных в их жилом помещении лицах;
• установлен размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договора аренды недвижимости (при условии, что он уже зарегистрирован в ЕГРН). Отныне для физических лиц он составит 350 рублей, а для организаций – 1 тыс. рублей.
• появилась отдельная форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости (например, ипотека, аренда, рента или сервитут).

Кроме того, из ближайших изменений законодательства можно отметить те, которые вступят в силу с 1 марта:

• в выписку из ЕГРН не будут включаться персональные данные собственника, если ее заказали третьи лица. Информацию о том, кто является владельцем недвижимости, будут предоставлять только самим владельцам или с их разрешения (для этого собственник должен будет подать заявление в Росреестр), а также в особых случаях через нотариусов. 
• по просьбе заявителя в выписку из ЕГРН не будет включаться графическая часть;
• появятся новые формы графического и текстового описания местоположения границ территорий.

Пресс-служба Управления Росреестра и филиала Роскадастра по Челябинской области

27 декабря 2022 года

«Вопрос-Ответ»: Как получить сведения из ЕГРН в электронном виде?

 

Управление Росреестра по Челябинской области в очередной раз обращает внимание заявителей, что для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде следует использовать только официальные источники – сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а также портал Госуслуг.

 

Важно понимать, что выдача сведений из ЕГРН – это государственная услуга, которую вправе осуществлять только Росреестр. Оказание госуслуги иными лицами и организациями через сайты-двойники является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий, к ним, в частности, относятся: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д. При этом стоимость таких услуг может отличаться от официально установленного размера платы за предоставление сведений ЕГРН в десятки раз.

Региональный Росреестр советует южноуральцам при получении государственных услуг ведомства в сфере недвижимости в электронном виде получать выписки из реестра недвижимости исключительно через официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты (rosreestr.gov.ru, kadastr.ru), портал Госуслуг (gosuslugi.ru), также открытые сведения об объектах недвижимости содержатся на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).

Для разъяснения процесса получения сведений из ЕГРН специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области (https://kadastr.ru/magazine/news/svedeniya-iz-egrn-onlayn-ofitsialno-i-operativno/) подготовили подборку вопросов-ответов по данной теме.

 

Можно ли получить выписку о недвижимости на портале госуслуг?

Действительно, выписку о недвижимости, в которой содержатся сведения из ЕГРН, можно получить в электронном виде в любое удобное время как на портале госуслуг (gosuslugi.ru), так и на официальных сайтах Росреестра (rosreestr.gov.ru) и Федеральной кадастровой палаты (ФКП, kadastr.ru). Все интерфейсы интернет-источников официальной информации понятны, найти интересующую услугу не составит труда. К примеру, на сайте Росреестра услуга доступна в разделе «Предоставление сведений ЕГРН», а на сайте ФКП: «Сервисы и услуги» — «Заказать выписку из ЕГРН».

Что нужно для того, чтобы зарегистрироваться на сайте Росреестра и получить сведения о недвижимости?

Для получения услуг Росреестра дистанционно необходима подтверждённая учётная запись на госуслугах. На сайте ведомства — rosreestr.gov.ruпотребуется заполнить форму, указав информацию о недвижимости, персональные и паспортные данные заявителя. Заявку после оформления нужно будет оплатить. Запросу будет присвоен уникальный номер, по которому в личном кабинете можно будет отслеживать его статус. Ответ поступит на электронную почту, указанную в запросе. Срок предоставления сведений — не более трёх рабочих дней. В Челябинской области срок сокращён и составляет всего один рабочий день.  

Можно ли получить сведения из ЕГРН в режиме реального времени?

Оперативно получить информацию о недвижимости позволяет онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты, он доступен на сайте учреждения (kadastr.ru). На сайте также нужно авторизоваться через госуслуги, найти интересующий объект недвижимости, выбрать какой вид выписки интересует и, добавив в корзину, оплатить. Результат запроса поступит в личный кабинет и на электронную почту за считанные минуты.

 

Как онлайн можно ознакомиться с основной информацией по объекту недвижимости, если официальная выписка не нужна?

Такую возможность пользователям представляет сайт Росреестра. Там доступны сервисы «Справочная информация в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Там, в режиме реального времени, по кадастровому номеру или адресу объекта можно посмотреть общедоступную информацию из ЕГРН. В карточке объекта будет виден кадастровый номер, сведения о кадастровой стоимости, о виде объекта, форме собственности, площади, наличии прав и обременений на недвижимость. На ПКК можно посмотреть расположение объекта на местности, а также границы объекта, если они установлены и внесены в ЕГРН.

! Напоминаем, что при отсутствии возможности заказать выписку из ЕГРН в электронном виде, это можно сделать и при личном обращении в центрах получения госуслуг «Мои документы». Для оформления запроса в офисе МФЦ с собой обязательно нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

17.01.2023

«Вопрос-ответ»: Как исключить площадь балкона из общей площади квартиры?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает серию разъяснительных материалов для граждан в рамках рубрики «Вопрос-ответ». Первый материал в этом году мы посвятим теме нескольких обращений, поступивших в конце 2022 года. Южноуральцы спрашивали о порядке действий для исключения площади балкона из площади квартиры.

 

Вопрос: Какие действия необходимо предпринять, чтобы исключить площадь балкона из площади квартиры?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Юлия Коваленко: 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которому из общей площади жилого помещения была исключена площадь балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Управлением Росреестра по Челябинской области проводится работа по приведению общей площади квартир в соответствие с требованиями ЖК РФ для исключения площади балконов из общей площади помещений, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступивших от органов технического учета.

В том случае, если вы обнаружили, что из общей площади квартиры не исключена площадь балкона или лоджии, то существует возможность сообщить об этом направив соответствующее обращение в адрес Управления Росреестра.

 

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

30.12.2022

В 2022 году обследовано более 50% геодезических пунктов

Челябинской области

На территории Южного Урала на регулярной основе проводится обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и внесение в реестр недвижимости сведений об особых зонах использования земли, на которой они расположены. В 2022 году эта масштабная работа была активизирована. Что такое геодезическая сеть, почему она так важна и сколько пунктов ГГС в регионе уже обследовано – читайте в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андреем Жарковым.

Цитата: «Государственные геодезические сети являются необходимой основой для реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Одной из основных задач, стоящих перед региональным Управлением Росреестра в сфере геодезии и картографии в 2022 году, был осмотр пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС) и государственной гравиметрической сети (ГГрС). В результате этой работы Управлением было обследовано 1 103 пункта ГГС, 440 пунктов ГНС и 7 пунктов ГГрС. Всего же на территории Челябинской области расположено 2 138 пунктов ГГС, 1 140 пунктов ГНС и 7 пунктов ГГрС. В следующем году мы планируем завершить данную работу».

Андрей Евгеньевич, как распознать геодезический пункт и где он может быть расположен?

– Эти инженерные сооружения в основном закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Южноуральцы могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше городских зданий.

Бывает так, что пункт ГГС расположен на индивидуальном садовом участке – в этом случае собственник обязан обеспечить сохранность пункта, не допустив его уничтожения. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.

Скажите, а зачем они нужны и почему так важно их сохранить?

– В первую очередь наличие пунктов ГГС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации и, в частности, Челябинской области. Также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий, сооружений и других специальных работ.

Кроме того, пункты ГГС напрямую влияют на деятельность кадастровых инженеров, поскольку их координаты необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации, являющейся результатом выполнения работ по межеванию и необходимой для защиты имущественных прав граждан.

 

Легко ли их обнаружить и произвести осмотр?

– Исходя из опыта прошедших осмотров можно сделать вывод, что основная сложность заключалась в том, что часть пунктов лишены наружных знаков, расположены в труднодоступной местности или на частной территории, а также не имеют координат. Поэтому такая работа была бы невозможна без привлечения инспекторов по использованию и охране земель, кадастровых инженеров. Их участие позволило Управлению выполнить поставленный план, а также наработать практику проведения массовых осмотров.

И в конце нашего разговора хотелось бы уточнить, существует ли какая-то ответственность за порчу таких пунктов?

– Конечно. Хочу обратить внимание граждан на необходимость сохранности знаков сетей, так как они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Поэтому правообладатели объектов недвижимости, на которых размещены данные пункты, несут ответственность за их порчу и за не уведомление регионального Росреестра об уничтожении, повреждении или о сносе таких пунктов. От собственника также требуется не препятствовать использованию пункта по прямому назначению и свободному доступу к нему.

 

Интервью подготовлено пресс-службой Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

                                                                                   29.12.2022

«Вопрос-ответ»: В чем преимущества внесения в ЕГРН адреса электронной почты собственника недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что при обращении за получением государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества в интересах самих заявителей указывать верные контактные данные, в частности, актуальный адрес электронной почты. Почему важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об электронной почте правообладателя, как это правильно сделать и какие преимущества получает собственник – отвечаем сегодня в рубрике «Вопрос-ответ».

Наличие в ЕГРН актуальных контактных данных крайне важно для заявителей. Хотя информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как она относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Наряду с подачей заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника, это является дополнительным способом защиты от мошеннических действий. Так, при поступлении документов на госрегистрацию прав в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, ему поступит сигнал из Управления Росреестра – уведомление с соответствующей информацией.

Еще такой способ своевременного информирования помогает гражданам и юридическим лицам непосредственно при совершении сделок на рынке недвижимости. Ведь главное преимущество обратной связи с регистрирующим органом – это возможность быстро принять меры по исправлению замечаний к документам и исключить приостановки и отказы.

Рассмотрим на простом примере, как это работает. Если в ходе проведения правовой экспертизы документов выявлены замечания, присутствуют основания для приостановления сделки, возврата документов без рассмотрения или отказа в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав, то через указанные каналы связи Управление Росреестра связывается с заявителями для их информирования. Далее после процедуры исправления замечаний и отсутствии иных препятствий сделка будет зарегистрирована.

Внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН можно подав соответствующее заявление через многофункциональные центры или направив документы в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сведения об адресе электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

#РосреестрЧелябинск #НаполнениеЕГРН #ПолныйИТочныйРеестр #ВопросОтвет #ЭлектроннаяПочта

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

20 декабря 2022 года

 

Кадастровая палата рассказала о порядке получения документов ГФДЗ

 

На днях Кадастровая палата по Челябинской области провела горячую линию по вопросам предоставления материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Это первое консультационное мероприятие на данную тему, после передачи полномочий по ведению ГФДЗ. Представляем ответы на самые актуальные вопросы.

Слышал, что теперь документы из госфонда данных по землеустройству хранятся не в Управлении Росреестра по Челябинской области, а в Кадастровой палате? Это какое-то нововведение?

Да, действительно, с 1 декабря 2022 года хранением и предоставлением документов ГФДЗ занимается именно Кадастровая палата. Это касается филиалов Федеральной кадастровой палаты во всех регионах. К 1 декабря Управлением Росреестра по Челябинской области передано в региональную Кадастровую палату 248 тысяч 481 документ, более 99 % от общего объёма — в электронном виде.

Что такое ГФДЗ? Какие документы в нём хранятся? Кому они могут пригодиться?

ГФДЗ сформирован на основе землеустроительной документации, геодезических и картографических материалов, полученных при проведении землеустройства. Землеустройство — систематизация использования земельных ресурсов в государстве. К документам ГФДЗ относятся землеустроительные дела, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель, ортофотопланы и др.

Сведения, содержащиеся в ГФДЗ, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации ограниченного доступа. Наряду с физическими лицами они могут понадобиться профессиональным участникам рынка недвижимости — кадастровым инженерам, представителям судебных и правоохранительных органов.

Как можно обратиться за документами ГФДЗ на Южном Урале?

Получить информацию ГФДЗ можно в региональной Кадастровой палате любым удобным способом: направить заявление в электронном виде по адресу электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или при личном обращении в офис приёма документов. В Челябинске он расположен по адресу: ул. Пограничная, 6. Информацию об адресах офисов приёма в муниципальных районах и городских округах области и порядке получения документов из ГФДЗ можно по телефону Единой справочной службы Кадастровой палаты по Челябинской области: 8 (351) 728-75-00 (доб. 4365, 4367). Отметим, информация ГФДЗ предоставляется бесплатно.

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области

16 января 2023 года

За земельными участками для строительства — на Публичную кадастровую карту

 

Более полутора лет жителям Челябинской области доступна возможность выбирать земельные участки для жилищного строительства в режиме online. Помогает в этом электронный сервис Публичной кадастровой карты Росреестра — «Земля для стройки». Управление Росреестра и филиал Роскадастра в тесном взаимодействии с региональными и местными властями продолжают мероприятия по наполнению сервиса актуальными данными.

 

«Земля для стройки» — проект Росреестра, призванный сделать процесс выбора земельных участков для строительства прозрачным, быстрым и комфортным – причем как для граждан, так и для организаций-застройщиков, – отмечает руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. – Сервис дает возможность выбора интересных для строительства земельных участков не только в Челябинской области, но и по всей России».

Для реализации проекта «Земля для стройки», который осуществляется в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда», в Челябинской области действует оперативный штаб, в состав которого входят представители Управления Росреестра по Челябинской области, регионального филиала Роскадастра, Министерства строительства и органов местного самоуправления региона. На заседаниях штаба анализируются документы земельных участков и решаются вопросы о возможности вовлечения неиспользуемой земли в оборот.

Всего, с начала реализации проекта «Земля для стройки», на территории Челябинской области выявлено участков и территорий: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 2 747, площадью 3 531 га; для строительства многоквартирных домов – 341, площадью 1 041 га. Данные приведены по состоянию на 1 января 2023 года. Для сравнения, год назад, 1 января 2022 года, показатели были значительно меньше: участков под ИЖС – 735 (2473 га), под многоквартирные дома – 62 (193 га).

«Сервис «Земля для стройки» максимально прост в использовании, – комментирует заместитель директора филиала Роскадастра по Челябинской области Альфия Янбердина, – обо всех свободных на данный момент земельных участках в карточках есть общая информация – адрес, площадь, категория земель, кадастровая стоимость и прочее. При заинтересованности тем или иным объектом, сразу из сервиса можно подать заявку в уполномоченный орган власти. По состоянию на 16 января 2023 года на кадастровой карте доступен 901 свободный участок для застройки».

Напомним, любой южноуралец, заинтересованный в приобретении земельного участка для строительства, может легко направить заявку на интересующий объект на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно открыть сервис «Публичная кадастровая карта», в строке поиска в левом верхнем углу выбрать сервис «Земля для стройки», в строке указать код региона со звёздочкой для множественного поиска: «74:*». Для удобства все доступные для стройки участки на карте отмечены синим кружком, при нажатии на который можно также перейти в карточку объекта.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

«Вопрос-ответ»: Как фермеру оформить дом в крестьянско-фермерском хозяйствеУправление Росреестра по Челябинской области в рамках рубрики «Вопрос-ответ» дает разъяснения по оформлению построенных домов. В частности, сегодня речь пойдет о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, которые расположены на сельскохозяйственных землях.

Напомним, что с марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Эта возможность установлена Федеральным законом от 2 июля 2021 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».

«Действительно, ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции. Это было неудобно для фермера, который, например, обрабатывал землю в одном месте, а жил с семьей далеко от собственного хозяйства. Сейчас у фермеров есть возможность построить или реконструировать дом для проживания на своей земле, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и других аналогичных землях. Это положительно скажется на сельском хозяйстве. Оформление прав на такие объекты дает возможность развивать сельские территории: к домам можно будет прокладывать дороги, тянуть газ и создавать другую необходимую инфраструктуру», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле?

Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. В том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».

Какие есть ограничения на строительство жилья?

Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:

– на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;

– площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;

– запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.

Какова процедура регистрации построенного дома?

До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?

Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.

Пресс-служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области